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金水區(qū)花園路東、北三環(huán)南、中州大道西、東風(fēng)渠北范圍內(nèi)，嘉辰麗景苑應(yīng)該算是唯一的新盤，也是農(nóng)科路小學(xué)的招生范圍之內(nèi)，房價(jià)一直比周邊高不少，以學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢比較暢銷，目前一期已經(jīng)清盤，2017年上半年交房，二期正在規(guī)劃中，去售樓部雖然二期沙盤已經(jīng)做好，但是根據(jù)置業(yè)顧問介紹二期戶型及設(shè)計(jì)都是待定的，現(xiàn)在證件不全，只有土地證，其余沒有任何信息，但是根據(jù)規(guī)劃這兩棟樓原定為9#、10#的二期應(yīng)該是跟一期1#、8#戶型類似，商住的小戶型，下面配有幾層商業(yè)。
對(duì)于三環(huán)以內(nèi)的成熟樓盤，那些大北區(qū)雖然環(huán)境優(yōu)勢大一點(diǎn)，但是交通出行跟市區(qū)這些還是沒法比的，花園路廣電路交叉口的地鐵2號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營，雖然有點(diǎn)距離，但是不算遠(yuǎn)，北三環(huán)的BRT更近一點(diǎn)，再往東是中州大道，往西是經(jīng)三路都是主干線，出行都是很方便的，對(duì)面正在銷售的華爾中心對(duì)該項(xiàng)目還是很有利的，也算是大型商業(yè)配套了，周邊金印現(xiàn)代城、融熙國際早已經(jīng)交通，周邊的牧專幼兒園口碑也一直都不錯(cuò)，各種配套設(shè)施都是杠杠的。只不過是周邊老舊小區(qū)稍微有點(diǎn)多，不過現(xiàn)在都是一個(gè)小區(qū)一個(gè)院，影響也不是很大，只不過小區(qū)后期的物業(yè)是創(chuàng)基物業(yè)，一個(gè)小區(qū)后期的發(fā)展跟物業(yè)的管理好壞有很大關(guān)系，鄭州市場上好多樓盤交房的時(shí)候品質(zhì)還不錯(cuò)，后來被物業(yè)管的是一塌糊涂的案例也有很多，所以成也物業(yè)、敗也物業(yè)，希望物業(yè)給點(diǎn)力吧。
二期的小戶型可能性比較大，這個(gè)地段比較適合投資，根據(jù)市場行情，收益率還是很大的，這個(gè)配比應(yīng)該比華爾中心小戶型好一點(diǎn)，考慮投資的可以持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

萬科天倫紫臺(tái)二期的建筑工程規(guī)劃許可證網(wǎng)上已經(jīng)公示，建筑高度小于76.9米、容積率2.998、綠地率31.42%、停車位1959個(gè)，指標(biāo)不錯(cuò)，按照這辦理證件的速度，快的話年前還能開盤簽合同，不過我感覺年前還是有點(diǎn)懸，萬科畢竟是大品牌，該項(xiàng)目也是精裝盤，樣板間里面的裝修還是很注意細(xì)節(jié)的，不過鄭州市場上這種精裝樓盤的維權(quán)還是很多的，萬科還是得慎重拿出好產(chǎn)品，別在這***鄭州人民。
最近萬達(dá)的開業(yè)也帶動(dòng)了周邊幾個(gè)樓盤的發(fā)展，雖然距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，但是在紫臺(tái)眼里，也說成了自己的商業(yè)配套了，對(duì)比我也只能呵呵了，距離最近的7號(hào)線主要沿文化路走行，2018年開工建設(shè)，對(duì)紫臺(tái)的影響還是很大的，不過紫臺(tái)二期臨著北四環(huán)，隨著交通壓力變大，北四環(huán)未來會(huì)建成高架也是在所難免的事，紫臺(tái)的設(shè)計(jì)也是避免了這一點(diǎn)，大戶型都在后面，只有臨路這三棟是89平戶型多一點(diǎn)，這不是明擺著誤傷剛需嗎？不過總體規(guī)劃這三棟樓跟北四環(huán)中間還隔著范莊南路這條小路，中間還有防護(hù)綠地，北四環(huán)所帶來的噪音會(huì)適當(dāng)減少，但是誰知道這條小路會(huì)不會(huì)帶來嘈雜的環(huán)境呢，不過每個(gè)樓盤都是利弊分明，介意這點(diǎn)的請(qǐng)繞行，不介意的該項(xiàng)目還是值得一看的。(展開全部)

