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泰宏建業(yè)國際城19號院又又挺不住了，推出了9999一平的房源，不分樓層，主要是16號樓上，社區(qū)南門位置。上個月還賣11000多，降得是真快。

16號樓，總高27層，兩梯六戶，在售戶型有59㎡兩房、64㎡兩房、88㎡三房、99㎡三房，兩房的話，首付12萬即可，周邊有地鐵7號線荊胡站，還有隴西國際城小學(xué)和鄭州一中國際城中學(xué)，周邊小商業(yè)也多，已經(jīng)挺成熟。

另外還可以首付分期，預(yù)計明年10月份交付。小區(qū)里面除10/15/16這幾棟樓外，都是今年10月份交付。

缺點就是南邊緊鄰鄭西高鐵，會有噪音影響，并且過車頻率還不低。

13號院挺難的，地塊也比較大，總共2352套房，還有大幾百套沒賣出去。高層119㎡三房已經(jīng)售完，洋房117㎡三房，均價13500，可選。洋房142㎡四房，僅剩一樓帶院，單價19500，都是準(zhǔn)現(xiàn)房。

整個二七新區(qū)現(xiàn)在一團糟，萬科大都會和亞星錦繡山河把客戶吃走大半，剩下遠洋臻園、電建洺悅天璽、保利上城這些個半死不活。沒有便宜，只有更便宜。

說句容易被罵的話，這兩年鄭州剛需購房相對更容易了，三年前這種位置一張口都是
13000/14000，現(xiàn)在動不動都是大降價，還是沒噱頭那種。2016年之前，鄭州比西安要貴上2000左右，現(xiàn)在西安比鄭州貴了4000左右，同等位置，1000平米的房子能多出60萬。

就因為西安這幾年比鄭州更好了？規(guī)模如此大的省級城市怎么可能在短短幾年有翻天覆地的變化，到現(xiàn)在為止西安GDP還落后于鄭州。

但眼下鄭州的剛需盤還是看不見希望，遍地是賣不出去的房子。(展開全部)

綠都瀾灣新苑開盤第二天，有朋友聯(lián)系我沒選到房，看能不能幫忙找找。What？慘不忍睹的鄭州樓市，竟然還有這種怪事。你要說保利璞悅159㎡想提前定個好位置，我還能理解，沒想到剛需盤竟然也成戰(zhàn)斗機了。

實際了解了下，131㎡好點的樓層確實購買難度比較大，但差樓層還是能買到的。不像2017/2018那兩年，搶個頂樓都費勁。

這塊地大家也說了很多，安開混合，上次買的1/3兩棟樓，東側(cè)是紫荊山南路。過去綠都瀾灣的商品房和安置房也都是以這條路為分界，這下成兩摻了。

目前在售戶型有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)，87㎡可選擇性還不少，另外還有一個單元沒開。

綠都瀾灣也算是名盤，從2015年啟動至今8年時間，也算把上一輪鄭州房市紅利吃了干凈。目前二手房14000左右，便宜點的13000也能買到。而新苑價格11500左右，5萬塊錢還能買個車位。這個價差還是不小的，單套房二三十萬，對于剛需來說絕對是不低的。我也接觸過幾個剛需購房者，一套房單價差個100、200都是需要糾結(jié)猶豫的。誰都知道商品房小區(qū)更好，關(guān)鍵銀子得夠啊。

品質(zhì)和居住氛圍是差點，但跟錢比起來都是小事，地鐵大家都有，還更近，學(xué)校是創(chuàng)新街花溪小學(xué)（西北角）和八中管城校區(qū)，商品房上的小學(xué)是創(chuàng)新街小學(xué)瀾灣小區(qū)。

買套二手房還需要稅費和中介費，摩擦成本又大幾萬，這個也是準(zhǔn)現(xiàn)房，馬上交付，整體來說，還是可以考慮的。(展開全部)

否管你怎么噴公寓，萬象城瑞璽這個項目都是值得一看的。作為鄭州高端公寓的代表，短時間內(nèi)也很難被超越。

鄭東新區(qū)高鐵站核心位置、首個200米超高層公寓、玻璃幕墻外立面、挑高11米的入戶大堂，室內(nèi)層高3.6米，三梯兩戶、僅有297和328㎡兩個戶型，在鄭州真找不到一個高層住宅可以匹敵。

室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)宣傳的也很高，但看著挺一般的，并且經(jīng)過幸福里維權(quán)，現(xiàn)在這個事先不論。

另外還有一個B座西塔，高度約190米，下面5層為商業(yè)街區(qū)，配合萬象城商業(yè)使用，6層以上為公寓，每層15戶，有61㎡一室兩廳一衛(wèi)、84㎡一室兩廳一衛(wèi)、120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，后期可以作為小會所或者長租房使用，類似于正弘麗汀公寓現(xiàn)存業(yè)態(tài)。

