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美林挺難的，每次接到客戶最不滿意的不是產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)，也不是價(jià)格，而是安全性，只能全程穿插花樣解釋自己沒(méi)有問(wèn)題。

好在北苑已經(jīng)交付，南苑明年交付，還能令人心里好受點(diǎn)。

目前南苑剩余房源比較多，尤其是中間16/17/18/20/21這幾棟樓，面積也偏大。

但美林219㎡四室兩廳三衛(wèi)，在北龍湖南岸還是有競(jìng)爭(zhēng)力的，很多看過(guò)禎瑞上鏡、碧桂園豫府、中建柒號(hào)院等這些200㎡左右的房子都知道，他們戶型都是進(jìn)門(mén)一個(gè)玄關(guān)，半隔離客廳和廚房，部分還能改動(dòng)，有些則是承重墻設(shè)備間，還改不了。

所以，有些購(gòu)房者雖然也介意美林的品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商，但會(huì)在戶型上讓步。

美林過(guò)去價(jià)格也很亂，經(jīng)常聽(tīng)到有人不到3萬(wàn)買(mǎi)到房，不過(guò)以毛坯為主，大部分需要全款。

現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層170㎡四房?jī)r(jià)格4.2萬(wàn)左右，頂復(fù)是209平，190㎡四房?jī)r(jià)格4.4萬(wàn)左右，頂復(fù)是235平，219㎡四房?jī)r(jià)格4.4萬(wàn)左右，頂復(fù)260平，但臨河位置房源不多，也就一兩套可買(mǎi)，總價(jià)不到1100萬(wàn)，價(jià)格也還可以，跟北岸保利璞岸總價(jià)相當(dāng)。

其實(shí)，考慮美林的不用特別著急，剩余房源還比較多。開(kāi)發(fā)商資金也不寬裕，不可能惜售。
旁邊的星云灣也很尷尬，產(chǎn)品在南岸一流，價(jià)格也不貴，但就是賣(mài)的不好。不過(guò)，工地施工進(jìn)度挺快，樓棟已經(jīng)封頂，北側(cè)配套商業(yè)用地也正常，但這畢竟是前期，后期不太穩(wěn)定。(展開(kāi)全部)

冠景上院最近被殼殼推的挺猛，白沙片區(qū)的熱度樓盤(pán)。

價(jià)格很給力，一萬(wàn)兩千多起，比之前的一萬(wàn)五有降價(jià)，現(xiàn)在還對(duì)外宣傳省實(shí)驗(yàn)旁，主打一個(gè)蹭。停工許久的省實(shí)驗(yàn)初中和高中確實(shí)已經(jīng)復(fù)工，工地也不少工人。

最近周邊還來(lái)個(gè)新利好——鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心，就在物流大道鳳棲街交叉口西北角，總建面約27.3萬(wàn)方，包含1-6層購(gòu)物中心、商業(yè)、酒店和公寓，地下一層還可接駁地鐵8號(hào)線。施工工期610日歷天，目前已經(jīng)在建狀態(tài)，我還過(guò)去看了看，工程車輛頻繁進(jìn)出，不是畫(huà)餅。但有信息傳聞商業(yè)將由銀泰運(yùn)營(yíng)，不知真假，畢竟周邊人流量還沒(méi)達(dá)到大型商業(yè)的水平。但另一方面，白沙也缺少大型商業(yè)，之前被期待的新田360已經(jīng)爛尾，象湖丹尼斯體量只能算中等，上東里商業(yè)街以餐飲為主，目前有必勝客、KFC、姐弟倆等品牌營(yíng)業(yè)，生意還都不錯(cuò)。整個(gè)白沙也不少人，只是不太集中，北側(cè)大學(xué)城還有很多高校。真過(guò)來(lái)個(gè)不錯(cuò)的商業(yè)，應(yīng)該不至于賠錢(qián)。

