日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

未來府一步步走向高開低走的無奈，先是降價(jià)，然后是精裝改毛坯。之前是小戶型毛坯，大戶型精裝，現(xiàn)在146㎡四房也開始毛坯，單價(jià)18000-19000左右。相比之前，便宜了一兩千塊錢。但如果真想改善的話，金茂這套精裝系統(tǒng)值得一試，畢竟也沒花到金茂府和金茂未來府的溢價(jià)。

雖然前一段時(shí)間蘇州金茂府曝光小區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)，令人瞬間作嘔，“新鮮”的風(fēng)來自難聞的地庫。因?yàn)闃I(yè)主家孩子經(jīng)常流鼻血，檢查說肺部出問題，結(jié)果一統(tǒng)計(jì)，竟多達(dá)200多戶都是同樣問題。

因?yàn)橹昂Ｊ锝鹈疄榱斯?jié)約成本，將整棟樓新風(fēng)集風(fēng)口裝在二樓主臥下面，導(dǎo)致二樓業(yè)主感受到道明顯的震動(dòng)，蘇州金茂府可能也是同樣的問題，為了解決業(yè)主投訴問題，便將進(jìn)風(fēng)管道截?cái)啵诘貛扉_洞，直接抽帶有“霉味”的地下空氣。再加上濾網(wǎng)年久不換，空氣自然發(fā)生“毒變”。

這檔子事發(fā)生后，鄭州唯一的科技住宅金茂府業(yè)主坐立不安，立刻突擊檢查自己管道系統(tǒng)和濾網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)還不錯(cuò)，虛驚一場。

雖然對鄭州金茂不是很感冒，但這波起碼還不錯(cuò)。過去金茂府雖然交付品質(zhì)一般，但確實(shí)拿地價(jià)貴，賠錢的買賣誰都不愿意做，情有可原。但金茂如意府那可是有利可圖，結(jié)果房子蓋的的真是沒底線，起碼過去看著是，如果金茂有悔改，加大投入也算是好學(xué)生一枚。

對于金茂未來府來講，雖然處于三環(huán)內(nèi)，但你畢竟是南三環(huán)，不如東三環(huán)和北三環(huán)。產(chǎn)品也就是剛改，頂多算個(gè)改善。另外，開發(fā)商拿地價(jià)也不便宜，很難有品質(zhì)。但目前市場一直很差，不妨等一等，買一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房，起碼心理有準(zhǔn)備。

另外，龍湖煕上的入市以及13000左右的價(jià)格也會(huì)對金茂未來府小戶型有一定沖擊，存在進(jìn)一步降價(jià)促銷的可能。不然，這2000多套房怎么賣下去？(展開全部)

8???起入住管城區(qū)，建面89-130平，精裝修交付，口罩期間額外98折，100元鎖定房源，無憂退房。

看到朋友圈中介發(fā)的效果圖，應(yīng)該是碧桂園時(shí)代城無疑。降起價(jià)來真狠，比2016-2017年漲價(jià)還猛。當(dāng)下的市場，真是領(lǐng)剛需購房者很受傷。買完房價(jià)格就一直降，然后還有利率如火箭般下落，一年時(shí)間，降了40%左右，辛辛苦苦掙的錢還不夠填補(bǔ)窟窿。什么既來之則安之，都是*屁，沒放在自己身上，都是真金白銀。

項(xiàng)目總占地面積約5880畝，開發(fā)用地有約1160畝，總建面約248萬方。
一、二、三期時(shí)候還賣的不錯(cuò)，尤其是2020年，地市購房者一大巴車一大巴車望售樓部拉，每個(gè)月能成交上百套，全年銷售20多個(gè)億，也成為項(xiàng)目高光時(shí)刻。

