日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

繼碧桂園這種“快男”倒下后，中海、保利這種央企現(xiàn)在也很快。從拿完地就緊鑼密鼓的推進，節(jié)奏很快，案名定為中海時光之境。

并且是中原老城二砂這種稀有地塊，二砂有住宅這個事已經(jīng)說了好幾年，之前傳的有模有樣的是星河，還做了不少宣傳與規(guī)劃。

二砂文創(chuàng)園的前身是“中國第二砂輪廠”，是上世紀(jì)60年代，東德援建鄭州的，也是具有東德建筑特色的亞洲最大包豪斯建筑群，從2003年開始，隨著社會各領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型，二砂廠區(qū)逐漸閑置，到2011年鄭州市人民zf出臺文件，中心城區(qū)不適應(yīng)城市功能定位的工業(yè)企業(yè)退出土地，可統(tǒng)籌用于發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。2020年10月，二砂文化創(chuàng)意園正式開園。

然后就是地塊被拿到市場上公開土拍，上個月出了2塊地，都是被中海摘得，價格倒也不貴，樓面價在7000元/平左右。

目前看披露出來的規(guī)劃，兩塊地都是高低配設(shè)計，西地塊占地約56畝，規(guī)劃5棟25-27層高層、3棟8層洋房，

面積從143平到210平，東地塊占地約35畝，包含2棟高層和4棟洋房。
價格現(xiàn)在還不好說，如果是純高層的話，參考周邊幾個項目，估計就在2萬左右?，F(xiàn)在高低配，那就是高層稍微低些，洋房稍微高些。洋房在這個位置也會好賣些，價格合適不愁賣，產(chǎn)品也不錯，大開間短進深，

中海過去是很善于做高低配的，第一個來鄭州的項目中海錦苑就是，然后高新區(qū)中海萬錦煕岸，中海湖濱世家、中海萬錦公館這些，但凡容積率允許，那一定不放過。
目前中海在濱河的如園以及北龍湖的云著湖居都是老盤，沒有什么新意，這次也算是補補血。希望別辜負(fù)這種好地，反正大概率不如萬科。(展開全部)

華潤在鄭州主城3個住宅項目，第一個是華潤幸福里，這兩年的明星樓盤，受限價影響，新房綁定40萬一個的車位賣，還提前一年交房，二手房還比新房有漲價，目前北苑也已經(jīng)進入尾盤。第二個是華潤瑞府，北龍湖流量盤，從開始到現(xiàn)在，了解過這個樓盤和去過售樓部的都有上萬組客戶，知名度杠杠的，目前也進入尾盤階段，24年上半年清盤問題不大。第三個就是華潤琨瑜府，剛需盤的代表。

這個項目在2021年還是風(fēng)和朗庭，隨后被華潤接手，目前看也算是好事，畢竟央企招牌往這一放，安全性不用顧及。

目前琨瑜府、瑜公館、潤園同時在售，瑜公館因為只有一棟樓，還小戶型為主，價格是最低的，12000左右，潤園價格是最高的，便宜點的13000左右，大戶型好位置還有15000左右的。
整體價格一般，雖然大區(qū)位還行，但周邊不利因素較多，鐵路線是繞不開的話題，還有不少安置房。另外容積率也很高，產(chǎn)品設(shè)計也沒有很好的規(guī)避，很多戶型也是一言難盡。過去的一期受風(fēng)和朗庭影響還說得通，現(xiàn)在的三期主力都是華潤在跟進，也沒感覺有什么出彩的地方，只是稍微有些提升而已。包括已經(jīng)交付的，整體也就是中規(guī)中矩。

如果是在這周邊置業(yè)的剛需，預(yù)算不多的話，這個盤可以納入考慮范圍，如果預(yù)算多的話，盡量不要考慮。

目前剩余貨值還有一部分，但另兩個住宅已經(jīng)沒有了，接下來華潤也不知道會在哪里再落一子。這個開發(fā)商整體還是可以的，個人認(rèn)為比保利、中海強些。(展開全部)

潤園還沒賣完，錦園又來啦，也就是項目的三期。

占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49，總計1025套，戶型有60㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是最小的戶型，總價50萬左右，分布在北側(cè)幾棟樓上76㎡兩室兩廳一衛(wèi)，也是在北側(cè)幾棟樓上，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，兩個衛(wèi)生間，還可改造為兩房大寬廳，118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、141㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室兩廳兩衛(wèi)，在樓王位置，戶型整體都還不錯，就是跨度大，從60到166都有。

小戶型自然是為了照應(yīng)學(xué)校，學(xué)校也很給力，從去年確定到現(xiàn)在建設(shè)速度很快，主體已經(jīng)基本建成，再加把勁，今年9月真有招生的可能。只是到底能否對上省實驗的名頭，尚需檢驗。

