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龍湖三子，今年最有看點(diǎn)的大概就是這個(gè)棲湖原著了，原著系列，一直是龍湖產(chǎn)品系中比較高的一類(lèi)，綠博的春江天璽、春江天越是沒(méi)法比的。
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原著這塊地的話(huà)，由來(lái)已久，2019年3月，鄭州祥寧置業(yè)有限公司（鄭州二七國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司子公司）以起始價(jià)33124萬(wàn)元摘得二七區(qū)57.88畝住宅地，即鄭政出〔2019〕12號(hào)（網(wǎng)）地，使用權(quán)面積38584.36㎡，合約57.88畝。容積率大于1.0小于1.6，折合572.29萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5366元/㎡。
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這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)略貴了，不知道是不是二七區(qū)為了抬價(jià)，要知道，在拿地前幾天，招商蛇口聯(lián)合頤城控股競(jìng)得的鄭政出〔2019〕10號(hào)（網(wǎng)），折合地價(jià)608.83萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4566元/㎡。
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這種高地價(jià)的低密地塊，還真的只能找龍湖來(lái)破解，其他開(kāi)發(fā)商不好使。
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項(xiàng)目規(guī)劃了4棟11層、3棟9層、6棟6層的洋房和1套配套建筑，基本是一梯二的一個(gè)配置。這種產(chǎn)品和招商公園1872基本同一個(gè)類(lèi)型，所以面世后要直面招商的競(jìng)爭(zhēng)。
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龍湖相比招商，優(yōu)勢(shì)可能在于景觀(guān)、品質(zhì)感更好一些，但招商在這片久了，也有現(xiàn)房小區(qū)可以展示，有地主優(yōu)勢(shì)，以后可能形成龍湖壓招商一頭的局面，目前招商洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)14000元/平，龍湖一般會(huì)在洋房贈(zèng)送面積方面發(fā)力，附加值更高，所以單價(jià)估計(jì)更高。
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不管以后龍湖與招商如何競(jìng)爭(zhēng)，兩大龍頭房企對(duì)于催熟不溫不火的鳳湖智能新區(qū)都是一件好事，類(lèi)似于洞林湖板塊、濱河國(guó)際新城板塊、百花齊放才能共贏。(展開(kāi)全部)

龍湖繼續(xù)在鄭開(kāi)拓疆土，第二座原著系產(chǎn)品落戶(hù)二七鳳湖智能新區(qū)，位于明暉路南、曙光路東，為二七區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司子公司19年摘得的地塊，現(xiàn)為龍湖與其合作項(xiàng)目，規(guī)劃4棟11層、3棟9層、6棟6層洋房及1棟配套建筑，容積率1.59，總規(guī)劃435戶(hù)，全為一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，純改善。
兩大特點(diǎn)：
1、重點(diǎn)在區(qū)域，鳳湖智能新區(qū)位于二七馬寨，總占地9000余畝，是鄭州規(guī)劃的32個(gè)核心版塊之一，同時(shí)也是二七區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)謀劃推進(jìn)的六大核心版塊之一，屬于西美的代表性區(qū)域，東臨鳳湖（尖莊水庫(kù)）、西至鄭少高速、南接繞城高速生態(tài)廊道、北臨鄭州市中央文化區(qū)四大中心，內(nèi)部6000畝鳳湖、4200畝鄭州樹(shù)木園、森林公園，周邊還有賈峪湖、賈魯河，未來(lái)目標(biāo)將打造成鄭州西南版塊的“文化水岸、城南門(mén)戶(hù)、智慧新城”，同時(shí)該項(xiàng)目也是中國(guó)金茂在中原地區(qū)落地的首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
2、原著系列，這是素有疊墅專(zhuān)家之稱(chēng)的龍湖地產(chǎn)的高端系列，擇址標(biāo)準(zhǔn)選擇就是低密度，未來(lái)城市發(fā)展方向，尊重自然地貌，并占有山、河、湖、海等資源，棲湖原著東側(cè)緊鄰鳳湖新區(qū)大面積綠地和湖泊，未來(lái)就是名副其實(shí)的天然氧吧。
原著系碰撞鳳湖新區(qū)希望能擦出不一樣的火花，但理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感，二七鳳湖智能新區(qū)還處于起步階段，已進(jìn)駐的招商和龍湖均屬于拓荒者，價(jià)格低確實(shí)目前的一大優(yōu)勢(shì)，但各種配套設(shè)施都還在規(guī)劃階段，由規(guī)劃轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)還需要很長(zhǎng)時(shí)間，北有常西湖，西有洞林湖，東有金科中原，該區(qū)域還有很長(zhǎng)的路要走，除地緣性客戶(hù)可以關(guān)注，其他請(qǐng)三思。(展開(kāi)全部)