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金尊府現(xiàn)在一期沒房子了，主要是二期還有一百來套在續(xù)命，三期地塊前兩年說的信誓旦旦，結果真到出錢時候也不敢上了。

現(xiàn)在1號樓上面，剩余幾十套130㎡三室兩廳兩衛(wèi)和140㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶。

2號樓上面，也是以130㎡三室兩廳兩衛(wèi)和140㎡三室兩廳兩衛(wèi)為主，中間戶125㎡還有一些，以頂樓和4樓以下低樓層為主。

高層價格對外報的還是18000元/㎡左右，部分房源可以送車位。

這個價格放在整個鄭州市場不算低，不在意管城這個區(qū)域的話，美盛教育港灣、瀚宇天悅城、萬科未來時光，也都可以作為選擇。

洋房5號樓和6號樓上面，還有十幾套118㎡-127㎡標準層，均價25000元/㎡。

現(xiàn)在最大的優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，明年下半年交付應該不成問題，這個項目前期是有利潤的，只不過這兩年被折騰得不輕，去年7.20剛做的綠化又被暴雨襲擊一波，損失慘重。好在背后的林老板那邊底子比較厚，不然說不定也躺平了。一期雖然延期交付，小毛病和細節(jié)也不經(jīng)看，但能交付都是被列入表揚席。

交付之后，裝修完也能直接入住，周邊已經(jīng)完全成熟，甚至可以說熟過了，旁邊的陽光城和美景鴻城都是響當當?shù)拇笮蜕鐓^(qū)。周邊地鐵4/5號線也早已交付，距離500米左右，步行10分鐘。學校更是一墻之隔，創(chuàng)新街小學團結路校區(qū)，在樓上就能看到學生上課和課間活動。
之前宣傳的三期地塊也沒拿，但估計會合作。(展開全部)

綠都九州雅敘一期的準時交房給綠博樓市增加了一劑甜水，太難了這邊，價格腰斬也就算了，還攤上康橋、名門、建業(yè)這些問題開發(fā)商，二三套房養(yǎng)老的還行，首套房剛需置業(yè)的真是要罵娘。
綠都是在2019年12月拿下的這塊地，當時也有猶豫，但還沒有疫情，總歸是滿懷希望，帶著一腔熱血悍然入坑。

雖然定位是高端產(chǎn)品線“雅系”，但越賣越剛需，因為高端不是你喊出來的，最直接的還是價格，高層一平方7000，除去樓面價和成本，能顧住本金就燒高香啦。

好在高層基本被售完，還剩下一棟樓未推，大概100多套房的庫存，后續(xù)問題不大。

現(xiàn)在最頭疼的就是疊墅，過去仰仗渠道分銷的大力帶看以及高傭刺激，也賣出去一部分，但還有一半的庫存，分別是2#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13#這幾棟樓，戶型有143㎡和174㎡，比一期129㎡、162㎡略大一些。分上疊、中疊、下疊三種產(chǎn)品。主打就是小復式，跟同區(qū)域的普羅理想國、建業(yè)新筑一期簡直是沒法比，但總價也不足其三分之二?？偣灿胁蛔?00套，去化應該會很艱難。

中疊目前均價9500，是最便宜的產(chǎn)品，贈送地下室和北向小院子，上疊均價11000，贈送露臺，下疊均價13500，贈送南向院子。距離交房時間還有一年半，看綠都目前的情況應該是問題不大。

只是周邊也就安置區(qū)附近熱鬧些，旁邊的融創(chuàng)觀瀾壹號雖然交房兩三年，但入住率還不高，好在馬路對面有個衡中河南分校，掛牌也罷，假冒也罷，起碼開學了，學費適中，家長評價尚可。另外，就是一直傳聞北側(cè)潤弘那里要引進省實驗，遲遲沒有官宣，有模有樣的，因為那倆單位確實也有實力。(展開全部)

