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凱旋門現(xiàn)在可售房源不多，但也還沒交房，售樓部搬到了底商下面一個小屋里面，工作人員也很懶散，有種姜太公釣魚的意思。

89㎡三室兩廳一衛(wèi)僅剩下1樓，3樓，4樓，單價在17300左右，102㎡三室兩廳兩衛(wèi)僅剩下1樓，單價在17600左右，125㎡三室兩廳兩衛(wèi)僅剩下1樓和2樓 ，單價在18500左右。

這種房源 這個價格，真是有點下不去手啊，除非有特殊需求。這個價位可以買到其他哪個項目呢？電建洺悅融園高層、金茂未來府、碧桂園云鏡、招商美景美境、越秀金悅文華等等，樓層也不錯，但無奈有些人就喜歡這疙瘩。

最近遇到很多想買經開區(qū)的朋友在問保利天匯和凱旋門，感覺各種好，位置好，有學校，還馬上交付，都很惋惜沒有房子可售。我也真是奇了怪了，當初有房子的時候，又是嫌棄高架又是嫌棄福塔輻射的，現(xiàn)在又都成了香餑餑。

凱旋門剩余房源的位置也都在北側，還臨著鐵路，屬于整個項目最差的房源了，能不買還是不要買的好，不要想不開。至于交房品質，我也沒有抱太大希望，看看華潤紫云府就行了，這個開發(fā)商不是善茬。但好在這兩年沒有讓業(yè)主在停工爛尾的風波里受到影響，還是值得點贊的。
2020年7月份這個項目首開時，很多購房者還沒有安全意識，真正的開始也是從去年開始，全民皆知，因為結果呈現(xiàn)了，也就只能攤牌。(展開全部)

雅居樂馬上清盤了，還有十幾套房。也不需要擔心爛尾，已經是現(xiàn)房，只是里面還需要收拾，如果著急裝修的話，倒是可以進場。只是很多業(yè)主對品質不滿意，還沒有收房，畢竟也是前期高位站崗的，心里多少有些氣。

前兩天陪朋友去看了一套中疊，178㎡，加上贈送面積220㎡，總價670萬左右，單價不到4萬，如果以贈送面積計算，單價3萬左右。價格還是很不錯的，準備再過去看看的時候，已經被賣出去。

這個項目雖然外立面不出彩，景觀綠化在北龍湖也很普通，但畢竟處在南岸核心位置，還是現(xiàn)房，不用擔心爛尾，所見即所得。另外疊墅這種產品在南岸也很稀缺，大平層有大平層的開闊，復式有復式的相對獨立和私密，各有各的好。

從2016年7月拿地到今年馬上七年時間，這個項目也算是結了個尾，雅居樂在鄭州也沒有其他項目在售，更沒有儲備地塊，這也應了維權業(yè)主的一句話——滾出鄭州。

如今的南岸也就剩下正商禎瑞上境、青風院子、美林上苑、正商風華上境等幾個尾盤在售，但可售房源都不少。還有建業(yè)君鄰大院、亞新星云灣兩個新項目，但也都在苦苦掙扎中。
君鄰大院不必多說，星云灣據說后面也出了點問題，預售證遲遲拿不到，小道消息涉及土地款沒有交齊，背后資方鬧了點矛盾，還是有點風險的。這個階段購房，首要保證還是安全第一。

其他項目基本已經進入二手房市場，再過幾年真的就沒有什么新房在售了，北岸歡迎你。(展開全部)

瀾花語價格又創(chuàng)新低，140㎡四房的均價10000左右，不挑樓層的話也可以做到9000多一平。

而123㎡均價11000左右，這就比較尷尬了，123㎡和140㎡總價相當，同等樓層也就是相差2萬塊錢左右。戶型方面也沒有差別很多，并不是123㎡戶型多亮眼，都很普通。

去年主推的20號樓，存量房源已經不多，還有十幾套房，主要是98㎡小三房。

21號樓全部是182㎡大平層，銷售情況不是很好，均價9000左右，有一個單元還沒開，可選擇性比較大。

目前主推的就是高層22號樓，中間戶是95㎡小三房，邊戶是123㎡三房和140㎡四房，整體去化不到三分之一，也是今年主要銷售目標。

另外就是洋房部分，11/13/15/16/17/18/19這七棟樓基本沒怎么賣，戶型有130-160㎡，均價13500左右。

這個項目現(xiàn)在的優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，今年就能交付，跟已經交付的一期共用一個院。

整體品質比較一般，風格也有點老氣，小開發(fā)商，老板之前是體制內，后來白沙象湖這周邊導導土地，掙了點錢。也沒有擴張，這幾年雖然房子不好賣，也沒有太過于傷筋動骨，因為成本低，所以只是賺多賺少的問題。