東側(cè)一路之隔是東區(qū)管委會(huì)和下屬單位的TG房鳳棲苑，西側(cè)一路之隔是前些年的白沙名盤(pán)藍(lán)城玫瑰園，目前一地雞毛。

說(shuō)回項(xiàng)目本身，目前開(kāi)發(fā)商是不太靠譜的，冠景過(guò)去交付項(xiàng)目的品質(zhì)也很次，再加上交房時(shí)間預(yù)計(jì)在明年底，總令人不那么安心。

但目前的價(jià)格還好，周邊象湖壹號(hào)二手房在12500左右，有色地質(zhì)家園在9000左右，成交量還都不錯(cuò)。真想考慮這個(gè)盤(pán)的話不如等等，截止目前也就賣(mài)了50套左右，還有200來(lái)套房源，不著急，越往后越明朗。(展開(kāi)全部)

國(guó)慶假期，泉舜上城賣(mài)的不錯(cuò)，銷量在整個(gè)大鄭州名列前茅。當(dāng)然，金額不高，都是小戶型，總價(jià)受限制。

這次拿出的是現(xiàn)房，主要是之前的7/8/9號(hào)樓上面，最小36㎡，均價(jià)1.2元/㎡，便宜點(diǎn)的單價(jià)1.1萬(wàn)，首付9萬(wàn)就能買(mǎi)到，月供1400左右，參考之前租金也基本這個(gè)價(jià)，可以以租養(yǎng)貸，加上現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，也沒(méi)有空窗期。

還有61㎡、74㎡兩房，均價(jià)14500元/㎡，90㎡的均價(jià)15500元/㎡，160㎡四房大戶型均價(jià)17500元/㎡。整體銷售情況不錯(cuò)，個(gè)別房源去晚了確實(shí)沒(méi)選擇性，現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)搶房也不算很夸張。
幾個(gè)月前，泉舜上城也推出過(guò)9999元/㎡的特價(jià)房，在19號(hào)樓上，五梯二十戶，但只有幾套，位置也很一般，營(yíng)銷套路。

這個(gè)項(xiàng)目占地不是特別大，但是城改高容積率，集住宅、商業(yè)、公寓于一體，已經(jīng)完成4次集中交付，總計(jì)近5千戶。今年5月份，剛交了一千多套。

產(chǎn)品確實(shí)很一般，戶型也是辣眼，但位置標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，已開(kāi)通的地鐵3/5號(hào)線地鐵口，步行的話也就幾分鐘時(shí)間，還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

小學(xué)是金水外國(guó)語(yǔ)，這學(xué)校招生以來(lái)的口碑還可以，比之前預(yù)期的要好些。

現(xiàn)在19號(hào)樓上面還有不少房源，大概300多套，以42㎡、55㎡、58㎡、64㎡這些小戶型為主，18號(hào)樓上面也有100多套，以70㎡、80㎡、114㎡、134㎡這些稍大戶型為主。

看來(lái)，以后少不了類似的特價(jià)活動(dòng)。(展開(kāi)全部)

今天北龍湖北岸樓市兩件小事，一件是中海云鼎湖居業(yè)主扯條幅維權(quán)，這個(gè)很正常，很多業(yè)主都是在2020-2021這兩年購(gòu)買(mǎi)的，價(jià)格從28000-32000不等，整盤(pán)當(dāng)時(shí)也是低開(kāi)高走，越到后期越貴，甚至還綁定車位，妥妥的站高崗。

現(xiàn)如今要交房，外立面和精裝都不如在售的的華潤(rùn)瑞府，待售的華曦府和蘭溪府看起來(lái)還更勝一籌。價(jià)格呢也沒(méi)漲，華潤(rùn)瑞府均價(jià)3萬(wàn)左右，便宜點(diǎn)還有2.8萬(wàn)的，蘭溪府更狠，放風(fēng)價(jià)2.6萬(wàn)，但是毛坯。云鼎湖居的交付也只能說(shuō)是中規(guī)中矩，沒(méi)有絲毫驚艷，想翻身很難，除非清華附中靈機(jī)一動(dòng)劃進(jìn)去。說(shuō)實(shí)話，也不是完全沒(méi)可能。高新區(qū)金科城就有過(guò)學(xué)位變學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)猛漲的經(jīng)歷。只是這個(gè)時(shí)間不好說(shuō)，眼下還有很多業(yè)主著急出手，低于當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)也要賣(mài)，至于利息和持有成本絲毫不在意。

