從謙祥云棲售樓部出來，我就陷入了一陣思考，鄭州樓市是真的差呀。
這個項目從去年底入市，到現(xiàn)在一年時間。前期主要推售1、7兩棟樓，1號樓兩個單元，兩梯四戶，中間戶97平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶是108平米三室兩廳兩衛(wèi)和118平米三室兩廳兩衛(wèi)。這棟樓總共200多套房，現(xiàn)在賣出去的還不到100套，97平占比還稍微大一些。7號樓，一個單元，兩梯四戶，中間戶97平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶是118平米三室兩廳兩衛(wèi)和143平米四室兩廳兩衛(wèi)。總共100多套，現(xiàn)在賣出去的有五六十套。最近還要推出5號樓，沒怎么賣。
一年時間，100多套，平均每個月十幾套。這個數(shù)據(jù)對于其他垃圾項目也就不說了，這個樓盤產(chǎn)品和位置雖然一般，但頭頂可是懸著學(xué)區(qū)房三個字。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)玉蘭街校區(qū)和鄭州中學(xué)雖不敵文一?省實驗這種頂級組合，但對于大多數(shù)家庭也是夠用。
如若不堪的話，金科城何德何能在去年高峰時期摸到2萬大關(guān)，品質(zhì)？物業(yè)？
目前價格雖在18000左右，精裝修連1000也達(dá)不到，位置稍好一些，再貴1000，那合理價格就是16000多，也就是謙祥云棲的毛坯價格。
現(xiàn)實的打擊就是賣不動，同比另一個主打教育的明星樓盤美盛教育港灣可謂差了十萬八千里，其緯五路一小普慶校區(qū)跟金水外國語充其量是一個分校，這邊鄭州中學(xué)則是正兒八經(jīng)總校。那又差在哪里？位置？營銷？
目前地塊周邊的形象確實差了點，北側(cè)有爛尾樓，東側(cè)有鐵路，西側(cè)斷頭路，現(xiàn)在去售樓部都有些困難。
謙祥也提前做了些實景呈現(xiàn)，單元大堂、地下停車場看著挺有質(zhì)感，超出剛需盤的固有印象。按照現(xiàn)在這去化速度，還是好好做產(chǎn)品吧，后期把口碑做上去，大家也能看得到，自然愿意花錢去買單，良性循環(huán)。
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