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這個盤最近挺熱乎，好幾個朋友都在問，忙里偷閑跑過來轉轉。

地塊不算緊鄰東四環(huán)，中間還隔著一塊地。北側也不算緊鄰賈魯河，中間也有一定距離，只有北三環(huán)是緊鄰，跟永威五月花城、正商書香華府、水之郡、廣電天韻有異曲同工之妙。單從位置來講，這塊地可以稱得上最差的。

貴在生于鄭東新區(qū)，生于龍子湖北，周邊新盤供應極少，突出其稀缺性。

開發(fā)商是鄭新科創(chuàng)，隸屬于東區(qū)管委會，安全性方面問題不大，要說完全沒問題也稱不上，北龍湖蘭溪上苑工期蠻長的，所以值得推敲。

教育方面，大概率河大附屬學校，九年一貫制，目前在東區(qū)的地位屬于第二梯隊偏上，不如鄭東新區(qū)外國語、聚源路小學、清華附中、春華學校的名氣，跟建校時間不長也有關系。據周邊家長反映，學校還是不錯的，都很滿意。如果北側河大能成為主校區(qū)，教職工子女資源更上一層樓，說不定還能升升級。

交通方面，北三環(huán)高架出行還是很方便的，只是距離地鐵1號線文苑北路站和河南大學新區(qū)站都比較遠。

產品還是不錯的，鋁板幕墻外立面，現代感十足。11棟樓，主要是高層，容積率3，戶型有108㎡、131㎡、155㎡、185㎡，價格預估在18000左右。

目前說的會先搞一波內購，但具體方案還沒出。地塊還沒有開始土地平整，正式開售至少半年以上。一旦入市，內購轉讓房源又是鋪天蓋地，類似于之前碧桂園天琴灣、永威山水苑、鳳棲苑、云棲苑那種，還是體制內好啊，房子買的便宜，即使行情差成這樣，也不賠錢，苦的是高價轉讓費接手的那批。