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昨天上午，沉寂許久的鄭州土拍，開(kāi)了2塊地，一塊位于安平路南、康平路東，在鑫苑世紀(jì)東城南側(cè)，緊鄰鐵路線，位置一般。另一塊位于七里河北路北、圃田西路東，自從超級(jí)總部基地出爐后，首塊住宅用地，由華潤(rùn)和鄭東建投拿下。

地塊倒是不大，總共49畝，容積率不超2.41，限高80米，素質(zhì)不錯(cuò)，可以做成20層左右高層。
這周邊雖然在高鐵站東廣場(chǎng)片區(qū)，但聲音并不大，最出名的就是瀚海晴宇，但房?jī)r(jià)也跌得不成樣。外觀再漂亮，也不抗打。一、周邊沒(méi)有配套，南側(cè)污水處理廠，北側(cè)金水東路，小配套還要依靠對(duì)面安置房社區(qū)。二、大戶型毛坯房，流通性很差，180㎡，總價(jià)500萬(wàn)左右，還要再花50萬(wàn)精裝，成本550萬(wàn)，北龍湖中海云著湖居169㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房也是這個(gè)價(jià)，套內(nèi)面積比晴宇還要大。三、7.20的不作為，對(duì)口碑傷害很大。

一路之隔還有一個(gè)銀河灣，樓棟已經(jīng)封頂，但就是不賣(mài)。

接下來(lái)就看華潤(rùn)的啦，因?yàn)榈貕K早已內(nèi)定，方案估計(jì)都已經(jīng)出來(lái)，明年上半年入市，如果產(chǎn)品不錯(cuò)的話，可以沖擊下25000的價(jià)格，還得是精裝。再高的話，也不現(xiàn)實(shí)，這里不是幸福里。

別看超總效果圖挺牛逼，看看現(xiàn)在的東廣場(chǎng)就懂啦。即使現(xiàn)在開(kāi)建。建設(shè)期也要十年以上，單住宅用地就有10塊，一直都是大工地。南側(cè)七里河也是只能錦上添花，不能雪中送炭，西側(cè)暉達(dá)新天地的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在15000左右，所以這倆盤(pán)的價(jià)差應(yīng)該跟北龍湖華潤(rùn)瑞府與魯能公館類(lèi)似，相對(duì)合理。(展開(kāi)全部)

沒(méi)想到啊，綠城成為這兩個(gè)月北龍湖銷(xiāo)量最好的樓盤(pán)，敢信嗎？

真是沒(méi)有不能買(mǎi)的房子，只有不能買(mǎi)的價(jià)格，3萬(wàn)8的綠城，那就是位置差（高鐵、高架、墓地），減配，大草坪，裝標(biāo)差。3萬(wàn)1的綠城，那就是真香。

據(jù)說(shuō)前段還有三兄弟被中介帶著過(guò)去各入手一套200多平大戶型，他們覺(jué)得就是劃算，總價(jià)600多萬(wàn)在南岸基本無(wú)房可買(mǎi)，在這里就是大平層。

目前149㎡可售房源不多，幾套房而已，這個(gè)總價(jià)雖然不高，480萬(wàn)左右，但是三房，跟對(duì)面中海149㎡比起來(lái)差點(diǎn)意思，后期流通性不占優(yōu)勢(shì)，包括華潤(rùn)瑞府145㎡小高層也是四房。

剩余房源多集中在東側(cè)8棟樓，西側(cè)可選不多。168平米、171平米、195平米、212平米、249平米都有不少，也都是老大難，小戶型還能依靠低總價(jià)走走量，大戶型就很挑客戶，總價(jià)800萬(wàn)左右，在南岸也能有不少選擇。

接下來(lái)的銷(xiāo)售速度也會(huì)越來(lái)越慢，最近華潤(rùn)瑞府就有點(diǎn)扛不住，價(jià)格也在下行，隔壁蘭溪府已經(jīng)傳出價(jià)格2.5萬(wàn)起，毛坯交付，性?xún)r(jià)比還可以，想想前幾年2.2萬(wàn)買(mǎi)康橋東麓園，2.3萬(wàn)買(mǎi)美盛北龍臺(tái)的真是有些冤。

