隨著地面交通的日益擁堵，中國(guó)越來(lái)越多的城市開(kāi)始從地下十多米的深處探尋城市的未來(lái)。
鄭州地鐵啟動(dòng)之日，正是鄭州人口大潮涌動(dòng)之時(shí)。地鐵里程表，裝載著鄭州移民的奔流不息。鄭州地鐵開(kāi)通并不斷加密的背景，是這個(gè)打工人的城市，從加工生產(chǎn)型城市到生活消費(fèi)型城市的轉(zhuǎn)變。
2009年盛夏，圍繞83棵法桐是否應(yīng)該給26.2公里的地鐵讓路的話題，鄭州人民展開(kāi)了一場(chǎng)激烈的辯論。其實(shí)，鄭州人的地鐵夢(mèng)已經(jīng)做了50年，僅申報(bào)審批之路就走了整整9年時(shí)間。
6月6日上午10時(shí)，當(dāng)河南省委書(shū)記徐光春鄭重發(fā)布“地鐵開(kāi)工令”，2000多名市民在酷暑中見(jiàn)證了圓夢(mèng)地鐵的時(shí)刻，法桐和地鐵，鄭州的兩個(gè)城市符號(hào)，地面的法桐訴說(shuō)著鄭州的歷史，地下的地鐵流淌著城市的未來(lái)。同年7月，在旋挖鉆機(jī)的轟鳴聲中，一座城市的未來(lái)和歷史碰撞在了一起。
經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，地鐵早已和我們的日常通出行緊密相連。同時(shí)和它綁定的還有房地產(chǎn)市場(chǎng)。
正所謂地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵的開(kāi)通不僅可以優(yōu)化人們的通勤方式，還可以使沿線的樓盤(pán)因此獲利。主城區(qū)樓盤(pán)可以緩解交通的擁擠，郊區(qū)樓盤(pán)則可以打破和主城的交通壁壘。
那么鄭州都有哪些地鐵盤(pán)可以關(guān)注呢？
我按照地鐵線路順序依次統(tǒng)計(jì)了地鐵沿線新房和房齡10年左右的次新二手房供大家參考。樓盤(pán)較多，建議收藏起來(lái)慢慢觀看，以防走失。
2013年鄭州地鐵1號(hào)線一期工程開(kāi)通，1號(hào)線一期工程始于西流湖站，終于市體育中心站。4年后，一號(hào)線二期工程順利竣工，1號(hào)線兩端分別向外延伸。向西駛?cè)牒幽瞎I(yè)大學(xué)，向東則延長(zhǎng)至河南大學(xué)鄭州校區(qū)。
1號(hào)線不僅串聯(lián)了鄭州的東西大學(xué)城，線路還途徑二七廣場(chǎng)，紫荊山，碧沙崗三個(gè)鄭州傳統(tǒng)的商圈。銜接了鄭州東站和鄭州站兩個(gè)交通樞紐，同時(shí)滿足CBD和高鐵片區(qū)打工人的出行需求。
1號(hào)線的規(guī)劃，兼顧了高新區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)等各方的利益，堪稱完美。
1號(hào)線途徑區(qū)域大多都是鄭州老的核心區(qū)，新房項(xiàng)目較少。在各個(gè)站點(diǎn)零星分布——
1、裕華城
目前在售二期，產(chǎn)品較一期有了很大提升，且地鐵就在小區(qū)北門(mén)，簽約伊河路小學(xué)，目前學(xué)校尚未開(kāi)始建設(shè)，且學(xué)校選址較之前規(guī)劃有些變化，著急上學(xué)的購(gòu)房者盡量選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，確定性更高。地鐵加學(xué)校，西區(qū)剛需可以重點(diǎn)關(guān)注！
2、碧桂園鳳凰城
一期已經(jīng)售罄，二期天薈分三個(gè)地塊分別為鳳和苑、鳳寧苑和鳳祥苑，二期地塊位置不如一期，一期引進(jìn)的伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)，但是二期學(xué)校尚未確定，戶型延續(xù)了一期的設(shè)計(jì)風(fēng)格，戶型方正，貫通式的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，目前有特價(jià)房在售，性價(jià)比較高。西區(qū)剛需可以關(guān)注！
3、宏江溢彩年華
整體地塊不大，產(chǎn)品規(guī)劃異常雜亂，有高層、小高層、洋房、公寓、商鋪。保障房等等，戶型更是從50多到300多平，簡(jiǎn)直無(wú)敵。
