日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

并非國泰，而是華潤，金水城投的金水北這個地塊歸屬終于塵埃落定，6月27日華潤旗下子公司成功中標(biāo)金水投資馬李莊片區(qū)D02地塊代建代銷服務(wù)項(xiàng)目，正是該地塊，華潤入鄭數(shù)十年，這次首次進(jìn)軍大火的金水北，可喜可賀。

據(jù)說同樣是改善產(chǎn)品，棋逢對手，在售的金水印二期和待售的豫發(fā)豫園強(qiáng)勢競爭對手就來了，最快入市也要等到年底了，華潤的實(shí)力有目共睹，開發(fā)過無數(shù)個紅盤，根據(jù)時間點(diǎn)豫園是肯定要來個正面PK，好在二者的大BOSS都是金水城投，金水印現(xiàn)在加大馬力趕緊賣，盡量跟其錯開競爭。

容積率4.4，住宅兼容商業(yè)地塊，總建面19.08萬㎡，包括住宅12.14萬㎡，商業(yè)2.18萬㎡。項(xiàng)目備案名華潤國泰上苑。傳言是做純改善，至少140平起步，有沒有可能要打造下一個瑞府a(chǎn)nd幸福里。

馬李莊城改用地本來是泰山譽(yù)景再跟進(jìn)，無奈泰山譽(yù)景自身難保，開發(fā)的品質(zhì)也就是剛需而已了，國泰現(xiàn)在在售的地塊能讓人記住的也就是大面積了，金水北這個區(qū)域是距離北龍湖最近的地方確嚴(yán)重的被耽誤了一年又一年，城投接手引入華潤是最明智的選擇。

位置還是非常不錯的，北側(cè)北三環(huán)，西有花園路，東可至中州大道，交通非常便利，最近學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)，中學(xué)劃片是76中，整體生源素質(zhì)很一般，但里面的實(shí)驗(yàn)班非常牛，南側(cè)有47中，需要關(guān)系和人脈才可以進(jìn)，但話又說回來，對于這種140平起步的改善社區(qū)，很少有人是沖著學(xué)校去的。

據(jù)悉精裝23000起步，只想說產(chǎn)品再好，定價也要悠著點(diǎn)。(展開全部)

經(jīng)開主城現(xiàn)在能選的只有金茂未來府了，所以對萬祥紫廬的入市還是比較期待的，進(jìn)度比較慢，現(xiàn)在這行情不入市吧，土地款已墊付，遲遲沒有進(jìn)展人工成本等壓力大，入市吧，去化是個未知數(shù)，現(xiàn)在的樓盤不僅是各種卷還動輒都是要賣到現(xiàn)房的，民企又不及央企的豪氣，回不來款還要更多的墊付，稍不留神就是壓死企業(yè)的最后一根稻草，更難。

但還是要往前看，萬一就成功一炮走紅名聲大振了呢，不少人等著看萬祥紫廬拿低價干翻未來府呢。

最快也要下半年入市了，未來府還有至少一半庫存沒有啟動，經(jīng)開主城現(xiàn)在的庫存也全在這呢，競爭壓力大的情況下，真的有可能就觸了經(jīng)開主城的底了，萬祥紫廬的限價是毛坯不超16000元/㎡，精裝修18400元/㎡，樓面價7096元/㎡，可操作空間還是非常 大的。

地鐵12號線已經(jīng)通車運(yùn)營，周邊是不缺小學(xué)和初中的，這些全是項(xiàng)目看的見摸的著的配套，也是主城區(qū)的底氣所在。

現(xiàn)在的項(xiàng)目就是一個字“卷”。

地塊不大，細(xì)長條形狀，對于這種地塊布局有利有弊，市場上這種形式的也不少，無非就是一些超大型景觀設(shè)計無法施展，其他幾乎不影響。

萬祥地市的樓盤都很普通，幾乎沒有什么參考性，作為入鄭的第一個樓盤還是溢價所得，又趕上現(xiàn)在這個行情，為了一炮走紅，借鑒了不少紅盤的優(yōu)秀案例，外立面就是高顏值的鋁板大面積玻璃幕，戶型同樣也是高贈送。