并且這種頹勢(shì)短期內(nèi)很難改變，中海還有500多套房，綠城200多套，這些房源除非碰上大行情，不然兩三年時(shí)間也賣(mài)不完。感覺(jué)北龍湖比金水北還要難，金水印雖然被吐槽高容積率和底樓間距，但房子賣(mài)的咔咔快，連樣板間都已經(jīng)被賣(mài)出去，被羨慕的對(duì)象。(展開(kāi)全部)

沒(méi)想到禎瑞上境還有房在售，好奇翻了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，竟然還有很多套未網(wǎng)簽。

尤其是13/15號(hào)整棟樓都是未網(wǎng)簽狀態(tài)，其他樓棟零零散散也有幾十套未網(wǎng)簽，以192㎡標(biāo)準(zhǔn)層和頂樓居多，少部分240㎡。

小區(qū)已經(jīng)在去年交付，雖然也經(jīng)歷了維權(quán)，但進(jìn)去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，整體景觀綠化、社區(qū)大門(mén)、地下會(huì)所、車(chē)庫(kù)也都還可以，雖然達(dá)不到當(dāng)初要做第一梯隊(duì)的水平，但也可以在北龍湖第二梯隊(duì)有一席之位。
175㎡四室兩廳三衛(wèi)、190㎡四室兩廳三衛(wèi)、240㎡五室兩廳三衛(wèi)和北龍湖南岸大部分戶型差別不大，尤其是周邊碧桂園豫府、保利瓏熙這幾個(gè)，同一時(shí)期，設(shè)計(jì)大師審美眼光相當(dāng)。

目前禎瑞的價(jià)格倒不算貴，不能聽(tīng)售樓部虛報(bào)的，最終的實(shí)際成交價(jià)比著周邊小區(qū)要低一些。192㎡成交價(jià)在4.3-4.8萬(wàn)之間，總價(jià)800多萬(wàn)，保利瓏熙195㎡已經(jīng)賣(mài)到950萬(wàn)，正弘臻170㎡也賣(mài)到830萬(wàn)。240㎡成交價(jià)5萬(wàn)左右，總價(jià)1200萬(wàn)，跟金茂府198㎡價(jià)格相當(dāng)。

這個(gè)小片區(qū)，在北龍湖位置還是不錯(cuò)的，綜合性較強(qiáng)。西側(cè)是足球公園，可玩可觀景，教育方面有龍騰小學(xué)，今年是第三年，口碑直線攀升，有躋身東區(qū)小學(xué)第一梯隊(duì)之意。初中是東區(qū)外國(guó)語(yǔ)北校區(qū)，今年?yáng)|外前100名都在這里，以后只會(huì)更強(qiáng)。融創(chuàng)壹號(hào)院、金茂府、永威上和院這幾個(gè)公認(rèn)的第一梯隊(duì)，周邊雖然也不錯(cuò)，但除了啟佳這個(gè)私立學(xué)校，公辦學(xué)校一直沒(méi)有建成，缺了一點(diǎn)綜合性。(展開(kāi)全部)

不聲不響中，綠博的潤(rùn)泓東榕府已經(jīng)交房啦。

最早知道這個(gè)盤(pán)還是去永威上和郡學(xué)習(xí)，偶然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)還不對(duì)外賣(mài)，主要面向單位TG。

項(xiàng)目由河南鐵建投綜開(kāi)公司和潤(rùn)泓集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，潤(rùn)弘這幾年也算是深耕綠博，背后關(guān)系好硬，廣惠街附近還有兩個(gè)樓盤(pán)以及后期地塊，還拉了個(gè)省實(shí)驗(yàn)入伙，實(shí)力可見(jiàn)一斑。

東榕府過(guò)去也確實(shí)沒(méi)怎么宣傳，吭哧吭哧就是蓋房。在一片保交樓的大浪潮中，已經(jīng)蓋成了現(xiàn)房，才聽(tīng)說(shuō)開(kāi)始對(duì)外賣(mài)。

