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中建方程回歸摘得雙湖片區(qū)9號(hào)地。

位于蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36米，建筑密度28%，綠化率30%，樓面價(jià)4574元/㎡，是zf儲(chǔ)備用地。

中建方程的背景還是比較強(qiáng)大的，全稱為中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，是中國(guó)建筑股份有限公司的全資子公司，根正苗紅的央企，2015年高新管委會(huì)、中建方程、中建七局三方簽署協(xié)議，全面負(fù)責(zé)雙湖科技城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，所以它也是雙湖片區(qū)的土地一級(jí)整理商，摘得9號(hào)地?fù)?jù)說是“以地抵債”。

地塊雖然不在主城區(qū)，但呼聲依然很高，顯著的優(yōu)勢(shì)還是有的：

1.7的容積率除了北龍湖片區(qū)，別的區(qū)域真的是不可多得，非常的稀缺，限高36米，兩個(gè)指標(biāo)條件限制，這個(gè)項(xiàng)目要么純小高層，要么小高層+洋房，要么純洋房，應(yīng)該是非常純粹的改善項(xiàng)目。

雙湖的濱河如出一轍，剛?cè)胧械臅r(shí)候正趕上樓市大好時(shí)機(jī)，定位就是改善片區(qū)，隨著樓市變天片區(qū)也跟著越來越剛需了，大部分的樓盤定位都是剛需+剛改以及改善一鍋端，希望中建方程能來個(gè)不一樣的。

位置倒是沒有什么特別之處，但絕對(duì)過得去，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道兩條主干道，距離即將通車的地鐵8號(hào)線站點(diǎn)有點(diǎn)遠(yuǎn)，自駕出行很方便，公共交通有點(diǎn)欠缺，周邊有龍湖天境和在建的和錦蓮序項(xiàng)目，人氣依舊是一般，但每一次去雙湖都不得不承認(rèn)，雙湖片區(qū)的配套包括城市界面都在日益成熟。

這個(gè)位置的產(chǎn)品再好，客戶群體的主流還主要周邊區(qū)域自然外溢以及地緣。(展開全部)

又驚又喜，居然有“草根”民企勇于摘得主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，越來越多的地市不起眼民企開始搶灘鄭州，鄭州的樓市市場(chǎng)終于不再是一水的央企和國(guó)企。

如果說正弘摘得的地塊是高新CBD，那么19號(hào)地所在的位置也絕對(duì)稱得上是中原區(qū)的CBD核心區(qū)，文化宮路東、洛河路南，原來為叱咤風(fēng)云的恒大云璽項(xiàng)目配建的300米地標(biāo)建筑地塊，后改為住宅，緊鄰中原路，周邊有桐柏路和嵩山路，地鐵1號(hào)線、鄭州市人民zf和綠城廣場(chǎng)都在附近，這里不只是核心的位置更確切說是心臟，所以區(qū)位價(jià)值非常的無敵，云璽的熱銷也充分說明了周邊地緣不差錢，同時(shí)對(duì)高端改善的要求相當(dāng)大。

如果華潤(rùn)摘得地塊那自媒體絕對(duì)是一邊倒，這里也將有望成為第二個(gè)幸福里，現(xiàn)在沒有任何背景的開封尉氏縣通達(dá)置業(yè)摘得這個(gè)地塊壓力是可想而知的大，但既然底價(jià)摘得，肯定是已經(jīng)過提前溝通，目前的消息是該地塊將由龍湖代建代銷。

周邊除了恒大云璽，新房項(xiàng)目非常少，只可惜恒大云璽目前還沒有交房，這個(gè)位置的新房是肉眼可見的稀缺。

地塊指標(biāo)條件，24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，這個(gè)位置這個(gè)容積率都是最大的賣點(diǎn)。

限價(jià)盡管已經(jīng)解除，但這個(gè)地塊還是對(duì)價(jià)格有了約束，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過18000元/㎡（已作價(jià)格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過3600元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

如果確認(rèn)是龍湖代建，那就非常有看頭了，可以關(guān)注。(展開全部)

正弘王者歸來成為土拍最大贏家，直接吊打北龍湖。

鄭政高出（2024）10號(hào)這個(gè)地塊從地塊規(guī)劃公示即是熱議話題，主要是放在高新主城這個(gè)位置實(shí)在是無可挑剔，緊鄰科學(xué)大道和銀屏路，全是高新區(qū)主干道，一路之隔就是最強(qiáng)商圈正弘?yún)R，北側(cè)高新管委會(huì)，地鐵8號(hào)線銀屏路站年底前即將通車，這個(gè)位置的意義跟金水正弘城正弘藍(lán)堡灣及東站板塊幸福里類似，一直都是區(qū)域的價(jià)值最高點(diǎn)，說是高新CBD一點(diǎn)也不為過。

