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楊金又要上新了，原38號(hào)地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。

規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個(gè)項(xiàng)目這點(diǎn)對(duì)于改善來說是一個(gè)賣點(diǎn)，部分樓棟設(shè)計(jì)有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，但這點(diǎn)在楊金一點(diǎn)也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應(yīng)該都是標(biāo)配，顏值也非常高，有點(diǎn)綠城的影子，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，設(shè)計(jì)三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實(shí)是個(gè)還不錯(cuò)的項(xiàng)目，定位剛改和改善。

除了產(chǎn)品這個(gè)位置在楊金眾盤中我認(rèn)為是相對(duì)比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實(shí)的好，這個(gè)位置距離中州大道非常近，北側(cè)為金城大道，南側(cè)緊鄰楊金路，對(duì)面為大面積綠地，東側(cè)的地塊也是商品房只是還沒有啟動(dòng)，周邊的安置房項(xiàng)目都在金城大道北，所以這個(gè)位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。

周邊學(xué)校有金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學(xué)校聽名字都是“大哥”，但真實(shí)確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。

至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結(jié)，現(xiàn)在的項(xiàng)目動(dòng)輒都要賣到現(xiàn)房了。

接下來的楊金競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該會(huì)更激烈，價(jià)格肯定也會(huì)有動(dòng)蕩，可以關(guān)注。(展開全部)

鑫苑紫金府也即是鑫苑國際新城的5期，這可是曾經(jīng)管南紅極一時(shí)的樓盤，如今的現(xiàn)狀只有唏噓，拉來遠(yuǎn)洋入局已經(jīng)不是一天兩天的事了，最近進(jìn)展已更名為遠(yuǎn)洋瑞林宸章。

位于長江路南、紫荊山路西，61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，面積段89-118-125-147-152-168平，曾經(jīng)高峰期時(shí)的價(jià)格是14500起步，特價(jià)房源13000,2021年3月摘地，按照正常節(jié)點(diǎn)2024年底是要交房的、

位置肯定是沒的說，這個(gè)位置現(xiàn)在可以說是管南的核心，當(dāng)初的鑫苑國際新城能封神也是有原因的，三環(huán)內(nèi)，緊鄰紫荊山路和地鐵2號(hào)線花寨站，交通真的非常的便利，這一帶也全是鑫苑和綠都的地盤，曾經(jīng)這里也是管南曾經(jīng)這里也是管南置業(yè)最集中的區(qū)域，生活配套也非常齊全。

但鄭州產(chǎn)品迭代升級(jí)速度之快，21年-22年的產(chǎn)品放在現(xiàn)在有點(diǎn)落伍了，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，容積率在這擺著部分樓棟朝向還有東西布局，項(xiàng)目也規(guī)劃了不少大面積段，有這個(gè)需求的也只能是改善了，項(xiàng)目最初的定位肯定是剛需、剛改、改善混搭，但照現(xiàn)在來看真正的改善應(yīng)該不會(huì)選擇這里，而且本身管南也就沒有什么改善基因，這是一個(gè)比較小眾的群體，初衷是面積越大越貴，但現(xiàn)在可能就是面積越大越便宜了。

遠(yuǎn)洋入鄭之路并不太順利，宸章也是遠(yuǎn)洋的一個(gè)系列，半路入局能保證的只有順利交付了。

鄭州的樓市市場(chǎng)現(xiàn)在一要現(xiàn)房二要低價(jià)，每一個(gè)重生的樓盤都有一個(gè)悲傷的故事，主要看價(jià)格，地緣可以關(guān)注。(展開全部)

迎賓瑞景園這個(gè)名字真的是非常符合這個(gè)項(xiàng)目的氣質(zhì)，借助迎賓路的天然生態(tài)資源打造低密度樓盤，只是目前進(jìn)度非常慢。

28.2畝，規(guī)劃6棟小高層產(chǎn)品，全一梯一戶設(shè)計(jì)，目前面積段還沒有公布，但據(jù)說產(chǎn)品是非常給力的，在惠濟(jì)北絕對(duì)是獨(dú)一無二的存在，只是產(chǎn)品還沒有公布就迎來了最強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手-鐵投城發(fā)花棲樾。

二者都是國企類似的平臺(tái)公司，迎賓瑞景園是11層小高層，花棲樾是12-21層小高層、高層，面積段131-260平，非常的純粹，迎賓瑞景園面積段還未公布，但據(jù)透露也是非常純粹的改善盤，惠濟(jì)北要么純剛需，要么剛需+剛改+改善混搭，要么低密度別墅，這種大平層的項(xiàng)目還是首次。