這個項目自從華潤接手后，熱度還是很高的。當然，也離不開華潤的營銷，總歸是有一手，今年對華潤拿到鄭州房企銷售額冠軍也是有點幫助。

現(xiàn)在主推的有瑜公館和三期潤園，一期剩的也有，但是以123㎡以上大戶型為主，剛需盤就是這個特點，大戶型很難賣得動。

二期瑜公館占地面積比較小，位置在售樓部東側(cè)，僅1.58萬方，一棟34層高層住宅，戶型有46㎡一房、73㎡兩房和74㎡兩房，單價在12000元/㎡左右，優(yōu)勢就是距離地鐵5號線月季公園站很近，比買個公寓強。

并且現(xiàn)在已經(jīng)是準現(xiàn)房，預計交房時間為23年6月，還有半年時間，基本不用等待。

三期潤園占地面積約2.1萬方，總建面約12萬方，容積率5.99，共計1029套，包含4棟27-34層高層住宅。
1號樓總高34層，東單元兩梯四戶，西單元三梯五戶；
3號樓總高34層，東單元三梯五戶，西單元兩梯四戶；
5號樓總高34層，東西單元均為三梯五戶；
6號樓總高27層，只有一個單元，四梯六戶。戶型有90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡四室兩廳兩衛(wèi)、139㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這個地塊距離地鐵略遠些，1號線、5號線都在1公里以上，乘坐地鐵不太方便。
周邊生態(tài)資源不錯，距離西流湖公園很近，1公里左右，周邊還有月季公園、碧沙崗港公園，但這些畢竟在外圍，小區(qū)內(nèi)部做的好才是真的好。

距離錦藝城商業(yè)很近，這個還是有些用的，購物吃飯方便。交房時間預計在24年12月，還有兩年時間。

劣勢也很明顯，高容積率、臨鐵路線，周邊轉(zhuǎn)一圈就知道個大概，買這里的人應該對周邊也比較熟悉。
價格方面也因位置差異，價差拉得很大，今年任務依然很重，也會經(jīng)常有活動。(展開全部)

近期的鄭州樓市，一個是龍湖煕上，一個是其他。即使強如2022年銷售額冠軍的華潤幸福里，近期推出的2號樓223平四房也嚴重蓄客不足，賣不出去。

很多許久不開單的經(jīng)紀人，也在上個月斬獲一兩單，把2022年畫了個結。

任何時候，便宜都是硬道理，客戶愿意交錢，經(jīng)紀人樂意帶，置業(yè)顧問也輕松。12000一平的單價相比周邊高層有1500元/平的倒掛，還有龍湖這個不出錯的開發(fā)商加持，確實有誘惑力。

放在兩年前，這個價格在南邊也只是買個正商生態(tài)城、綠地花語城這種邊角料，甚至四環(huán)外的富田九鼎華府都難買到，現(xiàn)在則直接進軍3.5環(huán)，位置更好，距離東區(qū)和經(jīng)開區(qū)更近。想想之前花17000買富田九鼎公館那批小可愛，真是令人心疼，品質(zhì)什么的已經(jīng)不重要了，5000的差價讓永威過來也追不回來。

龍湖還怕客戶跑掉，提前內(nèi)購選房，估計被疫情嚇得不輕。但現(xiàn)在好了，一波又一波小洋人沖進售樓部，置業(yè)顧問也全部陽康。

但對于剛需來說，尤其是南邊置業(yè)的話，個人認為還是最推薦樓盤之一，位置還不錯，周邊有地鐵4號線，戶型也都不錯，從94平米、103平米到140㎡。

金岱這個片區(qū)雖然目前面貌很一般，甚至有些人瞧不上，但最差也就是現(xiàn)狀，未來只會更好，只是時間可能會長一些。

現(xiàn)在最難受的是新城了吧，去年勉強靠著10.49億的總銷售額排到主城八區(qū)金額榜第十名。今年怎么賣呢？(展開全部)

