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龍湖棲湖原著，水磨路北、萍湖路西。
房地產(chǎn)越來越魔幻，有人說這是一個烏卡時代（VUCA），VUCA即volatile，uncertain，complex，ambiguous四個單詞的縮寫，四個單詞分別是易變不穩(wěn)定、不確定、復(fù)雜和模糊的意思。烏卡時代是一個具有現(xiàn)代概念的詞，是指我們正處于一個易變性、不確定性、復(fù)雜性、模糊性的世界里。
現(xiàn)在這個房地產(chǎn)正是處于這樣一個時代！
2019年3月份的時候，鄭州祥寧置業(yè)有限公司在二七區(qū)水磨路北、萍湖路西拿下一宗土地，使用權(quán)面積約57.88畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，1＜容積率＜1.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，綠地率＞35%，出讓年限70年(地下50年)，鄭州祥寧置業(yè)屬于鄭州二七區(qū)國有資產(chǎn)管理公司，樓面價折合到5300元/平方米，這個地塊是跟龍湖合作。
這個區(qū)域是原來的馬寨鎮(zhèn)，原來叫鳳西湖，現(xiàn)在重新包裝概念入市叫鳳湖智能新區(qū)，位于二七區(qū)西南部，規(guī)劃面積約6.12平方公里，東臨鳳湖（尖崗水庫）、西至鄭少高速、南接繞城高速生態(tài)廊道、北鄰鄭州市中央文化區(qū)“四個中心”，根據(jù)報道根據(jù)報道海利根國際生態(tài)文化城、中物科技園、中部航空制造基地、深國際·北方區(qū)域總部智慧港、聯(lián)東U谷科技總部港……
規(guī)劃這么多新區(qū)，規(guī)劃是規(guī)劃，但是落地的又能有幾個，感覺真的是夠嗆！這個地方原來是天地置業(yè)一家開發(fā)商再搞，后來拉來招商，感覺也是反響一般，再次拉來龍湖、金茂、星聯(lián)，不過感覺還是夠嗆。鄭州有兩個區(qū)域是扶不上的阿斗，一個是經(jīng)開物流區(qū)，另一個就是這個地方，根據(jù)規(guī)劃圖顯示項目規(guī)劃了4棟11層、3棟9層、6棟6層的洋房。
不過從目前的種種情況來看大概率是要黃了，上文提到現(xiàn)在是一個“烏卡時代”， 們正處于一個易變性、不確定性、復(fù)雜性、模糊性的世界里。隨著去年龍湖的人事的變動，去年龍湖鄭州與西安合并，可以理解為西安把鄭州給并了，西安公司總經(jīng)理的總經(jīng)理張童任老大。
這是一個魔幻的時代！(展開全部)
國慶節(jié)后重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)布組織及人事變動公告，全文如下：
因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，以下組織及人事變動即日起生效:
龍湖集團西安公司與鄭州公司，將合并為龍湖集團西鄭公司。原龍湖集團鄭州公司，將變更為龍湖集團西鄭公司鄭州事業(yè)部。
張童，現(xiàn)龍湖集團西安公司總經(jīng)理，將任命為龍湖集團西鄭公司總經(jīng)理。在此崗位上，他將繼續(xù)向龍湖集團 CEO 邵明曉和龍湖集團 COO、高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理陳序平雙向匯報。
呂忠瓏，現(xiàn)龍湖集團長沙公司運營部職能負責人，將任命為龍湖集團西鄭公司鄭州事業(yè)部總經(jīng)理，在此崗位上，他將向龍湖集團西鄭公司總經(jīng)理張童匯報。
嚴亙暉，現(xiàn)龍湖集團鄭州公司總經(jīng)理，由于個人原因?qū)⒂诮?cite style="display:none">離開公司。
從18年的鄭州區(qū)域總徐桂園到19，20年的陳劍，再到21年的嚴亙暉，龍湖的區(qū)域總已然成為了一個高危職業(yè)
。
縱觀龍湖的入鄭之路：18年南龍湖地王進駐鄭州；19年高新區(qū)地王進入鄭州市區(qū)；20年雙湖科技城及管城區(qū)兩個地塊進入鄭州主城區(qū)；21年綠博雙子+二七區(qū)地塊繼續(xù)開疆拓土；但是細數(shù)這些地塊，作為后來者的龍湖拿的要么高地價要么給出高溢價和當?shù)仄髽I(yè)合作，再加上來得晚沒飯吃，龍湖沒有趕上一宗城改項目，像恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)哪個都是來了以城改入手慢慢深耕，時也命也，這也就導(dǎo)致了雖然鄭州區(qū)域的發(fā)展以肉眼可見的速度增長，但是始終達不到集團的指標，再加上2019年龍湖CEO邵明曉在年會上說的：5年內(nèi)，要消滅50億以下地區(qū)公司的承諾，隨著房地產(chǎn)的環(huán)境加速變化，龍湖的消滅計劃也需要加速。
