龍湖三子，今年最有看點(diǎn)的大概就是這個(gè)棲湖原著了，原著系列，一直是龍湖產(chǎn)品系中比較高的一類(lèi)，綠博的春江天璽、春江天越是沒(méi)法比的。
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原著這塊地的話(huà)，由來(lái)已久，2019年3月，鄭州祥寧置業(yè)有限公司（鄭州二七國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司子公司）以起始價(jià)33124萬(wàn)元摘得二七區(qū)57.88畝住宅地，即鄭政出〔2019〕12號(hào)（網(wǎng)）地，使用權(quán)面積38584.36㎡，合約57.88畝。容積率大于1.0小于1.6，折合572.29萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5366元/㎡。
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這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)略貴了，不知道是不是二七區(qū)為了抬價(jià)，要知道，在拿地前幾天，招商蛇口聯(lián)合頤城控股競(jìng)得的鄭政出〔2019〕10號(hào)（網(wǎng)），折合地價(jià)608.83萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4566元/㎡。
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這種高地價(jià)的低密地塊，還真的只能找龍湖來(lái)破解，其他開(kāi)發(fā)商不好使。
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項(xiàng)目規(guī)劃了4棟11層、3棟9層、6棟6層的洋房和1套配套建筑，基本是一梯二的一個(gè)配置。這種產(chǎn)品和招商公園1872基本同一個(gè)類(lèi)型，所以面世后要直面招商的競(jìng)爭(zhēng)。
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龍湖相比招商，優(yōu)勢(shì)可能在于景觀、品質(zhì)感更好一些，但招商在這片久了，也有現(xiàn)房小區(qū)可以展示，有地主優(yōu)勢(shì)，以后可能形成龍湖壓招商一頭的局面，目前招商洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)14000元/平，龍湖一般會(huì)在洋房贈(zèng)送面積方面發(fā)力，附加值更高，所以單價(jià)估計(jì)更高。
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不管以后龍湖與招商如何競(jìng)爭(zhēng)，兩大龍頭房企對(duì)于催熟不溫不火的鳳湖智能新區(qū)都是一件好事，類(lèi)似于洞林湖板塊、濱河國(guó)際新城板塊、百花齊放才能共贏。
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