但是通過麗汀公寓也能發(fā)現(xiàn)，高端公寓在鄭州很難行得通，所以能不買還是不要買，看看就得了，實在不行等交付租一段時間體驗體驗。

有錢的話，就比較隨意了，我知道的有不少土豪都是整層的買，其實也就是兩套，但也要一千多萬，這些人也知道這房子很難增值，但就是喜歡，作為一個大玩具享用?？隙ㄒ灿胁簧偃藭瘩g，有這錢買北龍湖不好嗎？關(guān)鍵是人家已經(jīng)有北龍湖了，還不止一套，就不跟著瞎操心了。

很多人可能都不知道，深圳頂豪深圳灣1號也是商業(yè)性質(zhì)，年初還有套435平的成交價1.1億，比當(dāng)初購買價漲了幾千萬。但我們這畢竟是大鄭州，還是要冷靜點。有錢人可以玩，沒錢的話不要湊熱鬧。(展開全部)

一樓帶院這種產(chǎn)品深受部分客戶的喜愛，覺得有天有地有院子，在自己的一方凈土，遠離城市的喧囂。

價格也一直不低，一方面確實少，必須得是洋房（高層、小高層那都是耍流氓），主城區(qū)容積率普遍高，遠郊又覺得沒配套，看過來看過去就那么幾個樓盤。但北龍湖是很多的，只要是多層社區(qū)，都有這種產(chǎn)品，大部分都帶地下室，價格也能賣的奇高。比如永威上和院，標(biāo)準(zhǔn)層6萬左右，一樓帶院10萬左右，全毛坯交付，單套2000多萬，關(guān)鍵還真有人買，今年已經(jīng)成交了幾套。

其他比較有代表的就是正商上境系，他們的地下室是精裝的，但也是基礎(chǔ)硬裝，像墻面軟包、大吊頂這些都是沒有的，如圖一中所示基本都沒有的，只有地磚、空調(diào)新風(fēng)、墻面乳膠漆這些，如圖二所示。其他還有精裝的就是正弘臻有少部分，但地下室僅有一層，還有待售的新盤亞新星云灣。

除此之外，北龍湖大部分小區(qū)的一樓帶院里面的地下室都是毛坯交付，這個地方想出效果的話還是很費錢的，個人不是很喜歡，地下空間儲物還行，作為起居會客功能區(qū)總感覺不太舒服。但開發(fā)商不帶地下室又賣不上溢價，這就比較尷尬。

最近，云著湖居又推出首付120萬起，在北龍湖買一樓帶院的3套低價房源。

第一套，位于6號樓，一樓124㎡，院子約108㎡，地下室層高5.95米，總價600萬，但這套房位置不是很好，挨著路和東側(cè)高鐵線，之前的標(biāo)準(zhǔn)層就是整個小區(qū)最便宜的。

第二套，位于3號樓，一層154平，院子約107㎡，地下室層高5.95米，總價750萬，位置比6號樓稍好點。

第三套，位于9號樓，一層154㎡，院子約84㎡，地下室層高5.95米，總價770萬，這套房不臨路，位置還可以。(展開全部)

東原滿庭芳在中牟新縣城的存在感還是很強的，位置就在新老縣城結(jié)合處，說他是老縣城也不為過，過去在價格方面也適中，跟商都大道沿線的新樓盤有1000左右的差價。周邊房子也不少，有路勁九郡、綠城百合新城以及過去的康橋蘭溪、佳兆業(yè)鳳鳴水岸。

地塊是2019年拿的，總占地面積約103畝，容積率2.49，規(guī)劃有6棟24-26層高層、10棟6-8層洋房，分兩期開發(fā)。一期已經(jīng)交付，二期預(yù)計明年6月份交付，眼下看著公司施工速度還行。

目前高層在售12/13號樓，戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和110㎡三室兩廳兩衛(wèi)，價格在7500元/㎡左右，洋房在售15/16號樓，戶型有125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，得房率在82%，價格在9000元/㎡左右，樣板間也在實體樓里面，給人的感覺還行。

這個盤從2020年底首開到現(xiàn)在也兩年半時間，價格跟隨市場主流也降了不少。

其實把中牟縣城在售樓盤翻來覆去，確實沒什么能打的，只能說在這邊買房找個相對適合的。當(dāng)然，也僅適合地緣有買房需求的。如果可以不買房或者接受租房，那不買是最好的。如果躲不過去，兼顧下距離、學(xué)校、周邊配套以及親朋就好。

