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這個項目自建業(yè)摘地就不看好，只因建業(yè)深陷泥潭且負面新聞越來越多，拉來國企中豫建投也無法挽回局面，在高新區(qū)的地盤上，最終只能是高新城投默默承擔了這一切，時代和鳴即將更名為高新城開松云縵，目前現(xiàn)場施工正常。

隸屬于高新五龍口板塊，是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，兩區(qū)交界處向來有點三不管地帶的感覺，所以五龍口板塊一直也是詬病比較多的一個片區(qū)，名正言順的三環(huán)內卻沒有三環(huán)內的價值，斷頭路多，污水處理廠等，不過斷頭路這個現(xiàn)狀近兩年已明顯得到了改善，松云縵這個項目距離污水處理廠這些還有段距離，可以說是完全不受任何影響。

變更完了之后，就是100%的國企注資了，優(yōu)勢最起碼上升了一個規(guī)格。

交通和生活還是非常不錯的，緊鄰五龍口南路，周邊電廠路，農業(yè)路，東風路電廠路的地鐵8號線年底前要通車，交通是非常方便的，縱使三不管地帶，但這里依然是標準的三環(huán)，生活配套也非常齊全，周邊集聚眾多的剛需盤，居住氛圍非常濃郁，松云縵主打的也是剛需剛改盤，客戶群體也主要是周邊地緣客戶，五龍口板塊兩個新盤松云縵和鄭軌云麓，云麓明顯要比它檔次高一些，雖然離的很近，但又構不成太大的競爭。

6棟樓，面積段70平、89平、115平、125平、130平和143平，最尷尬的是大面積，剛需買不起改善看不上，2026年年底前交房，現(xiàn)在滿大街都是準現(xiàn)房和現(xiàn)房，各大開發(fā)商也都把交房時間卷到了極致，這個交房時間著實不占優(yōu)勢，改毛坯之后價格估計還得往下走。

只要價格夠香，可以關注。(展開全部)

美盛的上新速度真的非?？?，經(jīng)過幾年的開發(fā)，這個收人矚目的教育系列大盤已經(jīng)形成了三個系列：

1、 以金水外國語為主的教育港灣系列，開發(fā)了兩期，主要是剛需和剛改。

2、 作為鄭州外國語的核心分校區(qū)，勢必要把金水外國語做大做強，單單有一個校區(qū)肯定是不夠的，于是又有了外國語東校區(qū)，也有了現(xiàn)在的中環(huán)壹號，一步步向改善靠齊。

3、 臨河而居，又了金水印，開發(fā)了兩期，做的就是純改善系列，學區(qū)的需求就沒有那么大了。

現(xiàn)在提起金水北就離不開美盛，美盛已經(jīng)一躍成為民企的領頭羊，走到今天還真的是挺讓人佩服的。

海洋館對面的中環(huán)壹號二期也即將入市，案名臻灣一品，國基路南，小鋪北路西，規(guī)劃6棟33層高層住宅，與一期相比走了純改善路線，面積段126平、142平和165平，其中142平為主力戶型，雖然依舊是高居不下的高容積率，滿滿的壓抑感撲面而來，但美盛對于旗下改善系列依舊做了電梯單獨入戶，168平設計了270度全景方廳，L型轉角，部分首層做了架空層，產品還是很給力的。

美盛整個盤最大的優(yōu)勢一是位置，二是學校，金水北本來就自帶流量，且國基路南這個區(qū)域又完美與金水主城串聯(lián)，所以相比其他區(qū)域的金水北，這一帶的生活配套及氛圍跟三環(huán)主城已經(jīng)沒有什么區(qū)別，金水外國語東校區(qū)建成以后，中環(huán)壹號的劃片就是這所學校了，其實金水外國語這所學?，F(xiàn)在也只是名氣很大，目前還沒有出過成績，第一屆學生應該是2025年參加中考。希望能有當初經(jīng)開外國語一戰(zhàn)成名的輝煌。