名氣一般的小開發(fā)商現(xiàn)在確實(shí)不占優(yōu)勢，央企都動不動要賣到現(xiàn)房，鄭州也已經(jīng)拍了兩個地塊都是現(xiàn)房銷售制度，賣到現(xiàn)房已經(jīng)是不爭的事實(shí)，前期墊付金額真的非常大。

目前還沒有更多的信息，萬祥單槍匹馬槍戰(zhàn)鄭州主城市場，希望能交出滿意答卷。(展開全部)

省實(shí)驗(yàn)一口氣開了好幾所“分校”。

1、鴻園的省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)包括初中和高中，目前初中部已招生，招生簡章上標(biāo)注的是省實(shí)驗(yàn)系列的北校區(qū)，與文化路校區(qū)是平行關(guān)系，純正血統(tǒng)，未來將與白沙的東校區(qū)、文化路校區(qū)共同形成省實(shí)驗(yàn)一校三區(qū)的布局。

2、白沙的省實(shí)驗(yàn)名氣是最大的，2017年浩浩蕩蕩落地白沙，歷經(jīng)停工復(fù)工，今年大概率還是無法招生使用的，最新消息傳言初中部又有了變化，確實(shí)坎坷，但無風(fēng)不起浪。

3、綠博也有了省實(shí)驗(yàn)，又名省實(shí)驗(yàn)鄭開學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)和初中，小學(xué)今年有望招生，官方介紹鄭開校區(qū)的教師和校長均由集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，教學(xué)質(zhì)量與總校保持一致，與省實(shí)驗(yàn)的關(guān)系應(yīng)該不及白沙和鴻園。

但有一點(diǎn)，集團(tuán)化教育集團(tuán)衍生出來的眾名校也只是所普通學(xué)校而已。不是掛上名校的牌子就意味著可以考高分，生源、師資力量這些都缺一不可。

白沙承載了整個白沙的教育希望，尤其是隔壁的銀榕居，一路之隔，一直打著省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)在賣房，如果省實(shí)驗(yàn)初中有變化，最慘的肯定是業(yè)主了，而且當(dāng)時買的價格并不低。

目前項(xiàng)目是現(xiàn)房在售，均價精裝修16000，賣點(diǎn)宣傳的還是隔壁的省實(shí)驗(yàn)，拿合同就可以上的那種，以及白沙即將通車的地鐵8號線，銀榕居最近的站點(diǎn)是龍王廟站，公共交通終于等來了地鐵，在這居住出行也方便了很多，但周邊的配套依舊有點(diǎn)LOW，白沙也早已沒有了熱度。

省實(shí)驗(yàn)徹徹底底落地招生了隔壁的銀榕居這個價格應(yīng)該會好賣了，現(xiàn)在還是存在一定的變數(shù)。畢竟買房現(xiàn)在也回歸了理性，而且鄭州各區(qū)不缺所謂的名校，(展開全部)

龍源路通車以后，龍湖北又有了新的名字—楊金南，確實(shí)如此，現(xiàn)在的龍湖北規(guī)劃的高大上配套一大堆，但真正的生活配套還是很匱乏的，龍源路通車以后完全可以享受楊金聚方科技園的生活配套。

龍湖北F4，1.0的云鼎湖居已交房，2.0的瑞府部分交房，蘭溪府在建，華曦府已經(jīng)好久沒有動靜了，傳言內(nèi)部會有變更，原以為的三國鼎立，沒想到僅僅過去了不到兩年時間蘭溪府獨(dú)自扛起了大旗。

分東西兩個地塊，毛坯房已開售，因?yàn)闋砍兜角迦A附中學(xué)區(qū)，熱度還是非常大的，目前即將加推精裝房源。

關(guān)于該盤清華附中的學(xué)區(qū)有肯定也有否定，但最新消息，北岸名氣最大的清華附中今年將是其最后一屆自主招生，明年大概率參與劃片招生，北岸的幾個項(xiàng)目明年陸續(xù)都交房，九年義務(wù)教育肯定要保證每一個適齡兒童入學(xué)，清華附中肯定是要參與劃片的，周邊沒有新建小學(xué)，根據(jù)就近原則這樣一來北岸F4幾個項(xiàng)目的幾率都是非常大的，華曦府目前的進(jìn)度明年說不定就直接撿漏了。