除了位置，地塊指標(biāo)條件也非常優(yōu)質(zhì)，78.4畝，容積率2.58，建筑高度80米，建筑高度25%，綠化率35%，主城核心區(qū)2.5的這個(gè)容積率一入市就是香餑餑，非常的稀缺。

從位置、城市界面再到指標(biāo)條件，貌似除了位置不方正，其他都是非常優(yōu)質(zhì)的的，原來正弘開始賣青云筑的時(shí)候，這個(gè)地塊就在沙盤的規(guī)劃范圍內(nèi)，所以一直是作為青云筑二期來宣傳的，此次也是志在必得，折合樓面價(jià)5176元/㎡，周邊土著都知道這個(gè)位置的含金量，這個(gè)樓面價(jià)可操作空間是非常大的。

正弘已就該項(xiàng)目開始組建團(tuán)隊(duì)，并且稱之為戰(zhàn)略級(jí)別產(chǎn)品，高新主城近幾年的改善產(chǎn)品最大面積還停留在170-180的大四房，真正的大平層改善產(chǎn)品系列是直接斷層，正弘如果做成大平層豪宅正好填補(bǔ)了這一空白，高新主城真的不缺實(shí)力派。

高新主城今年也涌現(xiàn)了不少改善的項(xiàng)目，比如朗悅最后一期和電建布局的華曦府項(xiàng)目，都是140-170平的主流面積段，不過這兩個(gè)都是主城核心區(qū)的邊緣地帶，位置肯定跟正弘沒得比，面積段也更局限，對(duì)正弘構(gòu)不成太大的競(jìng)爭(zhēng)。

高新地緣可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

招商代建才是今年樓市最大的顯眼包，繼惠濟(jì)區(qū)開展多個(gè)代建項(xiàng)目之后，又開始來金水區(qū)整活了。

招商建管、招商蛇口鄭州公司中標(biāo)金水投資集團(tuán)楊金兩個(gè)地塊。

1、16號(hào)地，楊金路南、觀禮路西，49.87畝，容積率2.5.

2、76號(hào)地，寶瑞路南、馬林路西，84.04畝，容積率2.6，原為楊金外包產(chǎn)業(yè)園摘得的地塊，也是佳田官宣代建的地塊，時(shí)隔三年之久，沒有什么動(dòng)靜。

兩個(gè)地塊均出現(xiàn)在金水城市更新綜合開發(fā)項(xiàng)目之列，這次招商拿下代建看來好事將近，楊金這是又要上新了。

16號(hào)地目前沒有什么動(dòng)靜，76號(hào)地原案名為金湖麗悅上苑，規(guī)劃已出，進(jìn)展應(yīng)該會(huì)更快一些，原來的規(guī)劃為純小高層設(shè)計(jì)，面積段105-143平，定位剛改和改善。

當(dāng)初這個(gè)地塊還是溢價(jià)所得，主要是金科智慧板塊的概念剛出，但現(xiàn)實(shí)是這個(gè)板塊的價(jià)值還沒有開始就已經(jīng)消失了，這也確實(shí)是楊金片區(qū)為數(shù)不多的凈地，不過北側(cè)就是馬林安置房，楊金一直都是安置區(qū)和商品房穿插著開發(fā)，而且商品房和安置房都是單獨(dú)的地塊，所以凈地在這意義不大。

位置不臨楊金路，但也只是隔了一個(gè)地塊，向西為聚方科技園，也即是楊金的商業(yè)圈，生活配套比較方便。

周邊規(guī)劃有學(xué)校，但金科智慧城板塊的教育資源何時(shí)能提上議程就不知猴年馬月了，學(xué)校現(xiàn)在只有47中，其他暫時(shí)就靠業(yè)主自行解決了，希望交房可以解決這一大難題吧。

三年前開發(fā)跟現(xiàn)在開發(fā)貌似市場(chǎng)并沒有太大的改觀，楊金競(jìng)品依然很多，庫存依然很大，招商來了估計(jì)也是頭大。(展開全部)