美盛的幾個盤都是一邊吐槽一邊大賣，這個應該也是一樣，可以關注。(展開全部)

大消息，招商進駐楊金片區(qū)？

2024年8月21日上午10:00，河南水投水土資源開發(fā)有限公司與招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

框架協(xié)議約定，未來河南水投水土資源開發(fā)有限公司將攜手招商蛇口，通過強強聯(lián)合進一步鞏固雙方在鄭州發(fā)展規(guī)模，提升品牌影響力，發(fā)揮多領域優(yōu)勢互補、互惠互利，促進共同發(fā)展。

河南水投水土資源有限公司為河南水利投資集團有限公司的二級子公司，標準的國企，而招商蛇口是招商局集團房地產板塊運營的公司，也是一家綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，根正苗紅的央企，國企牽手央企，二者確實強強聯(lián)合。

招商對于新地塊已經(jīng)啟動招聘，而水投在楊金的開發(fā)主要就是大賀莊了，目前在售的地塊是常綠合作的壹號院項目，眾所周知楊金庫存之大且大房企云集，水投這個項目戰(zhàn)線也是拉扯了好幾年，在當下規(guī)劃和設計方面自然是不太占優(yōu)勢，所以一直是以低價走量為主，賣的并不太好，已經(jīng)是準現(xiàn)房的節(jié)奏，如果現(xiàn)在常綠出局改成招商，基本沒有太大的意義，所以二者聯(lián)合應該是全新的楊金其他地塊，也只有這樣招商的品牌二者的強強聯(lián)合才能發(fā)揮到極致。

招商現(xiàn)在加入楊金不知是該喜還是該憂，楊金從東到西在售的樓盤都是舉步維艱，還有幾個城投摘得的地塊遲遲沒有啟動，這個區(qū)域已經(jīng)嚴重的供大于求，縱使龍源路通車成功與龍湖北岸牽手帶來的只有方便，其他方面的價值是一點也帶不動了，但招商楊金首盤，還是值得關注一下的。(展開全部)

實地探盤東廣場板塊

因為有西廣場的成功，又有自帶流量的東區(qū)加持，東廣場板塊的關注度一直都非常高。

以金水東路為界，金水東路北主要為賈崗安置房和龍子湖高校園區(qū)，金水東路南才是高端住宅和商務區(qū)的中心，東廣場幾個與西廣場相呼應的超高建筑已經(jīng)隨著地產的下行而夭折，部分規(guī)劃也是幾經(jīng)修改，總之變化有但不大，發(fā)展還需要較長的周期，住宅板塊主要就是中原超級總部基地了，位置獨特加上稀缺，還沒有面市就吊足了胃口，目前由華潤操盤，首個項目已啟動。外圍有已交房的瀚海晴宇，未建的大正地塊，然后就是在建的銀河灣了，這個被東風渠、七里河雙河環(huán)繞的地塊確實具備改善基因，位置除了地鐵有點遠外，其他沒有太大的瑕疵。

東廣場板塊熱火朝天的進行中，所以占據(jù)黃金位置的銀河灣神秘感更濃郁了，規(guī)劃4棟30層高層 住宅和1棟11層小高層，只有434戶，全是4戶以上的大面積段。

確實很神秘：

沒有做過任何的宣傳，也沒有太多的信息對外透露，外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，香檳色鋁板，顏值不輸某些豪宅，非常在線，只建不賣，全是大面積段改善產品，這樣的一個高端項目建設下來說明開發(fā)商的經(jīng)濟實力是非常強大的，產品配置和設計也全部都是豪宅的配置，放在豪宅圈也絲毫不拉跨，但就是這樣的一個樓盤瑕疵確是祭城社區(qū)安開混合，安置房 占比高達30%，分布于不同的樓棟，怎么賣怎么安置都是一個很現(xiàn)實的問題。

項目當時的指導價是11800元/㎡，最高限價15500元/㎡，隔壁的大正毛坯限價24300元/㎡，裝修29200元/平米，南側的華潤目前的售價在25000+，雖然限價已經(jīng)解除，但按照當時的情況銀河灣這個價格也是出奇的低，沒有限價的約束就更是某些人的福利了，與一般人無緣，據(jù)說已啟動內部TG。(展開全部)