兩個(gè)盤的生態(tài)資源都非常優(yōu)質(zhì)，所處的位置也全在核心主城區(qū)的范圍內(nèi)，一個(gè)是現(xiàn)房銷售，一個(gè)是期房，基本沒有什么太大的區(qū)別，現(xiàn)在期房賣到現(xiàn)房已經(jīng)是常態(tài)，所以同梯隊(duì)的兩個(gè)項(xiàng)目壓力都很大。

確實(shí)是核心區(qū)，左鄰右舍全是別墅區(qū)，周邊還有鄭州師范學(xué)院，總之走在這附近就是僻靜，根本感受不到一絲來自主城區(qū)的繁華和熱鬧，但方圓兩公里有地鐵2號(hào)線、7號(hào)線以及萬達(dá)廣場(chǎng)、美景萬科廣場(chǎng)等，四環(huán)內(nèi)應(yīng)該也只有迎賓路這一帶有這種出則繁華、入則寧靜的氛圍。

招商目前在市場(chǎng)上的代建代銷地塊已經(jīng)囤了不少，背后都是城投平臺(tái)公司，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，地塊不錯(cuò)，主要看后期的戶型和規(guī)劃了。(展開全部)

國基路-北三環(huán)一帶現(xiàn)在是美盛的天下，但美盛硬是自己卷自己，推出了與金水印同梯隊(duì)的臻灣一品，也就是中環(huán)壹號(hào)的二期作品。

國基路南、中方園路東，40.78畝，容積率5.99，規(guī)劃6棟高層，毛坯交付，定位純改善，全一梯一戶，974戶，面積段128平、142平、168平和188平，預(yù)計(jì)2026年12月底交付，現(xiàn)在的施工進(jìn)度還是比較快的。

產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)很高，外立面玻璃幕墻+鋁板，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，顏值絕對(duì)不輸金水印二期，內(nèi)部設(shè)計(jì)60米的星級(jí)酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風(fēng)雨連廊、3000平的高奢會(huì)所，部分首層做了架空層，在金水北眾樓盤中配置算是比較高的，這樣看來，金水印一期業(yè)主是最虧的，高價(jià)買但剛交房產(chǎn)品就落后了。

美盛做改善現(xiàn)在也是越來樾順手，126平在這個(gè)項(xiàng)目中只是點(diǎn)綴，主力戶型是142平和168平，這次的戶型設(shè)計(jì)也更方正，大面寬設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)90%。

都在介意美盛的高容積率，但能買這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該都知道這個(gè)，所以有些真的全看自己了，這是主城區(qū)項(xiàng)目的通病。

美盛每個(gè)盤都有學(xué)區(qū)，這個(gè)盤的學(xué)區(qū)也是緯五路一小和金水外國語，只是豐慶路的校區(qū)已經(jīng)人滿為患，這個(gè)項(xiàng)目交房后的就讀學(xué)校是金水印二期隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和臻灣一品對(duì)面的金水外國語東校區(qū)，這兩所學(xué)校按照計(jì)劃明年都能招生。

緊鄰國基路，距離文化路更近了一些，周邊地鐵4號(hào)線和7號(hào)線，但都距離，不過這個(gè)位置的公共交通不是問題，現(xiàn)在的城市界面還有待升級(jí)改造。

價(jià)格18000起步，價(jià)格確實(shí)比金水印更有性價(jià)比，接下來的競(jìng)品還有豫發(fā)豫園，可以關(guān)注。(展開全部)

楊金的樓市從中州大道到東三環(huán)都是一片沉寂，目前的幾個(gè)項(xiàng)目也都是賣到了現(xiàn)房，看現(xiàn)在中豫湖城印象這陣勢(shì)應(yīng)該也不例外，現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)了，在售均價(jià)15000起。

項(xiàng)目分一期和二期開發(fā)，另外招商剛剛在楊金簽約了兩個(gè)代建項(xiàng)目，距離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，一期肯定不會(huì)產(chǎn)生交集，二期就說不了了，楊金這上新的速度真的杠杠的，楊金的庫存真是一波未平一波又起。

楊金的樓盤同質(zhì)化過于嚴(yán)重，學(xué)校的水平又都大差不差，整個(gè)楊金的初中現(xiàn)在也只有47中一所，整個(gè)片區(qū)劃片也都在這，湖城印象現(xiàn)在只有距離上的優(yōu)勢(shì)，其他關(guān)于學(xué)校的優(yōu)勢(shì)就直接被秒殺了。

