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美景美境，算是北區(qū)樓盤的一大亮點(diǎn)吧，售樓部5月份對(duì)外開放，剛開始是零元入會(huì)，隨后又推出10000抵20000的優(yōu)惠活動(dòng)，說是先開盤，交首付，明年簽合同，幾個(gè)月過去了，盤也沒開，無任何進(jìn)展，確被告知土地還沒有摘牌（目前安置房正處于建設(shè)當(dāng)中），自從K2在鄭州攪局之后，想必現(xiàn)在美景心里也是沒底吧！不過在鄭州這邊的規(guī)則，尤其是城中村改造，也只有本土開發(fā)商才懂。 對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)，雖然土地還沒有摘牌，但是這個(gè)位置優(yōu)勢(shì)還是很大的一、2號(hào)線 和4號(hào)線都離該樓盤不遠(yuǎn)，算是純正的地鐵盤，交通比較方便，美景也算是本土品牌開發(fā)商，精裝修，對(duì)于剛需客戶來說，交房即可入住，比較省事。二、自己做的有配套的商業(yè)街，加上對(duì)面思念城的商業(yè)，能形成規(guī)模，生活也可以便利，加上陳寨和沙門都市村莊拆遷也會(huì)大大改變附近的居住環(huán)境，未來這塊升值的潛力還是很大的。三、出自姚仁喜大師之手，加上美景的用心，項(xiàng)目是值得期待的。 但是缺點(diǎn)還是有的，目前沒有證件，開發(fā)商說的再好都等于白話，開盤基本上要到明年了，價(jià)格絕對(duì)不會(huì)低，這樣瘋漲的樓市，有多少客戶能等的起，肯定會(huì)流失一大部分客戶。(展開全部)

作為楊金片區(qū)進(jìn)展最快，實(shí)力最強(qiáng)，相對(duì)來說比較靠譜的樓盤，雖然因?yàn)閮?nèi)購(gòu)一直不被人看好，但是作為北龍湖的后花園，優(yōu)勢(shì)還是很明顯的:1、在交通方面，西邊中州大道，東邊是中央大道（下穿直達(dá)龍湖）以及即將通車的東三環(huán)；在園區(qū)管委會(huì)的網(wǎng)站上規(guī)劃的還有楊金路公交站（位于楊金路與石武高鐵交匯處），當(dāng)然還有未來要修建的地鐵6號(hào)樓在該區(qū)域也有站點(diǎn)2、教育方面，緊臨一號(hào)地（安置房與1號(hào)地中間）的科教園區(qū)第一小學(xué)正在招標(biāo)，旁邊規(guī)劃的還有幼兒園，金城大道附近規(guī)劃的有中學(xué)，不過都是新建學(xué)校，想成為名校還是需要時(shí)間來檢驗(yàn)的。 在去考察的時(shí)候，臨時(shí)售樓部已經(jīng)搬遷，1號(hào)地商品房洋房基本上全部封頂，小高層也已經(jīng)建到12層，原來去的時(shí)候還有個(gè)2號(hào)樓有房，現(xiàn)在售樓部已經(jīng)統(tǒng)一口徑?jīng)]房了，人家光明正大封盤了，誰讓人家證件不全呢，這樣一個(gè)樓盤，個(gè)人認(rèn)為一旦機(jī)場(chǎng)搬走，區(qū)域價(jià)值就馬上體現(xiàn)出來了，價(jià)格翻番都是有可能的，畢竟離龍湖和市區(qū)都比較近，但是機(jī)場(chǎng)屬于中央軍區(qū)管轄，想必搬走也不是一天兩天的事，所以建議手上有閑錢的可以投資，剛需繞行吧，因?yàn)槲覀兊炔黄鸢?/cite>(展開全部)