第二件事就是蘭溪府的戶型終于舍得出街，真能憋，方案是早就有了，但就是不釋放。134㎡三室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府相差不大，變動(dòng)就是廚房位置，北側(cè)多了個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府、華曦府幾乎一樣，這個(gè)戶型在瑞府賣(mài)的也一般；160㎡四室兩廳兩衛(wèi)可改造為三房寬廳，算是有點(diǎn)進(jìn)步；185㎡四室兩廳兩衛(wèi)和196㎡四室兩廳兩衛(wèi)跟瑞府213㎡以及華曦府192㎡相似，都是270°拐角客廳，這個(gè)戶型自從萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)后越來(lái)越多，亞新星云灣也有。喜歡的人特別喜歡，不喜歡的就是接受不了，因?yàn)橄冉?jīng)過(guò)幾個(gè)臥室再到客廳總是不太舒服。

售樓部已經(jīng)裝好，龍?jiān)次鞫治鱾?cè)的展廳里面，這兩天正在溝通把路先通上，中秋國(guó)慶雙節(jié)迎接客戶。

今天的任務(wù)就是東苑，全部毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2026年中，有點(diǎn)久。不過(guò)西苑也在施工中，等明年賣(mài)的時(shí)候交房時(shí)間會(huì)被拉進(jìn)。(展開(kāi)全部)

今天的越秀臻悅府算是打響了國(guó)慶大促的前奏，半個(gè)某音圈和朋友圈都跟著興起，去年的路勁悅東園、綠都青云敘就是提前搶跑，效果也都不錯(cuò)。

當(dāng)然，這個(gè)盤(pán)也很特殊，并沒(méi)有賣(mài)過(guò)，也不算真正意義上的降價(jià)大促，只是比之前的預(yù)期要低。

在售價(jià)格是7000左右，但是贈(zèng)送13萬(wàn)家電禮包和3年物業(yè)費(fèi)，另外家電禮包這個(gè)錢(qián)可以在網(wǎng)簽10個(gè)工作日后進(jìn)行折現(xiàn)，相對(duì)于再額外的現(xiàn)金優(yōu)惠，最后的價(jià)格在5800-6800之間。

這個(gè)價(jià)格其實(shí)也還好，南龍湖不少樓盤(pán)已經(jīng)是5字頭，但還是現(xiàn)房，就很香了。

這塊地是2019年拿的，樓面價(jià)4778元/平，小火一把，也是越秀在鄭首個(gè)項(xiàng)目。在2018年，南龍湖還拍出了地王窩，樓面價(jià)高達(dá)七千多，揚(yáng)言要將高層賣(mài)到一萬(wàn)三，結(jié)果就是八九千的大甩賣(mài)，很多人傳為笑柄。但回過(guò)頭看，笑柄現(xiàn)在又成了香餑餑，如果當(dāng)時(shí)不甩賣(mài)，現(xiàn)在只會(huì)更低、更難賣(mài)。
越秀在2020年中也考慮過(guò)開(kāi)盤(pán)，但是算不過(guò)來(lái)賬，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)可以定到八千左右，賠錢(qián)生意不想做，再加上國(guó)企，往大了說(shuō)還有點(diǎn)G有資產(chǎn)L失的意思，后來(lái)在2021年、2022年也有幾次躍躍欲試，都被市場(chǎng)行情打了回來(lái)。

直到最近，終于心灰意冷，放下包袱，也可能確實(shí)看不到希望了，即使行情走強(qiáng)，面對(duì)南龍湖片區(qū)幾十個(gè)在售樓盤(pán)也是心里憔悴。

首開(kāi)推售的高層6號(hào)樓和洋房1號(hào)樓，高層有99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房有128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，主打就是一個(gè)剛需，包括這個(gè)位置在南龍湖也算一般，正南側(cè)就是高架，但好在距離市區(qū)較近，占點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格也不算貴，真有在周邊置業(yè)打算的，也可以考慮。(展開(kāi)全部)