前一段時間，總是刷到未來天奕樣板間，也想一飽眼福。

視頻里看著就很哇塞，現(xiàn)場看著果然也不失望。雖然經(jīng)常在北龍湖看樣板間，但這個給人的感覺還是不一樣的，有些高層能做的洋房也真給不了。

雖然全部是高層，容積率接近4，但5棟樓全部旋轉(zhuǎn)15°，景觀視野還是很棒的。

一層酒店式大堂，面積有200多平，挑高達到9米，這個應該是鄭州最高的了吧？

外立面是玻璃幕墻，采用8+12+8+12+8mm三玻兩腔雙銀LOW-E超白玻璃，恰好我也在這個行業(yè)做過一段時間，這個配置算是家用頂配。并且像LOW-E、超白這些也都需要額外加錢，玻璃面積越大，單價也要增加。

陽臺采用錯層挑空設計，層高6.3米，在樣板間也有展現(xiàn)，類似于瀚海晴宇那種，但沒有晴宇部分戶型的露臺大，在墻體轉(zhuǎn)角處采用一體化曲面玻璃幕，更通透一些。

進入室內(nèi)，首先就是查普曼意式裝甲門，雙開門設計，采用真皮包裹，反正一介紹都是幾十萬一張門，但實際采購價估計也就幾萬。

客廳雙面全落地窗設計，住宅不像寫字樓，設計審批并不容易落地，還有材質(zhì)工藝要求也相當高，尤其是轉(zhuǎn)角處弧形玻璃處理后，感覺比萬科拾謐森語247平端廳那個樣板間更好一些。

抬頭望向天花板上，竟然也給包上了壁布，服氣。突然感覺很多樣板間還在糾結直線、弧形、懸浮式有點小LOW。

廚房也是全套博世廚電和柏麗的定制櫥柜，嵌入式冰箱設計，注意是嵌入式，不是放入式。

建筑和室內(nèi)是李大師設計，景觀也是鄭州豪宅老朋友孫大師和他的山水比德。號稱中原唯一的山谷立體式景觀，聽理念還很有道理，大師也費心了，但就不知道落地效果。

另外對于這等豪宅來講，自然也少不了會所，分地上和地下，私宴廳、圖書館、泳池、健身房、影音室、私人酒會等一應俱全。

這個項目一直在被質(zhì)疑，主要是安全性和落地的還原度，雖然目前還無法保證，但過去這一年時間，起碼沒有掉鏈子，一切正常。

若能完美落地，那是真秀，即使能80分落地，也很打臉。(展開全部)

這個項目在2021年剛出的時候，萬科揚言要3個月結束戰(zhàn)斗。結果就是賣了一年都沒啥起色，只能拿出價格殺器，從14500做到跑到12500左右，也確實有用，目前已進入清盤階段，還得是萬科呀。

現(xiàn)在高層75㎡兩室，87㎡三房剩的多一些，98㎡三房沒什么可選，那幾棟樓有兩梯三戶、兩梯四戶和兩梯五戶，洋房就是一梯兩戶，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩的還有幾套。

這種樓盤去看房也比較簡單，有什么沒什么，花點時間看看一目了然，不用聽什么高大上的規(guī)劃，也不用擔心被忽悠。

小地塊，三環(huán)內(nèi)，北側(cè)高架，西側(cè)鐵路，噪音肯定是有的，不過現(xiàn)在也都是三層中空玻璃，關上之后，影響倒不大，如果對噪音特別介意的話，不要考慮。學校一般，確實沒什么優(yōu)勢，但價格也不高啊，稍微有點優(yōu)勢的萬科美景世階、萬科古翠隱秀價格也是雙倍。

開發(fā)商萬科也安全靠譜，不用過多擔心，交房也都沒啥大毛病。定位也很精準，就是照著剛需來，最大戶型不過百。

精裝標注也不錯，不發(fā)摩恩、科勒、方太這些品牌，雖然是低端款，但也是有門檻的。在健康系統(tǒng)方面采用除霾新風系統(tǒng)、水地暖系統(tǒng)以及凈水器、垃圾粉碎器等家電設備，算是比較全面的。

工地現(xiàn)在也是實景呈現(xiàn)，可以進入工地看房。

周邊還有地鐵3號線興隆鋪站，對于預算不足的剛需來講，作為首個安家地也還不錯。(展開全部)

