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今年以來(lái)，鄭州的新盤越來(lái)越少，開發(fā)商新拿地?zé)崆樵絹?lái)越低，大盤后期繼續(xù)開發(fā)的意愿越來(lái)越少。敢于繼續(xù)推出新樓盤的開發(fā)商只有兩種——1.國(guó)央企背景；2.真是不差錢的民企。

星聯(lián)當(dāng)然屬于后者，這個(gè)開發(fā)商近幾年項(xiàng)目成倍式增長(zhǎng)，2017年之前，項(xiàng)目少的可憐，三年磨一劍的節(jié)奏，這幾年，一年磨三劍的節(jié)奏。如果不是有錢有底氣，當(dāng)真不敢往前沖。即使手中有地皮，也先捂著。除非是特別優(yōu)質(zhì)的地塊，比如華潤(rùn)幸福里、海馬公園這種，現(xiàn)金流嗖嗖的回。關(guān)鍵像星聯(lián)城這種位置，屬實(shí)不好整，去化應(yīng)該賊難。

星聯(lián)這塊地是去年第三次集中土拍拿的，底價(jià)成交，毫無(wú)懸念。占地面積約75.4木，畝單價(jià)793.6萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3968元/平。

雖然項(xiàng)目宣傳一直在往常西湖概念上面蹭，但說(shuō)其為馬寨一點(diǎn)不為過(guò)，畢竟距離常西湖四大中心和那些核心配套有段距離。

然而像馬寨的一些產(chǎn)業(yè)距離就很近，我對(duì)馬寨的印象就是有幾所學(xué)?！嵖啤⑹缜?，有幾個(gè)產(chǎn)業(yè)——康師傅、花花牛等，幾個(gè)好吃的飯店，主要以清真的為主。

這兩年來(lái)這個(gè)地方比較少一些，前些年還經(jīng)常過(guò)來(lái)。
作為一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)來(lái)講，配套還挺不錯(cuò)，但是距離城區(qū)需要改造的地方尚多。

而星聯(lián)城此次圈了1960畝，對(duì)片區(qū)會(huì)有一個(gè)實(shí)質(zhì)性利好，但房地產(chǎn)行情持續(xù)走弱的當(dāng)下，開發(fā)商遲遲不見Money，是不舍得對(duì)外投入，參考二七華僑城和中原華僑城。

項(xiàng)目在產(chǎn)品層面延續(xù)星聯(lián)嵐溪府，以鋁板、真石漆、玻璃欄桿相結(jié)合，外立面很漂亮。
在售產(chǎn)品均價(jià)9500左右，毛坯交付，屬于正常價(jià)格。(展開全部)

綠都地產(chǎn)目前在經(jīng)開有3個(gè)項(xiàng)目，都在國(guó)際物流園區(qū)，最知名的就是綠都東瀾岸。

去年有個(gè)很火的樓盤——綠都上悅城，以6500的價(jià)格入市，現(xiàn)房，簡(jiǎn)裝，直接引爆全城，單價(jià)雖低，傭金并不低，并且這個(gè)地方他還真屬于鄭州主城區(qū)，并不是中牟縣。

今年綠都又整了個(gè)上林府，如出一轍，都是之前員工宿舍，現(xiàn)在拿出來(lái)售賣。單價(jià)7500-8500，加10000塊錢送8萬(wàn)家裝包和5萬(wàn)元車位券。

項(xiàng)目規(guī)劃4棟18層小高層，僅有兩個(gè)戶型——87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
也是成品房，只不過(guò)園林景觀和室內(nèi)部分比綠都上悅城強(qiáng)了許多。去上悅城小區(qū)里面轉(zhuǎn)一圈是很辣眼的，連近幾年交付的安置房都比不上，更不要說(shuō)一些商品房。

上林府小區(qū)給人的感覺(jué)還是不錯(cuò)的，像一個(gè)正兒八經(jīng)的小區(qū)。不過(guò)，這兩個(gè)小區(qū)周邊已經(jīng)很成熟，前后左右都是宇通家屬院，還摻雜著安置房，底商更是不少，很熱鬧。學(xué)校的話，周邊有兩個(gè)小學(xué)，一個(gè)朗星小學(xué)，一個(gè)龍美小學(xué)。