東區(qū)的華曦府還在難產(chǎn)中，中原區(qū)的華曦府已經(jīng)出來(lái)了。

整體定位改善，還請(qǐng)了幾位大師站臺(tái)——GOA大象總建筑師袁源、奧雅李寶章、水平線琚賓，效果圖看著挺漂亮，公建化外立面，玻璃幕墻＋鋁板，轉(zhuǎn)角采用弧形落地窗，這些在東區(qū)，尤其是北龍湖越來(lái)越多，西區(qū)還是第一個(gè)，瞄準(zhǔn)了西區(qū)改善人群。

戶型起步143㎡，做了四室兩廳兩衛(wèi)，北側(cè)臥室和廚房都是偷面積，南側(cè)客廳和一個(gè)次臥的鏈接是非承重墻，可打掉改造成橫廳，陽(yáng)臺(tái)也是聯(lián)通的。

中間面積段是168㎡四室兩廳三衛(wèi)，多了一個(gè)衛(wèi)生間，可以作為老人房使用，起居更方便，南北雙陽(yáng)臺(tái)，面積贈(zèng)送的也不少。

最大的是192㎡四室兩廳兩衛(wèi)，270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，開(kāi)間達(dá)到14.7米，跟金橋華曦府有些相像，但又不一樣。戶型都不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)得房率能達(dá)到90%以上，真能偷。

社區(qū)不小，總共16棟高層住宅，但容積率又不低，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃了9處架空層，作為娛樂(lè)社交空間使用。

目前看設(shè)計(jì)的也算有誠(chéng)意，電建地產(chǎn)也算鄭州的老朋友啦，管城洺悅?cè)趫@、濱河瀧悅?cè)A庭、二七洺悅天璽、綠博洺悅苑，粗略一算，在鄭州也沒(méi)掙到錢(qián)。

周邊有地鐵5號(hào)線月季公園站，距離三四百米，步行很舒適的距離。附近以火電二公司、送變電公司這些家屬院為主，過(guò)金水西路往南就是國(guó)棉三廠、四廠的家屬院，還有錦藝國(guó)際華都、方圓經(jīng)緯、宏江瀚苑這些次新小區(qū)。

附近還有新樓盤(pán)在售的華潤(rùn)琨瑜府，定位剛需，兩個(gè)樓盤(pán)都稱不上競(jìng)品。
現(xiàn)在就看怎么定價(jià)了，好不好還得看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

最近一段時(shí)間頻繁聽(tīng)到縵城和頌這個(gè)盤(pán)，發(fā)現(xiàn)保利這老小子確實(shí)有兩把梳子。

斥巨資建了一個(gè)約110畝的山體公園，約8000㎡的體育公園，約1500㎡的兒童樂(lè)園，約3500㎡酒店式會(huì)所（售樓部），賣(mài)房前期已經(jīng)建成，不畫(huà)餅，這點(diǎn)值得稱贊。也可能是良心發(fā)現(xiàn)，知道畫(huà)餅沒(méi)有意義，索性拿出真金白銀。

作為海德公園后期地塊，單獨(dú)起一個(gè)灶也是無(wú)奈之舉，花園路在中間橫著可不是鬧的，包括東側(cè)已交付的海德公園也是自成體系。

連霍高速也是很難受，雖然做了景觀遮擋，但對(duì)于前排還是有影響，不信可以找海德公園二號(hào)院、四號(hào)院南側(cè)業(yè)主咨詢下。

所以我不是很理解縵城和頌的定價(jià)，小高層20500，洋房24500，真是敢買(mǎi)，目前小高層在售13號(hào)樓，洋房在售12/15/20三棟樓，據(jù)說(shuō)頂樓賣(mài)的不錯(cuò)，128㎡戶型帶40㎡露臺(tái)，單價(jià)27000，很厲害。還有一樓帶院，單價(jià)3萬(wàn)。

這個(gè)定價(jià)，我是怎么也沒(méi)感受到性價(jià)比，難道是因?yàn)閷W(xué)校？緯五路一小分校和鄭州八中新校區(qū)，看起來(lái)是不錯(cuò)，尤其八中還是金水區(qū)老牌名校，與本部一體化辦學(xué)，部分師資共享，但畢竟還沒(méi)經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)。

