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中央公園也是真狠，直接把價格干到了7500起，之前覺得這個項目價格還挺堅挺，不像萬科蘭喬、金科博翠、綠都九州之流，估計也是受鄭州碧桂園大促銷的帶動。

項目總占地約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學(xué)幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。

目前在售產(chǎn)品16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、203㎡無房；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層疊拼，建面約233㎡四房，毛坯交付。中疊均價在13000左右，下疊稍貴一些，在14500左右，贈送約50㎡院子，地下室挑高5.8米。

目前小高層8000能買到房，洋房和大平層9000能買到房，帶裝修，有現(xiàn)房還有準(zhǔn)現(xiàn)房。想想前幾年隔壁花15000買鄭東碧桂園的真是心酸，關(guān)鍵還得搶。真是應(yīng)了那句話：現(xiàn)在看有多荒唐，之前就有多瘋狂。

這個盤從起步到現(xiàn)在也有四五年時間，當(dāng)初吹得牛逼也能窺知一二。首先，距離最近的海昌海洋公園走走停停，開工儀式經(jīng)常有，就是不知何時能開業(yè)。附近的鄭大三附院新院區(qū)也沒開診，但一期主體已成。

周邊現(xiàn)在學(xué)校還比較缺乏，碧桂園中央公園、建業(yè)橙園、建業(yè)新筑目前都有交房和快交房的，但貌似都沒有小學(xué)和初中，這是一個很嚴(yán)峻的問題。建業(yè)新筑一期西側(cè)倒是來了一個鄭州市第五十六高級中學(xué)，一年時間即建成招生，真快。

加上這兩年口罩的影響，只有河南戲劇幻彩、電影小鎮(zhèn)等雖已開業(yè)，但多次遭到關(guān)門，周邊人氣也是沒能持續(xù)起來。

目前綠博片區(qū)，也就一些安置房和普羅理想國、亞新美好意境、亞新美好香頌這些有精裝房的社區(qū)住的人稍微多些，其他小區(qū)住戶很少。(展開全部)

萬科大都會七期，雖然距離前幾期不遠(yuǎn)，也就一個大路口，但是完全隔裂開來。
地塊北側(cè)還好，以鑫苑鑫家和安置區(qū)為主，還有一個鑫苑都匯廣場商業(yè)，早幾年已開業(yè)。但南側(cè)就比較荒涼，完全就是未改造的村鎮(zhèn)樣子，顯得很尷尬。

七期占地面積約88畝，總建面約17萬方，規(guī)劃13棟20-27層高層，有75㎡兩房、89㎡小三房、98㎡三房、118㎡三房，有兩梯四戶和兩梯五戶，定位很剛需。地塊呈L型分布，得房率偏低，只有71%-73%

外立面采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，裝修風(fēng)格也是偏現(xiàn)代，只不過這個風(fēng)格已經(jīng)流行好幾年，目前都已審美疲勞，等到交房估計更膩歪。像萬科美景世階剛?cè)胧腥タ礃影彘g，覺得真不錯，很有購買沖動，但交付后再進(jìn)室內(nèi)，明顯感覺風(fēng)格小過時。

距離在建7號線侯寨站約350米，預(yù)計2024年通車。

周邊已招生學(xué)校有汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學(xué)（南校區(qū)），在電建西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)用地。地塊西側(cè)還有一個外遷高中-102高級中學(xué)，已經(jīng)建成。這些學(xué)校建的是真快，也就一年左右時間，很多都已建成招生，應(yīng)該是專項資金，有錢好使。

目前在售價格10200-12000之間，還帶精裝修，看似不貴，但周邊電建洺悅天璽和遠(yuǎn)洋臻園在價格方面更有優(yōu)勢，所以萬科也就只能賣個臉。尤其是今年下半年，管南那邊的碧桂園時代城、康橋未來公元都在10000左右單價徘徊，另二七新區(qū)更難受。

目前這個項目除了前期推的3/8/11/13以及后來加推的6/7/9幾棟樓剩余房源不多外，其他樓棟還有不少，整體賣的狀況一般。(展開全部)

