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美林挺難的，每次接到客戶最不滿意的不是產(chǎn)品設(shè)計、品質(zhì)，也不是價格，而是安全性，只能全程穿插花樣解釋自己沒有問題。

好在北苑已經(jīng)交付，南苑明年交付，還能令人心里好受點。

目前南苑剩余房源比較多，尤其是中間16/17/18/20/21這幾棟樓，面積也偏大。

但美林219㎡四室兩廳三衛(wèi)，在北龍湖南岸還是有競爭力的，很多看過禎瑞上鏡、碧桂園豫府、中建柒號院等這些200㎡左右的房子都知道，他們戶型都是進(jìn)門一個玄關(guān)，半隔離客廳和廚房，部分還能改動，有些則是承重墻設(shè)備間，還改不了。

所以，有些購房者雖然也介意美林的品質(zhì)和開發(fā)商，但會在戶型上讓步。

美林過去價格也很亂，經(jīng)常聽到有人不到3萬買到房，不過以毛坯為主，大部分需要全款。

現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層170㎡四房價格4.2萬左右，頂復(fù)是209平，190㎡四房價格4.4萬左右，頂復(fù)是235平，219㎡四房價格4.4萬左右，頂復(fù)260平，但臨河位置房源不多，也就一兩套可買，總價不到1100萬，價格也還可以，跟北岸保利璞岸總價相當(dāng)。

其實，考慮美林的不用特別著急，剩余房源還比較多。開發(fā)商資金也不寬裕，不可能惜售。
旁邊的星云灣也很尷尬，產(chǎn)品在南岸一流，價格也不貴，但就是賣的不好。不過，工地施工進(jìn)度挺快，樓棟已經(jīng)封頂，北側(cè)配套商業(yè)用地也正常，但這畢竟是前期，后期不太穩(wěn)定。