目前主推五期璟園和六期錦園，位置都更差一些，價(jià)格也便宜很多。五期璟園占地約36畝，容積率2.99，地塊左側(cè)緊鄰中州大道，右側(cè)很多還處于待拆遷狀態(tài)，規(guī)劃有?4?棟住宅、2棟商業(yè)，售樓部正常價(jià)格9500-10500，特價(jià)房不到9000，還贈(zèng)送車位，剩余房源已經(jīng)不多。三梯六戶設(shè)計(jì)，主力戶型90㎡小三房。交付時(shí)間預(yù)計(jì)在明年12月，但看目前工程進(jìn)度，很可能會(huì)延期交付。

六期錦園占地約46.9畝，容積率3.49，規(guī)劃有 7 棟住宅、1棟商業(yè),，被中州大道和京廣快速路夾擊，位置更絕，還好樓下有個(gè)公園以及規(guī)劃學(xué)校。目前正常在售價(jià)格9500-10500之間，預(yù)計(jì)2024年底交付。

個(gè)人對碧桂園做大盤一直都不是很感冒，住宅賣幾年，配套一般都是零動(dòng)靜，實(shí)在沒辦法也就動(dòng)動(dòng)學(xué)校。這個(gè)項(xiàng)目更絕，一直宣傳的管城外國語小學(xué)，但目前招生的是金盛路小學(xué)。旁邊還有一個(gè)鄭州回民高級(jí)中學(xué)，但畢竟是高中沒卵用。

目前的價(jià)格是不高，但這個(gè)開發(fā)商還不是很推薦。這兩塊地自住的話也不是很舒服，建議看看其他，不要貪圖價(jià)格。(展開全部)

碧桂園鳳凰城目前還是在售二期天薈，三期地塊雖已拿到，但遲遲沒有動(dòng)靜。
二期天薈總占地面積約121畝，分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑三個(gè)苑，鳳寧苑與鳳和苑地塊比較小，分別是4棟高層與3棟高層＋1棟小高層，鳳祥苑比這兩塊地加起來都打，包含9棟高層。

目前鳳寧苑5號(hào)樓剩余部分房源，89㎡三室兩廳一衛(wèi)，單價(jià)11000元/㎡左右；
鳳和苑也是5號(hào)樓，只不過是小高層，施工主體已經(jīng)封頂， ，單價(jià)12000元/㎡左右，之前最高賣到15000元/㎡，最近的活動(dòng)可以贈(zèng)送一個(gè)車位，還有據(jù)說價(jià)值36000的家具禮包。當(dāng)然，碧桂園的調(diào)性，打個(gè)5折就不錯(cuò)了。在我的印象里，碧桂園的景觀綠化成本和室內(nèi)精裝基本都是500-800之間，很多已交付社區(qū)也難看到一個(gè)氣派的大門，多都是一個(gè)崗?fù)ぃ禉跅U的組合。恒大雖然比較土氣，但大門和園林景觀總是很舍得花錢。

著兩個(gè)院的銷售已經(jīng)接近尾聲，目前主推鳳祥苑，6號(hào)樓有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)和118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，單價(jià)11000元/㎡左右；7號(hào)樓西邊戶142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價(jià)12500元/㎡左右，除此之外，還有3號(hào)樓，有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，為毛坯交付，也是目前在售唯一的毛坯產(chǎn)品，也是前一段8XXX起的活動(dòng)對象。只是交付時(shí)間比較晚，在2025年5月，不建議購買，三年時(shí)間我等你個(gè)鬼。

二期位置沒有一起好，但價(jià)格降得也夠快，從14500降到現(xiàn)在11000，小戶型一輛寶馬3西沒啦，大戶型一輛寶馬5系沒啦。
另外學(xué)校還沒確定，一期引進(jìn)的伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)雖然還沒建成，甚至沒啥動(dòng)靜，但起碼簽過了，二期一直都是嘴炮。

當(dāng)然，簽過也不敢打包票，比如裕華城的伊河路就離碧桂園越來越近，哈哈哈。。。(展開全部)

