日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

我印象中，匯泉東悅城一直以來屬于銷售情況不錯(cuò)的剛需盤，但最近一年多都沒有什么聲音，最近看到一個(gè)截圖感覺有些涼涼——匯泉東悅城今日成交不限樓層，可申請(qǐng)送車位一個(gè)。

價(jià)格也不貴，8999起，首付4萬起，就像截圖里說的那樣，只要你買，我褲子可以繼續(xù)脫。

過完年好，很多剛需盤賣的還是不錯(cuò)的，比如亞星錦繡山河、龍湖煕上、謙祥時(shí)光序、萬科大都會(huì)等等，東悅城作為之前的流量擔(dān)當(dāng)就這樣被拋棄了。從2019年一期開售到現(xiàn)在，這個(gè)盤也不少賣，一期1573套，二期1026套完全售完，加上現(xiàn)在的三期，賣了3000套左右。當(dāng)時(shí)一期首開還需要搶，運(yùn)氣不好只能買到垃圾樓層，頂層照樣有人選。后來二期出來，外立面更現(xiàn)代化，價(jià)格也一樣，一期紛紛羨慕二期購房者，結(jié)果二期售完，三期又出來，價(jià)格直降2000塊，二期又紛紛羨慕三期購房者，這3000個(gè)購房者也都淪為時(shí)代的韭菜。

價(jià)格降就降唄，交付品質(zhì)還不行，從小區(qū)大門、園林景觀再到室內(nèi)精裝，都很粗糙。還有當(dāng)初開發(fā)商畫的餅，吃了四五年還沒吃上。

規(guī)模宏大的六合CBD僅靠張國鎖大鍋菜一家在支撐；

隴海快速路東延還存在于圖紙上，即使開建，當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況，修多少年？這期間通行更成問題；
省人民醫(yī)院分院區(qū)除了早期那張圖再也沒有動(dòng)靜；

其他的像大型商業(yè)、學(xué)校，都需要依靠白沙鎮(zhèn)配套，這是最靠譜的。

這房子真是不建議購買，即使是剛需，還不如租房，一個(gè)月1500-2000租金就夠了，房東還得像金主一樣伺候你，生怕你不租。(展開全部)

華瑞瑞府上個(gè)月對(duì)外宣稱100套，實(shí)際是99套，呲個(gè)牙，老鐵。

近幾天又賣了不少，看置業(yè)顧問朋友圈，有兩套是一樓，姐妹兩個(gè)賣的，要投資，捂?zhèn)€臉，老鐵。
這個(gè)項(xiàng)目的一樓采光問題不大，樓間距在那放著，但小高層一樓，非標(biāo)戶型，不帶院子，也沒有挑空地下室，真不知道投什么？單價(jià)還不低，28000左右。

翻了下置業(yè)計(jì)劃書，1月份算的15號(hào)樓5樓單價(jià)29080元/平，3月份算的15號(hào)樓7樓單價(jià)30100元/平，刨除樓層因素，單價(jià)漲了有五六百塊錢。

賣的最好的179㎡四房，已經(jīng)無房可售，配比最少的129㎡三房也是無房可售，現(xiàn)在就是145-160㎡四房隨便選，但再過一段時(shí)間也夠嗆，要斷擋了，東北角幾棟樓受高壓線影響，現(xiàn)在還沒有起來，短期想入市極難。

這高壓線問題也是真難解決，七八年前在魯能公館之時(shí)，就協(xié)商讓他們負(fù)責(zé)高壓線問題，才有了國家電網(wǎng)的低價(jià)TG房。華潤拍地時(shí)候，zf也有承諾，這下可好，現(xiàn)在箭到弦上不得不發(fā)之際，還沒解決。再晚幾個(gè)月，這幾棟樓交付時(shí)間都得推遲。這種問題也確實(shí)棘手，牽扯面太廣，華潤這種央企大佬都擺不平，給個(gè)民企更是頭疼。

對(duì)于華潤來講，真得加快速度了，西側(cè)鄭新科創(chuàng)地塊預(yù)計(jì)幾年要出來，魯能公館兩側(cè)地塊也要拿出來拍，這三個(gè)項(xiàng)目又是幾千套房推入市場(chǎng)，北岸捉急。(展開全部)

3月12日，首開10個(gè)億，與去年華潤瑞府首開相當(dāng)，約等于華潤幸福里首開的一半。這個(gè)戰(zhàn)績可以說是相當(dāng)不錯(cuò)，推出房源152套，去化139套，去化率高達(dá)91%。