大來置業(yè)摘得的鄭東一號院項目還沒有什么進展，還在等。

周邊項目虎視眈眈，東側緊鄰為銀河灣花園，非常神秘的一個樓盤，一直在建但從未開售，外立面香檳色鋁板顏值超高，大面積改善豪宅的配置，南側為中原超級總部基地區(qū)域首個住宅項目-潤府，起點很高，又有華潤品牌加持，是東區(qū)非常有名炙手可熱的樓盤，所以夾擊在這兩個盤中間的鄭東一號院，壓力可想而知的大。

大來置業(yè)也是很神秘的一個企業(yè)，在現(xiàn)在這樣的環(huán)境之下巨資摘得地塊，其實力就不容小覷，但追蹤下來其名下開發(fā)過的樓盤又是一個空白，現(xiàn)在買房首先看房企的品牌和實力已經(jīng)成了置業(yè)的必修課，大來置業(yè)可以說是毫無優(yōu)勢，但市場現(xiàn)在活下來的反而是一些近幾年沒有盲目擴張的小房企，越來越多這樣的企業(yè)搶灘鄭州市場，大來置業(yè)在這個位置搞個代表作一炮走紅還是很有希望的，但又傳言大來置業(yè)跟某些實力房企有著千絲萬縷的關系，說白了就是編外的下屬企業(yè)，只有一點肯定能一次性拿出來19個億的企業(yè)背后絕對有大人物。

東區(qū)一直都是自帶流量和富貴的一個區(qū)域，西廣場板塊已經(jīng)沒有什么地塊可用于開發(fā)了，東廣場板塊中原超級總部基地是個重頭戲，內部規(guī)劃有教育等各種配套，有東區(qū)置業(yè)需求的只能移步至此了。

鄭東一號院這個項目還不在中原超級總部基地的范圍內，只能說是緊鄰，但位置上的優(yōu)越感絲毫不差，緊鄰金水東路，出行非常便利，完全可以關注。(展開全部)

清華附中劃片終于塵埃落定：

龍源路以西、龍津路以東、龍湖外環(huán)北路以南、龍湖內環(huán)北路以北區(qū)域，已交房的中海云鼎湖居，在建的金橋華曦府、蘭溪府、華潤瑞府榜上有名，這些樓盤只有蘭溪府正大光明宣傳過清華附中的學區(qū)，其他樓盤都在賭與清華附中的距離優(yōu)勢，因為公辦學校早晚要劃片，這樣一來，蘭溪府的優(yōu)勢一下子就被弱化了，除此之外一直學?？瞻椎木G城湖畔云廬、中海云著湖居也成功劃片了鄭東新區(qū)外國語學校東校區(qū)，整個北龍湖與所謂名校失之交臂的就只有萬科拾謐森語、保利璞岸、魯能公館了。

清華附中在北岸一直都是神話般的存在，當初高調進駐北龍湖，硬件和軟件都堪稱一流，都是奔著名校打造的，2020年第一屆招生，生源主要來自啟迪公寓學位房以及其他靠關系進入的生源，只聽說內部老師流動性大，主打素質教育，目前在東區(qū)教育界都排不上名次，更不要說鄭州教育界了，要知道北龍湖是有名的富人區(qū)，現(xiàn)在有錢人更注重教育，劃片唯一的好處就是保證了生源的純粹，全新的清華附中說不定就此開啟新的篇章。

華潤瑞府真的直接跟著躺贏，這個盤對于清華附中可是從來沒有過任何宣傳，能不能上全憑業(yè)主實力，現(xiàn)在正大光明被劃進去，妥妥的皆大歡喜。

尾盤，部分樓棟已交房，其余樓棟年底交房，顏值和品質還不錯，北岸幾個盤同質化過于嚴重，中海現(xiàn)在主要是二手房，蘭溪府也是準現(xiàn)房交房節(jié)點跟華潤差不多，選擇哪個全憑個人需求和愛好了。(展開全部)