招商美景·雍瑞園在當(dāng)下市場應(yīng)該屬于確實(shí)賣的不錯(cuò)那種，身邊就一直有人買也有人準(zhǔn)備買。
四環(huán)內(nèi)，容積率1.49，純6層洋房，黃河迎賓館，戶型面積段純粹，這些特點(diǎn)還是比較吸引人的。

兩個(gè)戶型，一個(gè)130㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約7米南陽臺(tái)＋約6米北陽臺(tái)，戶型利用率很；一個(gè)143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，約6米南陽臺(tái)＋約7米北陽臺(tái)，寬廳設(shè)計(jì)，也很不錯(cuò)。

交通方面，文化路、大河路（北四環(huán)）都是主干道，周邊有已開通的地鐵2號(hào)線黃河迎賓館站，以及在建地鐵7號(hào)線東趙站。

商業(yè)配套，距離比較近的就是惠濟(jì)萬達(dá)，需要開車前往，臨街商鋪和周邊小型商業(yè)較少。

項(xiàng)目工期進(jìn)度很快，早已全部封頂，目前計(jì)劃提前半年交付，跟另一個(gè)項(xiàng)目招商美景美境差不多。

目前1、3、7、12、13幾棟樓基本沒房，在售7/9/10/15/16幾棟樓還有一部分房源。
相比另兩個(gè)四環(huán)內(nèi)純洋房社區(qū)——新城時(shí)光印象、建業(yè)河畔洋房，雍瑞園比他們加起來賣的都好，一方面是位置，另一方面跟招商這金字招牌也不無關(guān)系。

劣勢也有幾個(gè)：
1.距離北四環(huán)較近，雖然有個(gè)公園，但肯定用處不大；
2.配套學(xué)校較弱，富錦市青寨小學(xué)、東趙小學(xué)；
3.開發(fā)商交付品質(zhì)一般。
4.于我個(gè)人而言，是不怎么推薦這個(gè)項(xiàng)目，無奈它這個(gè)定位以及200-300萬總價(jià)段區(qū)間，很能捕獲一部分改善人群的芳心，尤其是沒住過洋房，對洋房有向往心態(tài)的。

這周邊二手洋房其實(shí)挺多的，大多都是高低配，比如碧源月湖、中海湖濱世家、萬科天倫紫臺(tái)、萬科民安云城等，價(jià)格方面也都不貴。(展開全部)

碧桂園天悅灣竟然還有房在售，遙記得去年6月份首開時(shí)，也是轟動(dòng)鄭州的場面，推出近千套房源，在低價(jià)送車位的刺激下，去化80%以上，那是相當(dāng)之好，后來在去年底加推剩余房源，以為已經(jīng)消耗完畢，竟然還沒結(jié)束。

2021年時(shí)感慨市場真差，到處都是降價(jià)打折促銷，進(jìn)入2022年，市場變成了真XX差，降價(jià)也難賣出去。

目前在售房源主要是2號(hào)樓上東西邊戶，挨著西北角的安置房，143㎡三室兩廳兩衛(wèi)，采用大橫廳設(shè)計(jì)，主臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，價(jià)格也比之前降了很多，12000-13000之間就能拿下房源，交房時(shí)間在24年下半年，比較晚。這個(gè)項(xiàng)目工地施工進(jìn)度很慢，需要注意。另外還有64㎡兩房， 樓層不行，總價(jià)70萬左右。

雖然說周邊都是剛需盤，居住氛圍一般，價(jià)格挺不錯(cuò)，只不過沒有小戶型，如果還有89-120之間的面積，當(dāng)前價(jià)格挺適合剛需，這個(gè)位置自住也沒問題，畢竟三環(huán)內(nèi)，周邊路網(wǎng)交通也不錯(cuò)。距離在建地鐵8號(hào)線站點(diǎn)很近，大概還有兩三年時(shí)間能通車。8號(hào)線也是貫穿東西，可與多條地鐵線路換乘。學(xué)校的話，大概率是五龍口小學(xué)。