賈魯河的南面有個(gè)馬頭崗機(jī)場(chǎng)的軍用油庫(kù)是真的嗎？

香麓灣、廣匯灣、天璽灣，傻傻分不清楚的灣系產(chǎn)品。
天璽灣規(guī)劃已出，正式啟動(dòng)入市程序，規(guī)劃6棟16層小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型74-143平，洋房一梯兩戶四房南北通透戶型為主，但非電梯直接入戶層高2.9米，高層兩梯四戶包括大三房、小三房和兩房部分南北通透，層高2.9米，總戶數(shù)918戶，目前售樓部暫未對(duì)外開放，綜合看來產(chǎn)品覆蓋剛需、剛改和改善。
特點(diǎn)：
1、位置，北為規(guī)劃楊金路，同樣為鴻園片區(qū)的主干道，貫穿中州大道至東四環(huán)，目前楊金路僅通車至東三環(huán)，其余為規(guī)劃階段；西側(cè)為博學(xué)路，同樣為規(guī)劃階段，北至大河路南與龍子湖片區(qū)貫通。
天璽灣所在位置緊鄰兩條主干道，且距離鴻寶路、東三環(huán)和金城大道也較近，所以待周邊道路全線貫通，這個(gè)位置的出行還是非常方便的。
另外楊金路規(guī)劃有地鐵20號(hào)線，但還未批復(fù)，時(shí)間久遠(yuǎn)，暫不要報(bào)太大希望。
2、臨賈魯河，賈魯河的華麗轉(zhuǎn)身為太多沿線河景房添光添彩。
3、教育，學(xué)校已經(jīng)成為當(dāng)下國(guó)民置業(yè)購(gòu)房的重中之重，東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)，北側(cè)為規(guī)劃中學(xué)，按照金水教育的辦學(xué)模式，名校托管的概率較大，但新學(xué)校就算加上名校頭銜也需要時(shí)間和優(yōu)質(zhì)生源來保證其的口碑。
4、鴻園片區(qū)總體不大，住宅也較為集中，天璽灣正處其中，南有香麓灣，周邊還有鴻園、清水灣及爾灣等，以品質(zhì)住宅為主，而且以明理路為界，除其東側(cè)天倫城外，其余全為凈地不牽扯安置房項(xiàng)目，未來居住氛圍也更純粹。
劣勢(shì)：
1、戶型及其他設(shè)計(jì)一般，小三房和兩房占比不小，這個(gè)位置和價(jià)格的兩房和小三房只怕是剛需買不起，改善看不上，定位不足夠純粹。
2、短時(shí)間內(nèi)各種生活配套還是有點(diǎn)欠缺，新區(qū)總歸還是需要時(shí)間。
縱觀整個(gè)鴻園片區(qū)，賈魯河西側(cè)為廣匯地塊，明理路東側(cè)為天倫城地塊，鄭徐高鐵南地塊還是一片荒蕪，控規(guī)剛出暫未啟動(dòng)，賈魯河、明理路、金城大道及鴻寶路圍合區(qū)域除去產(chǎn)業(yè)用地及商業(yè)用地，能拍的地塊也是少之甚少，但都有一個(gè)共性，低密度和限高，這也是眾多開發(fā)商爭(zhēng)奪的主要原因之一。
天璽灣從里到外充斥著碧桂園的特色，完美與香麓灣的改善錯(cuò)開，也將與南側(cè)的廣匯灣成為片區(qū)最強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，個(gè)人感覺天璽灣更剛一點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)方面廣匯灣略勝一籌，價(jià)格應(yīng)該不相上下，如何選擇只有看自己的需求了。(展開全部)

中原主城區(qū)改善紅盤—萬科山河道，為洛達(dá)廟改造項(xiàng)目，總占地139畝，分四期開發(fā)，目前在售為一期，戶型面積為122平、127平和143平，屬尾盤房源不多，精裝修交付，預(yù)計(jì)2022年底前交房。
產(chǎn)品類似惠濟(jì)區(qū)的萬科民安江山府，經(jīng)典美式大都會(huì)風(fēng)格，127平起步戶型定位改善人群，但萬科終歸大哥級(jí)別的開發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)豐富，明白針對(duì)改善絕不是戶型大、多出兩間臥室那么簡(jiǎn)單，于是從細(xì)節(jié)出發(fā)：
1、這是萬科裝修升級(jí)之作，多項(xiàng)細(xì)節(jié)加持，同時(shí)這還是萬科鄭州市場(chǎng)首個(gè)通過國(guó)際“WELL”金級(jí)預(yù)認(rèn)證的項(xiàng)目，“WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)”被譽(yù)為建筑界的奧斯卡，是全體首個(gè)以人為本的建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)際WELL建筑研究所與綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)協(xié)作認(rèn)證，涵蓋空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適、精神7大指標(biāo)體系。
2、好項(xiàng)目當(dāng)然離不開好學(xué)校，中原區(qū)教育局聯(lián)合河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司配建伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，最快2022年9月投入使用。
3、一期西側(cè)的原潁河園公園已經(jīng)萬科之手打造成了周邊的網(wǎng)紅山河公園，萬科的到來確實(shí)給周邊增添了幾分活力，讓周邊煥然一新。
不利因素：
1、一期東南角規(guī)劃有棟32層公租房，按照開發(fā)商的安排商品房與公租房中間會(huì)完美隔離，二者互不干擾，但通過多個(gè)商品房與公租房的案例，似乎并沒有那么簡(jiǎn)單，究竟二者之間是軟隔離還是硬隔離，后期難免會(huì)有紛爭(zhēng)，另外一期2號(hào)樓為前期TG房?！癟G房+商品房+公租房”的組合無疑給改善的山河道增添了少許的瑕疵。
2、萬科的分離式核心筒設(shè)計(jì)一直是個(gè)“問題”，中間戶請(qǐng)注意。
該盤最大的價(jià)值在于萬科品牌+區(qū)位價(jià)值，中原區(qū)改善盤不多，云璽適合頂豪，玖璽園容積率高、密度大，于是山河道成了改善置業(yè)首選，目前一期尾盤，二期等待入市但地塊略小，不過緊鄰山河公園，總之各有利弊，老城改善可以繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)