楊金的樓市從起步到現(xiàn)在，大致可以分為三個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

1、2015-2016年片區(qū)剛剛起步，集合了眾多TG房，比如偉業(yè)、美商等，這時(shí)候還全都是鄉(xiāng)村的配套，主要特點(diǎn)是價(jià)格低。

2、2016年-2020年，有了鄭東新區(qū)北部區(qū)域的概念，又正值地產(chǎn)黃金期，碧桂園、美盛、康橋進(jìn)駐片區(qū)，這里的價(jià)格直接2字起步，也是其最輝煌的時(shí)候，只因與北龍湖只有一路之隔，不少人買這里主要是賭它的未來。

3、2020年至今，依然有不少開發(fā)商進(jìn)駐，這里的配套逐步落實(shí)，只是鄉(xiāng)村氣息依然濃郁，整個(gè)大環(huán)境下行，楊金的未來也是一片渺茫，庫存越來越多，客戶群體越來越少，價(jià)格明顯回落，主流價(jià)格是15000左右，部分房企做特價(jià)直接12000.

目前的楊金價(jià)格和面積段介于剛需買不起，改善看不上的狀態(tài)，盤盤都很相似，買哪個(gè)盤全看自己需求了。(展開全部)

本以為招商和萬科會(huì)在惠濟(jì)北賈魯河畔來一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，但無奈不按正常路線出牌，直接搞了個(gè)內(nèi)部TG，目前TG已經(jīng)接近尾聲，工期很快接近封頂，營銷中心也即將正式對(duì)外開放，剩余還有一部分房源是要對(duì)外銷售的，市場(chǎng)上也有不少140平的轉(zhuǎn)讓房源，預(yù)售已經(jīng)公示，接下來可以直接簽合同的。

招商布局惠濟(jì)北的代建代銷項(xiàng)目，背后是惠濟(jì)區(qū)城投公司天河投資，也正是這個(gè)原因先內(nèi)部消化了一波，國企和央企的聯(lián)合，項(xiàng)目是非常穩(wěn)的。

能被納入相關(guān)部門TG的項(xiàng)目位置沒有差的，春江觀瀾不僅出門就是賈魯河，而且容積率只有1.99，還是純小高層設(shè)計(jì)，改善基因明顯，周邊還有惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)，雖然惠濟(jì)區(qū)的外國語不敵四中系，但唯一的一所直屬外語系還是很有分量的，這個(gè)樓盤除了周邊公共交通一般外，簡直就是集萬千寵愛于一身了。

現(xiàn)在內(nèi)購的這個(gè)地塊是西苑，能拿來銷售的房源不太多，周邊虎視眈眈，價(jià)格上應(yīng)該會(huì)有優(yōu)勢(shì)，隔壁的東苑也是招商代建代銷的地塊，這個(gè)地塊應(yīng)該是要拿來全部對(duì)外銷售的。同樣2.0的容積率，緊鄰賈魯河生態(tài)資源無敵，配套和資源完全可以共享，但限高100米，招商應(yīng)該不會(huì)犧牲利潤拿來再做小高層改善了，萬科的超大盤也是分期開發(fā)的，西苑沒碰到一起，搞不開東苑就開始針鋒相對(duì)了。

惠濟(jì)北接下來競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的，但性價(jià)比高的還是賈魯河畔的招商和隔壁的萬科，這個(gè)盤可以重點(diǎn)關(guān)注東苑。(展開全部)

代建代銷盛行，招商、華潤都拓展了這個(gè)業(yè)務(wù)，而且已經(jīng)簽約了數(shù)個(gè)項(xiàng)目，中海作為央企也沒有拉下這個(gè)業(yè)務(wù)。

10月21日，中海建設(shè)正式以1.06億的代建價(jià)格強(qiáng)勢(shì)接手申泰中原印象的建設(shè)、管理和營銷，中原印象在經(jīng)歷停擺數(shù)月、金水投資注資51%之后，終于得以正式的重生，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在幕后是申泰和金水投資，幕前是中海，中海確實(shí)是一個(gè)驚喜，這個(gè)盤的庫存還有很多，所以金水主城區(qū)又多了一個(gè)新盤。

不要再提周邊最近的萬科項(xiàng)目，二者雖然距離近，但定位和產(chǎn)品完全是兩個(gè)層次，彼此對(duì)對(duì)方構(gòu)不成什么威脅。