前兩年這周邊二手房房價還是比較堅挺的，從去年7.20后也開始受傷，以融創(chuàng)美盛象湖壹號為例，之前高層14000-14500，現(xiàn)在也就是13500左右。2018年還被搶房的鄭地美景東望，也就是當時的12000價格，損失利息。

但對于想在這周邊置業(yè)的剛需客戶，瀾花語性價比還是很高的，其他也沒有合適的新房。星聯(lián)楓橋灣、銀榕居價格都在其兩倍以上。(展開全部)

這個盤最近挺熱乎，好幾個朋友都在問，忙里偷閑跑過來轉轉。

地塊不算緊鄰東四環(huán)，中間還隔著一塊地。北側也不算緊鄰賈魯河，中間也有一定距離，只有北三環(huán)是緊鄰，跟永威五月花城、正商書香華府、水之郡、廣電天韻有異曲同工之妙。單從位置來講，這塊地可以稱得上最差的。

貴在生于鄭東新區(qū)，生于龍子湖北，周邊新盤供應極少，突出其稀缺性。

開發(fā)商是鄭新科創(chuàng)，隸屬于東區(qū)管委會，安全性方面問題不大，要說完全沒問題也稱不上，北龍湖蘭溪上苑工期蠻長的，所以值得推敲。

教育方面，大概率河大附屬學校，九年一貫制，目前在東區(qū)的地位屬于第二梯隊偏上，不如鄭東新區(qū)外國語、聚源路小學、清華附中、春華學校的名氣，跟建校時間不長也有關系。據周邊家長反映，學校還是不錯的，都很滿意。如果北側河大能成為主校區(qū)，教職工子女資源更上一層樓，說不定還能升升級。

交通方面，北三環(huán)高架出行還是很方便的，只是距離地鐵1號線文苑北路站和河南大學新區(qū)站都比較遠。

產品還是不錯的，鋁板幕墻外立面，現(xiàn)代感十足。11棟樓，主要是高層，容積率3，戶型有108㎡、131㎡、155㎡、185㎡，價格預估在18000左右。

目前說的會先搞一波內購，但具體方案還沒出。地塊還沒有開始土地平整，正式開售至少半年以上。一旦入市，內購轉讓房源又是鋪天蓋地，類似于之前碧桂園天琴灣、永威山水苑、鳳棲苑、云棲苑那種，還是體制內好啊，房子買的便宜，即使行情差成這樣，也不賠錢，苦的是高價轉讓費接手的那批。(展開全部)

現(xiàn)在的雙湖科技城存在感已經不強，一是這兩年沒什么新意，變化不大；二是樓盤也少，開發(fā)商愿意投入宣傳更少。

過了西四環(huán)，科學大道以北就剩下保利和光嶼湖跟保億豫景晨園在售，還有一個高新和錦蓮序未開售，雖然由永威代建，但經永威金橋西棠一役，永威這個招牌在高新區(qū)總會令人心生怕意。

保利現(xiàn)在一期二期同時在售，一期精裝洋房主推15/16/17幾棟樓，140㎡四房，?成交價14800-15500左右；二期毛坯高層，主推10/11/14幾棟樓，?成交價10500-12500左右，洋房毛坯14000左右。

一二樓復式，贈送一個小院子，毛坯交付，均價22000左右，頂樓贈送露臺，毛坯均價17000左右，精裝18500左右。

一期分兩批交付，第一批預計明年3月，第二批預計明年6月；二期預計明年4月交付，交付時間上差別不大，過去兩年，這兩塊地也是混著賣，沒有明顯的先后順序。

教育方面，周邊有鄭州外國語中學附屬小學與項目、鄭州高新外語中學，小學已經開始動工。
對于在雙湖科技城置業(yè)的，追求安全性肯定選擇保利和光嶼湖，追求產品力，更多會傾向于保億豫景晨園，一梯一戶小高層，私家電梯入戶，也沒有做洋房，整體居住會更舒適。

如果再有一年時間，保億應該能跟保利平起平坐，距離交付也只有一步之遙，兩塊地也是一路之隔。

雙湖給人的感覺還是有些荒涼，東半部分還好，隨著華潤、正商的交付，也有了人氣，西半部分僅有幾個安置房在支撐，在建的產業(yè)園也是動作緩慢。
經過這幾年的發(fā)展，整體跟濱河比還差點意思。(展開全部)

教育港灣一期的交付不能說完美吧，但也算是值得表揚的。加上高容積率這硬傷存在，能發(fā)揮的空間著實有限。

這也是一個聰明的開發(fā)商應該做的，一期交付搞砸，后面那么多期有嘴也說不清。但就有些**開發(fā)商，經常這樣搞，然后再編一堆理由去解釋，想不通。過去一期開盤后距離交付還有2-3年時間，足以把二期甚至三期銷售七七八八，現(xiàn)在大部分項目別說二期三期，連一期到交房都難賣完，好一些的也就是剛開始賣二期。所以，現(xiàn)在的開發(fā)商也需要掂量掂量。