開盤數(shù)據(jù)會(huì)有些水分，但不大。因?yàn)榇蟛糠址吭炊荚陬^一天晚上被認(rèn)購，當(dāng)天去萬豪選房的基本都是邊角料。運(yùn)氣好＋不猶豫的話，還能選個(gè)差不多的，稍一猶豫那就是二樓。低樓層確實(shí)很尷尬，只要不拉窗簾，基本上室內(nèi)都是被路人看個(gè)大概。

159㎡總共四棟樓，首開三棟，分別是1/3/10，其中1號(hào)樓最搶手，南側(cè)緊鄰龍湖干渠，已經(jīng)挖好，但沒蓄水，還被圍擋攔著，關(guān)系不硬中高樓層選不到。10號(hào)樓次之，雖然臨近三全路，噪音較大，但單價(jià)便宜，最便宜的二樓單價(jià)不足36000元/㎡，便宜就是王道。最后是3號(hào)樓，雖然噪音小一些，但西側(cè)有變壓器還是配電站來著，記不清了，算是不利因素。

199㎡開了5/8兩棟樓，配有少部分255㎡，現(xiàn)在樣板間就是199㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，四開間朝南＋7.3米長客廳開間，同等面積段在北龍湖應(yīng)該和金茂府相當(dāng)，位列第一梯隊(duì)。

255㎡自不必說，單價(jià)在那放著，總價(jià)1300萬起步，毫無疑問的總價(jià)第一梯隊(duì)產(chǎn)品，跟159㎡客戶完全不是一個(gè)級(jí)別。

項(xiàng)目精裝修也是偏向酒店風(fēng)，顏色很深，用料很扎實(shí)，區(qū)別于北龍湖過去精裝修項(xiàng)目，差異化競(jìng)爭。

保利也真是命好，磨磨唧唧等到今年初開盤，不僅市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，旁邊萬科也沒有房源可售，只能看他自己表演。接下來還剩下100多套房，往下肯定要也不著急，慢慢來的節(jié)奏。(展開全部)

看著金茂未來府的熱銷，估計(jì)把綠城誠園都給急壞了。動(dòng)不動(dòng)就是一個(gè)小目標(biāo)，真令人羨慕。位置也沒我好，產(chǎn)品也不如我，我怎么就賣不動(dòng)呢。

綠城誠園也是有客戶的，好的時(shí)候也能來個(gè)一二十組，我2月份去過售樓部兩次，置業(yè)顧問倒是不多，但每次也都有兩三組客戶同時(shí)在看房。相較來說，未來府之前一直都是雷聲大雨點(diǎn)小，但過完年還是不一樣的，偌大售樓部經(jīng)常性的座無虛席，那么大的沙盤也經(jīng)常被圍滿，成交量也是真是存在。

之前大家會(huì)擔(dān)心綠城誠園的安全性，但目前給出的計(jì)劃是今年11月份交付，還有8個(gè)月時(shí)間，工地也正常施工，沒有停工，問題是不大的。

之前一直是毛坯樣板間，最近要做一個(gè)精裝的，裝修公司正在做，只不過工期不緊張，去了兩次呈現(xiàn)效果差別不大。

位置確實(shí)距離東站更近，但周邊富士康工廠、長盛廣場(chǎng)是客戶比較在意的點(diǎn)。戶型方面倒是很多樣，有橫廳，也有中規(guī)中矩的三開間朝南。只是有個(gè)戶型我不是很理解，需要經(jīng)過連廊才能到家，這相當(dāng)于從地下車庫坐電梯上來，馬上要到家了，結(jié)果需要走幾米露天連廊，回家的感覺一下子就差了。

其他的倒也不錯(cuò)，130㎡左右的大三房，在周邊新房市場(chǎng)還算是稀缺的，保利天珺僅剩下140㎡四房，金茂未來府也是145㎡四房，這種面積段生成的四房就是各個(gè)房間都不大，也有客戶只有三房需求，但想要更大的房價(jià)，就會(huì)更傾向于大三房。但大戶型的總價(jià)在250-300萬區(qū)間，又可以去看看東區(qū)二手房或者其他區(qū)域優(yōu)質(zhì)新房，這就很尷尬了。

目前1/3/6/8/9/10/11都有房源在售，樓層也可挑選，2/5/7這三棟樓還未開售，91㎡、115㎡、123㎡這幾個(gè)戶型賣的還不錯(cuò)，130/132/140㎡剩余較多。
價(jià)格也沒什么變化，跟之前基本持平。(展開全部)