主體已經(jīng)起來接近封頂?shù)臓顟B(tài)，產(chǎn)品方面肯定是不能有變動(dòng)了。6棟商品房住宅、3棟安置房、150米超高建筑及100米的平層公寓，但現(xiàn)在還只是剛開發(fā)到了商品房的階段，面積段80-127平，戶型基本上都是進(jìn)深長、面寬比較窄的設(shè)計(jì)，兩梯四戶，新中式風(fēng)格，宣傳的是精裝修，幾年前的項(xiàng)目放在現(xiàn)在玻璃幕簡約風(fēng)、一梯一戶電梯直接入戶的設(shè)計(jì)面前明顯有點(diǎn)落后了。另外容積率高，住宅被安置房和公寓圍合在中間，除了位置是個(gè)王炸，現(xiàn)在看起來實(shí)在太普通了。

中海大家都知道，央企，實(shí)力很強(qiáng)，在鄭州開發(fā)了了許多樓盤，按時(shí)交房沒問題，就是成本控制的有點(diǎn)嚴(yán)格，品質(zhì)口碑方面有點(diǎn)一般，不過項(xiàng)目幕后又有金水投資注資，變相給項(xiàng)目吃了一顆定心丸，按照項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)，可以直接按照準(zhǔn)現(xiàn)房來銷售。

重生之后再按照高價(jià)來賣就有點(diǎn)難了，可以學(xué)一下當(dāng)初信達(dá)接手天樾九章之后先來一波特價(jià)促銷。(展開全部)

白沙又要上新了，橫空出世來了個(gè)“錦桐居”，其實(shí)這也不能算是新盤，早在兩年前就公示過，只是進(jìn)度非常慢。

開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司，在白沙開發(fā)過銀榕居，所以錦桐居與銀榕居師出同門，也就是兄弟盤了。

位于勤工路西、永昌路北，53畝，容積率2.49，規(guī)劃2棟27層高層、8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，定位剛需+剛改，白沙的樓市現(xiàn)狀都很了解，這個(gè)時(shí)候上新真的是來添堵來了。

位置就是賈魯河南的核心區(qū)域了，隔壁是冠景上院，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，周邊有藍(lán)城江南里、藍(lán)城誠園和銀榕居等，實(shí)地去看位置只能算是很一般，因?yàn)橹苓吶藲夂蜕钆涮锥己芤话?，白沙的未來并沒有按照當(dāng)初的規(guī)劃路線走，隨著樓市的下行，這邊的價(jià)格動(dòng)蕩影響還是很大的。

對(duì)于這個(gè)區(qū)域最重要的兩點(diǎn)是：

1、 地鐵8號(hào)線，宣傳了許久的地鐵應(yīng)該在年底前就可以開通，這個(gè)區(qū)域的站點(diǎn)是龍王廟站，完全可以覆蓋周邊幾個(gè)項(xiàng)目。雖然地鐵盤已經(jīng)不是什么稀缺資源，但8號(hào)線作為白沙片區(qū)唯一的一條地鐵線路，對(duì)于現(xiàn)在的白沙簡直就是雪中送炭。

2、 白沙這個(gè)區(qū)域的教育資源一直都是悲喜交加，喜的是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)純正的分校區(qū)落地在此，悲的是在其他省實(shí)驗(yàn)都已投入使用之際，這個(gè)正統(tǒng)的省實(shí)驗(yàn)確落后了，希望中間不要再有什么變故，明年可以投入使用。

賈魯河南這一帶一旦省實(shí)驗(yàn)投入使用，這也將是周邊唯一的一所中學(xué)，周邊幾個(gè)項(xiàng)目也都在賭就近劃片原則可以直接劃進(jìn)去。錦桐居的距離還是有希望的。

但名校實(shí)在是太多，現(xiàn)在所謂的名校計(jì)劃也很難支撐所謂的高溢價(jià)。

洋房在白沙確實(shí)不多，但能不能買當(dāng)然還要看價(jià)格。(展開全部)

實(shí)地探盤鐵建投城發(fā)花棲樾，項(xiàng)目上目前還沒有太大的進(jìn)展，但已經(jīng)開始做前期準(zhǔn)備工作，近期位于天麗昇酒店的首個(gè)城市展廳即將盛大開放。

這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)主要就是開發(fā)商實(shí)力、位置以及產(chǎn)品。