周邊有一個(gè)河南過大家學(xué)科技園，有很多上班人群，有工作機(jī)會(huì)的地方就有人想在附近買房。
西側(cè)臨近西流湖公園和雕塑公園，高樓層可直接看到，景觀視野不錯(cuò)。

因?yàn)榕R界西三環(huán)、五龍口南路和東風(fēng)西路，噪音會(huì)稍大些，但出行的話也會(huì)更方便，各有利弊。
現(xiàn)在看來，這個(gè)盤的運(yùn)氣真不錯(cuò)，抓住最后一波客戶，再晚半年開盤也是慘不忍睹。希望能正常施工，按時(shí)交付，也讓這波業(yè)主心里安慰點(diǎn)。(展開全部)

碧桂園西湖9號(hào)院作為這個(gè)大盤的三期，從2020年入市至今也有兩年時(shí)間，最開始單價(jià)12500左右，偶爾搞個(gè)特價(jià)11000，前一段則是直接脫褲子，9000一平整起來，真坑。

占地面積約78畝，規(guī)劃7棟33-34層高層，容積率3.99，總計(jì)2000來套房，目前也開始走向尾盤階段。
最便宜的是73㎡兩房，分布在6/7/9幾棟樓上，均價(jià)9000元/㎡左右，最便宜的能做到8700元/㎡，總價(jià)65-70萬即可安家鄭州四環(huán)內(nèi)。

另外還有89㎡小三房，115㎡三房，頂?shù)讟菍颖容^便宜，單價(jià)9300元/㎡，正常樓層10000出頭，加上贈(zèng)送的一個(gè)車位和價(jià)值3萬多得家居禮包，也能合到9000左右。
2、5號(hào)樓上面還有點(diǎn)大戶型141㎡四房，樓層不好的能做到9500元/㎡，正常樓層10000-11000元/㎡。

9號(hào)院在整個(gè)西湖大盤里，位置可以算最差的，被鐵路線夾擊，容積率也高。整個(gè)項(xiàng)目從2017年開始銷售，東側(cè)賣完的地塊大概也有五六塊，好幾個(gè)院已經(jīng)交房。再加上周邊百爐屯安置房幾個(gè)院已經(jīng)交房，已經(jīng)逐漸成熟。

學(xué)校的話，地塊東側(cè)500米處有鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（欣陽路校區(qū)），目前已經(jīng)招生。初中有，河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，主題已經(jīng)封頂，還未建成。

去年底還都一本正經(jīng)的碧桂園，在今年初很多停工項(xiàng)目和下半年大降價(jià)促銷的現(xiàn)實(shí)下，也讓人開始懷疑其安全性，個(gè)人認(rèn)為目前應(yīng)該問題不大。之前西湖除了8號(hào)院陷入了停工風(fēng)波，其他院還都算正常，

但這個(gè)樓盤還是不太推薦，自住的話，也不是很舒服。(展開全部)

金林雙璽目前在售的還是33號(hào)樓東單元，戶型面積有128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，在之前的22號(hào)樓商還有146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對外報(bào)價(jià)19000-21000元/㎡

低樓層剩余不多，特價(jià)房有10套左右，樓層也不錯(cuò)，18500元/㎡能買到。

項(xiàng)目也很簡單，總共就兩棟樓及一棟3層幼兒園和配套商業(yè)，分別為29層和33層。
開發(fā)商金林置業(yè)，之前開發(fā)的鄭州大觀國際社區(qū)、金林公館在曼哈頓周邊也算小有名氣，后來又與融創(chuàng)合作金水府，也在暴雷前順利交付。
現(xiàn)在的雙璽也和融創(chuàng)有過一段合作，售樓部雖小但整的很精致，給人一種這個(gè)樓盤會(huì)小而美的感覺。
物業(yè)是大觀物業(yè)，在過去的表現(xiàn)還能對得起物業(yè)費(fèi)。