金輝這個(gè)真是有意思，別人都停工時(shí)候，他進(jìn)度很快，一期也順利交付，別人都開始保交樓復(fù)工，他在這里磨洋工。二期之前宣傳的是今年9月底，現(xiàn)在又預(yù)計(jì)今年11月份交付，還有8個(gè)月時(shí)間，看目前進(jìn)度有點(diǎn)懸。

項(xiàng)目的銷售情況已經(jīng)打開局面，已交付的一期可以說是一套不剩，比區(qū)域內(nèi)的中海天悅府優(yōu)秀的多。在售的二期房源也不多，除了幾棟樓沒加推外，之前12000起的21號(hào)樓、16號(hào)樓可選樓層已經(jīng)不多，13號(hào)樓稍微貴一些，但也不多，目前主推9號(hào)樓，總高22層，中間戶96㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。目前在售高層14000-16000；洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)17000，一樓帶院均價(jià)26000。

價(jià)格屬于正常，上個(gè)月也賣了三四十套，還算不錯(cuò)。售樓部里的人氣明顯弱于其他幾個(gè)，跟信保春風(fēng)十里差不多。

濱河這個(gè)地方，降價(jià)還挺有效果，只要你敢降，那就有成交。簽約外國語＋降價(jià)促銷＋準(zhǔn)現(xiàn)房，基本上就是濱河在售樓盤的三把斧。也都是無奈之舉，這些個(gè)項(xiàng)目算上資金占有成本，都是賠錢賺吆喝。

這兩年中建已經(jīng)夠克制，基本沒有新供地，憋不住了供出來新地塊，還是自己上。

這個(gè)片區(qū)得虧都是央企為主，不然也可能成為像常西湖、管南那樣的問題樓盤窩。

現(xiàn)在就希望金輝能順利交付、康橋能被解救出來，隨著地鐵3號(hào)線的開通，加上日益崛起的經(jīng)外系，再引入幾個(gè)大型商業(yè)，也算是不辜負(fù)濱河這幾萬個(gè)業(yè)主家庭的信任。(展開全部)

電建再次降價(jià)之后，也迎來了自己的春天，2月份賣了100多套。之前一直不舍得賣的一期壓箱底小高層也拿出來了，最大原因還是沒信心，之前賣不動(dòng)。

一期1/2/3/4/6/7這幾棟高層確實(shí)沒房了，目前在售5/9/10三棟樓，9號(hào)樓所剩房源也不多，主要是143㎡四房，兩梯四戶，價(jià)格在15500左右，精裝修交付。5號(hào)樓上面的156㎡四房，兩梯兩戶，總高17層，得房率77%左右，戶型也很不錯(cuò)，四面朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，還有獨(dú)立電梯廳，之前對(duì)外說要賣2萬多，現(xiàn)在均價(jià)16500-17000，真是大忽悠。另外，還有兩棟沒有開。

9號(hào)樓計(jì)劃交付時(shí)間是今年11月份，5號(hào)樓是今年5月份，還有兩個(gè)多月時(shí)間。

二期在售1/8/9/10/11這幾棟樓， 8/9兩棟樓，三梯五戶，中間戶95㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶107㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)15000，差一點(diǎn)的樓層，價(jià)格在14000多，交付時(shí)間計(jì)劃在明年5月份，相對(duì)晚一些。10/11兩棟樓不帶陽臺(tái)的143㎡，均價(jià)13500，順利的話，今年9月份就能交付。

精裝標(biāo)準(zhǔn)方面也還可以，一期比二期稍高些，如果按照15000售價(jià)的話，配置還是不錯(cuò)的。一期四房現(xiàn)在看來，不僅讓老業(yè)主站在山坡上，還直接活埋了綠城明月濱河業(yè)主，現(xiàn)在看來沒啥牽扯，一旦到二手房市場(chǎng)那就是刺刀相拼，差價(jià)近50000一平，品質(zhì)也沒拉開差距，心疼綠城業(yè)主。

現(xiàn)在跟周邊在售樓盤相比不占優(yōu)勢(shì)的是，北側(cè)濱河三小和濱河中學(xué)濱河三小、濱河中學(xué)都沒有建成。好在濱河中學(xué)也是經(jīng)外南校區(qū)，距離這么近，劃片可能性還是很大的，參考中海意園。

另外就是3號(hào)線地鐵口，今年終于也要開通了。(展開全部)

