今年以來，鄭州的新盤越來越少，開發(fā)商新拿地?zé)崆樵絹碓降?，大盤后期繼續(xù)開發(fā)的意愿越來越少。敢于繼續(xù)推出新樓盤的開發(fā)商只有兩種——1.國(guó)央企背景；2.真是不差錢的民企。
星聯(lián)當(dāng)然屬于后者，這個(gè)開發(fā)商近幾年項(xiàng)目成倍式增長(zhǎng)，2017年之前，項(xiàng)目少的可憐，三年磨一劍的節(jié)奏，這幾年，一年磨三劍的節(jié)奏。如果不是有錢有底氣，當(dāng)真不敢往前沖。即使手中有地皮，也先捂著。除非是特別優(yōu)質(zhì)的地塊，比如華潤(rùn)幸福里、海馬公園這種，現(xiàn)金流嗖嗖的回。關(guān)鍵像星聯(lián)城這種位置，屬實(shí)不好整，去化應(yīng)該賊難。
星聯(lián)這塊地是去年第三次集中土拍拿的，底價(jià)成交，毫無懸念。占地面積約75.4木，畝單價(jià)793.6萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3968元/平。
雖然項(xiàng)目宣傳一直在往常西湖概念上面蹭，但說其為馬寨一點(diǎn)不為過，畢竟距離常西湖四大中心和那些核心配套有段距離。
然而像馬寨的一些產(chǎn)業(yè)距離就很近，我對(duì)馬寨的印象就是有幾所學(xué)校——鄭科、淑青，有幾個(gè)產(chǎn)業(yè)——康師傅、花花牛等，幾個(gè)好吃的飯店，主要以清真的為主。
這兩年來這個(gè)地方比較少一些，前些年還經(jīng)常過來。
作為一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)來講，配套還挺不錯(cuò)，但是距離城區(qū)需要改造的地方尚多。
而星聯(lián)城此次圈了1960畝，對(duì)片區(qū)會(huì)有一個(gè)實(shí)質(zhì)性利好，但房地產(chǎn)行情持續(xù)走弱的當(dāng)下，開發(fā)商遲遲不見Money，是不舍得對(duì)外投入，參考二七華僑城和中原華僑城。
項(xiàng)目在產(chǎn)品層面延續(xù)星聯(lián)嵐溪府，以鋁板、真石漆、玻璃欄桿相結(jié)合，外立面很漂亮。
在售產(chǎn)品均價(jià)9500左右，毛坯交付，屬于正常價(jià)格。
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