楊金的項(xiàng)目之多，多到某些項(xiàng)目已經(jīng)完全忘記了它的存在。

金水城市更新綜合開發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，招標(biāo)人為鄭州金水投資集團(tuán)有限公司，其中就包括16號(hào)地塊尚璞觀邸建設(shè)項(xiàng)目，位于金水科教園區(qū)楊金路與觀禮路交叉口西南角，項(xiàng)目占地3.3萬平方米，容積率2.5，總建筑面積11.11萬平方米，2023年8月被金水城投子公司底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)6078元/㎡。

實(shí)地探盤，北側(cè)緊鄰楊金路，對(duì)面為多次移主的金科項(xiàng)目，東側(cè)為馬林安置區(qū)，西側(cè)隔一個(gè)地塊為河南外包產(chǎn)業(yè)園，所處區(qū)域就是當(dāng)初被稱為未來將是楊金最高價(jià)值點(diǎn)的金科智慧城板塊，只是目前還是一片荒蕪，包括16號(hào)地塊也是沒有任何進(jìn)展的，整個(gè)楊金現(xiàn)在都是舉步維艱，所以這個(gè)區(qū)域的未來現(xiàn)在也很難說，好在距離楊金商業(yè)圈聚方科技園和外包產(chǎn)業(yè)園還近一些，出門買個(gè)東西吃個(gè)飯還是方便點(diǎn)，楊金片區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展還是離不開楊金路，總體位置還是不錯(cuò)的。

教育資源現(xiàn)在距離近的只有47中，整個(gè)楊金都在這劃片，小學(xué)目前沒有，楊金片區(qū)的小學(xué)都集中在龍?jiān)绰芬晕?，?jù)說現(xiàn)在萬科、康橋、萬林、益通幾個(gè)社區(qū)的家長(zhǎng)自發(fā)組織租公交車接送孩子在碧桂園天譽(yù)北側(cè)的藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)上下學(xué)，這個(gè)學(xué)校不參與劃片，但需要特長(zhǎng)面試，是龍?jiān)绰肺鲙讉€(gè)社區(qū)家長(zhǎng)的首選。

入市無非也就是低密度小高層，但明顯這個(gè)配置在楊金也已經(jīng)審美疲勞，沒有什么太大的看點(diǎn)。(展開全部)

大來鄭東壹號(hào)院終于揭開神秘面紗，東廣場(chǎng)板塊再上新，潤(rùn)府的最強(qiáng)競(jìng)品來了。

規(guī)劃9棟21-26層高層住宅、2棟25層公寓辦公、部分3層商業(yè)及1棟幼兒園，容積率2.894，層高3米，總戶數(shù)887戶，地下停車位2254個(gè)，外立面為鋁板+玻璃幕墻組成，如果能1:1全部呈現(xiàn)，這個(gè)顏值是非常高的，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，部分可做到電梯入戶，3+1房?jī)尚l(wèi)、4+1房三衛(wèi)為主，戶型都非常的方正，大面寬，還是比較符合鄭州購房者的審美標(biāo)準(zhǔn)的，產(chǎn)品總體還是不錯(cuò)的，定位也非常明確，純改善盤，東廣場(chǎng)板塊果然不上新則已，一上新就是精品。

周邊有銀河灣項(xiàng)目、瀚海晴宇等項(xiàng)目，南側(cè)即是在建的華潤(rùn)中原超級(jí)總部基地項(xiàng)目，所以這個(gè)位置的價(jià)值已無需多言，東廣場(chǎng)的板塊現(xiàn)在也處于快速發(fā)展階段，再過3-5年應(yīng)該就是另外一幅景象了，隨著周邊項(xiàng)目的陸續(xù)交房，急需安排的應(yīng)該是教育資源，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)和初中教育用地，目前還沒有提上日程，潤(rùn)府安排的學(xué)校是鄭東新區(qū)春華學(xué)校，北龍湖南岸給安排了東區(qū)外國(guó)語分校區(qū)，北岸安排了清華附中，東廣場(chǎng)板塊作為下一個(gè)香餑餑，教育資源應(yīng)該也不會(huì)差。

整體項(xiàng)目還是非常不錯(cuò)的，唯一的缺點(diǎn)就是該地塊為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比69%。隔壁遲遲未出售的銀河灣也是一樣的性質(zhì)，連瀚海晴宇內(nèi)部也變相規(guī)劃了部分安置房，怎么分配怎么管理是個(gè)問題，這個(gè)級(jí)別的安置應(yīng)該也不是一般的安置了。

可以關(guān)注。(展開全部)