據(jù)說教師與校長均由集團總校團隊分配，但讓總校教師跑這里屬實有些難。綠博現(xiàn)在提起來有些傷，之前的購房者更是傷的流鼻血。

河南省實驗幼兒園鄭開校區(qū)＋河南省實驗小學(xué)鄭開校區(qū)＋河南省實驗中學(xué)鄭開校區(qū)，值得期待。穩(wěn)定劃片沒啥問題，畢竟有關(guān)系哈哈。一期泓園主要是信訪局TG，已經(jīng)交房，二期潤園少部分是組織部TG，有房可售，暫時不做主推。

三期目前主體建設(shè)到10層左右，交房預(yù)計到25年下半年，雖然潤泓還沒太大負(fù)面，但期房還是會令很多購房者望而卻步，接下來還有四期，不要著急。(展開全部)

之前鬧得熱火朝天的西棠今年也要交付了，預(yù)計在8月份之前。
別了永威，定了金橋。

雖然金橋整體口碑還是眾說紛紜，包括北龍湖北岸金橋華曦府已經(jīng)停滯，南岸北瀧府遲遲不出，問題還是不小的。

但西棠這個盤倒是有不少業(yè)主在力挺金橋，反倒對永威嗤之以鼻，個種原因不好評判，畢竟沒有感同身受。

只要能正常交付，對于業(yè)主來講總歸是好事。目前的情況來看，現(xiàn)場做的還不錯，之前也有傳聞崔老板要把這個項目做出標(biāo)桿，也重金留下了之前永威的團隊。因為有永威早期的參與，現(xiàn)場很多落地也有其影子在。

在售價格相比之前有多降低，但幅度不大，去化緩慢?，F(xiàn)在的市場已經(jīng)不比前兩年，永威和金橋鬧來鬧去，也沒見誰占到多少便宜，反倒便宜了周邊的精品。如果沒有那出事，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)清盤。
現(xiàn)場樓棟外立面已經(jīng)出來，公區(qū)也完成了七七八八，大堂看著也不錯，很有質(zhì)感。還做了95㎡和116㎡的實體樣板間，已經(jīng)正式開放。

好在當(dāng)初整盤還有不少貨值，如果已經(jīng)賣完，交房真是個問題。

正常交付后，地鐵8號線也即將開通，還有鄭大附屬小學(xué)中學(xué)，均好性還不錯。高新老城接下來主要是以二手房為主，像正弘青云筑、龍湖景粼玖序、保利文化廣場這些不錯的次新小區(qū)都已經(jīng)進入二手市場。區(qū)域需求量也不錯，還是很穩(wěn)的。(展開全部)

幸福里南苑上個月提前11個月交付，再次讓它成為鄭州的網(wǎng)紅樓盤。

業(yè)主們收房積極性也很高，第一天就收了100多戶，大部分還是比較滿意的?，F(xiàn)場也沒見到維權(quán)的，這在近幾年的鄭州樓市還是比較稀罕的。

一方面，整體確實不錯，公建化外立面落地的美感超越周邊鄰居小區(qū)，社區(qū)大堂、單元大堂也很大氣。最主要的是位置不僅有萬象城商業(yè)的加持，還多了正弘坊。雖然綠化和室內(nèi)精裝有些地方不是很到位，部分業(yè)主也不太滿意，但也在溝通解決。

另一方面，這個小區(qū)沒有讓業(yè)主賠錢，部分還能掙到錢，業(yè)主心里爽啊。

加上媒體的渲染，大家情緒都很高漲。二手房報價也都很夸張，但凡是臨河的房源，都朝著＋100萬往上報。不臨河的也躍躍欲試，最低的也是把車位原價、資金成本利息、稅費加上去。

說實話，目前的報價虛高。房子是不錯，但當(dāng)初開發(fā)商的售價已經(jīng)不低，有限價優(yōu)勢在，但綁定完車位后的溢價還蠻高的。并且，當(dāng)時的幾次開盤也都不像外界營造的秒清，每次都有10%左右的房源沒有賣掉，只是人家沒說而已，開發(fā)商是懂得營銷的。

目前看，也就7號樓中高層業(yè)主最掙錢，相比9號樓購買成本價低了將近2千一平，然后是8號樓和5號樓，其他樓棟想掙太多錢很難。5/6兩棟樓雖然都是270大平層，5號樓購買成本價相比低了將近2千一平，并且車位更少。