樣板間做的不錯(cuò)，也是酒店風(fēng)，從保利璞悅那學(xué)來(lái)的，明顯比保利大都匯強(qiáng)些，但位置比起來(lái)還是弱，另外樣板間看起來(lái)是很好，但很多是非交付，交房落差準(zhǔn)備好。

開(kāi)發(fā)商保利最近也在風(fēng)口浪尖，北龍湖璞岸還處在維權(quán)漩渦中，目前僅僅是外立面，后期還會(huì)有景觀綠化、室內(nèi)精裝，等著吧。(展開(kāi)全部)

天樾九章由信達(dá)接手后，先是花一大筆營(yíng)銷費(fèi)用造勢(shì)，然后給分銷高傭金帶客戶，雙管齊下，賣(mài)了一小波。

1號(hào)樓在康橋時(shí)期基本售完，2/5/6三棟樓是最近主推樓棟，2號(hào)樓中間戶109㎡基本售完，邊戶140㎡還可選。6號(hào)樓109㎡、127㎡、140㎡基本售完，170㎡大戶型剩余較多，這兩棟樓也是價(jià)格偏低的，單價(jià)16000就能買(mǎi)到房。

5號(hào)樓上推出了東單元，全部是170㎡，賣(mài)的很一般，其實(shí)也正常，300萬(wàn)總價(jià)購(gòu)房者還是求穩(wěn)的，很多都是二套改善。200萬(wàn)總價(jià)購(gòu)房者很多是首套剛需，比較在意價(jià)格。

雖然現(xiàn)在由信達(dá)接管了，但前期高皇寨投入大量資金，目前這個(gè)售價(jià)，鐵定是賠錢(qián)的，你指望能給你蓋多好？還有傳言這個(gè)項(xiàng)目背后還是康橋，信達(dá)只是一個(gè)商人而已。至于爛尾，應(yīng)該是不至于，但你讓商人賠錢(qián)給你蓋好產(chǎn)品，估計(jì)是沒(méi)人信。

目前在售的僅是一期東地塊，西地塊還有10棟高層，接下來(lái)還可能會(huì)有二期、三期、四期嗎？不知到何年何月。

樓盤(pán)本身還是不錯(cuò)的，如果能生在2017/2018年，妥妥2萬(wàn)單價(jià)，估計(jì)還得搶幾手，至于旁邊的保利、越秀、瀚宇統(tǒng)統(tǒng)不是康橋?qū)κ郑潭處啄辏瑫r(shí)過(guò)境遷。

另外項(xiàng)目宣傳的文化路一小高皇寨校區(qū)，還未開(kāi)建，需要注意，特別是著急入學(xué)的。
這個(gè)盤(pán)整體性價(jià)比還是有的，就是不確定性在這放著，難免有些不安。(展開(kāi)全部)

最近公眾號(hào)跟抖音上都是萬(wàn)科的軟廣，圍繞萬(wàn)科品牌和社群一頓吹。
不過(guò)，實(shí)話實(shí)說(shuō)，從這么多年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷來(lái)看，萬(wàn)科還是靠譜的。雖然部分樓盤(pán)也有瑕疵，但無(wú)奈對(duì)手太差，襯托的萬(wàn)科更好。

萬(wàn)科這些年其實(shí)也很難，如果不是背后有深圳地鐵集團(tuán)（深圳國(guó)資委），現(xiàn)在境遇應(yīng)該跟龍湖差不多，還在努力證明自己的邊緣。但肯定比恒大、碧桂園、泰禾之流要強(qiáng)些，還是很穩(wěn)健的。

只是，最近一線城市放開(kāi)時(shí)，有件事看的不是很懂。廣深的萬(wàn)科兩項(xiàng)目率先發(fā)出“首付兩成”的海報(bào)，換來(lái)的就是一個(gè)“一日游”，一個(gè)“三日游”，素來(lái)很穩(wěn)的萬(wàn)科鬧了個(gè)激進(jìn)笑話。