這個盤也算有些年頭了，2016年就來過兩次，當時案名還說興隆城，時至今日也有六七年時間，還在賣二期，剩的還不少。一期當時交房時候也來看過，整體上就是剛需盤水平，比周邊安置房稍強些。

二期占地面積約54畝，容積率4.5，建面約22.3萬方，毛坯交付。目前在售1#、2#、5#、6#、9＃這幾棟樓，其中2、6、9這三棟樓位置比較差，距離鐵路比較近。戶型有70㎡兩房、74㎡兩房、89㎡三房、105㎡三房、116㎡三房，主打剛需，戶型比較一般。

現(xiàn)在是準現(xiàn)房，全部樓棟已經(jīng)封頂，預計今年底交付。開發(fā)商謙祥還算安全，在鄭州的項目雖然有過負面，但也都是房屋質(zhì)量這些，停工爛尾目前看還不至于。

位置雖稱不上好，但畢竟在三環(huán)內(nèi)，周邊有京廣快速路、南陽路、北三環(huán)這些主干道，去其他地方也很方便。小環(huán)境看起來也很粗糙，但一分價錢一分貨，價格也很公允。開發(fā)商一直都是圍繞14000打圈，行情好了漲到15000，行情差了落到13000。

周邊競品倒是不多，也算是跟萬科較上勁了，好不容易把萬科世曦送走又來個萬科理想星光，最近又快送走了，不知道還來不來？

目前主打?qū)W校，小學是東風路小學興隆校區(qū)，已經(jīng)開學，中學是鄭州一中教育集團興隆校區(qū)，之前宣傳的創(chuàng)新實驗學校，現(xiàn)在看來落地這兩個更實際一些。

周邊有地鐵3號線，距離不太近，但也湊活能用。

如果不著急的話，也可以在等等，一轉(zhuǎn)眼幾個月就過去，實地看看房源，更直接一些。(展開全部)

從謙祥云棲售樓部出來，我就陷入了一陣思考，鄭州樓市是真的差呀。

這個項目從去年底入市，到現(xiàn)在一年時間。前期主要推售1、7兩棟樓，1號樓兩個單元，兩梯四戶，中間戶97平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶是108平米三室兩廳兩衛(wèi)和118平米三室兩廳兩衛(wèi)。這棟樓總共200多套房，現(xiàn)在賣出去的還不到100套，97平占比還稍微大一些。7號樓，一個單元，兩梯四戶，中間戶97平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶是118平米三室兩廳兩衛(wèi)和143平米四室兩廳兩衛(wèi)。總共100多套，現(xiàn)在賣出去的有五六十套。最近還要推出5號樓，沒怎么賣。

一年時間，100多套，平均每個月十幾套。這個數(shù)據(jù)對于其他垃圾項目也就不說了，這個樓盤產(chǎn)品和位置雖然一般，但頭頂可是懸著學區(qū)房三個字。鄭州中學附屬小學玉蘭街校區(qū)和鄭州中學雖不敵文一?省實驗這種頂級組合，但對于大多數(shù)家庭也是夠用。

如若不堪的話，金科城何德何能在去年高峰時期摸到2萬大關，品質(zhì)？物業(yè)？

目前價格雖在18000左右，精裝修連1000也達不到，位置稍好一些，再貴1000，那合理價格就是16000多，也就是謙祥云棲的毛坯價格。

現(xiàn)實的打擊就是賣不動，同比另一個主打教育的明星樓盤美盛教育港灣可謂差了十萬八千里，其緯五路一小普慶校區(qū)跟金水外國語充其量是一個分校，這邊鄭州中學則是正兒八經(jīng)總校。那又差在哪里？位置？營銷？

目前地塊周邊的形象確實差了點，北側(cè)有爛尾樓，東側(cè)有鐵路，西側(cè)斷頭路，現(xiàn)在去售樓部都有些困難。

謙祥也提前做了些實景呈現(xiàn)，單元大堂、地下停車場看著挺有質(zhì)感，超出剛需盤的固有印象。按照現(xiàn)在這去化速度，還是好好做產(chǎn)品吧，后期把口碑做上去，大家也能看得到，自然愿意花錢去買單，良性循環(huán)。(展開全部)