最近，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目成為了熱議話題。

項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃，總投資額約8.82億元。

項(xiàng)目更新目標(biāo)為打造金水河“一河兩岸”片區(qū)更新樣板、鄭州市歷史文化資源更新示范標(biāo)桿。更新內(nèi)容主要包括：堅(jiān)持對(duì)歷史文化資源的保護(hù)與活化利用，保護(hù)修繕文保建筑，升級(jí)河南賓館業(yè)態(tài)，盤活閑置資產(chǎn)，傳承城市文脈，延續(xù)城市文化記憶，改善片區(qū)居住環(huán)境，核心更新區(qū)新建部分結(jié)合片區(qū)需求補(bǔ)齊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升片區(qū)整體風(fēng)貌，建設(shè)宜居品質(zhì)友好社區(qū)。

隨即關(guān)于該地塊的變更規(guī)劃即開始公示，原地塊為河南賓館即河南賓館家屬區(qū)，調(diào)整規(guī)劃后為二類居住用地兼容商業(yè)用地，原家屬院拆除為商品房，河南賓館老樓拆除后向金水路前移，將打造成為周邊一張全新的名片。

光聽這個(gè)位置就知道很金貴了，河南賓館名氣在外，始建于1954年，是當(dāng)時(shí)鄭州最高檔的賓館，承載著鄭州的歷史文化記憶，這個(gè)位置可以說是核心中的核心了，緊鄰金水路，北臨優(yōu)勝南路，向西有南陽路，過了金水路為鄭州人民公園，南陽路金水路為地鐵3號(hào)線大石橋站，一路之隔即為鄭州七中，距離優(yōu)勝路小學(xué)也比較近，項(xiàng)目的北側(cè)就是七中家屬院，如果搞定這個(gè)王炸學(xué)區(qū)加上這個(gè)位置，這個(gè)項(xiàng)目就真的無敵了。

周邊次新房很少，也就天下城好一些，所以一直以來這個(gè)項(xiàng)目都仗著位置和學(xué)區(qū)獨(dú)霸周邊二手房市場(chǎng)，不過隨著主城區(qū)更多的高端改善盤涌起， 天下城的價(jià)格早已不再堅(jiān)挺，非常明顯這個(gè)項(xiàng)目就是沖著周邊改善來的。(展開全部)

金水北這么多樓盤，常綠金水宸院的存在感一直都是默默無聞，這次成功出圈，居然是因?yàn)槁氏瓤钙鹆藵q價(jià)這桿大旗。

理由很簡(jiǎn)單，項(xiàng)目建設(shè)工作有序推進(jìn)，現(xiàn)已全部封頂，二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定，經(jīng)集團(tuán)多方考察研判，該項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，決定自2024年9月30日24:00起。在售房源售價(jià)上漲2%（約300元/平方米），最近政策確實(shí)密集了一些，而且各項(xiàng)政策都是歷史最佳，止跌回穩(wěn)的信號(hào)確實(shí)非常明顯，但常綠如果僅僅以準(zhǔn)現(xiàn)房這個(gè)理由似乎就有點(diǎn)牽強(qiáng)了，樓市現(xiàn)在最不缺的就是所謂的準(zhǔn)現(xiàn)房了，不少項(xiàng)目交房了還在賣。

項(xiàng)目三個(gè)戶型108平、124平和143平，售價(jià)16000起步，面積越大越貴，偏向于剛改多一些，平心而論這個(gè)價(jià)格在金水北相對(duì)其他樓盤已經(jīng)算是比較優(yōu)惠的了，跟項(xiàng)目初期的定價(jià)本身就有差別，現(xiàn)在漲上去算是變相取消了所謂的特價(jià)房?jī)r(jià)格。

最大競(jìng)品還是越秀，位置上現(xiàn)在來看比越秀還要好，鄰居是瀚宇天悅城，周邊生活配套齊全，煙火氣十足，城市界面還不錯(cuò)，這些也都要優(yōu)于越秀，地鐵7號(hào)線年底前開通，距離上倒是越秀更近一些，拿合同可以上隔壁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，位置在金水北眾盤中一點(diǎn)也不拉跨，唯一不足的就是常綠為民企，品牌力太弱，買房?jī)?yōu)先國(guó)企央企，要么就是準(zhǔn)現(xiàn)房，這些已是買房置業(yè)人盡皆知的事情，也是越秀價(jià)格高反而賣的比常綠好的一大原因。