項(xiàng)目南側(cè)就是前兩年集中在這個(gè)片區(qū)拿地的幾個(gè)冤種開發(fā)商，現(xiàn)在不是賺錢多少的問(wèn)題，而是賠多賠少的事，想做到不賠錢除非鄭州能來(lái)一次像2016-2017那種大行情，但簡(jiǎn)直如天方夜譚。

這個(gè)片區(qū)最高光的時(shí)刻應(yīng)該是碧桂園、萬(wàn)科、金地三個(gè)開發(fā)商在此搶地的時(shí)刻，從13000到11000又到9000，再到現(xiàn)在的六七千，真是無(wú)話可說(shuō)。鄭州房?jī)r(jià)跌的速度，不敢回頭算。(展開全部)

招商與天河投資合作開發(fā)這塊地，對(duì)于老鴉陳片區(qū)來(lái)講是好事也是壞事。

好在片區(qū)進(jìn)度發(fā)展會(huì)更快，央企招商實(shí)力杠杠的，第二塊地第三塊地也都在進(jìn)行中，時(shí)代錦宸只是一個(gè)馬前卒。

壞在招商地產(chǎn)這個(gè)開發(fā)商他也做不出什么好的產(chǎn)品和落地，還不如萬(wàn)科令人放心，時(shí)不時(shí)還有一個(gè)小驚喜。

地塊周邊有兩條主干道——江山路和三全路，雖然中間隔得有地塊，但還是會(huì)有一定噪音，不可避免。西北方向?yàn)槭姓珗@和賈魯河，生態(tài)資源不錯(cuò)。

軌道交通方面，距離南側(cè)地鐵4號(hào)線老鴉陳站約500米，距離3/4號(hào)線地鐵換乘站-省體育中心站約900米，還算不錯(cuò)。

美中不足的就是地塊比較迷你，只有兩棟高層，容積率4.2，1號(hào)樓總高34層，三梯五戶設(shè)計(jì)，2號(hào)樓總高33層，三梯六戶設(shè)計(jì)。

只有兩個(gè)戶型，95㎡三房做了1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，著急上廁所不撞車，還有長(zhǎng)約9.1米南向陽(yáng)臺(tái)，比較美。129㎡做了3＋1室，南向三面寬，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)偷面積。

整體定位偏剛需，95㎡在售均價(jià)14300-15500/㎡，129㎡在售均價(jià)14900-16500/㎡。

目前賣的很一般，開盤至今賣了30套房左右，被旁邊萬(wàn)科翠灣中城吊著打，剩的還很多。如果旁邊換成一個(gè)民企，應(yīng)該會(huì)好過(guò)一些。比如金水北招商美景美境旁邊的美盛教育港灣、美盛金水印、碧桂園云境，你們隨便造，我就是賣的好、賣得快。目前總共剩下幾十套房子，還在售樓部門前豎起招牌——提前半年交付。

這就是央企的硬氣，但也是房地產(chǎn)的悲哀，只靠販賣安全，越來(lái)越不創(chuàng)新追求品質(zhì)，產(chǎn)品平平無(wú)奇。(展開全部)

保利檀園這塊地之前是龍湖濕地公園停車場(chǎng)，搖身一變賣了13個(gè)億，收費(fèi)大爺驚呆。

占地面積約55.9畝，規(guī)劃11棟7+1層洋房，312戶，車位632個(gè)。

南側(cè)就是萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，中間隔了條龍湖干渠，個(gè)人認(rèn)為保利位置比萬(wàn)科更好些，因?yàn)槿f(wàn)科挨著國(guó)基路和鳳山森林公園，車流量和人流量都很大，尤其是周末和節(jié)假日，人流涌動(dòng)。

但保利樓面價(jià)反倒更低，僅20663元/平，算是比萬(wàn)科便宜了4000元/平，這是實(shí)打?qū)嵉睦麧?rùn)空間，也代表著保利極有可能低價(jià)走量。

另外，產(chǎn)品上大概率不如萬(wàn)科，拾謐森語(yǔ)這個(gè)還是很用心的，247㎡（拾月）樣板間放在整個(gè)北龍湖幾十個(gè)項(xiàng)目也都是可圈可點(diǎn)，景觀示范區(qū)的開放更是上了一層樓。