最近朋友想在北龍湖找個直播的工作室，找著找著就到了翡云公寓。沒想到已經(jīng)是現(xiàn)房，時間過得真快。

作為公寓，這個位置，這個產(chǎn)品在鄭州絕對是佼佼者，過去正弘麗汀公寓?和建業(yè)天筑國際公寓是不錯，但總感覺差點意思，東廣場那一堆本可以高端化，結果整的一地雞毛。接下來就看華潤幸福里的啦，可以跟翡云公寓比試比試，在位置上接受度甚至更高。

翡云公寓處于23#樓，從眾意路進入金融島的門戶位置，戶型有84-157-220-245-500m2等多個面積段。精裝修價格2.5-3.5萬/㎡，高樓層瞰湖的價格相對貴一些，價差拉的比住宅要大。最豪氣的是500㎡那個，也經(jīng)常在某音上刷到，比瀚海晴宇760平和建業(yè)天筑600平看著爽多了。

朋友想租一個84㎡或者157㎡的公寓，雖然里面更像住宅，有廚房，有衛(wèi)生間和臥室，但對于平時不做業(yè)務也不怎么接待的小工作室來講，也沒有過多不合適。只不過，停車和外賣短期會有些不方便。

物業(yè)費是8.68元/平，前兩年有優(yōu)惠不到8塊，跟好一點的寫字樓物業(yè)費差不多。

目前想在北龍湖這邊租個辦公場所，可挑選度還真不大，過去主要是亞新龍湖一號院那幾棟寫字樓，租金高于東站周邊寫字樓，還很難租到房子，很搶手。不過位置在周邊算是便利的，斜對面就是龍湖里，周邊住宅小區(qū)大多已交付，相對成熟，去東風東路南側(cè)也就是開車幾分鐘的事。

還有就是剛交付的楷林大廈寫字樓，楷林在鄭州可以稱為寫字樓天花板啦，老東區(qū)楷林中心租金也是杠杠的，目前北龍湖這個租金在4塊左右，關鍵還沒有小面積，基本上260㎡起步，不太適合初創(chuàng)小微企業(yè)，現(xiàn)在已有公司入住，還有不少在裝修。(展開全部)

和樾春曉也真是扛不住，前一段65XX起的年終特惠在南龍湖直擊底價。剛來的時候還信誓旦旦要做南龍湖第二，因為第一萬科星圖年銷售額能做到近10個小目標，實在無力追趕。

剛?cè)胧袝r候，定價也很自信，高層8000元/㎡，洋房9500元/㎡，但開盤個位數(shù)成交，讓整個團隊瞬間泄氣。

地塊位于鄭新快速路與祥和路交匯處東北角，是2021年6月28日摘得，成交樓面價2750元/㎡，相比其他地王窩的項目可以說很便宜，折扣力度不小。地塊南側(cè)為龍湖錦藝城和其商業(yè)，東側(cè)是前兩年能和萬科打成平手的正榮御首府，但也鬧過停工，按說背后有金主平安在，不應該啊，也不知道咋回事。北側(cè)有祥和路第一小學跟龍湖四中，緊鄰的鄭新路也是主干道，位置方面在南龍湖可以說是上乘。

容積率2.99，包含6棟19-34高層和5棟5-10層洋房，總計1105套房。

高層有92㎡三室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個戶型，洋房是130㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

最近做了景觀示范區(qū)，整的很有情調(diào)，有點要跟萬科試比高的趕腳。

開發(fā)商金地現(xiàn)在還算比較安全，背后還掛點國資背景，尤其是近一年一直在救救救，往下再出問題的可能性也不大。

如果考慮在南龍湖置業(yè)的話，這個項目還可以納入考慮范圍，但也只能自主，不要想著投資。

南龍湖這個地方比起滎陽東、中牟綠博、平原新區(qū)這些遠郊，不能說是是最成熟的，但是也成承托了幾十萬人口，過去的很多住宅小區(qū)也讓他們在此能夠安家，但上車時間選錯的話，估計也傷透了心，幾年辛苦打水漂，真是心酸。(展開全部)