周邊生活配套也很豐富，不僅底商業(yè)態(tài)豐富，還有曼哈頓這種老商圈加持。
幼兒園有貝斯特、木子、建業(yè)小哈佛，但學(xué)費(fèi)都比較貴，小學(xué)是公立未來路小學(xué)和民辦木子小學(xué)，初中有鄭州回民中學(xué)和建業(yè)外國語中學(xué)。

128㎡的戶型還不錯(cuò)，做了一個(gè)三開間朝南，客餐一體，138㎡和146㎡四室就有點(diǎn)差強(qiáng)人意，尤其是廚房感覺只能進(jìn)去一個(gè)人，裝完櫥柜，過道很窄。
入戶門是鋼木復(fù)合子母門，配備指紋密碼鎖，還算不錯(cuò)。

預(yù)計(jì)明年5月30交付，但看目前施工進(jìn)度，大概率會(huì)提前交付，至于按時(shí)交付更是不難。買這里，也是跟買二手房差不多，只不過戶型偏大，總價(jià)偏高，可選擇性不大。(展開全部)

清韻頤景苑一步步把自己賣成了現(xiàn)房，目前已經(jīng)在做綠化，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，再有兩個(gè)月時(shí)間就能交付。目前去看房的話，可以直接帶著去園區(qū)，還能做電梯直接去相應(yīng)樓層?；旧虾投址坎畈欢?，所見即所得。

位置還不錯(cuò)，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約200米，步行5分鐘以內(nèi)，門口公交站點(diǎn)也很多，公共交通很便利。
教育方面，小學(xué)有鳳凰雙語小學(xué)、未來小學(xué)和新棟外國語，新棟是這兩年鄭州民辦學(xué)校的后起之秀，學(xué)費(fèi)低，教學(xué)還負(fù)責(zé)，距離小區(qū)也很近，可以說是一墻之隔。距離學(xué)校太近其實(shí)也有噪音干擾，需要注意下。
高層目前主要在售4號(hào)樓，東單元2T5戶??西單元2T4，戶型很全面，有78㎡兩房、87㎡兩房、104㎡三房、113㎡三房、121㎡三房等，價(jià)格在18500左右。除大戶型外，小戶型都很一般。
洋房主要在2/3號(hào)樓，總高6層，有1T1戶和1T2戶，標(biāo)準(zhǔn)層是135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在28000左右，一樓帶院是216-222㎡復(fù)式產(chǎn)品，贈(zèng)送約60㎡院子和2.9米層高的地下室，價(jià)格在42000左右，另外還有183㎡頂樓，贈(zèng)送約33㎡露臺(tái)，四室兩廳兩衛(wèi)，成交在29000左右洋房外立面全部干掛石材，標(biāo)配子母門+木包鋁門窗。

另外，開發(fā)商一直宣稱是鄭州首家全地下車位配備新能源汽車充電站，這個(gè)理念不錯(cuò)，現(xiàn)在家庭對新能源汽車的需求越來越大，但很多小區(qū)裝不了充電樁而放棄購買，如果現(xiàn)在很多二手房小區(qū)把充電樁車位配上去，那新能源車銷量還得再上一個(gè)臺(tái)階。

開發(fā)商確實(shí)也不咋缺錢，價(jià)格一直都不怎么低，完全是姜太公釣魚的節(jié)奏，記得最低也就是高層18000，毫無性價(jià)比可言。(展開全部)

從9999元/㎡起到8888元/㎡起，近一年的匯泉西悅城總是整這種炸彈號(hào)，目前主推還是八期10號(hào)院，位于整個(gè)項(xiàng)目最西側(cè)，占地面積約65畝，容積率3.49，共規(guī)劃8棟樓，包含7棟住宅和1棟商業(yè)。