這個盤雖然周邊都是強(qiáng)敵，但在市場上生意挺響亮，時不時都能聽到，負(fù)責(zé)營銷和策劃的沒少干活，雖然很多都是降價。

去年3月份，遠(yuǎn)洋與鑫苑宣布合作，將開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官廟等地塊的項目，雙方已于2月份簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。本想著是有實力的央企與有實力的本土地主合作，誰料鑫苑本快躺平，基本涼涼。

項目規(guī)劃有8棟高層，地塊素質(zhì)排布的很規(guī)整，比南側(cè)萬科大都會強(qiáng)。
戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，（戶型一般，三個臥室出入口和唯一的衛(wèi)生間擠在約2㎡的交互空間；）、103㎡三室兩廳一衛(wèi)（戶型更一般，衛(wèi)生間在主臥門口，兩個次臥有老人小孩晚上需要上廁所都會跑到主臥門口，難免有動靜）、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)（除了廚房略小，其他都挺合理，兩個衛(wèi)生間也都是三分離＋干濕分離）

整體定位很剛需，89㎡戶型占比5成，共計692套；103㎡戶型占比22%，共計306套；119㎡戶型占比28%，共計386套。

1 、2兩棟樓是比較早推出的，目前已售完，5、6兩棟樓也都在今年推出，剩余不多，單價10500元/㎡左右，目前4號樓也在售，均價11000元/㎡左右，精裝修交付，除去裝修不到10000塊錢，確實也不貴。

周邊汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)和鄭州市第二初級中學(xué)南校區(qū)已招生，加上周邊商業(yè)有鑫苑新都匯和鑫苑都匯廣場、百榮商貿(mào)城等，還算有配套，不那么尬。并且這個小學(xué)，現(xiàn)在拿合同就可以提前上。
這個盤整體中規(guī)中矩吧，安全度有遠(yuǎn)洋在應(yīng)該也不會有大差錯，性價比也還行，但肯定要蹲活動和特價，不要著急買正常價。(展開全部)

萬科都會天際，也就是大都會的六期，雖然晚于七期開發(fā)，但確是最后一個地塊。
位置方面也比七期好得多，這個案名也應(yīng)該交給七期來用，還是萬科雞賊，弱化七期位置感，硬生生的想把其與前幾期拉成一個整體。

從2016年萬科首次進(jìn)駐二七新區(qū)，至今已有七八年時間，共計賣了近萬套房，一棟棟住宅陸續(xù)交付，中間雖然也有波折，也有大規(guī)模維權(quán)，但總歸越來越有一個大盤的樣子。周邊建成的幼兒園已有三所，小學(xué)的話有大學(xué)路第四小學(xué)，初中是鄭州市第二初級中學(xué)南校區(qū)。周邊還有萬科生活廣場，滿足基本生活需求。

都會天際位于望橋路和蘆莊路的東北角，也就是三期的北側(cè)，距離在建的地鐵7號線侯寨站很近，占地面積約118畝，總建筑面積 約216000㎡，容積率2.99,綠地率35%，規(guī)劃有10棟23-33層高層住宅，總戶數(shù)1902套。外立面采用現(xiàn)代都會風(fēng)格，算是比較耐看。

戶型有兩個面積段95㎡和115㎡，95㎡三室兩廳一衛(wèi)有兩個，一個是三開間朝南B戶型，一個是大面積雙廳，一體化陽臺的C戶型。115㎡戶型也不錯，橫廳設(shè)計，約6米，三個飄窗，U型廚房設(shè)計，整體上比萬科大都會七期強(qiáng)一些。

當(dāng)然，項目也有一些劣勢：
1、距離南四環(huán)較近，會有噪音影響；
2、地塊上1號樓為保障房，共計約398戶；
3、交房時間預(yù)計在2024年9月，略晚。

目前在售價格12000-12500之間，相對適中，不算特別有競爭力，但也不坑。對于剛需購房者和百榮商貿(mào)城工作、做生意人群比較友好。(展開全部)