招商林嶼墅這個項目的關注度還是居高不下的，地處二七新區(qū)大學路沿線，提起這個區(qū)域想到的就是千篇一律的剛需 產品，片區(qū)城市界面、發(fā)展?jié)摿Χ疾惶純?yōu)勢，趕在這個內卷的時代招商信誓旦旦要做出好的產品，不少人對此寄予厚望，目前樣板間已對外開放，釋放價格10000起步，毛坯交付。

三個面積段，98平、118平和143平，5棟高層、5棟小高層，高層的客戶群體還是剛需為主，面積段主要是98平和118平，內卷的風還是吹到了二七新區(qū)，98平和118平兩個戶型也加入了不少亮點，首先就是超高得房率，再就是已普及的貫通雙陽臺，臥室270度轉角飄窗和橫廳設計，看似亮點其實過了兩年也就是大眾設計了，因為鄭州樓盤更新?lián)Q代的速度實在太快。

整個項目最大的亮點就是其中的兩棟第四代住宅，全為143平戶型，只有64套房源，分奇偶層，一梯一戶電梯直接入戶設計，主臥270度轉角飄窗，LPK一體化設計6.2米南向橫廳，建成后的外立面可參照萬科翠灣中城，這才是整個項目的靈魂，也是項目的壓軸，主要客戶群體是地緣改善，要等到最后才會開售。

緊鄰大學南路，地鐵7號線年底前開通是沒有太大問題，林嶼墅搖身一變也成了標準的地鐵盤，對于98平和118平的客戶群體而言地鐵還是很重要的，7號線來的真的挺是時候的，劣勢周邊教育資源有點一般。

這個盤主要在于招商的規(guī)劃設計，周邊確實很剛，二七新區(qū)完全任何配套和生態(tài)資源上的優(yōu)勢，客戶群體主要就是地緣，能買這里的大多對周邊環(huán)境和配套都已經(jīng)很熟悉了，限價取消之后的首開，對外釋放價格10000起，看招商如何殺出一條生路了。(展開全部)

曾經(jīng)高攀不起的濱河現(xiàn)在也成了特價房的重災區(qū)，這次做活動的是電建，一期高層11500起，小高層12500起，二期95平11500起，107平12000起，142平11500起，原以為中建元熙府一直是濱河的底線，原來這里硬剛起來真的沒有底線，只有出貨回款才是王道。

電建高調進駐濱河，兩個地塊也拉扯了好幾年，特點還是非常明顯的：

1、 不僅是央企開發(fā)而且還是現(xiàn)房，買了就能住，市場上現(xiàn)在房子建好交房還沒有賣完的房源是越來越多。

2、 對于濱河而言地鐵的重要性也是不言而喻，地鐵3號線二期工程總共在濱河就布局了幾個站點，電建二期經(jīng)開第十五大街就占了一個，標準的地鐵盤，出行非常方便。

3、 新區(qū)教育資源一直是大家關注的點，一戰(zhàn)成名的濱河外國語也早已名聲在外，為了上學維權過爭論過，總之最后濱河外國語學區(qū)之爭終于塵埃落定，不偏不向大家都可以上這個學校，東西兩個校區(qū)的區(qū)別而已，電建的學區(qū)是東校區(qū)，但項目跟學校已經(jīng)完全沒有了距離上的優(yōu)勢，緊鄰北側地塊規(guī)劃有小學和初中，初中據(jù)說后期是經(jīng)開外國語南校區(qū)，這個初中建成以后電建的劃片應該是在這里。

非常明顯電建的位置已經(jīng)是濱河核心的邊緣區(qū)域，周邊有金輝、華發(fā)和中建等項目，南側就是規(guī)劃產業(yè)園了，這個小區(qū)域的路線也是越走越剛，大家拼的都是低價，環(huán)境和配套也都很一般，除了距離地鐵更近一些。