萬(wàn)科戶型建面約199-370平，共有355戶，目前已銷售過(guò)半，尤其247㎡所剩房源已經(jīng)不多。

之前是璞岸與萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)硬剛，現(xiàn)在又加一個(gè)檀園。至于東岸的綠城湖畔雲(yún)廬和中海云著湖居有點(diǎn)不上套，跟不上萬(wàn)科和保利的節(jié)奏。

檀園外立面由玻璃幕墻、鋁板和石材組成，效果圖還是很漂亮的。戶型也很棒，整個(gè)都是短進(jìn)深、大面寬設(shè)計(jì)。大戶型更是費(fèi)了點(diǎn)心思，陽(yáng)臺(tái)觀景更傾向于北龍湖濕地公園方向，只是畢竟是洋房，高度受限。

學(xué)校方面目前還都停留在規(guī)劃當(dāng)中，北側(cè)清華附中和南側(cè)河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)都不錯(cuò)，但也都無(wú)法劃片。但對(duì)于這個(gè)量級(jí)的家長(zhǎng)，真是想上的話也不是難事，無(wú)非是多費(fèi)電油。(展開全部)

這兩年的地產(chǎn)形勢(shì)，很多開發(fā)商都在躺平，新樓盤賣不出去房子，也沒(méi)錢搞營(yíng)銷宣傳，還有還不完的賬，售樓部的水吧美女和保潔都不舍得招。

至于大型活動(dòng)和社群運(yùn)營(yíng)更是少之又少，但在鄭東白沙有個(gè)星聯(lián)楓橋?yàn)骋恢痹谧?，大型發(fā)布會(huì)、大V和小V線上直播、線下活動(dòng)（燒烤、羽毛球比賽）等一個(gè)不拉。

現(xiàn)在看來(lái)，星聯(lián)、正弘、美盛這幾個(gè)本土開發(fā)商還是有底子的，之前總是仰仗于正商、建業(yè)、康橋之下，現(xiàn)在抬頭挺胸，大步上前。

星聯(lián)這個(gè)房企過(guò)去也算是深耕白沙，從最早的星聯(lián)灣到星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府，再到高端產(chǎn)品星聯(lián)楓橋?yàn)?，可謂是白沙大地主。
后來(lái)又跑到新鄭南龍湖、航空港區(qū)、二七新區(qū)等區(qū)域，省內(nèi)信陽(yáng)、洛陽(yáng)、開封也有涉足，省外海南澄邁也有項(xiàng)目布局。

目前也在搞多元化發(fā)展，建筑園林、醫(yī)療、廚衛(wèi)等，但也都圍繞著房子，還是不夠多元。

現(xiàn)在能拿得出手在售項(xiàng)目也就是楓橋?yàn)常渌蹍^(qū)、地市項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)慘。剛?cè)胧械囊粋€(gè)星聯(lián)城就被碧桂園價(jià)格戰(zhàn)給整蒙啦。

楓橋?yàn)骋黄谫u的還算不錯(cuò)，目前幾乎無(wú)房可售，主推二期東苑。

在售的是1# 3# 6#三棟樓，142-173-195㎡三個(gè)面積段，單價(jià)在20000-25000元/㎡之間，一樓帶院30000元左右，院子50㎡左右，地下室毛坯 跟一樓同等面積。

總共53畝地，6棟洋房，容積率1.59，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2025年6月份，房子數(shù)量很少，不愁賣。

東苑主打的六衡科技系統(tǒng)，也很符合改善人群需求，產(chǎn)品也是沒(méi)的說(shuō)，最令人詬病的就是位置，距離核心區(qū)域較遠(yuǎn)。(展開全部)

昨日，華潤(rùn)幸福里南苑最后一棟樓選房交錢，很低調(diào)，鮮有人知。
因?yàn)榭蛻袅孔銐?，不需要造?shì)。

也就是6號(hào)樓，幸福里的最大面積段270㎡，總高27層，總計(jì)54套房。

據(jù)說(shuō)6號(hào)樓備案均價(jià)33888元，每平方比5號(hào)樓均價(jià)高了2000多元，5號(hào)樓開盤時(shí)間是5月26日，時(shí)隔4個(gè)月，躺賺100萬(wàn)。