戶型有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，155㎡四室兩廳三衛(wèi)、177㎡四室兩廳三衛(wèi)、200㎡五室兩廳四衛(wèi)，均價(jià)8000多一平，另外還有不少一樓帶院，贈(zèng)送院子從三四十平到兩百平不等，價(jià)格也從11000-17000，價(jià)格放在前幾年也不算貴，現(xiàn)在拿出來(lái)賣(mài)有些晚，至黑之暗時(shí)刻。

六年前，附近的永威上和郡小高層賣(mài)到15000一平，洋房賣(mài)到20000一平，部分還是全款，現(xiàn)在打骨折還賣(mài)不動(dòng)。

地塊基本素質(zhì)還可以，1.79容積率，基本都是11層小高層，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳純洋房，耍流氓。
周邊的話比較一般，距離地鐵8號(hào)線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，好幾公里。教育方面，北側(cè)紫圓實(shí)驗(yàn)小學(xué)是民辦，一年三四萬(wàn)學(xué)費(fèi)，東楓外國(guó)語(yǔ)也是民辦，受招生限制，生源名氣已經(jīng)大不如前，再往北到鄭開(kāi)大道附近是四中文華學(xué)校，應(yīng)該不在劃片范圍內(nèi)。

這周邊除了幾個(gè)樓盤(pán)建起來(lái)，其他配套沒(méi)啥動(dòng)靜，鄭開(kāi)同城化這種大戰(zhàn)略更是沒(méi)實(shí)質(zhì)性緊張，有的只是口號(hào)而已。綠博買(mǎi)房者，頭蒙。(展開(kāi)全部)

最近好幾個(gè)人都說(shuō)后悔沒(méi)買(mǎi)璞悅，幾個(gè)月前看的時(shí)候還猶豫，結(jié)果很快就沒(méi)房可買(mǎi)了。也不知道真的假的，我覺(jué)得在給他們一次機(jī)會(huì)，也還是難下決心。

保利璞悅這個(gè)盤(pán)剛開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候也沒(méi)覺(jué)得特別好，但等到買(mǎi)不住時(shí)候，就會(huì)覺(jué)得好香。上半年經(jīng)常會(huì)有對(duì)比璞岸和璞悅的，現(xiàn)在幾乎沒(méi)有啦，大部分共識(shí)就是璞悅比璞岸好。

還有旁邊萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，去年經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)萬(wàn)科這個(gè)盤(pán)風(fēng)水不好、戶型設(shè)計(jì)不合理、交房時(shí)間晚，今年聽(tīng)到的則全是優(yōu)點(diǎn)。

目前剩余房源以255㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)、260㎡頂復(fù)、320㎡頂復(fù)，一樓帶院為主，大概還有30套左右，價(jià)格也都是一千萬(wàn)起步，開(kāi)發(fā)商也比較下本，做了幾個(gè)牛逼的樣板間大手筆，對(duì)外報(bào)價(jià)3000萬(wàn)＋，贈(zèng)送軟裝，明顯不想買(mǎi)的節(jié)奏。

到達(dá)這個(gè)總價(jià)，買(mǎi)得起的覺(jué)得不值當(dāng)，買(mǎi)不起的覺(jué)得有錢(qián)真好系列。

地塊是去年6月份拿的，樓面價(jià)20663元/平，相比對(duì)岸中海云著湖居25280元/平，便宜了5000塊，售價(jià)則高了5000塊不止，一正一反就是上萬(wàn)塊的差價(jià)，真正的建標(biāo)成本能有多少？

接下來(lái)北岸還會(huì)供應(yīng)兩塊地，個(gè)人認(rèn)為比璞岸要好些，同樣是臨湖，還有地鐵，距離清華附中還很近，西側(cè)是四梁八柱，會(huì)有一些底商配套，目前也聽(tīng)說(shuō)幾家房企躍躍欲試，樓面價(jià)應(yīng)該會(huì)高于璞悅這個(gè)，但真正入市也要到明年年中，到時(shí)候再看看吧。(展開(kāi)全部)

這兩天金沙湖在朋友圈又熱乎起來(lái)，準(zhǔn)現(xiàn)房做起了清盤(pán)特惠。
過(guò)去大家對(duì)它的房?jī)r(jià)定位是16000，現(xiàn)在直接12XXX起，還是很吸引眼球。