價格在這放著呢，有需求的可以關注。(展開全部)

招商跟惠濟城投的關系確實“非同一般”，惠濟北區(qū)又搞了一個代建項目。

位于開元路北、桂圓路西，年前摘得的地塊，位置還是非常不錯的，所處區(qū)域是出了名的別墅圈，周邊鄰居全是低密度別墅，緊鄰開元路，周邊有地鐵2號線，置身于開元路這一段給人的感覺就是安靜，但過了文化路又是美景萬科及萬達兩個商圈，生活起來還是非常方便的。

容積率只有1.6，建筑高度50米，招商給出的規(guī)劃是6棟小高層產品及1棟幼兒園，看外立面顏值很高，招商全程代建管理，給出的定位是將充分依托項目周邊低密改善的環(huán)境優(yōu)勢，傾力打造生態(tài)宜居的高品質社區(qū)。

除了以上的優(yōu)勢這個地塊還是惠濟區(qū)第一個現(xiàn)房銷售地塊，按照現(xiàn)在的節(jié)點，最快入市時間也要到2026年下半年了，但根據(jù)鄭州的慣例，向來是上有政策，下有對策，保不濟會提前走內購，反正招商和城投聯(lián)合開發(fā)還是有點說服力的，現(xiàn)房銷售地塊目前還在試點，但市場上期房也多數(shù)被逼成了準現(xiàn)房，爛尾樓事件已經(jīng)讓大家越來越理性。

限價地塊，毛坯銷售均價不超過20000元/㎡，精裝修24000元/㎡，前幾日鄭州剛剛解除了限價這一政策，意味著這個項目的售價真的全在開發(fā)商自己了，招商這個項目確實是沖著改善來的，位置也不錯，但現(xiàn)在的這種大環(huán)境還是建議合理定價。

惠濟北區(qū)的項目內卷非常嚴重，但多集中在文化路西，主要是剛需剛改，開元路這個區(qū)域的樓盤還是比較稀缺的，與文化路西是截然不同的兩個定位。

可以重點關注。(展開全部)

是的你沒有看錯，中海這個老大難項目還在賣，現(xiàn)在主要是低價清盤，11000左右，多是142平的戶型，而且是現(xiàn)房買了就能住的那種。

關于這個項目首先要恭喜喜提經(jīng)開外國語西校區(qū)學區(qū)，經(jīng)開外國語出道即是巔峰，現(xiàn)在塵埃落定，整個經(jīng)開區(qū)都在其學區(qū)范圍內，一個東校區(qū)一個西校區(qū)，接下來能否繼續(xù)保持巔峰就看兩個學區(qū)的成績比拼了，但明明中海如園距離東校區(qū)僅一路之隔，就是這樣被硬生生成了西校區(qū)學區(qū)，究竟該喜還是該憂。

中海也是首批進駐濱河開發(fā)的開發(fā)商，歷經(jīng)幾年的發(fā)展周邊的生活配套相繼落地，中海項目周邊居住氛圍還是有的，東側緊鄰華夏大道，南側緊鄰經(jīng)南八路，周邊綠地康橋等全是已交房項目。

濱河因為整體不牽扯安置房開發(fā)，且全是低密度住宅，早期更是一些大開發(fā)商云集，所以整個城市界面和環(huán)境都還不錯，最大的劣勢應該就是公共交通，雖然3號線2期工程已經(jīng)通車，但輻射的范圍還是非常有限的，中海距離最近站點濱河新城站還有段距離，想出行方便濱河的交通主要還是靠自駕。

好幾年前的樓盤了，外立面什么肯定跟現(xiàn)在鋁板之類的沒法做對比，但一分價錢一分貨，11000的如園放在濱河還是很吃香的，整個片區(qū)賣到這個價格的只有中建元熙府了，那個位置除了有地鐵方便一些，其他配套還真的不及中海。

濱河明顯也剛需了起來，小面積段的更受歡迎，如園剩下的主要原因就是品質改善看不上，面積段剛需又買不起。(展開全部)