為什么很多不建議購房者購買公寓呢，在這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)大“寒流”之下，公寓的價(jià)格首當(dāng)其沖，被拿來底價(jià)走量，保值率腰斬的嚇人，比如紫荊山航海路地鐵口的世茂公寓單價(jià)6500左右，在比如今天的主角保利心語時(shí)光里，從9000+直接降到5800的單價(jià)，就問還有誰？？
保利心語時(shí)光里和三期住宅是同一個(gè)地塊，兼容的商務(wù)辦公配套，共2棟32層高的公寓，8T40戶，1-3層是商業(yè)，4-32層是公寓2棟公寓，戶型設(shè)計(jì)上三個(gè)主力戶型，26、36、39平米的單間，有精裝也有毛坯，精裝修標(biāo)準(zhǔn)一般，有暖氣無天然氣。
戶型設(shè)計(jì)上典型的筒子樓設(shè)計(jì)，8個(gè)電梯核心筒在中間，一條“回”型走廊貫穿整層，作為公寓小戶型沒啥說的，各家開發(fā)商的產(chǎn)品大同小異，戶戶帶飄窗，不過四個(gè)邊角戶型還有優(yōu)先級較高的，首先邊角戶型并不是奇葩戶型設(shè)計(jì)，室內(nèi)空間無浪費(fèi)，而且多了整面的玻璃采光，這一點(diǎn)就值一個(gè)優(yōu)先級，39點(diǎn)多平米的戶型整體進(jìn)深較長面寬窄。
位置：公寓產(chǎn)品產(chǎn)品性能就是這樣，比拼的還是位置價(jià)值，時(shí)光里位于中原區(qū)中原路和華山路的西北角，和東南角的中原萬達(dá)遙相呼應(yīng)，老西郊的三大商業(yè)綜合體：錦藝城、萬達(dá)、西元國際；萬達(dá)步行5分鐘，西元國際步行10分鐘足以到達(dá)，公共交通方面路網(wǎng)四通八達(dá)，中原路上正是在修建的地鐵10號線，其中二砂站就在樓下，公交車更是數(shù)10個(gè)路線東南西北均可到達(dá)，可謂是路網(wǎng)四通八達(dá)，周邊無論是生活配套還是教育醫(yī)療等都十分豐富。
但是西郊的不利因素就是產(chǎn)業(yè)公司較為低端和偏少，居住人口超級多，工作缺超級少，這也是鄭州東西戰(zhàn)略的不平衡帶來的弊端。
5800的價(jià)格是否抄底？如果以保利的拿地價(jià)格和建安成本來計(jì)算的話，開發(fā)商照樣有的賺頭，畢竟早期的城改地價(jià)格低的令人發(fā)指
。但是對于前兩年的市場來講，已經(jīng)屬于“抄底”的范圍了，理論上是公寓價(jià)格是同區(qū)域住宅的一半往下可以進(jìn)場，目前區(qū)域新房價(jià)格在1.6+，5800的單價(jià)已經(jīng)快達(dá)到三分之一了，確實(shí)對于手上有閑錢的投資客和地緣客來講是個(gè)機(jī)會，20多萬的價(jià)格，買個(gè)小房子，投資出租也行，自己偶爾獨(dú)居亦或者做個(gè)注冊個(gè)公司做個(gè)小生意什么的都可或者不知道干什么先放著也行。
公寓的價(jià)格體系崩盤是背后各家開發(fā)商日子難過的資金回籠戰(zhàn)略，也是房地產(chǎn)寒冰時(shí)代的前兆，以后的地產(chǎn)行業(yè)越來越難搞，是否是住宅價(jià)格體系的前兆也不好說~~~
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