剛需購房者其實挺苦的，為了買而買，想著反正自己住的也不賣，漲跌無所謂，結(jié)果稀里嘩啦跌了幾十萬，看看自己一個月3000的工資，說不難受那是騙鬼的。

如果運氣再差點，碰到停工問題樓盤，那真是欲哭無淚。(展開全部)

最近好幾個朋友都問起這個項目，一個是在CBD工作，考慮永威東棠和宏光攬境，還有一個高鐵站工作，考慮魯能公館和宏光攬境，總價都在300萬以內(nèi)。

考慮宏光攬境的主要原因都提到了省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)，這個學(xué)校雖然去年第一年招生，但熱度上升很快，師資力量經(jīng)過一年的檢驗據(jù)說還不錯。硬件設(shè)施更不用說，學(xué)校也有食堂。去年只要是東區(qū)戶口都可以報名，今年據(jù)說是宏光攬境、尚林苑小區(qū)可以劃片，其他的需要篩選。

不管咋說，宏光也算撿了個大漏，但銷售始終沒有太大氣色。歸根結(jié)底還是性價比不足，價格偏高。雖然處于北龍湖邊緣位置，但確實是北龍湖，比楊金和金水北在北龍湖的宣傳上也更要臉一些。

一期交房實景看著也不錯，除了戶型這種硬傷無法改變外，社區(qū)大堂、景觀綠化、單元大堂這些都可以稱之為改善級別。目前也有一些轉(zhuǎn)讓房在售，價格不低。

售樓部賣的新房主要就是二期，也是10號樓，以后會跟一期打通，地塊東北角是公租房，預(yù)計后期會有一定的隔離。

目前價格在2.5萬左右，兩梯四戶，戶型有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比一期有進步，但也稱不上好。

總之，對于這個項目目前也不是特別推薦。還牽扯到期房，雖說現(xiàn)在資金監(jiān)管收緊，再出現(xiàn)大問題的可能性很小，但還是謹(jǐn)慎點好。(展開全部)

璞岸最近在做所謂的“清盤特惠”，賣的還不錯。

主要是北側(cè)臨路17/18號樓上的160㎡房源，以及4號樓上的180㎡房源，價位還可以，單價基本都在4萬以下，160㎡總價600萬以內(nèi)，相比之前略降，大部分房源已經(jīng)被賣掉。現(xiàn)在去售樓部看房，這倆兒面積段的確實不多，剩余樓王位置的房源以及200多平復(fù)式還比較多，單價比較高，也難賣。

兄弟項目璞悅剩的也都是大戶型為主，159㎡已經(jīng)全部售完，199㎡也沒什么可選的。

但璞岸還有多少可售房源，也是個迷。之前的銷售政策很靈活，賣的也不少，但退出去的也不少。有些房子退退賣賣甚至超過四五次，也是很難受。

產(chǎn)品的話，目前看也是不錯的，平層跟南岸小區(qū)都不同，采用沒有陽臺的全落地窗設(shè)計，很容易給人心動的感覺。過去陽臺的主要功能也都是以晾曬衣服、簡單會客為主，現(xiàn)在基本都可以依靠烘干機解決。

只是距離交房時間還有近兩年時間，很多標(biāo)準(zhǔn)都沒有呈現(xiàn)，令人心里很沒底。保利這個開發(fā)商過去也不是有情懷的那種，只能給你保教樓，像百分百做到宣傳這種肯定是做不到。

還有璞岸的樓間距也是被人詬病的，尤其是低樓層采光確實一般。

整體來講，現(xiàn)在的璞岸適合不著急入住，也能等得起的客戶群體，畢竟北岸配套弱是現(xiàn)存的事實，五年后，十年后可能會變好而已。(展開全部)

綠城湖畔雲(yún)廬提前3個多月交付，并且舉行了交房即發(fā)證儀式，關(guān)注度沒上來。反倒是業(yè)主現(xiàn)場扯條幅的視頻在各個群里傳播，引發(fā)熱議。

有人說，還是央企靠譜，提前交付，不像其他XX到現(xiàn)在還表演式施工。
也有人說，北龍湖豪宅蓋成這個熊樣，真是不行，外立面還是真石漆。
綜合來看，還是看笑話的多，也有業(yè)主現(xiàn)身控訴，各種不滿。

這種事，在鄭州已經(jīng)司空見慣，風(fēng)頭過去，該吃吃該喝喝。我也本著看熱鬧心態(tài)，頂著36度小太陽，跑進去瞅了瞅。

先說外立面，雖然不是北龍湖主流的干掛石材＋鋁板，但看著還行，尤其是客廳陽臺被玻璃門封起來，顯得玻璃幕占比較多。

再說園林景觀，大門處看著還行，綠化率也不低，但名貴樹種較少，并且很多草坪已經(jīng)枯黃，實在是應(yīng)付。

最后說下室內(nèi)精裝，看的160多平那個戶型，裝標(biāo)在北龍湖墊底吧，反正看著還不如對面的中海以及華潤瑞府。細節(jié)也不到位，連空調(diào)出風(fēng)口都沒做成加長的，還是很丑的那種。這能花幾個錢，設(shè)計師難道不懂嗎？最近也看了正商禎瑞上境、碧桂園豫府、正弘臻這幾個小區(qū)的精裝房，細節(jié)都差點意思，但也比綠城這個強多了。