春風(fēng)十里，不如你，這兩個(gè)月的信保在濱河無疑是消沉的，毫無存在感可言。

看著華發(fā)、電建、中交這幾個(gè)售樓部到處是人，真是羨慕。單月成交都是一百套、兩百套，這邊都是十套，二十套，差距也很明顯。

但與同期在售項(xiàng)目相比，信保這個(gè)從2016年就正式來濱河了，也算是老前輩啦。

一期二期交付雖然不盡如人意，也有過維權(quán)，但總算沒有出現(xiàn)大問題?，F(xiàn)在還能做到交房維權(quán)的小區(qū)已經(jīng)跑贏一半同仁。
信保如果能抓住今年這個(gè)機(jī)會(huì)，可能就會(huì)退出濱河舞臺(tái)。如果不能賣完，持續(xù)到明年，距離這個(gè)項(xiàng)目拿地也有十年時(shí)間，真是令人唏噓。
現(xiàn)在還是在賣三期地塊，也就是售樓部西側(cè)，僅剩下21/22號(hào)樓，精裝修交付，預(yù)計(jì)今年9月份交付，三期18/19/20這幾棟樓去年底已經(jīng)交付。21號(hào)樓，兩梯三戶，西邊戶116㎡三房，中間戶109㎡三房，東邊戶129㎡三房。22號(hào)樓，兩梯四戶，西邊戶105㎡三房，中間兩套89㎡三房，東邊戶115㎡三房。整體均價(jià)16000左右，樓層可選，庫存不少。戶型也都偏剛需，都不是很大。

二期10號(hào)樓西邊戶僅剩下一套151㎡，這個(gè)樓層價(jià)格沒有誘惑力的話不太好賣。

這個(gè)項(xiàng)目距離即將開通的地鐵3號(hào)線有些遠(yuǎn)，稍近點(diǎn)的也就是濱河二小，已經(jīng)招生，上小學(xué)比較方便。再有就是南側(cè)瑞祥小區(qū)是安置區(qū)，入住率高，基本生活配套比較齊全。(展開全部)

保利天珺一步步把自己賣成了準(zhǔn)現(xiàn)房，這個(gè)項(xiàng)目剛?cè)胧袝r(shí)候，還是很看好的，地塊雖然不規(guī)整，但所處位置還是相對(duì)稀缺的，周邊競(jìng)品也不多，另外總共也沒多少套房子。

誰知，正好趕上了鄭州樓市最差的兩年。首開前，還是很令人激動(dòng)的2021年初，以學(xué)區(qū)房帶動(dòng)整個(gè)樓市小陽春，6月3號(hào)的土拍也成了這兩年最好的土拍。結(jié)果，就是各種不順，各種下跌，令人瞠目結(jié)舌，加上抖音及各種媒體的渲染，大家都知道了原來房子真可以腰斬。

現(xiàn)如今，福塔三兄弟中的另兩個(gè)——華潤凱旋門、保利天匯已經(jīng)無房可售，也馬上交付，只有天珺還在苦苦掙扎。

現(xiàn)在98㎡僅剩下一套一樓，其他全部都是140㎡四房。戶型也沒什么亮點(diǎn)，但也很規(guī)整，都不大也都?jí)蛴谩?

1號(hào)樓三梯六戶，還挨著經(jīng)北二路，目前剩余房源較多，價(jià)格也相對(duì)第一點(diǎn)，均價(jià)17000多，2號(hào)樓還有十幾套房源，價(jià)格跟1號(hào)樓差不多。4/5號(hào)樓南側(cè)幾乎無遮擋，也沒什么房了，高樓層價(jià)格也會(huì)貴一些。

如果想在周邊置業(yè)，并且有四房需求的話，這個(gè)項(xiàng)目還是不錯(cuò)的。第一、年底交付，不需要等太久；第二、開發(fā)商安全，肯定能交付；第三、泰和小學(xué)最近劃到朝鳳教育集團(tuán)，雖不至于太好，但也不差。

至于經(jīng)開區(qū)的其他優(yōu)勢(shì)也不必多說，最大的優(yōu)勢(shì)就是抱上了東區(qū)的大腿。最近又整了個(gè)城市更新方案，計(jì)劃拆除重建4545畝，進(jìn)行更新改頭換面。但這個(gè)期限到2035年，還有十幾年時(shí)間。但總歸有這一說，也有個(gè)期盼，比沒有強(qiáng)。(展開全部)