在售樓棟已經(jīng)不多，目前的8888元/㎡也是已清棟名義，戶型有89㎡小三房和108㎡三房，戶型比較一般，另外在六期（7號(hào)院）還有少量洋房。

從去年初推出10號(hào)院以來至今有近兩年時(shí)間，雖然一直在做促銷，但賣得還不錯(cuò)，剩余貨值已不多。地塊位置比較一般，緊鄰隴海西路、高架上下橋口和鐵路線，噪音應(yīng)該不會(huì)小，立體環(huán)繞型。
不過，周邊就是地鐵6號(hào)線金楨路站，將來坐地鐵出行比較方便。西側(cè)臨近1所幼兒園和1所小學(xué)以及鄭州市第九十中學(xué)。

目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，最快一批預(yù)計(jì)今年底就能交房。

項(xiàng)目自2014年左右還是推進(jìn)，2015年首次開盤至今已有近10年時(shí)間，剛開始被質(zhì)疑，到，價(jià)格也都在7000元/㎡左右，后來一路沖至13000元/㎡，被很多人封神，經(jīng)常當(dāng)翻倍案例來講，結(jié)果就是一路下跌不帶回頭，現(xiàn)在算算2015年買的那批房子能顧著利息就不錯(cuò)了。好在匯泉這個(gè)房企在交付方面還算靠譜，一直陸續(xù)交房入住。宣傳的學(xué)校和商業(yè)，雖然有遲到，但看著也都在一步步落地。
另外兩個(gè)項(xiàng)目——匯泉景悅城和匯泉東悅城工地施工也都算正常。至于品質(zhì)，肯定稱不上好，賣的時(shí)候也主打剛需。

等10號(hào)院售完，西悅城也將迎來住宅收官之作——9號(hào)院，位于10號(hào)院的東側(cè)，屆時(shí)十年有余，西悅城終于售完啦，雖然還有很多公寓和商鋪。(展開全部)

最近濱河有幾個(gè)熱點(diǎn)：
一、上個(gè)月集中土拍上新兩塊，但都是托底成交，沒有過多開發(fā)商參與，拍地不積極，肯定有問題；
二、金輝濱河云著也傍上了名校——經(jīng)開外國語；
三、電建瀧悅?cè)A庭二期精裝修14000一平，相比高峰期每平方降了有3000元。

此次主要針對10/11兩棟樓，目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)明年5月份交房，準(zhǔn)現(xiàn)房。

戶型面積有107㎡三室兩廳兩衛(wèi)中間戶和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)邊戶。電建這個(gè)項(xiàng)目在過去也屬于改善樓盤，一期價(jià)格更是高達(dá)一萬八九，后來雖有降價(jià)，但也都是在一萬六上下徘徊。但隨著近一年很多外立面、園林景觀呈現(xiàn)，業(yè)主維權(quán)聲音日益濃重。但作為不要face的央企，只會(huì)過多追求利潤。一期樓面價(jià)10812元/㎡，二期樓面價(jià)8519元/㎡，再加上三四年的資金成本和建安成本、稅費(fèi)等，指望他還能堅(jiān)守品質(zhì)？幾乎不可能。


二期雖然沒有一期建標(biāo)高，在室內(nèi)精裝、戶型配比方面都有縮水，但價(jià)格放的如此之低，事出反常必有妖。。。
原因就是——戶型設(shè)計(jì)方面存在缺陷，沒有陽臺(tái)，得房率不足70%。

這種產(chǎn)品是不太建議購買的，現(xiàn)在買著便宜，將來賣著也便宜。但實(shí)在預(yù)算有限，還在考慮這個(gè)片區(qū)自住的話，也不是不能買。畢竟便宜，還能確定交房。

再加上周邊地鐵3號(hào)線即將開通，對于剛需來說，也就別要太多自行車。精裝修雖然大概率也會(huì)減配，但起碼交房后買點(diǎn)家具就能入住，不用再忍受裝修支出和繼續(xù)租房等待的時(shí)間。
另外，周邊金輝濱河云著、青風(fēng)公園也都可以蹲蹲撿撿，漏挺多。(展開全部)