這個盤肯定是有一部分業(yè)主能掙到錢的，但大部分最多顧住成本，并且很多眼下還無法交易，涉及幾十萬的增值稅，比較麻煩。

北苑可售房源也不多，大概20套左右，全部是242平的，樓層一般，快的話預(yù)計今年底就能交付。
這個項目接下來的主戰(zhàn)場就是公寓，2024年也能賣個七七八八，挺猛的。(展開全部)

這個盤之前路過時留意過一次，但實在不出彩也不想關(guān)注。這兩天看到貝殼在聚焦推售，成交再送經(jīng)紀(jì)人半頭豬，這畫面挺喜人。關(guān)鍵最近這豬肉價格也不景氣，拉著還挺沉。

項目位置在南龍湖還算不錯，雙湖大道與文昌路交叉口往北幾百米，周邊配套成熟，因為東側(cè)就是河南工程學(xué)院、河南檢察職業(yè)學(xué)院幾所高校，人流量龐大，商業(yè)氣息很有小城感，不亞于某些小縣城，距離地鐵城郊線雙湖大道站約1公里，

周邊知名的新房小區(qū)有碧桂園雙湖城，過去高層賣到過9000多的單價。

這個潤澤花園是小開發(fā)商開發(fā)的問題樓盤，占地面積約25畝，總共2棟27層高層，兩梯四戶，戶型有81㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)、106㎡三室兩廳兩衛(wèi)、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，設(shè)計的也是一言難盡，前段價格是6000左右，現(xiàn)在主打一個4999，確實賣了十幾套。

樓盤品質(zhì)肯定是不行的，前幾天剛剛交房，現(xiàn)場照片可以看出一言難盡，比起市區(qū)那些樓盤的品質(zhì)維權(quán)，真是小巫見大巫。但考慮到這個樓盤之前的大問題，在保交樓之后能實現(xiàn)交付，也就不想多說什么了。

適合的人群就是想在周邊置業(yè)，預(yù)算很低，考慮現(xiàn)房，對比周邊二手房之后覺得這里在價格上還有優(yōu)勢的人群。其他，一律不建議，租房都比買這里要強一些。(展開全部)

金水印二期最近正在認(rèn)籌中，首開是2號樓，145㎡四室兩廳兩衛(wèi)和164㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還在沿用一期的售樓部，實景示范區(qū)和樣板間預(yù)計還要幾個月才能開放。

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計的銷售金額榜，美盛金水印以23億排名鄭州第四，前面是華潤瑞府24億、美盛教育港灣24億和華潤幸福里的29億。能取得這個成績說明在鄭州各樓盤里還要有一定地位的，需要大幾百個購房者真金白銀的投入，還是改善人群，從200多萬到500萬。在這里還要吐槽下，2023年的鄭州樓市真的拉胯，不說17/18/19這幾年的銷冠動輒五六十億的銷售額，前兩年也有三四十億，這家伙30億都不到，可想市場有多差。

二期相比一期更具改善因素，位置方面距離北三環(huán)高架還有距離，噪音影響較小。起步面積控制在145㎡，意味著總價門檻就是300多萬，跟北龍湖北岸小高層一個級別。戶型方面也有升級，在五點多容積率的禁錮下，拿出這種產(chǎn)品也是設(shè)計給面子。

外立面是目前改善盤標(biāo)配的鋁板＋玻璃幕，呈現(xiàn)出來效果也不錯，也沒有被審美疲勞。

主大門看效果圖也是偏酒店式風(fēng)格，很像保利璞悅，包括已經(jīng)營業(yè)的越秀天悅江灣也是跟保利璞悅學(xué)習(xí)的，我在保利售樓部就碰到過越秀的人過去。

學(xué)校方面，緯五路一小杏花校區(qū)，目前已經(jīng)開工，只能說教育配套就那樣，遍地是“名校”冷靜對待。

整體來講，個人覺得二期比一期更加優(yōu)秀，還是比較期待的。(展開全部)

天悅江灣最近在金水北很熱乎，也是這期地塊首次開盤，蓄勢已久。

最近美盛軍團頻繁發(fā)力，天悅江灣后背發(fā)涼。旁邊的常綠藍城金水宸苑也在今天開啟落位，價格16000左右，就是那個大長腿直播玩的很6的那個。

相比一期最大的亮點就是會所，有點現(xiàn)代風(fēng)格，剛需和剛改購房者看上去很是迷糊，感覺自己上車了北龍湖豪宅。

這也是開發(fā)商的目的所在，這么大的體量，還像一期那樣賣學(xué)?？隙ú恍?，并且一期也開啟了維權(quán)。于是先投入重金打造泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、私宴廳這些，讓小區(qū)品質(zhì)瞬間升華，客戶的手不由自主往兜里掏。其實，后期實際用途都不大，甚至有運營不下去轉(zhuǎn)包的可能，之前名揚鄭州的亞新三公館就是這下場，北龍湖也是一個接一個的關(guān)，建業(yè)海馬九如府的會所前一段都說要被處理掉。

