教育港灣一期的交付不能說(shuō)完美吧，但也算是值得表?yè)P(yáng)的。加上高容積率這硬傷存在，能發(fā)揮的空間著實(shí)有限。
這也是一個(gè)聰明的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的，一期交付搞砸，后面那么多期有嘴也說(shuō)不清。但就有些**開(kāi)發(fā)商，經(jīng)常這樣搞，然后再編一堆理由去解釋?zhuān)氩煌?。過(guò)去一期開(kāi)盤(pán)后距離交付還有2-3年時(shí)間，足以把二期甚至三期銷(xiāo)售七七八八，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目別說(shuō)二期三期，連一期到交房都難賣(mài)完，好一些的也就是剛開(kāi)始賣(mài)二期。所以，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也需要掂量掂量。
美盛的二期分三批次交付，2、4、8三棟樓為最早一批，預(yù)計(jì)在明年6月份交付，最晚的一批是2025年底，一批次交付時(shí)候二期很可能也售不完，除非大行情來(lái)臨。
112畝地，3680套房，而占地120畝的中海云著湖居才811套房，相差4倍，房?jī)r(jià)卻連2倍都不到，這樣看來(lái)，還是北龍湖性?xún)r(jià)比高一些。
去年教育港灣使出渾身解數(shù)，拿出各種營(yíng)銷(xiāo)手段，也就賣(mài)了14.4億。在售戶(hù)型有100㎡、105㎡、127㎡、123㎡142㎡等多個(gè)戶(hù)型，按照套均220萬(wàn)來(lái)算，連700套都不到。按照這個(gè)速度，二期需要5年售完，真是頭大。
最近兩成首付的落地，買(mǎi)房比起之前真是不要太爽。還是以總價(jià)220萬(wàn)的教育港灣為例，之前首付三成是66萬(wàn)，利率按照5.88%，月供是9114元，現(xiàn)在首付兩成是44萬(wàn)，利率按照3.8%，月供是8200元。
同樣總價(jià)的房子，每月省近1000塊錢(qián)月供，首付還省了22萬(wàn)，真是扎心。
不過(guò)也不是沒(méi)有好處，早買(mǎi)早住，代價(jià)確實(shí)有些大。希望緯五路第一小學(xué)普慶校區(qū)和鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)這兩個(gè)學(xué)校爭(zhēng)爭(zhēng)氣，讓前期受傷業(yè)主的心能夠暖和一下子。
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