在二七新區(qū)購房，個人還是認(rèn)可理想拾光的。即使和同區(qū)域萬科另兩個項目橫向?qū)Ρ?，也是?yōu)勢更多一些，感謝盛潤，如果前期全部和萬科合作，也是二七新區(qū)一個小幸事。

項目位于大學(xué)路與金沙江路交叉口向東約400米，距地鐵7號線地鐵口約500米。
總占地面積約45畝，規(guī)劃有2棟18層小高層和4棟25-33層高層，總建面約15.9萬㎡。外立面以現(xiàn)代美學(xué)風(fēng)格為整體設(shè)計理念，仿石磚搭配局部鋁板，整體比較大氣。戶型上有95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個。

總共891套房，目前已是尾盤。前期推的1/2兩棟樓，已全部售完，1套不剩。3、6兩棟樓還剩下幾十套，以頂?shù)讟菍雍?30㎡戶型為主。也就5、7兩棟樓剩余房源稍多一些，也都是以131㎡/143㎡大戶型為主。價格在13000左右，精裝修交付。也有特價房，單價不到12000。

項目附近有隴西國際城小學(xué)、綠地愛華學(xué)校（民辦，在二七區(qū)比較熱門）、鄭州一中國際城中學(xué)、鄭州四十八中、項目北側(cè)規(guī)劃的也有小學(xué)、初中用地，學(xué)校按實際建成為主，開發(fā)商不做承諾。

周邊的不利因素就是安置房較多、還挨著車管所和鄭西客運專線，宜居純粹度略低。實際上，這些對于購房者也不是太大問題，真住進(jìn)去，也都是早出晚歸，安置房多一點反倒更熱鬧，買東西也更方便。再加上萬科成熟的精裝修體系，交房散散味就能入住，省心省力。(展開全部)

萬華城這個盤在高新區(qū)一直都是充滿爭議，閩系開發(fā)商、合作伙伴一個躺平、交房維權(quán)等，但華中師范學(xué)校落地、萬達(dá)商業(yè)落地，工地正常施工也是實打?qū)嵈嬖?，從某些層面來講，這個項目還真他娘的不錯。

三期目前正在清盤，大概還有一二百套房，年底交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，基本上所見即所得。目前剩余69㎡兩房、78㎡兩房較多，單價也較高，均價14000出頭。89㎡小三房、126㎡三房剩余比較少，以頂天立地樓層為主。140㎡四房剩余比較多，單價也比較低，不到14000。有首付分期政策，可首付15%，剩余交房付清，額，意義不大吧。

目前主推的是五期，主力戶型有69㎡兩房均價 12500，87㎡三房、 97㎡三房、 115㎡三房，均價 11500到12500，預(yù)計明年底交付，也可首付分期。

五期位置比較一般，周邊不利因素也多，雖然個別已有公告要搬遷，但還沒有實質(zhì)行動。

值得一提的是，華中師范大學(xué)附屬小學(xué)去年已招生，初中也在今年招生，另外售樓部位置還要建一所鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，未來教育方面不成問題。目前 購房持合同滿足條件于便可上學(xué)（簽協(xié)議）。

高新區(qū)這幾年的發(fā)展也真不錯，商業(yè)上有萬達(dá)廣場、正弘?yún)R的先后落地，教育方面以楓楊外國語、鄭州中學(xué)、鄭大實驗領(lǐng)銜，還引進(jìn)的有鄭州一中、省實驗二中、外國語等分校，越來越強(qiáng)。

在房價上，也是比較穩(wěn)，除了四環(huán)外和一些外圍區(qū)域，整體落差不大，但銷量確實明顯下滑。(展開全部)

路勁悅東園，好像是去年國慶節(jié)大促打響第一炮那個，時間太長也記不清。

路勁這個開發(fā)商在鄭州的主戰(zhàn)場都是以中牟為主，一個路勁國際城在中牟商都大道人文路附近，挺大一塊地，賣了好幾年，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，前期確實嘗了甜頭，利潤豐厚。后來又搞了一個路勁九郡，中牟新老縣城結(jié)合處，周邊集聚康橋、佳兆業(yè)等問題開發(fā)商，目前一潭死水。