已封頂準(zhǔn)現(xiàn)房，跟隔壁的華潤還不一樣，城投公司開發(fā)可參考的項(xiàng)目品質(zhì)并不多，品質(zhì)等同于拆盲盒。

位置都大差不差，北有魏河，南有北龍湖，生態(tài)資源完全沒問題，北龍湖的道路管網(wǎng)一直凌駕于別的區(qū)域之上，公共交通目前只有4號線，自駕出行是完全沒有問題的。

北龍湖幾個樓盤面積段、戶型、產(chǎn)品定位都非常的相似，選哪個就看價格和緣分了。(展開全部)

雙湖科技城最意難平的項(xiàng)目，巔峰時期入場，落寞收場，勝利在開發(fā)商沒跑，房子沒爛尾，一批次如此品質(zhì)交付，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，均價11500起。

雙湖科技城的現(xiàn)狀是早期幾個項(xiàng)目均已交房，保利和光嶼湖兩個地塊也在陸續(xù)交房，本身就不太大的雙湖除了距離湖面比較近的一些地標(biāo)性地塊還未啟動外，其他真的已被開發(fā)個七七八八，但人氣依然很一般，基礎(chǔ)配套和公共交通還是很匱乏，年底前地鐵8號線開通，西四環(huán)以西沿科學(xué)大道設(shè)有輕工業(yè)大學(xué)和天健湖兩站，對于雙湖而言雖然不是緊鄰，但也跟著沾光了。

保億的品質(zhì)和顏值還是非常不錯的，一梯一戶設(shè)計，鋁板外立面，顏值在周邊也是絕對的脫穎而出。

1.99的容積率，小高層+洋房，112平起步，定位比其他89平或者98平兩梯四戶的社區(qū)要稍微純粹一些。

雙湖幾個項(xiàng)目如果非要分個高低，中海前期最早的幾個項(xiàng)目是1.0版本，那保利和保億就是2.0了，綜合多方面考慮保億比保利還要好一些，但央企就是央企，普通民企就是賣不過。

事關(guān)雙湖教育問題的最新消息，鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)已建成，不知今年秋季是否會招生，看現(xiàn)在的施工情況就算是招生也是非常倉促的，學(xué)校的落地基本解決了周邊中海、保利、保億的小學(xué)教育問題，但規(guī)劃中的高新外國語遲遲沒有任何進(jìn)展，樓市發(fā)展停滯后，連規(guī)劃中配套建設(shè)也是能拖能拖。

雙湖在新區(qū)中的地位還是比較高的，道路官網(wǎng)和城市界面好，跟高新主城屬于無縫對接，地緣完全可以考慮，(展開全部)

央企就是有央企的排面，項(xiàng)目進(jìn)度速度，施工現(xiàn)場干的是熱火朝天，案名非常的夢幻，林嶼境，在二七新區(qū)也是很洋氣的存在了，預(yù)計首開樓棟2#和9#。

先說產(chǎn)品，65畝，規(guī)劃5棟25-27層高層，5棟16-18層小高層，面積段98平、118平和143平，戶型設(shè)計也是很有特色的，98平三開間朝南，貫通式陽臺設(shè)計，均贈送了花池的空間，118平三房餐客廳設(shè)計，客廳位置也預(yù)留了花池的空間，還做到了一梯一戶電梯入戶設(shè)計，143平為第四代空中花園戶型，共同點(diǎn)是高贈送，綜合得房率高達(dá)100%，但部分戶型做到了3T6戶還是很剛的。

項(xiàng)目為招商第一個林嶼系列作品，主打的是新一代森氧式城市旅心住區(qū)，內(nèi)部規(guī)劃有1100平林嶼下沉生態(tài)庭院，無界景觀會所。

現(xiàn)代極簡風(fēng)格，大面積玻璃幕，顏值還是非常在線的，在二七新區(qū)目前來說絕對是顏值天花板了。

二七新區(qū)最缺的就是真正意義上的改善盤，但二七新區(qū)天生沒有改善基因，所以這個盤走的還是剛需剛改路線，但項(xiàng)目的第四代空中花園住宅絕對是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

位置在二七新區(qū)也是可圈可點(diǎn)的，緊鄰大學(xué)南路，地鐵7號線即將開通，周邊有南環(huán)公園，這個位置可以算是二七新區(qū)的門面位置。

