綠都九州雅敘一期的準(zhǔn)時交房給綠博樓市增加了一劑甜水，太難了這邊，價格腰斬也就算了，還攤上康橋、名門、建業(yè)這些問題開發(fā)商，二三套房養(yǎng)老的還行，首套房剛需置業(yè)的真是要罵娘。
綠都是在2019年12月拿下的這塊地，當(dāng)時也有猶豫，但還沒有疫情，總歸是滿懷希望，帶著一腔熱血悍然入坑。
雖然定位是高端產(chǎn)品線“雅系”，但越賣越剛需，因為高端不是你喊出來的，最直接的還是價格，高層一平方7000，除去樓面價和成本，能顧住本金就燒高香啦。
好在高層基本被售完，還剩下一棟樓未推，大概100多套房的庫存，后續(xù)問題不大。
現(xiàn)在最頭疼的就是疊墅，過去仰仗渠道分銷的大力帶看以及高傭刺激，也賣出去一部分，但還有一半的庫存，分別是2#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13#這幾棟樓，戶型有143㎡和174㎡，比一期129㎡、162㎡略大一些。分上疊、中疊、下疊三種產(chǎn)品。主打就是小復(fù)式，跟同區(qū)域的普羅理想國、建業(yè)新筑一期簡直是沒法比，但總價也不足其三分之二?？偣灿胁蛔?00套，去化應(yīng)該會很艱難。
中疊目前均價9500，是最便宜的產(chǎn)品，贈送地下室和北向小院子，上疊均價11000，贈送露臺，下疊均價13500，贈送南向院子。距離交房時間還有一年半，看綠都目前的情況應(yīng)該是問題不大。
只是周邊也就安置區(qū)附近熱鬧些，旁邊的融創(chuàng)觀瀾壹號雖然交房兩三年，但入住率還不高，好在馬路對面有個衡中河南分校，掛牌也罷，假冒也罷，起碼開學(xué)了，學(xué)費適中，家長評價尚可。另外，就是一直傳聞北側(cè)潤弘那里要引進省實驗，遲遲沒有官宣，有模有樣的，因為那倆單位確實也有實力。
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