先說開發(fā)商實(shí)力，河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)于2024年2月由河南同晟置業(yè)更名組建，是河南鐵建投集團(tuán)產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)打造的重量級(jí)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，根正苗紅的國企，注冊(cè)資本金20億元，聚焦“城市開發(fā)、綜合服務(wù)、資產(chǎn)管理、保障房運(yùn)營””4個(gè)主要業(yè)務(wù)板塊，目前在主城區(qū)運(yùn)營的項(xiàng)目有北龍湖松苑以及惠濟(jì)區(qū)的花棲樾，以后市場(chǎng)上也會(huì)有更多鐵建投冠名的樓盤，總之開發(fā)商這塊沒有什么問題。

位置這塊放在惠濟(jì)區(qū)也是比較抗打的一個(gè)小區(qū)域，向北一個(gè)路口為英才街，這是惠濟(jì)區(qū)的主干道，緊鄰北側(cè)為濱河路同樣可以貫穿惠濟(jì)東西方向，東側(cè)和西側(cè)的道路也都已經(jīng)修通，這個(gè)位置自駕出行是非常方便的，公共交通方面有點(diǎn)欠缺，公共交通大多在英才街沿線，最近地鐵2號(hào)線金達(dá)路和金洼兩個(gè)站點(diǎn)距離都有點(diǎn)遠(yuǎn)。

周邊社區(qū)有保利海上五月花和天地灣，對(duì)面的花園里還在爛尾中，算是惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)，不過這個(gè)區(qū)域也就英才街沿線周邊人氣好一些，英才街再往南人氣一般，空地好幾塊，還是有點(diǎn)荒涼的，但未來是沒問題的。

緊鄰賈魯河也是最大的賣點(diǎn)，本身就是低密度又緊鄰賈魯河，生態(tài)資源這塊確實(shí)不錯(cuò)。

產(chǎn)品這塊就更不用多說了，走純改善路線，小高層+洋房設(shè)計(jì)，面積段131-208平小高層，173-180平洋房，第四代生態(tài)住宅，公建化外立面，270轉(zhuǎn)角環(huán)幕，超高玻璃幕墻比，超高得房率，內(nèi)部配建1600高定會(huì)所，在其他競(jìng)品產(chǎn)品還沒有入市之際，這是惠濟(jì)區(qū)目前最純粹的一個(gè)高端改善項(xiàng)目。

等著看價(jià)格吧，改善可以關(guān)注。(展開全部)

信達(dá)一直對(duì)外透露將在管城區(qū)布局新項(xiàng)目，對(duì)號(hào)入座應(yīng)該就是這個(gè)項(xiàng)目了。

15號(hào)地位于尚義路（騰飛路）西，長江東路北，35.426畝，容積率3.5，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%。為管城區(qū)柴郭合村并城項(xiàng)目二期開發(fā)用地，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)3.59億元，折合樓面價(jià)4348元/㎡。

鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司為信達(dá)子公司，信達(dá)一直以白衣騎士的身份出現(xiàn)，先后拯救過康橋天樾九章、泰禾?hào)|府大院等項(xiàng)目，這也是它首次在鄭州市場(chǎng)上摘地。

地塊指標(biāo)條件只能算是中規(guī)中矩，但位置倒是還可以，位置該怎么說呢，中州大道東、南三環(huán)北、機(jī)場(chǎng)高速以東就是經(jīng)開主城區(qū)，乍一看這不就是管城三環(huán)主城區(qū)嗎？這也確實(shí)是三環(huán)范圍內(nèi)，只是這個(gè)區(qū)域的三環(huán)內(nèi)跟其他區(qū)域的三環(huán)內(nèi)多少有點(diǎn)不太一樣呢，這個(gè)區(qū)域是近幾年才快速發(fā)展起來的區(qū)域，社區(qū)主要有陽光城、美景鴻城、金尊府等，剛需偏多，優(yōu)勢(shì)主要就是距離市區(qū)近，周邊有長江東路、尚義路、航海路、中州大道、機(jī)場(chǎng)高速等，除此之外地鐵4號(hào)線果樹所站與15號(hào)地塊是緊鄰，出行非常的便利，南側(cè)為鄭州四中管城校區(qū)，雖然沒有主城區(qū)那么齊全的生活配套，但周邊配套是絕對(duì)能滿足日常生活需求的。

信達(dá)地產(chǎn)為央企，實(shí)力還是比較強(qiáng)大的，只是品牌力相對(duì)弱了一點(diǎn)。

這個(gè)位置改善就不要想了，大概率還是剛需盤，信達(dá)第一個(gè)主導(dǎo)開發(fā)的項(xiàng)目，可以關(guān)注。(展開全部)