項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，所處地段非常好，周邊生活配套十分成熟，不過(guò)項(xiàng)目臨近高架，周邊又都是一些老舊小區(qū)，整體氛圍有點(diǎn)過(guò)于雜亂，同時(shí)周邊教育配套一般，不推薦購(gòu)買(mǎi)。
4、嘉里中心雅頌居
鄭州的心臟位置，不管是地段還是配套都是鄭州頂級(jí)的存在，港資背景，開(kāi)發(fā)極慢，自2011年拍地到項(xiàng)目入市，歷經(jīng)10年之久，主城大平層自帶稀缺性，下限極高但上漲空間有限。周邊地緣改善客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。
5、華潤(rùn)幸福里
絕版的地段+城市綜合體的配套+華潤(rùn)品牌，華潤(rùn)幸福里自拍地以來(lái)就備受關(guān)注！開(kāi)盤(pán)連戰(zhàn)連捷，購(gòu)房需要捆綁1—2個(gè)40萬(wàn)的車(chē)位。購(gòu)房成本較高，東區(qū)改善可以重點(diǎn)關(guān)注。
1號(hào)線的次新二手房中，值得關(guān)注的是——
高新區(qū)：朗悅公園道；
中原區(qū)：和潤(rùn)林湖美景、五建新街坊，保利百合、盛潤(rùn)錦繡城；
二七區(qū)：華潤(rùn)悅府；
金水區(qū)：融創(chuàng)金林金水府，宏光協(xié)和城邦；
鄭東新區(qū)：新芒果和郡，正商鉑鉆，安和文苑，永威五月花城，正商書(shū)香華府。
2號(hào)線是鄭州開(kāi)通的第二條地鐵線，2號(hào)線開(kāi)通后和1號(hào)線形成十字架構(gòu)。一個(gè)十字，也是一個(gè)加號(hào)。
橫線把東區(qū)和西郊連在一起，縱線則鐫刻出象征鄭州城市核心的中軸線。不同于1號(hào)線穿針引線般的規(guī)劃走向，2號(hào)線一期沿著花園路-紫荊山路從劉莊站一直貫通至南四環(huán)，中間經(jīng)過(guò)是正弘城和國(guó)貿(mào)兩大商場(chǎng)，連接惠濟(jì)和管城。是鄭州南北通勤的大動(dòng)脈。
由于連霍高速和賈魯河的阻隔，惠濟(jì)區(qū)和主城的聯(lián)系很長(zhǎng)時(shí)間只能依靠江山路和文化路等幾條主干道，隨著2號(hào)線北延線向北延伸至惠濟(jì)區(qū)，惠濟(jì)區(qū)才打破和主城的交通壁壘。
由于16年轟轟烈烈的城改運(yùn)動(dòng)，2號(hào)線沿線的土地基本被瓜分干凈，僅剩幾個(gè)少數(shù)的新房在售——
1、正商家河家寬境
正商家河家三期項(xiàng)目，目前項(xiàng)目信息尚未釋放，距離地鐵僅僅100M左右，周?chē)涮咨形葱纬梢?guī)模，目前只能依賴前兩期的底商，鑒于家河家二期的交付情況，大家實(shí)地感受后可以謹(jǐn)慎選擇，依賴通勤的北區(qū)剛需客戶可以關(guān)注！
2、保利大都匯
保利北區(qū)三村改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。劉莊項(xiàng)目改造中，安置房幾乎占完了核心位置，但是保利大都匯一期地塊算是為數(shù)不多相對(duì)規(guī)整的地塊，自身素質(zhì)高且距離地鐵較近，對(duì)比海德公園產(chǎn)品和裝標(biāo)都進(jìn)行了升級(jí)。
三村改造皆由保利全權(quán)操盤(pán)，優(yōu)勢(shì)是整體規(guī)劃可以聯(lián)動(dòng)發(fā)展且呈現(xiàn)度較高，但是需要時(shí)間來(lái)沉淀，北區(qū)改善可以重點(diǎn)關(guān)注！
3、碧桂園云鏡
金水北核心區(qū)域，2、4號(hào)線雙地鐵交匯，通勤優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品規(guī)劃卻平淡無(wú)奇，項(xiàng)目東側(cè)為安置房和公寓，后期環(huán)境也較為混亂。
戶型區(qū)間老少皆宜，下到70㎡的小兩房，上到150㎡的四房。雖然區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，但在競(jìng)爭(zhēng)激烈的金水北沒(méi)有什么看家本領(lǐng)。上車(chē)門(mén)檻較低，看中區(qū)位的剛需客戶可以關(guān)注！
2號(hào)線沿線可關(guān)注的次新房項(xiàng)目較多——
惠濟(jì)區(qū)：民安北郡，碧園月湖景園，建業(yè)花園里，正弘瀾庭敘（PS：其中花園里的學(xué)區(qū)問(wèn)題尚未解決。近期想要買(mǎi)入的朋友可以稍等一下。）