這么多政策密集而來要的是止跌回穩(wěn)，常綠倉促了些，金水宸院的庫存還有很多，搞不好直接就要賣到交房。(展開全部)

鄭州置業(yè)金水北依舊是主力，而金水北的眾盤之爭(zhēng)也是一直沒有停過，鄭州產(chǎn)品迭代升級(jí)的最新品也全誕生在這，在眾多大哥面前沒有任何產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的綠城沐春歌存在感一直都是最低的，產(chǎn)品也是老態(tài)，所以只能拿價(jià)格收割，目前價(jià)格是12500-13500，首付低，準(zhǔn)現(xiàn)房。

綠城宣傳的綠城獨(dú)有特色的外立面和內(nèi)部景觀已全部呈現(xiàn)，跟其他高端盤沒法比，但完全對(duì)得起這個(gè)價(jià)格，容積率在這擺著，除了戶型有點(diǎn)不合適外，居住環(huán)境并沒有我們所想的那么糟糕，周邊全是看的見摸的著的配套，城市界面是很一般，但新項(xiàng)目較多，意味著也不能一直光看現(xiàn)在的城市界面，未來更新之后絕對(duì)是煥然一新的，隔壁就是信達(dá)天樾九章，雖然貴為鄰居，但客戶群體都全不在一個(gè)階層，二者可以說是互不影響，買綠城沐春歌的可能買不起天樾九章，買的起天樾九章的可能看不上沐春歌。

最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格和同天悅江灣、天樾九章一樣的學(xué)區(qū)。原來只要有學(xué)區(qū)家長(zhǎng)就興奮，現(xiàn)在是遍地是集團(tuán)化名校，真正有能力的家長(zhǎng)選擇將孩子潤(rùn)出河南去異地高考，名校的光環(huán)早已褪去，更何況是分校區(qū)。而且龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校是周邊唯一一所中學(xué)，就是劃片也應(yīng)該在這，距離已經(jīng)有點(diǎn)遠(yuǎn)了。

金水北的新房?jī)r(jià)格早已不適合剛需，剛需置業(yè)金水北主要也是在次新房和老舊小區(qū)中撿漏了，相比學(xué)區(qū)沐春歌的價(jià)格更具有吸引力。(展開全部)

金水北迭代升級(jí)速度實(shí)在是太快，當(dāng)初高調(diào)進(jìn)駐金水北的天樾九章隨著康橋的夭折成了問題樓盤，縱使信達(dá)出手相救，也沒法再續(xù)輝煌，由于其他改善盤的涌現(xiàn)，不得不承認(rèn)天樾九章在金水北的存在感越來越低，高顏值高配置致使該盤成了金水北最讓人惋惜的樓盤。

東地塊終于要進(jìn)入交房倒計(jì)時(shí)了，宣傳的玻璃幕+鋁板外立面已全部呈現(xiàn)，跟宣傳是否有出入可現(xiàn)場(chǎng)一探究竟，東地塊和西地塊中間規(guī)劃的6000平九章藝術(shù)商業(yè)街部分已投入使用，一期為尾盤價(jià)格16000左右，二期西地塊在建中，規(guī)劃10棟高層住宅，目前為主推，26年6月份交房，這個(gè)交房時(shí)間在金水北著實(shí)是不太占優(yōu)勢(shì)。

金水北內(nèi)卷成風(fēng)，作為同梯隊(duì)的改善盤，不緊跟形勢(shì)是真的要落后了，所以二期相較于一期做了不少提升，超大中央景觀2000+3000㎡，會(huì)所也從2100平升級(jí)到4500平，包括游泳館和健身房等，地庫升級(jí)為勞斯萊斯星空頂+水磨石地面。

高皇寨內(nèi)部也規(guī)劃有學(xué)校，一度傳出也是某名校的分校區(qū)，但按照目前的節(jié)點(diǎn)什么時(shí)候落地招生還遙遙無期，在金水北眾盤打架，沒有學(xué)校緊靠品牌真的有點(diǎn)難，二期正大光明簽約了文化路一小和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校。與天越江灣、隔壁的綠城沐春歌為同學(xué)區(qū)。綠城二者不在一個(gè)梯隊(duì)，如果說168平的天樾九章彌補(bǔ)了周邊對(duì)大面積的需求，但天悅江灣143平的超高得房率使用面積跟168平不相上下，二者無形之中存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

天樾九章在金水北同梯隊(duì)樓盤中還是有很大優(yōu)勢(shì)的，可以關(guān)注。(展開全部)