后來國際物流園區(qū)放地，路勁和正榮合作了一把，再后來鬧不愉快，分家，正榮出局，路勁堅守。
地塊周邊還都處于在建狀態(tài)，南側(cè)是一堆安置房，東側(cè)是興港和昌凌云筑、星聯(lián)樾棠、那幾個項目，反正生意都不好，大家都在耗著，再往東是保利金茂時光悅和中建瀾溪苑，片區(qū)開發(fā)商素質(zhì)都不錯，目前還沒有躺平狀態(tài)出現(xiàn)，如果換成其他的真不好說。

目前1號樓剩余房源還有百八十套，以80㎡和89㎡為主；
2、3號樓基本售完，能挑選的樓層不多；
5、6、7號樓剩余房源較多，以88㎡和106㎡為主；

感覺整體還有一半的房源，三四百套應(yīng)該是有的，這還是經(jīng)常做大甩賣的結(jié)果，其他項目更頭疼。這種區(qū)域最好三五年不要再供地，潮水褪去，才知道誰在裸泳。這么大一個片區(qū)，就這幾個商品房社區(qū)，遲遲賣不動，應(yīng)該停下腳步收拾下行囊啦。

相關(guān)配套落地也慢，周邊有已建成的朗星小學(xué)、鄭大二附院新區(qū)。規(guī)劃的還有經(jīng)開區(qū)第八中學(xué)，商業(yè)配套就需要依靠南側(cè)安置區(qū)建成后的底商。

價格倒是都不貴，七八千一平，贈送精裝修，但就是不方便。記得五六年前在這邊和朋友聊天，說旁邊安置房都賣到8000一平，現(xiàn)在也不知道啥價格。(展開全部)

越秀地塊終于要入市，案名越秀金悅文華。
路砦也是被越秀跟了很長時間，終于在今年6月份摘得地塊，隨后不久圍擋已上，但遲遲不出產(chǎn)品信息。開發(fā)商來鄭第一個項目就是高溢價“風(fēng)光”入住南龍湖，三年半時間已過，還未開盤，房子已是現(xiàn)房，第二個項目是跟金茂合作金茂越秀未來府，賣的也不好，真是來受苦了。

這個項目一直被寄予厚望，越秀也付出很多，首開地塊位于宏康路（龍門路）南、長安路西，不大，約34.7畝，容積率3.49，規(guī)劃5棟高層。
戶型有103㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，123㎡和142㎡的戶型很不錯，還有高贈送，以142㎡四房為例，整體大面寬短進(jìn)深。

入戶有入戶花園，現(xiàn)在很多兩梯兩戶都主打這個，也叫私家電梯廳。另外就是北側(cè)次臥和衛(wèi)生間有偷面積，過去鄭州很多項目也都有這些操作，但大多都是二選一，再加上陽臺半贈送和飄窗全贈送，這家伙就相當(dāng)有競爭力啦。

位置方面，比康橋朗城稍好些，距離地鐵站較勁，只不過地塊南側(cè)還有商業(yè)用地，樓層低的看不到魏河。
東側(cè)衛(wèi)文化路第三小學(xué)長安校區(qū)和龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，南側(cè)還有一個文化路第一小學(xué)翰林小區(qū)，置業(yè)顧問朋友圈發(fā)的也是這個，教育方面比康橋也稍強(qiáng)些。

在開發(fā)商層面，越秀是國企，雖然康橋現(xiàn)在已經(jīng)被XXX，但還是不如越秀穩(wěn)妥，整體可以說越秀素質(zhì)更優(yōu)一些。

但這種項目一般都是沒開之前人氣火爆，一旦開盤，便回歸平靜。周邊競爭壓力也很大，有瀚宇天悅城、保利大都匯、美盛教育港灣等強(qiáng)將，索凌路東側(cè)還有一個常綠國瑞地塊，背后是個小地主，拿地成本較低，很可能采取低價走量策略。(展開全部)