這還不是重點(diǎn)，每套本次開盤平均綁定車位3個(gè)，依據(jù)關(guān)系強(qiáng)硬和轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少有所不同。如果關(guān)系比較OK或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)出的比較高（30W以上），買兩個(gè)車位就能選到心儀房源，否則的話，那就是綁定四五個(gè)車位的冤大頭，不，土豪！

值此一役，你會(huì)明白，之前所有預(yù)測(cè)的大哥都被打臉。因?yàn)橐荒昵?，他們統(tǒng)統(tǒng)會(huì)表達(dá)自己觀點(diǎn)：“放心吧，大戶型絕對(duì)賣不出去?！?br/>所以，時(shí)間是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

所以，現(xiàn)在埋汰上述磚家也為時(shí)過(guò)早，畢竟還沒(méi)進(jìn)入真正的二手房市場(chǎng)，后期表現(xiàn)還是需要——時(shí)間。

以3個(gè)車位＋20萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)買到房為例，參考周邊建業(yè)天筑車位降價(jià)情況，每個(gè)車位最少折損20萬(wàn)，總價(jià)多付出80萬(wàn)，房?jī)r(jià)每平方又貴了3000塊，綜合成本37000一平＋3個(gè)20多萬(wàn)車位。值得嗎？？？

過(guò)去幾年，很多人買了限價(jià)盤、網(wǎng)紅盤后沾沾自喜，但潮水退去，當(dāng)初的限價(jià)紅利和關(guān)系紅利已經(jīng)被蠶食干凈。比如之前的昆侖望岳、融創(chuàng)象湖壹號(hào)、瀚海爾灣、康橋香麓灣等，更慘的是搶著買瀚海思念城、瀚宇天悅城（21000）、富田九鼎公館（17000）這幾個(gè)倒霉蛋。

回過(guò)頭看，還是中間的那把手最舒服，在中間自由穿梭，濕一濕衣袖，不帶走一套房子，確是最大受益者。

幸福里南苑也從首開就創(chuàng)造了一個(gè)數(shù)百萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)鏈，從LD到項(xiàng)目人員到中介再到客戶，形成一個(gè)完美閉環(huán)，大家都很開心，朋友圈更是每次開盤前充斥著各色信息，一直在辟謠，一直在坐實(shí)。。。

只不過(guò)這條鏈也越來(lái)越松，北苑3棟樓已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的蓄客不足，所以遲遲不敢開盤。這些總價(jià)500萬(wàn)以上的購(gòu)房者，還真是不好伺候，哈哈。一路之隔而已，挨著商場(chǎng)而已，差別有那么大嗎？(展開全部)

錦雍水之郡一期已經(jīng)交房一年之久，有部分洋房可售，均價(jià)19000左右。

目前主推二期，1號(hào)樓88-130㎡、?2號(hào)樓86-120-127㎡、3號(hào)樓88-90-100-128㎡，戶型去比較雜亂，各式各樣都有。

小戶型88㎡做的兩室兩廳一衛(wèi)，中間戶，比較一般，還有一個(gè)手槍戶型；128㎡三室兩廳兩衛(wèi)還湊合，做到南北通透，120三室兩廳兩衛(wèi)就比較畸形，很差。

1/2號(hào)樓已經(jīng)交付，3號(hào)樓也即將交付。

二期南側(cè)2/3兩棟樓剩余房源已經(jīng)不多，西戶頂層有房源，東戶是12層以下，24層以上陽(yáng)臺(tái)為封閉式。
目前售樓部對(duì)外報(bào)的小戶型稍貴些，18000左右，大三房便宜些，17000-17500。

但這個(gè)盤一直都有特價(jià)房存在，15000-16000之間。

一期之前一直在永威五月花城和正商書香華府中間的河大附屬學(xué)校上學(xué)，現(xiàn)在旁邊還有個(gè)學(xué)校是藝慧街小學(xué)，在建，但今年被文苑教育集團(tuán)收編。文苑學(xué)校算是鄭東新區(qū)新興勢(shì)力，這兩年和春華并駕齊驅(qū)。并且在集團(tuán)化辦學(xué)的大勢(shì)推進(jìn)下，以后就是教育均衡化。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)也很明顯，位置不錯(cuò)，旁邊還有地鐵1號(hào)線，龍子湖片區(qū)商品房比較稀缺，可選擇性也就那么幾個(gè)，又碰上藍(lán)寶豬隊(duì)友，損失兩員戰(zhàn)將。