這個盤還有一個最大的優(yōu)勢是zf給出的限價，對于這樣一個凈地樓盤來說性價比是非常高的，二七新區(qū)的樓市在市場上存在感一直不咋地，周邊位置稍微差點(diǎn)的萬科價格在9500左右，招商這個盤的定價也直接絕對其的去化率。

產(chǎn)品和位置放在二七新區(qū)都是比較不錯的，最大的劣勢是教育資源，但整個二七新區(qū)都是這樣了。

只要價格合適，對于地緣客戶來說完全可以上車。(展開全部)

龍源路的開通并沒有掀起太大的波瀾，自嗨的也只有楊金片區(qū)的幾個樓盤了，有一說一，拋開其他因素，出行確實(shí)方便了很多，直接拉近了與北龍湖的距離，尤其是地鐵，楊金片區(qū)正大光明的蹭上了4號線的熱度。

距離最近的當(dāng)然還是璟云筑，一直在建一直在售，首批交房已進(jìn)入倒計時計劃7月份交房，正弘也毫無意外的賣到了現(xiàn)房。

外立面和建筑風(fēng)格整體只能算是一般，但放在眾盤都很普通的楊金片區(qū)顏值還是可以排的上名氣的。目前精裝均價16000.

優(yōu)勢還是非常明顯的：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房，基本不存在任何風(fēng)險。

2、正弘在業(yè)界內(nèi)的口碑和品質(zhì)還是可圈可點(diǎn)的，楊金這兩年置業(yè)主推的項(xiàng)目就是正弘和萬科。

3、周邊的生活配套雖然不怎么樣，但也都是看的見摸的著的，比如隔壁的十八幼兒園和金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)，這點(diǎn)比其他盤要很多。

4、整個楊金最有生活氣息的三個地方，一個是聚方科技園的美盛北龍臺，一個是大賀莊周邊但擺攤的太多有點(diǎn)過于嘈雜了，另外一個就是正弘這里了，周邊偉業(yè)的入住率應(yīng)該是整個楊金片區(qū)商品房入住率最高的社區(qū)了。

楊金最大的缺點(diǎn)還是機(jī)場無法搬遷變現(xiàn)制約了它的發(fā)展，各大規(guī)劃都落地特別慢，主要人氣還集中在安置房區(qū)域，發(fā)展需要的依然是時間，但一水的低密度社區(qū)住著舒適度確實(shí)很高，別指望龍源路的開通能帶來多大的變化，這里依然是金水區(qū)的楊金片區(qū)，真正的與龍湖北岸一路之隔，二者房價相差1萬。

楊金置業(yè)這依然是可以重點(diǎn)關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

千呼萬喚的豫發(fā)豫園終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，規(guī)劃公示，3棟17層小高層建筑、1棟14層小高層建筑及1棟34層高層建筑，總323戶且套內(nèi)面積均小于130平，與金水印在售的二期140平起步的面積段剛好錯開競爭，在豫發(fā)豫園規(guī)劃還沒有公示之前，豫園一直是其最大的隱形競爭對手，看到規(guī)劃豫園雖然亮點(diǎn)也不少，但金水印二期的定位和規(guī)格暫時可以放心繼續(xù)在周邊做老大了。

重出江湖之后的產(chǎn)品在當(dāng)下這個內(nèi)卷的時代還是比較 出彩的，四房兩梯兩戶為主，餐客橫廳大面寬，層高3米，戶型設(shè)計方面絲毫不輸某盛的金水印，也是改善系列的樓盤，關(guān)鍵這個位置的容積率只有3.5，北三環(huán)以南這是一個非常稀缺的指標(biāo)，對于5.0以上的金水印3.5的豫園還是比較香的，雖然二者錯開競爭，但無形之中也給金水印造成了不小的威脅。

隔壁為文化路一小，周邊配套非常齊全，不過并沒有特別給力的配套，所以拋開其他的設(shè)計和配套，這個盤最大的優(yōu)勢還是區(qū)位價值，位置屬于金水主城里面的新城區(qū)，城市界面比某些老破小好很多，區(qū)位價值的優(yōu)越性非常高。

競爭對手應(yīng)該來自一公里開外的國泰隔壁的華潤新地塊，如果真的是華潤操盤，二者還是可以較量一下的。

金水城投和豫發(fā)聯(lián)合開發(fā)，穩(wěn)定性增加了不少。

現(xiàn)在的金水不論是主城還是金水北現(xiàn)狀就是高了賣不動，低了又覺得配不上自身的身價，兩難。

可以關(guān)注。(展開全部)