原本平起平坐，現(xiàn)如今并入西安公司，雖然是龍湖戰(zhàn)略的目標，但是可以看出在龍湖高層的規(guī)劃和謀略中，鄭州的地產(chǎn)發(fā)展活力和經(jīng)濟市場遠遠不如西安了
。
龍湖棲湖原著 作為龍湖地產(chǎn)進駐二七的第一個項目，選擇了和zf平臺公司合作入股土地進行操盤，項目位于四環(huán)外鄭少高速和繞城高速合圍的鳳湖區(qū)域，區(qū)域目前剛提上規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境較好，但是配套基礎(chǔ)極差，旁邊的招商公園1872是第一個拓荒者。
從龍湖的規(guī)劃來看給出的是高端改善“原著”系，南龍湖的原著系交付后的呈現(xiàn)效果極佳，吊打90%友商，所以龍湖還是有點真東西的，產(chǎn)品規(guī)劃上因為1.6的容積率上限限制，全部為洋房+小高層設(shè)計，最高不超過11層，純改善社區(qū)。
個人認為區(qū)域的價值目前呈現(xiàn)不出來，畢竟太需要時間發(fā)展，而且目前的市場正在下行，西邊還有洞林湖的各大改善盤，而且配套和交通更為優(yōu)質(zhì)，龍湖這步棋子恐怕下的不太好，不過對于區(qū)域來講，多點品質(zhì)開發(fā)商的進駐有助于提升區(qū)域的發(fā)展和價值，對于購房者來講，買到這里來個休閑度假？但是旁邊招商12000+的參考價格也不算低了，又是一筆難算的帳 
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龍湖三子，今年最有看點的大概就是這個棲湖原著了，原著系列，一直是龍湖產(chǎn)品系中比較高的一類，綠博的春江天璽、春江天越是沒法比的。
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原著這塊地的話，由來已久，2019年3月，鄭州祥寧置業(yè)有限公司（鄭州二七國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司子公司）以起始價33124萬元摘得二七區(qū)57.88畝住宅地，即鄭政出〔2019〕12號（網(wǎng)）地，使用權(quán)面積38584.36㎡，合約57.88畝。容積率大于1.0小于1.6，折合572.29萬元/畝，折合樓面價5366元/㎡。
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這個價格有點略貴了，不知道是不是二七區(qū)為了抬價，要知道，在拿地前幾天，招商蛇口聯(lián)合頤城控股競得的鄭政出〔2019〕10號（網(wǎng)），折合地價608.83萬元/畝，樓面價4566元/㎡。
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這種高地價的低密地塊，還真的只能找龍湖來破解，其他開發(fā)商不好使。
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項目規(guī)劃了4棟11層、3棟9層、6棟6層的洋房和1套配套建筑，基本是一梯二的一個配置。這種產(chǎn)品和招商公園1872基本同一個類型，所以面世后要直面招商的競爭。
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龍湖相比招商，優(yōu)勢可能在于景觀、品質(zhì)感更好一些，但招商在這片久了，也有現(xiàn)房小區(qū)可以展示，有地主優(yōu)勢，以后可能形成龍湖壓招商一頭的局面，目前招商洋房標準層均價14000元/平，龍湖一般會在洋房贈送面積方面發(fā)力，附加值更高，所以單價估計更高。
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不管以后龍湖與招商如何競爭，兩大龍頭房企對于催熟不溫不火的鳳湖智能新區(qū)都是一件好事，類似于洞林湖板塊、濱河國際新城板塊、百花齊放才能共贏。(展開全部)
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