金水區(qū)：康橋朗城1號(hào)院，和昌悅瀾，正弘藍(lán)堡灣，萬(wàn)達(dá)公館，英地天驕華庭；
管城區(qū)：鑫苑城，綠都紫荊華庭，綠都瀾灣；
這些都是品質(zhì)次新的代表，大家可以根據(jù)預(yù)算自行選擇。
2016年開(kāi)工建設(shè)的鄭州地鐵3號(hào)線，是一條由西北至東南的斜向貫通鄭州主城的骨干線路，一期長(zhǎng)約25.2km，北起惠濟(jì)區(qū)的省體育中心站，南止經(jīng)開(kāi)區(qū)明理南路營(yíng)崗站。也是深鐵在鄭州的首次亮相。
3號(hào)線，更早些時(shí)候的規(guī)劃可是要走高新區(qū)的，從科學(xué)大道出發(fā)，再由南陽(yáng)路折向東南。可能由于高新區(qū)已經(jīng)有了1號(hào)線，加上部分線路和8號(hào)線重疊。考慮到惠濟(jì)老城還沒(méi)有地鐵規(guī)劃，于是3號(hào)線改線了走長(zhǎng)興路，連接整個(gè)惠濟(jì)老城區(qū)。同時(shí)也可以繼續(xù)北上鏈接二號(hào)線，進(jìn)一步打破惠濟(jì)區(qū)的交通壁壘。
三號(hào)線沿線的新房項(xiàng)目除了萬(wàn)科之外，基本都是小開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商2002年拿的地，今年年底交房，產(chǎn)權(quán)直接少了20年，戶型設(shè)計(jì)十分落后，除了地鐵外沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，不建議購(gòu)買(mǎi)，如果真要買(mǎi)，可以等到交房之后直接買(mǎi)現(xiàn)房。
2、萬(wàn)科理想星光
距離地鐵900米左右，勉強(qiáng)夠上地鐵盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)勢(shì)是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)，品質(zhì)有保證，缺點(diǎn)是周邊不利因素較多，不管是北側(cè)三環(huán)高架還是東側(cè)隴海鐵路，距離項(xiàng)目都不算遠(yuǎn)，加上門(mén)口的下穿隧道，出行極其不便。如果你可以接受以上的缺點(diǎn)，萬(wàn)科的品質(zhì)還是值得購(gòu)買(mǎi)的。
3、泉舜上城
二環(huán)位置，對(duì)外宣傳劃片金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，臨近鄭州人民醫(yī)院，配套十分成熟。除此之外，沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)了，純剛需可以買(mǎi)小戶型上車(chē)，大戶型就不建議了。
4、宏益華央座
除了位置沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，不建議購(gòu)買(mǎi)。
5、清韻頤景園
目前小區(qū)已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，戶型設(shè)計(jì)一般，小區(qū)內(nèi)部洋房，高層混居在一起，居住舒適度較差。地緣自住看中位置可以購(gòu)買(mǎi)。但是性價(jià)比不高。
6、騰威城
騰威置業(yè)村民集資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。品質(zhì)一般，戶型設(shè)計(jì)落后，周邊被安置房和大大小小的建材市場(chǎng)所包圍，小區(qū)位居住氛圍不佳。19000多的價(jià)格，同等價(jià)位可以買(mǎi)到東區(qū)部分次新二手房和金水北的新房，價(jià)值會(huì)更高。準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)年底交房，看中區(qū)位的地緣自住可以購(gòu)買(mǎi)。
3號(hào)線沿線可關(guān)注的次新房項(xiàng)目有——
惠濟(jì)區(qū)：萬(wàn)科民安江山府、昌建譽(yù)峰、亞新美好城邦；
金水區(qū)：萬(wàn)科美景世玠；
二七區(qū)：華潤(rùn)悅府；
鄭東新區(qū)：財(cái)信圣堤亞納、奧蘭花園、東方鼎盛時(shí)代三期、海馬公園、國(guó)龍綠城怡園二期、華啟金悅府。