劣勢(shì)就是開發(fā)商不行，品質(zhì)比較差，但畢竟是現(xiàn)房，很安全，所見即所得，以后這個(gè)項(xiàng)目基本上就是二手房市場(chǎng)。
一路之隔的永威五月花城二手房?jī)r(jià)24000一平，差價(jià)買個(gè)保時(shí)捷他不香嗎？事實(shí)上，不怎么香，哈哈。(展開全部)

中秋節(jié)搞了特惠價(jià)85XX起，這塊地兩年半前拿的，樓面價(jià)5800。
算上資金成本，樓面價(jià)都要6000多，加上建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷等費(fèi)用，11000能夠本就不錯(cuò)了。這個(gè)項(xiàng)目開始也是12000左右，后來(lái)降價(jià)到11000左右。特價(jià)房經(jīng)常有，基本不過(guò)萬(wàn)。
幸虧開發(fā)商是金地，不然ZF最近保交樓名單里又多出一個(gè)。
本來(lái)是中原華僑城劃片的地，非得硬著頭皮拿下，想白嫖華僑城的配套？
去售樓部看房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)講的配套也全是人家華僑城的。

結(jié)果，華僑城分分鐘開溜的節(jié)奏，自己的房子還賣不出去，配個(gè)毛線啊。今年第二次集中土拍時(shí)候，旁邊地塊沒(méi)人碰，最后被ZF平臺(tái)自己摘了。

西湖春曉項(xiàng)目總占地面積約48畝，規(guī)劃有6棟高層，總計(jì)928套。


目前主推1/8兩棟樓，1號(hào)樓三梯六戶，中間四戶為93㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源較多；

8號(hào)樓也是三梯六戶，中間戶為94㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為112㎡三室兩廳兩衛(wèi)；

5號(hào)樓已售完；2/6兩棟樓暫時(shí)未開；

3號(hào)樓剩余房源較少，以邊戶120㎡為主。
戶型方面還都不錯(cuò)，定位也是偏剛需，周邊有地鐵10號(hào)線柳湖站，距離約700米，可以說(shuō)道說(shuō)道。

從首次開盤到現(xiàn)在也有一年多時(shí)間，賣了有三分之一房子，看樣子，賣到2024年房子交付應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
開發(fā)商金地現(xiàn)在能提起來(lái)的優(yōu)勢(shì)也就是安全，過(guò)去在鄭州也沒(méi)做出什么出彩的產(chǎn)品，但有一點(diǎn)值得表?yè)P(yáng)的，目前沒(méi)有停工爛尾樓盤，這就夠了。(展開全部)

剛剛宣布現(xiàn)房發(fā)售的普羅理想國(guó)，于上周正式開盤推出東3苑。

5層洋房標(biāo)準(zhǔn)層18000-20000元/㎡，頂層復(fù)式19000-21000元/㎡，一層26000-28000元/㎡，贈(zèng)送約100來(lái)平院子，沒(méi)有地下室。

雖是精裝修交付，雖是洋房，但這個(gè)價(jià)格還是令很多人咂舌。那個(gè)地方不是在中牟嗎？那個(gè)地方不是六七千一平嗎？竟然賣了100多套？

不止于此，面積還都很大。標(biāo)準(zhǔn)層200㎡四室兩廳四衛(wèi)，一樓帶院188㎡四室兩廳四衛(wèi)，頂復(fù)265㎡五室兩廳四衛(wèi)和285㎡五室兩廳四衛(wèi)。

總價(jià)基本上都在400萬(wàn)以上，便宜點(diǎn)的也要360萬(wàn)。
這個(gè)位置、這個(gè)單價(jià)、這個(gè)總價(jià)段在這兩年的鄭州市場(chǎng)能取得這個(gè)開盤成績(jī)實(shí)屬不易，可以與華潤(rùn)幸福里、華潤(rùn)瑞府平起平坐。

