老家有位長(zhǎng)輩的孩子考上了市zf某局單位的事業(yè)編制，上班地點(diǎn)中原路市zf，工作落實(shí)了考慮買房，考慮到地域工作性質(zhì)，肯定不會(huì)跑到熱度頗高的管南、金水北以及楊金去，于是中原區(qū)轉(zhuǎn)了一大圈，發(fā)現(xiàn)符合標(biāo)準(zhǔn)的幾乎沒有，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去轉(zhuǎn)到碧桂園鳳凰城，地鐵1號(hào)線15分鐘的通勤時(shí)間到綠城廣場(chǎng)還有學(xué)區(qū)公園的加持，相中了一期的位置可惜目前沒有釋放出來的房源，正好也了解了解主推的二期
。
鳳凰城二期天薈共三個(gè)地塊，均為今年3月份碧桂園底價(jià)成交摘得。
13號(hào)地鳳祥苑位于齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積43446.48平方米，合65.17畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價(jià)為1012萬元/畝，樓面價(jià)為3615元/㎡，規(guī)劃9棟高層和1棟幼兒園。
14號(hào)地鳳和苑位于順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積16105.01平方米，合24.16畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價(jià)為1010萬元/畝，樓面價(jià)為3608元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅其中1#5#為15層小高層。
15號(hào)地鳳寧苑位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，占地面積21135.67平方米，合31.7畝，容積率大于1.1、小于4.2，出讓年限為70（50）年，地價(jià)為1010萬元/畝，樓面價(jià)為3609元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅。
二期的產(chǎn)品規(guī)劃主力戶型為89、94、115、118的三房和142的四房，依舊是剛需為主改善為輔的戰(zhàn)略。戶型設(shè)計(jì)沿用了之前的，依舊是連廊設(shè)計(jì)，89和115的三開間朝南，94和118的兩開間朝南邊戶（94多為拼接邊戶）全部采用了南面一體大陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，戶型上都是市面上主流的戶型，沒有什么問題。
位置上二期相比一期更往西，而且沒有了西流湖公園觀湖的加持，但是地鐵口依舊存在，距離1號(hào)線市民中心站約600米，多了一戰(zhàn)的距離，教育配套上一期是伊河路小學(xué)分校，二期在鳳寧苑北側(cè)規(guī)劃48班小學(xué) ，但是小學(xué)暫時(shí)未確定落地主體。其余的配套就要靠碧桂園一點(diǎn)點(diǎn)去完成了，比如后續(xù)的商業(yè)地塊等等。
項(xiàng)目所處的常西湖新區(qū)也是近幾年市zf著力發(fā)展的新區(qū)，從新區(qū)的規(guī)劃到建設(shè)都給予了很好的指標(biāo)以及支持，但是目前區(qū)域的各項(xiàng)生活配套都欠缺，好在距離主城區(qū)也很近。
目前鳳凰城二期主推的是鳳和苑，價(jià)格上時(shí)不時(shí)有1.3單價(jià)的工抵房源，目前的鄭州大環(huán)境下，等疫情解封后房企為了沖銷量和回籠資金，大批的特價(jià)房預(yù)計(jì)會(huì)蜂擁而至，沒有最低只有更低~~~~（碧桂園的精裝是業(yè)內(nèi)出了名的垃圾，購房業(yè)主要有心理準(zhǔn)備）
鳳凰城的綜合能力還是能滿足很多剛需的需求的，高新區(qū)、中原區(qū)的客戶關(guān)注度頗高，不過爭(zhēng)取最低的價(jià)格才是王道