鄭州的萬(wàn)科，也已經(jīng)11年，開(kāi)發(fā)了30個(gè)樓盤(pán)，交付6.6萬(wàn)套住宅，數(shù)量還是很龐大的。

翠灣中城在這30個(gè)樓盤(pán)里也算是不錯(cuò)的，產(chǎn)品定位也僅次于拾謐森語(yǔ)、古翠隱秀、世階等幾個(gè)，賣(mài)的也還算可以。只是樓棟起來(lái)后，這個(gè)樓間距確實(shí)堪憂。

一期基本售完，還有少部分128㎡，均價(jià)19500元/㎡，沒(méi)啥性價(jià)比，姜太公釣魚(yú)的節(jié)奏，預(yù)計(jì)明年7月份交付，精裝還是靠譜的，對(duì)于這個(gè)總價(jià)段的購(gòu)房者，也是改善了。

二期就是正常去化，時(shí)不時(shí)搞點(diǎn)特價(jià)房，力度也不大，97㎡均價(jià)16000元/㎡，115㎡均價(jià)16800元/㎡，126㎡均價(jià)17300㎡，跟一期一樣，戶型越大，單價(jià)越貴。目前周邊最大的競(jìng)品就是招商時(shí)代天宸，位置更好點(diǎn)，產(chǎn)品也不錯(cuò)，就是品牌不如萬(wàn)科，確實(shí)選擇起來(lái)蠻糾結(jié)。(展開(kāi)全部)

昨天蘭溪府的建筑方案征求意見(jiàn)出現(xiàn)在東區(qū)官網(wǎng)上，因?yàn)槭莾蓧K地，東側(cè)備案名是蘭溪欣苑，西側(cè)為蘭溪和苑。這種一分為二的情況過(guò)去在鄭州也不少發(fā)生，比如早已交付的綠地瀾庭，濱河在售的中交濱河春曉，中間部分做了市政公園，金水北最近火熱的信達(dá)天樾九章，中交做了商業(yè)街。

話說(shuō)，蘭溪府這個(gè)如果能做成一條商業(yè)街應(yīng)該很受歡迎，東側(cè)華潤(rùn)瑞府也沒(méi)有底商，雖然西側(cè)和南側(cè)產(chǎn)業(yè)園會(huì)配置商業(yè)，但畢竟會(huì)遠(yuǎn)點(diǎn)。

從效果圖可以看出，樓體正面大面積使用玻璃幕，背面大面積鋁板，建標(biāo)不低，比華曦府強(qiáng)點(diǎn)。最近旁邊的瑞府也在因?yàn)闇p配維權(quán)，什么假石材、窄陽(yáng)臺(tái)這些，只能說(shuō)正常哈。華曦府樣板間做的是不錯(cuò)，但你會(huì)出手嗎？

蘭溪東地塊有10棟16層小高層，西地塊有9棟16層小高層，看看戶型圖也沒(méi)特別大改變，未來(lái)北岸有點(diǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重。因?yàn)楝F(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，還有幾塊凈地在那放著，尤其是魯能公館東側(cè)地塊，容積率調(diào)到2.8，起拍價(jià)更低，開(kāi)發(fā)商肯定以低價(jià)走量為主，東側(cè)就是已交付安置房，再怎么包裝也出不來(lái)高級(jí)感，價(jià)格是王道，屆時(shí)300萬(wàn)買(mǎi)北龍湖，首付60萬(wàn)上車不是夢(mèng)。

蘭溪府這個(gè)因?yàn)橛忻鳎瑑r(jià)格也不會(huì)太高，肯定會(huì)跟旁邊兩個(gè)府形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，挺聰明的。因?yàn)檫^(guò)去精裝房交付都沒(méi)有盡如人意的，還有，期房的設(shè)計(jì)風(fēng)格都留在兩三年前，容易過(guò)時(shí)。精裝有一個(gè)最大的好處就是，小區(qū)入住率提升的快，也不會(huì)因?yàn)樽∵M(jìn)去三五年后，還經(jīng)常有人在叮叮咣咣。(展開(kāi)全部)