美盛的二期分三批次交付，2、4、8三棟樓為最早一批，預計在明年6月份交付，最晚的一批是2025年底，一批次交付時候二期很可能也售不完，除非大行情來臨。

112畝地，3680套房，而占地120畝的中海云著湖居才811套房，相差4倍，房價卻連2倍都不到，這樣看來，還是北龍湖性價比高一些。

去年教育港灣使出渾身解數，拿出各種營銷手段，也就賣了14.4億。在售戶型有100㎡、105㎡、127㎡、123㎡142㎡等多個戶型，按照套均220萬來算，連700套都不到。按照這個速度，二期需要5年售完，真是頭大。

最近兩成首付的落地，買房比起之前真是不要太爽。還是以總價220萬的教育港灣為例，之前首付三成是66萬，利率按照5.88%，月供是9114元，現(xiàn)在首付兩成是44萬，利率按照3.8%，月供是8200元。

同樣總價的房子，每月省近1000塊錢月供，首付還省了22萬，真是扎心。

不過也不是沒有好處，早買早住，代價確實有些大。希望緯五路第一小學普慶校區(qū)和鄭州外國語學校教育集團金水外國語中學這兩個學校爭爭氣，讓前期受傷業(yè)主的心能夠暖和一下子。(展開全部)

今年令鄭州期盼的新盤里，鳳凰悅園絕對算一個。

二環(huán)內，2.5容積率，改善盤，品質高層，準現(xiàn)房，這些綜合到一起，不得不令人高看一眼。

之前一直說的針對內部內購，包括近期的海報也是圍繞宇通，號稱為宇通人雕琢打磨主城改善住宅。目前得到的消息是有一半甚至一半以上房源要推向市場。

計劃2月份售樓部開放，4月份毛坯部分交付，精裝部分年底交付。

占地面積約67畝，包含7棟高層住宅，配建約6000㎡小型商業(yè)廣場及1所幼兒園。

外立面有部分鋁板和玻璃幕，目前已經呈現(xiàn)出來，還是很漂亮的，雖然沒有瀚海晴宇、建業(yè)天筑那種質感，但在周邊也是鶴立雞群的存在。

社區(qū)大堂，建面約2700㎡，規(guī)劃有會客室、羽毛球室、四點半課堂、健身房、乒乓球室、棋牌室等，跟美盛金水印差不多。

另外在5/8/9幾棟樓的首層，還打造有架空層，配備桌椅器材，方便老年和兒童活動玩耍。

戶型最小126㎡三室兩廳兩衛(wèi)起步，標準的三開間朝南，僅位于8號樓上，分A1和A2兩個，差別不大，數量也不多；
然后是158㎡四室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳三衛(wèi)，占比不低，是主力戶型，單158㎡套數占了一半以上。
最大的是249㎡五室兩廳三衛(wèi)，書房處非承重墻，可改為寬廳，舒適度更高一些。

目前對外報價2.1萬左右，個人覺得有些偏高，整體來看是比周邊的騰威城、清韻怡景苑、金林雙璽要強一些，哪怕是即將交付的龍湖雅寶天鉅,整體上也不如這個。但市場就是這樣，定價過高照樣死翹翹。

綠都這兩年也挺難的，全靠宇通輸血，在鄭州取得成績后，就開啟膨脹擴張之路，發(fā)力長三角，結果不是遇到市場下行就是嚴格限價，水土不服，紛紛碰壁。(展開全部)

我一直覺得這個項目性價比不高，價格定的偏高，19000-22000，那得多有劉莊情懷才愿意買單。
就按2萬來算，除去精裝一千多塊錢，但考慮到白白讓開發(fā)商用了兩三年時間，也就是毛坯19000，學校沒有，地鐵略遠，周邊環(huán)境一般，開發(fā)商保利除了安全外，品質口碑其實一般。

放在三年前，這個位置賣這個價沒有任何問題，再高點也有人買單，但現(xiàn)在到處跌得不像樣，還這么自信。北龍湖入門盤恒大悅龍臺二手房已經往24000走，也帶精裝，標準也比大都匯要高，除了風格確實有些老，但也是東區(qū)，也是北龍湖，還是現(xiàn)房。

據說保利最近也降價了，宣傳的是推出10套特機房，17XXX起，那也得18000往上，因為其他原因，還沒來得及過去核實，希望別再是噱頭。

從前年初開始宣傳預熱，投入大量人力物力財力宣傳營銷，去年6月份首開至今，總共賣了100多套房，回款能有兩三個億？估計連興建售樓部和前期營銷費用都顧不住，這也間接說明市場不認可呀，買房人覺得不值。單項目首期就有1668套房，準備賣到何年何月？雖然今年市場大概率回暖，很難再差下去，但估計也只是回暖，想要大的行情挺難。

