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雅居樂御賓府可以說是今年北龍湖南岸最靚的仔，自特價以來，每個月能成交個二三十套，目前總共剩下幾十套房。

說是特價，其實也不對，剩下房源大多被資方收購，現(xiàn)在是資方在賣，雅居樂也是在幫資方賣房而已。

自古深情留不住，唯有套路得人心。真真假假，搞這一出，已經(jīng)意義不大。雅居樂已經(jīng)逐步退出鄭州市場，即使自己降價會引得老業(yè)主不滿，也無大礙。

這個項目產(chǎn)品也簡單，純疊墅，總共16棟，358戶，雅居樂賣了幾年還剩100多套，也不知道產(chǎn)品定位問題還是營銷能力問題，同期拿地的項目早已售完。

剩余房源如下——185㎡上疊（室內(nèi)贈送40㎡），位于3號樓，單價3.9萬；
215㎡上疊（室內(nèi)贈送50㎡），位于8/9號樓，單價3.6萬；
215㎡中疊（室內(nèi)贈送50㎡以及160㎡負(fù)二層地下室），位于8/9號樓，單價4.2萬；
255㎡上疊（室內(nèi)贈送50㎡），位于8/9號樓，單價3.6萬；
255㎡下疊（院子50㎡、室內(nèi)贈送50㎡以及170㎡負(fù)一層地下室），只剩下一套，總價1500萬。

個人認(rèn)為賣的好的原因有以下幾點：
1.南岸新房可選擇性少，除了幾個尾盤剩余大面積高總價外，僅剩下美林上苑、正商瓏水上境、風(fēng)華上境幾個項目在售；
2.單價低，相比前期有讓利空間；
3.預(yù)計今年底交房，可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房，除了園林綠化景觀也基本上所見即所得；
4.傭金高，1.5個點，最便宜的一套600多萬，也能拿10萬塊錢，相比其他項目，賣一套頂半年。并且結(jié)傭快，不用等個一年半載。

很多人比較關(guān)注這個項目的安全問題，按照目前的進(jìn)度及施工情況，再有一兩個億應(yīng)該能完工，爛尾風(fēng)險較低，但也不能說沒有，10%吧。

還有減配問題，這個就高啦，90%吧，一分價錢一分貨。(展開全部)

華潤幸福里北地塊也在等待中出爐，包含住宅、萬象城商業(yè)、一棟寫字樓。
住宅部分總共六棟，有三棟在萬象城商場上面，8層以上為商業(yè)，8層以下為住宅。

商業(yè)體量約18萬方，略低于大衛(wèi)城的22萬方，略高于正弘城的17萬方。如果真能落實M1重奢定位，還是很值得期待的。另外，因為拍地時候有開業(yè)要求，工期趕得緊，開業(yè)時間有保證。搭配南側(cè)商業(yè)街區(qū)以及金水東路北的新田360，可以形成商圈聚集。

先說挨著祥盛街的三棟樓——
1號樓，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
2號樓，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
3號樓，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；

這三棟樓雖不是南苑，但還是不錯的，因為受整體限價3萬影響，南苑大部分房源都在3萬以上，北苑整體3萬以下，價格方面也會有優(yōu)勢。同戶型、同樓層比南苑低1000-2000元/㎡問題不大，預(yù)計兩個月后開盤。

再說商場上面三棟樓——
5A，兩個單元，東單元兩梯兩戶設(shè)計，西單元兩梯三戶設(shè)計，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，也是門檻最低的戶型。
5B，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
5C，兩個單元，東單元兩梯三戶設(shè)計，西單元兩梯兩戶設(shè)計，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房。

預(yù)計明年開盤，這三棟樓均價肯定在3萬以下，以價換量。對于真正的改善群體，這種產(chǎn)品有點食之無味。即使按照2.7-2.8的價格，也要600萬總價，可以在北龍湖選一個入門級洋房。如果真喜歡熱鬧，那就沒辦法啦。

南苑目前還剩一棟270㎡樓王，綁定兩個車位，依然很多人意向購買，搶破頭的節(jié)奏。之前很多人覺得大戶型不好賣，包括我在內(nèi)，現(xiàn)在真打臉。。。(展開全部)