價(jià)格確實(shí)是降了，但沒(méi)有那么夸張。最便宜的是70㎡兩房，東西朝向的，過(guò)去賣(mài)14000左右，現(xiàn)在不到13000能買(mǎi)到。

其他還有115㎡三房，過(guò)去賣(mài)16000左右，現(xiàn)在不到15000能買(mǎi)到，樓層一般，都是頂?shù)讟菍樱?
124㎡三房，過(guò)去賣(mài)15000左右，現(xiàn)在不到15000能買(mǎi)到，樓層不是特別好，但也能接受那種；
170㎡四房，過(guò)去賣(mài)17000左右，現(xiàn)在15500能買(mǎi)到，也是一般樓層。

外立面已經(jīng)做出來(lái)，鋁板搭配玻璃，還是漂亮的。這個(gè)盤(pán)過(guò)去處于濱河與管城之間獨(dú)立的存在。你說(shuō)它不好吧，金沙湖高爾夫那環(huán)境給人一種高大上的感覺(jué)，房子也沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題，你說(shuō)它好吧，這位置總有種自成體系但又沒(méi)起來(lái)的存在。

幾個(gè)月前還去北側(cè)樓棟高樓層上感受過(guò)視野，還是棒棒的，買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，瞰湖樓棟和樓層絕佳，以后在二手房市場(chǎng)上價(jià)差只會(huì)比現(xiàn)在更大。

項(xiàng)目馬上交房，也算不易，在夾縫中生存。東側(cè)有濱河，鋪天蓋地的特價(jià)房，一輪接一輪，永不停歇。北側(cè)是金茂未來(lái)府這個(gè)央企大盤(pán)，西側(cè)是管城那一堆難兄難弟，能取得現(xiàn)在這個(gè)成績(jī)屬實(shí)不錯(cuò)。

接下來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)應(yīng)該是8期地塊——和諧山河府，占地面積約51畝，純洋房社區(qū)，在東南片區(qū)也會(huì)有些競(jìng)爭(zhēng)力，總有些客戶是只考慮洋房的，過(guò)去新城沒(méi)有抗住這波重任，不知和諧如何。(展開(kāi)全部)

在售樓部和瑞府的人噴空，這個(gè)月業(yè)績(jī)很差，雖然有國(guó)慶中秋雙節(jié)8天假期加持，也只是十幾套。今年初2月份可是取得近百套的業(yè)績(jī)，最近的情況說(shuō)腰斬都是在夸他們。

關(guān)鍵也不是無(wú)房可售，大部門(mén)面積段和樓層都可以選擇。17號(hào)樓上面129㎡三房想找個(gè)10-12層這種確實(shí)有些難，但其他都沒(méi)問(wèn)題。16號(hào)樓上面145㎡四房也有很多，房源充足。

之前最受歡迎的179㎡四房也沒(méi)賣(mài)完，只是剩的不多，至于160㎡、213㎡這種更不用說(shuō)，全都有。
樓棟位置跟之前是有點(diǎn)差別，南側(cè)樓棟高樓層短期內(nèi)能看到金融島和北龍湖湖面，南側(cè)雖然看不到，但南側(cè)魏河景觀是永久的，不用擔(dān)心后期被建筑物遮擋。

一直覺(jué)得瑞府這房子是不錯(cuò)的，北岸雖然還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，但作為中原科技城的起步區(qū)，總不能直接翻車(chē)吧，不然龍子湖北部，白沙科學(xué)谷這些大餅咋畫(huà)下去。另外，哈工大研究生、北京理工大學(xué)研究院也實(shí)實(shí)在在有人過(guò)來(lái)辦公，四梁八柱、超聚變數(shù)字研發(fā)中心及總部基地也是在建狀態(tài)。周邊人氣確實(shí)不行，很多購(gòu)房者過(guò)來(lái)之后抗性很大。