但越秀也很難，當(dāng)前的市場比起金悅文華首開還要更差，并且各個樓盤供應(yīng)量都很充足，現(xiàn)在的金水北跟三四年前的惠濟一樣，從賈魯河沿線到大河路沿線遍地是樓盤，當(dāng)時動不動都是一萬五六的價格，現(xiàn)在都賠的頭蒙，最近萬科紫臺的二手房價格已經(jīng)在試探萬字頭。

對于想在金水北置業(yè)的朋友，當(dāng)下買越秀算是不錯的選擇。但是，如果你不著急的話，我建議你等等，如果一年后金水北的價格能穩(wěn)住不跌，那說明鄭州樓市已經(jīng)全面向好，可以想想這個可能性有多大。個人認(rèn)為極低。(展開全部)

從翰林華庭到綠城沐春歌，是內(nèi)購問題樓盤到代建新樓盤的升遷。雖然新了，但很多設(shè)計受制于前期影響也無法更改。綠城在外立面上有調(diào)整設(shè)計，經(jīng)過也找了坤一景觀設(shè)計，都是老一套標(biāo)準(zhǔn)，沒什么新穎的。

綠城即使不是代建，在鄭州的口碑也已經(jīng)丑了，綠城明月濱河、綠城湖畔雲(yún)廬的交付一個比一個垃圾，傷了一批綠城粉?，F(xiàn)在的綠城能拿出來的也就是央企背景。

翰林華庭曾經(jīng)也有過幾次內(nèi)購，這種樓盤在鄭州數(shù)不勝數(shù)，比如楊金龍湖一號、宏光攬境、常綠東風(fēng)宸苑這些，只不過有的活過來，有的還在泥潭中掙扎。

保交樓這招確實是ZZ任務(wù)，大部分是算收益率的，小部分是完成任務(wù)。

比如某國企平臺公司接了保交樓任務(wù)，資金都被挪過去，自己項目交土地款的錢都沒有。不管怎么說，項目能重新啟動也算是好事。

起步戶型是59㎡兩室兩廳一衛(wèi)，還做了兩個不太一樣的，主要分布在1號樓；89㎡兩室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這兩個是主力戶型。

釋放價格是14500左右，不算貴，但結(jié)合這個位置，如果能正常交付，也算可以，預(yù)計的是明年交房，不著急的話可以等等，交房也賣不完，尤其是供應(yīng)量如此大的金水北，旁邊西側(cè)的越秀天悅江灣已經(jīng)磨刀霍霍，馬上開盤。東側(cè)還有信達天樾九章，價格底線一放再放，近幾天的美盛集團已經(jīng)大殺四方，但代價也很大，傷敵一千自損八百的做法。(展開全部)

北龍湖在售新盤里面，星云灣應(yīng)該是最有爭議的。

地塊雖然不大，但位置是很多人能接受的，最重要的就是產(chǎn)品，彌補了南岸當(dāng)下新產(chǎn)品的空白。過去永威上和院受制于戶型，融創(chuàng)壹號院受制于戶型，即使成交量很大的正弘臻、碧桂園豫府、保利瓏熙也是同質(zhì)化嚴(yán)重，戶型幾乎是一個模子刻出來的，因為在當(dāng)時他們前后開售時間差別不大，都是拿出了當(dāng)時很好的設(shè)計，但幾年之后肯定會過時。

星云灣起步面積168㎡，占比很大，主要分布在北側(cè)四棟樓，210㎡主要分布在10/11兩棟樓，可售房源已經(jīng)不多。186㎡端廳戶型分化比較嚴(yán)重，有的喜歡，有的排斥，正式售樓部的樣板間也是這個，美中不足的是270°拐角落地窗中間有一根柱子，挺明顯的，這點上還是得佩服下未來天奕。238㎡戶型挺不錯的，動靜分離，還做到了三臥朝南。

會所呈現(xiàn)的也還可以，面積不大，沒有游泳池，估計是亞新吸取了之前三公館的經(jīng)驗，維護成本忒高，后期難以運營。

據(jù)置業(yè)顧問講，目前簽約的有60套，已售未簽約的有幾十套，整體上賣了100套左右。這個成績還行，總共276套房，越往后越好賣，因為呈現(xiàn)的越多，購房者越放心。參考隔壁美林上苑，很多人都稱之為準(zhǔn)現(xiàn)房，有沒有問題咱不敢說，但確實對銷售有幫助。這倆盤現(xiàn)在也是直面競爭，南岸接下來還有地塊出讓，明年可以期待一下。(展開全部)