對(duì)于高鐵商圈待售的住宅項(xiàng)目已經(jīng)不多，海馬公園和英地金臺(tái)府邸算是兩個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤了，相比海馬公園，英地體量不大，只有8棟樓，目前僅剩4號(hào)樓和8號(hào)樓待售，具體開盤時(shí)間待定，4號(hào)樓分為兩個(gè)單元，2梯4戶，面積為86平和122平，8號(hào)樓為樓王位置，2梯三戶，121平為中間戶，兩邊分別為163平、201平，目前項(xiàng)目已全部封頂，明年上半年交房，物業(yè)為自己旗下物業(yè)，物業(yè)費(fèi)是1.9一平方，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在購買怎么也能算上是準(zhǔn)現(xiàn)房了吧，海馬公園明年開盤預(yù)計(jì)價(jià)格在25000左右，英地論地段品質(zhì)都是不相上下，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格只會(huì)更高吧。
看交通，緊鄰東風(fēng)南路、永平路和稍微有點(diǎn)間隔的商都路和農(nóng)業(yè)南路，再往南就是隴海高架，駕車出行是很方便的，商都路和農(nóng)業(yè)東路交匯處的地鐵3號(hào)線也是項(xiàng)目的紅利，距離項(xiàng)目比較近，周邊多是成熟社區(qū)，正商?hào)|方港灣、綠地盧浮公館和鑫苑鑫城以及西側(cè)的鄭東商業(yè)中心，生活配套也比較方便，配套的有蒲公英小學(xué)，只是名氣欠佳，跟康平路一小相比師資力量有點(diǎn)薄弱。
英地開發(fā)的還有位于農(nóng)科路的英地天驕華庭，品質(zhì)也不錯(cuò)，二手房價(jià)格也比較高，從各個(gè)方面考慮對(duì)于想在東區(qū)居住的客戶，英地都是值得考慮的，不過剛需依然是不推薦的，因?yàn)閮r(jià)格太高，戶型也都是三房以上，更適合投資客和改善性客戶，聽置業(yè)顧問口氣，項(xiàng)目一開盤即清盤問題不大，看來是比較自信啊，售樓部就在項(xiàng)目那，詳情可以咨詢，年前開盤的可能性比較大。(展開全部)

萬達(dá)的開業(yè)及月湖亦園的交房讓碧源月湖這個(gè)因?yàn)門G房一直不被人看好的樓盤徹底火了一把，亦園的品質(zhì)確實(shí)讓人眼前一亮，從施工到配套設(shè)施都是一流的，唯獨(dú)綠化稍顯一般，但是也不錯(cuò)，對(duì)于鄭州首盤的開發(fā)商能做成這樣是值得我們敬佩的，真不愧是鄭州一建走出來的，不過也有可能是因?yàn)檫@批交付的是花園洋房，本身標(biāo)準(zhǔn)就高，那就等來年高層交付了再來討論品質(zhì)好壞，希望開發(fā)商繼續(xù)保持吧！
目前月湖僅剩小公寓價(jià)格在10000到11000,證件齊全，可直接簽合同，5梯30戶，在這個(gè)位置投資是絕對(duì)可以的，還有與萬達(dá)一路之隔的月湖金街商鋪，房源不多，欲購從速吧！據(jù)置業(yè)顧問介紹原來一直猶豫不決的客戶，萬達(dá)開業(yè)以后，好的房源都被搶完了，萬達(dá)的輻射還真是不小，給區(qū)域帶來的價(jià)值也決不僅僅是一點(diǎn)點(diǎn)而已，去逛周邊售樓部的時(shí)候，也都會(huì)提到萬達(dá)的商業(yè)，看來這塊是真的要火啊，相信跟著火的還有這附近的房價(jià)吧！
不過凡事都有利弊，帶來方便和經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，擁堵及噪音都是不可避免的，上周末來逛萬達(dá)的時(shí)候，都知道周邊有多堵吧，交通負(fù)荷主要都在開元路和文化路交叉口，還有看看已建成的曼哈頓周邊、名門國際、錦藝國際基本上都離改善越來越遠(yuǎn)，成了各大培訓(xùn)班、工作室的聚集地。但是唯一不同的事，碧源月湖屬于大型商業(yè)街項(xiàng)目，開發(fā)周期長，涉及住宅、商業(yè)、娛樂，從萬達(dá)的簽約到月湖公園的開放和亦園的交房，可以看出開發(fā)商對(duì)該樓盤傾注了很大的心血，未來打造成大北區(qū)的地標(biāo)之作也不是不可能，小區(qū)自成一體，也是很適合居住的，后期臨湖的還有一部分高層，感興趣可以去售樓部去看看，持續(xù)關(guān)注吧！(展開全部)