整體而言，很一般，甚至可以說有點差。

在售房源價格方面，綠城也有醒悟，相比之前有降價，標(biāo)準(zhǔn)層3.3萬左右，個別房源比對面中海還低。這也是應(yīng)該的，畢竟外立面和室內(nèi)精裝都略輸一些。

本來被寄予厚望的綠城蓋成這個鬼樣子，挺令人失望的。實在不行，以后別拿地了，歇歇吧。(展開全部)

現(xiàn)在這個盤建議謹(jǐn)慎購買吧，主推的10號樓著實有點坑。

之前的幾棟樓，容積率高點就高點吧，起碼產(chǎn)品好，對于金水區(qū)改善忍忍也可以接受，過去的藍堡灣、東潤泰和這些確實久了點。

現(xiàn)在這一棟，距離高架最近，三梯六戶，戶型有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還有純北戶，一棟樓上6套房，僅有一套能做到真正的南北通透。

美盛也知道這棟樓難賣掉，使出了幾個殺器——1、降價至22000-23500； 2、月供補貼，首付5萬，返12個月/正常首付（20%），返17個月，165平以上每月返15000,165平以下，每月返9000，月供補貼最高25.5萬； 3、高傭金刺激經(jīng)紀(jì)人帶客戶。

不得不說，美盛現(xiàn)在營銷套路很有當(dāng)年融創(chuàng)的風(fēng)范，小政策給的那是相當(dāng)靈活，現(xiàn)在這市場，把房子賣出去就是王道，開發(fā)商活下去才是重要的。

前一段時間美盛喜報不斷，那是市場好，這一段還是不斷，我就有點持懷疑態(tài)度。兄弟項目教育港灣二期庫存樓棟已經(jīng)不多，四期地塊也不大，五期地塊今年肯定要拍到手，大概率還要定位改善，彌補金水印售完后的空白。

美盛這個城改項目挺恐怖的，從2019年到現(xiàn)在四年時間吸金兩百億左右，接下來還有多宗地塊，這個千畝大盤稱為千億大盤也不為過。

只是學(xué)校需要繼續(xù)進步了，起碼得再建幾所，才能對得起港灣的稱號。(展開全部)

最近這個盤熱度不小，原因就是又來了個省實驗。有河南省實驗中學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實驗小學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實驗幼兒園鄭開校區(qū)，也叫開來路中學(xué)、開來路小學(xué)、開來路幼兒園?？葱Ч麍D蠻漂亮的，跟現(xiàn)在美盛教育港灣那倆兒學(xué)校很像。

還是直屬校區(qū)，按道理講要比那些掛牌托管的強點，但中牟縣的初中是無法報考鄭州高中的，怎么辦？去年的東楓就面臨這個問題，學(xué)生也只能從中牟縣各個小學(xué)掐尖，鄭州市區(qū)的不愿意去。

今天還舉行了奠基儀式，潑點冷水，奠基不代表很快建成，可以想想周邊海昌公園是何時奠基的，還有白沙省實驗停工多久啦。

但來了總比沒來強，希望還是有的，也讓冷板凳的綠博感受下久違的熱度。

學(xué)校周邊商品房有5個，西側(cè)有中交翠語紫宸，老大難，給中交賠的流鼻血。
再往西是華瑞苑，鄭大三附院TG房，給TG業(yè)主賠的流鼻血，這兩個稍微遠一些，存在不確定性。一墻之隔的是潤弘泓公館，一年前已經(jīng)交房，還有呈祥府，也是TG房，預(yù)計年底交付，還有200來套房子在售，113-188㎡，價格在9000左右，分精裝和毛坯。

然后就是現(xiàn)在的潤弘潤園，挨著東側(cè)主干道廣惠街，地塊很早就拿了，也蓋了一段時間，后來市場太差停了。

總占地70多畝，包含4棟9層洋房、2棟11層小高層、1棟16層小高層、6棟18層小高層，3棟26層高層，總計846套房。戶型從87-200㎡不等，這些開發(fā)商的設(shè)計理念總是讓你捉摸不透，開發(fā)商潤弘也算深耕綠博了，在人文路與新城大道東還有一個潤弘東榕府，主打康養(yǎng)，很接地氣。

目前正式價格還沒出，但有呈祥府在，估計也是八九千左右。(展開全部)