時間過得真快，廣匯灣拿地時間已超過兩年。
地塊屬于姚店堤社區(qū)合村并城項目一期開發(fā)用地，總占地面積約82畝。拿地后的時間里，關(guān)于這個項目的產(chǎn)品介紹和價格推測一直很多，當(dāng)時最多的論調(diào)都是20000＋，當(dāng)然也有看18000-19000的，擦20000邊球。結(jié)果就是，18000成為了這個項目的價格天花板。

項目素質(zhì)還是不錯的，東側(cè)緊鄰賈魯河，河面也很寬，經(jīng)常能看到垂釣人群。
西側(cè)緯五路一小東岳校區(qū)已經(jīng)招生，妥妥的分校，優(yōu)于合作辦學(xué)跟托管，只是生源比較一般。
駕車兩三分鐘即可到達(dá)東三環(huán)，到高鐵站片區(qū)在10-15分鐘左右。

容積率2.39，純小高層設(shè)計，外立面采用灰色真石漆搭配鋁板線條和玻璃幕，整齊劃一。
前期一直推售西側(cè)5#、7#、8#、9#四棟樓，戶型有106㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)、133㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，有兩梯兩戶和兩梯四戶設(shè)計，整體定位偏改善，價格在17000-18000之間，經(jīng)常也有特價房，在16000左右。

南側(cè)還有后期地塊，旁邊還有一塊就是大名鼎鼎的信達(dá)時代國著（泰禾東府大院），也是最直接的競品。

目前的價格相對不高，但片區(qū)整體也都在這個價格范圍，尤其是在金科北瓏鉑樾和碧桂園天璽灣大降價后，周邊價格體系已經(jīng)癱瘓，站崗近幾年大部分購房者，即使是永威山水苑內(nèi)購房，也不占什么便宜。

在安全度方面，開發(fā)商雖然不大，但在過去也沒有盲目擴(kuò)張，現(xiàn)金流還是不錯的，工地進(jìn)展也很快。基于目前的市場，也有賣現(xiàn)房打算，屆時優(yōu)勢也更加明顯。(展開全部)

鼎盛陽光城這一波真是長臉，十一國慶節(jié)那一波大促銷，量能上去，庫存下去，回款到位。

目前11號院剩余房源已經(jīng)不多，拿出來賣的也就是7號樓，有88㎡兩室兩廳一衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，其他樓棟基本無房源可售，有也是頂天立地樓層，價格也比十一漲了上來，單價在13500-14500元/㎡。

如果2024年能夠順利交付，這一批均價12500買到房的客戶也算是跑贏很多樓盤，交房之后也可租可住。

11號院屬于項目三期產(chǎn)品，也是最后一個住宅小區(qū)，共5棟高層住宅、2棟配套樓和1棟貿(mào)易咨詢樓。距離地鐵5號線航海東路站約700米，距離地鐵4號線果樹所占約1公里。周邊福都廣場、萬科美景廣場、丹尼斯等商業(yè)配套齊全。雖然挨著中州大道和長江東路，噪音影響會比較大，但畢竟價格在這放著。

旁邊的7號院還有一部分房源，臨著七里河，只是河景比較一般，主要是118㎡三室兩廳和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，樓層可挑選，價格也在14000左右。這塊地之前很多人花15000以上的價格買的，現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房，計劃于明年6月份交付，正在維權(quán)中。

開發(fā)商泰宏在鄭州地產(chǎn)圈名氣一般，過去在二七新區(qū)和建業(yè)有合作泰宏建業(yè)國際城，這個項目又榜上鄭煤，打著國企名義賣房，有形中增加安全度。

三環(huán)內(nèi)，地鐵旁，商業(yè)配套齊全，大概率正常交付，確實是比較適合剛需置業(yè)，比四環(huán)邊新區(qū)強(qiáng)多了，美中不足的是產(chǎn)品戶型比較老套，交付品質(zhì)也不要有過多期待。
前幾年還都要為這個陽光城解釋一番，因為鄭州還有一個更大的外來陽光城，現(xiàn)在已經(jīng)被撂倒，有時候還是小點好。(展開全部)