總價(jià)400萬(wàn)的話，部分購(gòu)房者寧愿跑到金水北買(mǎi)容積率打了幾圈的美盛金水印，事實(shí)證明金水印賣(mài)的還真不錯(cuò)。其他還有保利大都匯180㎡大戶型，保利縵城和頌160㎡洋房，都是同價(jià)位段競(jìng)品。
過(guò)去瑞府還能以北龍湖概念取勝，現(xiàn)在周邊華曦府已經(jīng)醞釀一年，品牌雖然不行但精裝標(biāo)準(zhǔn)更高，蘭溪府也入市，還有毛坯可選。越來(lái)越多的出現(xiàn)，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒更加嚴(yán)重，因?yàn)榈鹊确炊喾砍鰜?lái)，還會(huì)更好。(展開(kāi)全部)

綠城誠(chéng)園馬上要交房了，過(guò)去很多人對(duì)其安全性比較介意，畢竟綠城只是代建，這種在過(guò)去往往很容易出問(wèn)題。

接下來(lái)的綠城誠(chéng)園就是現(xiàn)房銷(xiāo)售，硬剛老經(jīng)開(kāi)和北側(cè)東區(qū)二手房，因?yàn)槭Ｓ喾吭催€有很多，壓力很大。

目前1號(hào)樓還有三分之一房源，以119㎡和125㎡為主，95㎡小三房已售完；
2號(hào)樓幾乎沒(méi)賣(mài)，全是136㎡和145㎡大戶型；
3號(hào)樓還有一半房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
5號(hào)樓還有三分之二房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
6號(hào)樓還有三分之一房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
7號(hào)樓小戶型賣(mài)的還行，大戶型還有很多，有少部分120㎡和126㎡房源；
8號(hào)樓基本售完，剩余少部分136㎡三房；
9號(hào)樓基本售完，剩余少部分133㎡三房；
10號(hào)樓基本售完，剩余少部分136㎡三房；
11號(hào)樓基本售完。

整體賣(mài)了有六七百套房，相比1170這個(gè)總套數(shù)，成績(jī)一般。等到交房后，接下來(lái)這個(gè)也會(huì)成為優(yōu)劣分明的樓盤(pán)，優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房、距離東區(qū)近，騎電動(dòng)車(chē)在高鐵站周邊上班也很方便。劣勢(shì)就是地塊周邊不利因素（長(zhǎng)盛廣場(chǎng)、富士康）。另外目前還沒(méi)有學(xué)校的加持，對(duì)于年輕人來(lái)講不是很受用。

但也能看出來(lái)這個(gè)開(kāi)發(fā)商資金方面還挺有能力，畢竟前期投入也不少，回款不行全靠硬抗。

在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)外立面建標(biāo)是不錯(cuò)，但看著有些壓抑，顏色偏深，玻璃幕上還有很多分割，跟華潤(rùn)瑞府的感官效果差了不少。景觀綠化方面也一般，細(xì)節(jié)不行。

目前賣(mài)得不好，也說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這個(gè)價(jià)格不認(rèn)可，不排除以后降價(jià)回款的因素。老經(jīng)開(kāi)現(xiàn)在也沒(méi)有可選的現(xiàn)房，僅有金茂如意府一個(gè)，保利天珺以大戶型尾盤(pán)為主，是時(shí)候出來(lái)新樓盤(pán)啦。(展開(kāi)全部)

未來(lái)府現(xiàn)在對(duì)外的統(tǒng)一口徑就是賣(mài)了800多套房，先梳理下項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)，地是2021年6.3拍的，也是近兩三年最好的一場(chǎng)土拍。首次開(kāi)盤(pán)是去年3月份，至今一年半時(shí)間。

置業(yè)顧問(wèn)給的解釋是，去年有半年都在疫情，我們等于說(shuō)半年賣(mài)了近一千套房，可想而知我們多受歡迎，哈哈哈。這樣想的話，鄭州所有營(yíng)銷(xiāo)人員都有了完美的借口。幸福里南苑說(shuō)，那我從去年5月份開(kāi)盤(pán)，賣(mài)了個(gè)寂寞。