2月份對(duì)外宣稱成交191套，應(yīng)該是濱河銷量最好的。華發(fā)峰景灣這兩個(gè)月的熱度在整個(gè)鄭州都可圈可點(diǎn)，這也證明降價(jià)促銷還是有用的，什么品牌、區(qū)位、地鐵、品質(zhì)，都沒有價(jià)格來的實(shí)在。以價(jià)換量消耗庫存才是王道，鬼知道這波小陽春會(huì)不會(huì)過兩個(gè)月戛然而止。

對(duì)于華發(fā)來講，拿地已經(jīng)三年時(shí)間，也經(jīng)歷了鄭州樓市最黑暗的三年，早已沒有首開時(shí)的傲慢，對(duì)于鄭州也已心灰意冷，早點(diǎn)賣完，抓緊跑路才是王道，還是大珠海好忽悠，忽悠全國韭菜過去接盤，鄭州太難了。

高層目前在售有5/9號(hào)樓，中間戶89㎡小三房基本沒房，一樓、二樓頂樓還有。邊戶107㎡三室兩廳兩衛(wèi)還有一些。17號(hào)樓還有一部分119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，16號(hào)樓還有少量房源，僅剩下4號(hào)樓未開。

在售價(jià)格14200-14500之間，精裝修交付，今年底交房，國企華發(fā)雖然安全，但工地進(jìn)度倒是不快，外立面還沒有出來，有延期交付的可能性。

最近又加推了14號(hào)樓小高層，兩梯兩戶，總高18層，比高層精裝標(biāo)準(zhǔn)更高，全屋壁布，陽臺(tái)也直接封好。戶型方面，129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典四葉草，大陽臺(tái)、主臥套房設(shè)計(jì)，雙明衛(wèi)，戶型也是一個(gè)亮點(diǎn)。

均價(jià)15000左右，相比高層來說也很有性價(jià)比。如果考慮這個(gè)項(xiàng)目，預(yù)算還可以的話，盡量小高層。如果說這個(gè)盤在濱河屬于剛需的話，那華發(fā)高層就是剛需中的戰(zhàn)斗雞，那是真剛。

另外，華發(fā)后續(xù)也沒有項(xiàng)目，很難去照顧口碑，品質(zhì)方面難以保證。話說，在濱河受傷的開發(fā)商還不少，綠城、金輝這波傷的都很厲害。(展開全部)

璞岸的名氣是真的大，在北龍湖聲音也很響亮，銷售情況也很好，但最近查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)剩的房子還不少，而同期的萬科拾謐森語是真的快沒房了，剩下幾套邊角料，置業(yè)顧問都懶得推。

一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，需要提報(bào)審核，大概一周左右。另一方面，璞岸的銷售政策很靈活，鎖定房源后悔可退，所以成交數(shù)據(jù)發(fā)的不少，但很多都被退掉重新賣，部分房源能重復(fù)五六次。還有一部分工抵房源，價(jià)格相對(duì)低，雖然被賣出去，但受流程限制不能走網(wǎng)簽和貸款，一直被拖著。
價(jià)格呢，一直也沒有漲上去，有的只是套路。內(nèi)部還經(jīng)常傳統(tǒng)導(dǎo)房，加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，挺亂的。

目前就希望開發(fā)商能把房子老老實(shí)實(shí)蓋好，不要只停留于效果圖和宣傳之中，大面積的玻璃幕墻落地、出色的戶型設(shè)計(jì)，這房子還是很有看點(diǎn)的。相比來說，南岸正弘臻、建業(yè)海馬九如府、榮盛華府這些產(chǎn)品真是有些過時(shí)，不比不知道，一比嚇一跳。

在位置方面，我個(gè)人挺喜歡這個(gè)地方，很清靜，周邊規(guī)劃落地可能性不說100%，也是全鄭州幾率最大的一處，中原科技城如果流產(chǎn)，那真是。。。但也有些更喜歡萬科拾謐森語、保利璞悅的位置，覺得更有煙火氣，但挨著森林公園，總歸是個(gè)免費(fèi)景點(diǎn)，節(jié)假日和周末就坐在家里看人吧。好在，這兩個(gè)地方都比中海云著湖居、綠城湖畔雲(yún)廬更有優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品力也更強(qiáng)，吊打級(jí)別。

距離交房時(shí)間還有兩年，按照目前的去化速度，今年差不多能清盤，最多剩下幾套尾盤，接下來就是靜等北岸成熟。(展開全部)