招商老鴉陳宸系列之觀宸，這是招商在老鴉陳的第三個項(xiàng)目，繼續(xù)選擇了走剛需剛改路線，作為不差錢的央企，項(xiàng)目施工進(jìn)度還是非?？斓?，現(xiàn)場干的是熱火朝天。

老鴉陳整個區(qū)域地塊被分割的零零散散，但大多都是小地塊，觀宸也只有27畝，規(guī)劃了4棟高層住宅，696戶，外立面規(guī)劃設(shè)計及風(fēng)格都可以參照錦宸和天宸。
現(xiàn)在市場上卷戶型已經(jīng) 成了一種標(biāo)配，看似普通的觀宸，其實(shí)也在暗自較勁，這次推出的是將S”墻設(shè)計運(yùn)用到了戶內(nèi)的空間，廚房的冰箱外移動，實(shí)現(xiàn)玄關(guān)柜、冰箱、電視柜三者在一條水平線上，提升了空間利用率。鄭州樓市的創(chuàng)新更新速度真的讓人佩服，果然沒有最卷只有更卷。

亮點(diǎn)：

1、 整個老鴉陳區(qū)域，能完全享受賈魯河得天獨(dú)厚生態(tài)資源的只有觀宸和天宸。

2、 地鐵4號線老鴉陳站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，出行非常便利。

教育資源比較匱乏的老鴉陳片區(qū)規(guī)劃的常青路中學(xué)（天宸南側(cè)）已確定由一中教育集團(tuán)托管，且教育局已明確說明學(xué)校建成使用后，招商幾個地塊 的業(yè)主符合惠濟(jì)區(qū)招生政策的學(xué)生，均可到該學(xué)校就讀。學(xué)校這一弊端暫時可以翻頁了，但小學(xué)依舊匱乏。

老鴉陳這個區(qū)域也是占據(jù)了得天獨(dú)厚的風(fēng)水寶地，主城區(qū)自然外溢區(qū)域，有地鐵且條條大路通羅馬，鄰毗鄰金水北，典型的一手好牌沒有趕上樓市的快班車。

價格不會太高，可以關(guān)注。(展開全部)

主城區(qū)迷你版的小眾樓盤都入市了。

鄭軌經(jīng)緯歸臻位于紅旗路南、文化路東，是軌道交通24年1月30日摘得的地塊，14畝，容積率3.0.，建筑高度100米，規(guī)劃兩棟30層高層住宅，因該地塊安置房總建筑面積11000平方米，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級市場銷售，所以一棟為安混，一棟為商品房，戶型面積114平、123平和142平，兩梯四戶，公建化外立面，弧形陽臺，大面積玻璃深灰色鋁板，還是有一定顏值的。

戶型設(shè)計還可以且直接114平起步，定位偏剛改多一些。

優(yōu)勢非常明顯：

文化路紅旗路這一帶就是典型的金二環(huán)了，黃金地段，配套非常齊全，周邊全是一些有年頭的家屬院，幾乎沒有什么新房甚至連次新房都沒有，非常的稀缺。

出門就是地鐵7號線，今年年底前通車，現(xiàn)有地鐵5號線，周邊文化路、黃河路，交通真的就是四通八達(dá)。

西側(cè)為人民醫(yī)院，商業(yè)有建文新世界，最近學(xué)校有文化路二小和二十六中，在這個位置真真的感受到的就是主城區(qū)的煙火氣。

主城區(qū)現(xiàn)在入市的幾個項(xiàng)目位置都屬于原來早期遺留的邊角料位置了，地塊都非常的迷你，最多建個兩棟樓，一般開發(fā)商根本不敢接手，所以都是國企城投來開發(fā)，迷你地塊的小區(qū)內(nèi)部配套包括景觀不要有過多期待。

主城區(qū)這種地塊的客戶群體還是非常單一的，主要就是地緣，其他不會千里迢迢跨越半個鄭州來買個只有一棟樓的社區(qū)，但看這頗有設(shè)計感的外立面以及戶型設(shè)計，自己內(nèi)部消化的可能性還是很大的，消化不完的才會入市。

只要價格合適地緣可以關(guān)注。(展開全部)