言歸正傳，目前根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，感受一下銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
1號(hào)樓，144套房，全部網(wǎng)簽，牛逼；
2號(hào)樓，網(wǎng)簽99套，僅剩8套頂?shù)讟菍樱?9㎡和113㎡；
3號(hào)樓，網(wǎng)簽51套，還有53套，89㎡和113㎡；
9號(hào)樓，網(wǎng)簽94套房，僅剩14套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
10號(hào)樓，網(wǎng)簽102套，僅剩6套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
11號(hào)樓，網(wǎng)簽76套，還有28套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
12號(hào)樓，網(wǎng)簽63套，還有40套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
14號(hào)樓，網(wǎng)簽11套，剩余房源很多，有89㎡和128㎡，也是最近主推樓棟，但交房時(shí)間到后年。

整體網(wǎng)簽640套，與宣傳數(shù)據(jù)存在差距，考慮到網(wǎng)簽滯后性，七八百套也是有可能的，尤其剛經(jīng)歷股十一假期。

上個(gè)月，針對(duì)學(xué)校還進(jìn)行了公示。小學(xué)是經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中是經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)五中校區(qū)，即經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)北校區(qū)。經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)過(guò)去在老經(jīng)開(kāi)區(qū)算是次熱門(mén)，不如朝鳳路小學(xué)。學(xué)校方面，只能說(shuō)還可以。

現(xiàn)在問(wèn)題就是這個(gè)盤(pán)供應(yīng)量太大，2492套，現(xiàn)在剛剛?cè)种?，按?dāng)前速度最少還得三年時(shí)間。還有一個(gè)棘手的問(wèn)題，旁邊地塊樓面價(jià)低了幾千塊，怎么賣(mài)都有競(jìng)爭(zhēng)力。如果不是這個(gè)不穩(wěn)定因素，老經(jīng)開(kāi)、三環(huán)內(nèi)，對(duì)于東區(qū)上班的剛改購(gòu)房人群我還是推薦的。(展開(kāi)全部)

去年底，去謙祥云棲時(shí)候，還很詫異，感嘆鄭州樓市真的差。正兒八經(jīng)總校學(xué)區(qū)房竟然賣(mài)不動(dòng)，學(xué)校還納入購(gòu)房合同，還是本部。

周邊是有不利因素，但價(jià)格并不貴。當(dāng)時(shí)相比金科城差價(jià)高達(dá)兩千，金科城品質(zhì)還真不一定有云棲交付的好，還是高低配。

結(jié)果，今年就發(fā)力啦，發(fā)的還不小。
1號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓基本售完，剩幾套112㎡三房；
6號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓全部售完；
8號(hào)樓房源充足，中間戶97㎡三房，邊戶118㎡三房；9號(hào)樓全部售完；
10號(hào)樓房源充足，兩梯五戶，最小的68㎡兩房，然后是97㎡和143㎡；
3號(hào)樓和11號(hào)樓基本沒(méi)賣(mài)，房源充足。11號(hào)樓有72㎡兩房和87㎡三房，這
這個(gè)盤(pán)戶型也是真多，目前反倒143㎡庫(kù)存最少，小面積段庫(kù)存最多。

總共1752套房，目前整體去化接近1000套左右，去年底還不足200套，據(jù)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)今年也賣(mài)了將近15個(gè)小目標(biāo)，小面積68㎡總價(jià)120萬(wàn)左右，大面積143㎡總價(jià)250萬(wàn)左右，主力戶型97㎡、108㎡、118㎡還不到200萬(wàn)，整體數(shù)據(jù)也算對(duì)的上。

去年1月份首開(kāi)，加上前期蓄客賣(mài)了一年多，成績(jī)是200套左右，今年初到目前接近15個(gè)億，800套左右，翻了4倍。今年鄭州樓市是比去年好點(diǎn)，但銷(xiāo)量也沒(méi)好到這個(gè)地步，并且價(jià)格也沒(méi)有什么變化，沒(méi)有大降價(jià)因素，真是有意思。

謙祥這個(gè)開(kāi)發(fā)商過(guò)去口碑是不行，但現(xiàn)在也沒(méi)什么缺錢(qián)暴雷的跡象，工地也正常，還跑進(jìn)本土房企前三甲，僅次于美盛和正商，越來(lái)越牛逼。而過(guò)去的建業(yè)、永威、康橋逐漸成為過(guò)去式。(展開(kāi)全部)