接下來想翻身的話，就趕緊使使勁引入幾所差不多的學校吧，但也別像海德公園那樣前期大忽悠，耽誤購房者孩子上學。

考慮這個項目的朋友，也建議先等等，越秀金悅文華也不錯，并且越秀來鄭這幾年應該是憋了一股氣，南龍湖越秀·臻悅府蓋成現(xiàn)房還一套未賣，和金茂在經開區(qū)合作的未來府也出了岔子，趕緊扳回一局吧。(展開全部)

有時候想想，金水印對于在金水北有改善置業(yè)需求的人群，確實是不錯的選擇。我個人最不能接受的是容積率，其他都還好。

1、2、3號樓基本無房可選，現(xiàn)在主推4號樓，5/6/8/9也同時在售。

4號樓上面，中間戶是115㎡，均價23000，邊戶有143㎡四房，均價24500，還有168㎡四房，均價25500；

5號樓上面，中間戶是128㎡三房，均價25000，花320萬在金水北買個中間戶挺難受的，邊戶有143㎡四房，均價25500，還有168㎡四房，均價27000；整體價格比4號樓貴一些，因為臨著東風渠，會有一個小河景；

6、8號樓上面，中間戶是128㎡三房，均價24000，邊戶是143㎡四房，均價24000，價格比4號樓更低些；

對外宣稱已經結束的的月供補貼活動還在進行，只不過傳達的是18個月，也可以向上申請24個月，每月補貼9000-11000不等。

如果沒有月供補貼，原價還是偏高的，目前還沒開始執(zhí)行兩成首付，有些滯后。如果最近可以執(zhí)行，加上3.8%的利率，還是很有競爭力的。

前兩天就賣的很不錯，尤其是昨天，月底最后一天，各種政策配合下，賣了十幾套。

教育港灣大戶型目前單價還在20000以上，相比來說，不如直接金水印，精裝修自己裝怎么說也得2000一平，還省時省力，只不過肯定會有些粗糙。外立面更漂亮、社區(qū)起步門檻更高、園林景觀也更好。

像裝標里面的鞋柜除臭設備、垃圾處理器、智能馬桶、新風、漢斯格雅、杜拉維特，大部分家庭自己裝修是不舍得，尤其是到裝修后期。

還配有會所，目前已經正常使用，里面有私人影院、茶室、會議室、麻將室、健身房、臺球室、私宴廳等，沒有泳池。目前私宴也有喜來登廚師過來，對業(yè)主贈送的有兩張券，可以免費使用。

學校的話，前期著急需要去美盛教育港灣二期對面的緯五路一小分校和鄭州外國語集團金水外國語學校，后期旁邊也會建，然后就是瀚海思念城東側的瀚斯大外語小學，民辦學校。(展開全部)

這個盤從現(xiàn)在開始盡量先不碰吧，感覺挺危險。開發(fā)商歷史自不必說，很多人已經耳熟能詳。雖然背后引進了鄭州銀行，股權上也做了很大犧牲，但沒有回款啊，截至目前，賣出去的房子也就100套左右，回款連2個億都不到。

從拿到預售證到現(xiàn)在，賣了近兩年時間，這個去化速度，神仙來了也難救活。如果說當初這快地沒有成本還行，關鍵是前前后后投入巨大，把老板都拖得半死不活。如果說老板很有實力也行，關鍵是他沒有啊，曾經一度不敢露面，連個正經居住的地方都沒有。雖然后來又拉著正商入伙，但他自己現(xiàn)在都自身難保。

如果說能蓋成現(xiàn)房，那倒是可以考慮，位置還是不錯的，距離4號線地鐵口果樹所站約200米，在管城可以算得上不錯的位置。

在售樓棟有高層1# 、2#、3#、洋房5#、6#，其中1號樓 ，3梯6戶?，有67㎡兩房、86㎡兩房、99㎡三房、106㎡三房、127㎡三房，目前賣出去的有60來套，還有200多套未售；2號樓，2梯5戶，有78㎡兩房、 94㎡三房，127㎡三房，目前賣出去的有二三十套，還有100多套未售；3號樓，也是2梯5戶，基本未售。之前高層對外售價15000元/㎡左右，近期推出特價房12000元/㎡就能買到，被陽光城那次大促銷整的？還是自己實在抗不下去了。

洋房在售5#/6#，1梯2戶，價格還是很堅挺的，均價23000元/㎡左右，一樓帶院27000元/㎡左右，有114㎡、140㎡和230㎡，贈送花園50㎡左右，頂復帶露臺174㎡，均價25000元/㎡左右。預計交房時間在2024年6月，還有一年半時間，希望能撐得住，不然又得改一次名。(展開全部)