也有一個(gè)信息源說(shuō)此次只是預(yù)開盤，后期會(huì)有退房，但我想即使退一半，有一半真買的也不錯(cuò)。

西3苑外立面風(fēng)格與東邊疊拼聯(lián)排風(fēng)格類似，呈現(xiàn)效果不錯(cuò)。

室內(nèi)客廳采用橫廳設(shè)計(jì)，寬約7.8米，層高3.3米，很開闊。

精裝修交付，衛(wèi)浴是德國(guó)貝朗，油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒄艨鞠?、洗碗機(jī)是老板，標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)、壁掛爐，在室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、全屋凈水和衣柜上也很下功夫。
這個(gè)精裝房可以說(shuō)是我看到的標(biāo)配柜體和燈具最多的一個(gè)，不像有些樣板間擺的停滿，交房時(shí)候還需要花大價(jià)錢添置。

還有下沉式會(huì)所，有桌球。瑜伽室、茶室、琴房等功能，裝修的很漂亮，目前主要呈現(xiàn)精裝配置。
小區(qū)對(duì)面是在建的普羅市集，預(yù)計(jì)十一開業(yè)，再往北能看到已經(jīng)開學(xué)的一八學(xué)校，很漂亮。

但此次并不是現(xiàn)房，準(zhǔn)確的說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房。外立面和部分綠化雖已呈現(xiàn)，但室內(nèi)精裝還都沒(méi)做，預(yù)計(jì)明年才能交房。
并且現(xiàn)房也確實(shí)沒(méi)什么可吹噓的，最主要原因還是賣不動(dòng)，庫(kù)存量大。還有一種可能是——限價(jià)，倒掛大，開發(fā)商惜售捂盤，很顯然不可能。

普羅這些年大大小小賣的也有大幾千套，預(yù)估6000套以上。抱著投資想法的估計(jì)心態(tài)已崩。抱著養(yǎng)老自住休閑度假想法的應(yīng)該挺開心，這個(gè)地方也確實(shí)比較適合富人，就是大玩具，不適合剛需，吞金獸一個(gè)。(展開全部)

這幾個(gè)月平淡無(wú)奇的市場(chǎng)中，亞星也算是趕上一波小風(fēng)口。
在一些銷量統(tǒng)計(jì)榜單上總能榜上有名，雖說(shuō)沒(méi)有華潤(rùn)、保利、萬(wàn)科項(xiàng)目數(shù)據(jù)漂亮，但作為一個(gè)民企的三環(huán)外項(xiàng)目能占據(jù)榜單已實(shí)屬不易。

最大的原因就是學(xué)?！嵵輰?shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，民間也稱東分。過(guò)去一直是民辦學(xué)校并且也算是名校一個(gè)，今天正式轉(zhuǎn)公，可以參與劃片。今年已經(jīng)劃片的是亞星錦繡山河玉華園、玉瑞園、玉暢園以及劉砦安置區(qū)。

亞星錦繡山河自然近水樓臺(tái)先得月，新地塊紫瀾苑直接更名亞星學(xué)府印象。

只是轉(zhuǎn)公之后，教育理念、教師團(tuán)隊(duì)都會(huì)發(fā)生變化，還會(huì)像之前一樣那么“名校”嗎？就像楓楊外國(guó)語(yǔ)在半搖號(hào)、全搖號(hào)、鎖區(qū)等一系列政策加持后，還敢稱鄭州第一嗎？肯定稱不了，逐漸走下坡路是必然事件。由于今年民辦鎖區(qū)加上民轉(zhuǎn)公的影響，高新區(qū)楓楊、朗悅慧、鄭中國(guó)際等名校報(bào)名人數(shù)被迫極低，很多家長(zhǎng)已經(jīng)或者正在籌備把戶口轉(zhuǎn)到高新區(qū)。

好在房子價(jià)格并不貴，剛需價(jià)，綁定一個(gè)東分，也算不錯(cuò)的選擇。如果加上高溢價(jià)的話，風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)大了。

項(xiàng)目還有之前的地塊8號(hào)地倚瀾苑、11號(hào)地安泰苑在售，倚瀾苑預(yù)計(jì)2023年5月交房，在售面積有104㎡、118㎡、143㎡、166㎡，目前價(jià)位在12500-14500之間，安泰苑2024年6月交房，在售面積有87㎡、118㎡、130㎡，目前價(jià)位在12000-13500之間。戶型方面還都不錯(cuò)，比較實(shí)用。

開發(fā)商亞星也比較安全，很多房子都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在售。(展開全部)