華潤在鄭州主城3個住宅項目，第一個是華潤幸福里，這兩年的明星樓盤，受限價影響，新房綁定40萬一個的車位賣，還提前一年交房，二手房還比新房有漲價，目前北苑也已經(jīng)進入尾盤。第二個是華潤瑞府，北龍湖流量盤，從開始到現(xiàn)在，了解過這個樓盤和去過售樓部的都有上萬組客戶，知名度杠杠的，目前也進入尾盤階段，24年上半年清盤問題不大。第三個就是華潤琨瑜府，剛需盤的代表。
這個項目在2021年還是風(fēng)和朗庭，隨后被華潤接手，目前看也算是好事，畢竟央企招牌往這一放，安全性不用顧及。
目前琨瑜府、瑜公館、潤園同時在售，瑜公館因為只有一棟樓，還小戶型為主，價格是最低的，12000左右，潤園價格是最高的，便宜點的13000左右，大戶型好位置還有15000左右的。
整體價格一般，雖然大區(qū)位還行，但周邊不利因素較多，鐵路線是繞不開的話題，還有不少安置房。另外容積率也很高，產(chǎn)品設(shè)計也沒有很好的規(guī)避，很多戶型也是一言難盡。過去的一期受風(fēng)和朗庭影響還說得通，現(xiàn)在的三期主力都是華潤在跟進，也沒感覺有什么出彩的地方，只是稍微有些提升而已。包括已經(jīng)交付的，整體也就是中規(guī)中矩。
如果是在這周邊置業(yè)的剛需，預(yù)算不多的話，這個盤可以納入考慮范圍，如果預(yù)算多的話，盡量不要考慮。
目前剩余貨值還有一部分，但另兩個住宅已經(jīng)沒有了，接下來華潤也不知道會在哪里再落一子。這個開發(fā)商整體還是可以的，個人認為比保利、中海強些。
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