美好藝境是亞新在綠博布局的項(xiàng)目，洋房加高層，周邊是鄭東碧桂園、亞太綠博花園及美好香頌，全是住宅項(xiàng)目，除了綠博花園已全部北內(nèi)購?fù)曛?，其余均未開盤，整體區(qū)域客戶群體較為純粹，偏改善和投資客為主，項(xiàng)目共17棟樓，戶型為99平、115平、129平，洋房為140-169平全部為一梯一戶，一層帶下沉花園（不過這種戶型價(jià)格偏高，一般都是留給關(guān)系戶的），緊臨綠博大道，未來8號(hào)線在這有站點(diǎn)，地鐵開通出行還是很方便的，只不過規(guī)劃這段地鐵是高架，臨路的樓棟可能會(huì)受到噪音的干擾，目前綠博大道經(jīng)常會(huì)有大車出沒，也是塵土飛揚(yáng)，不過項(xiàng)目現(xiàn)在證件不全，工地才剛開始打樁，開盤也要到明年，交房差不多要2019年了，到時(shí)候周邊項(xiàng)目也大部分都已交房，希望幾年的時(shí)間會(huì)有所改善吧！
關(guān)于亞新今年囤的幾個(gè)項(xiàng)目，定位都是偏改善的，但都是剛開始，項(xiàng)目的品質(zhì)可不是靠置業(yè)顧問說的天花亂墜、幾個(gè)大戶型支撐著、弄個(gè)豪裝的售樓部決定的，一切還需交房后才能決定品質(zhì)的好壞，所以送給開發(fā)商一句話用心做，做好盤，留的住客戶，才能發(fā)展的更遠(yuǎn)，只不過是有點(diǎn)疑問，綠博這邊是劃到中牟縣的，將來一切豈不是都?xì)w中牟來管轄？(展開全部)

碧桂園不做剛需，只做品質(zhì)盤，對(duì)于近期一線開發(fā)商在鄭州樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重縮水維權(quán)的情況，希望碧桂園不只是說說而已，是真的用心來做樓盤。
鄭東碧桂園的城市展廳位于東風(fēng)南路福祿路西北角，奧蘭花園樓下商鋪，因?yàn)槠放菩?yīng)，咨詢的客戶還是挺多的，戶型以三房、大平層為主，全部是豪裝，交房后只需添置家具即可入住，這是碧桂園進(jìn)入鄭東的首個(gè)項(xiàng)目，所以品質(zhì)是無需擔(dān)心的，周邊儲(chǔ)存的還有別的地塊，陸陸續(xù)續(xù)會(huì)推出。項(xiàng)目現(xiàn)在開建的是商業(yè)，后期作為售樓部專用。
綠博組團(tuán)也是鄭州重點(diǎn)發(fā)展的地塊，尤其是鄭州現(xiàn)在正在申請(qǐng)國家中心城市，大力發(fā)展鄭汴一體化，前景是很美好的，只是一切還都停留在紙上，重要的還是時(shí)間，方特綠博園只有一路之隔，周邊住宅項(xiàng)目也是大牌云集，多以品質(zhì)盤為主。戶型為117平、132平、137平、260平，全部為南北通透，洋房戶型為132平、大平層為260平。一梯一戶，僅有3棟樓是兩梯四戶，戶型為117平和137平，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較好，這兩個(gè)戶型對(duì)于首改客戶是可以考慮的，不過近期鄭州專門整治無證開盤，碧桂園這種上市公司是很謹(jǐn)慎的，連戶型圖也不對(duì)外釋放，感興趣的可以現(xiàn)場去看看，只不過是地塊較小，13棟樓，小區(qū)里面的景觀碧桂園該怎么來設(shè)計(jì)，會(huì)不會(huì)給大家一個(gè)驚喜，讓我們拭目以待吧(展開全部)

海馬公園項(xiàng)目位于東風(fēng)南路與商都路東北角，項(xiàng)目體量較大，目前僅剩5期幾棟樓未開，其中4#、5#、6#、7#已售完，1#、2#、3#、8#、9#（純商業(yè)）待售，3#為樓王位置，兩梯三戶，全部為三房，戶型已出，1#、3#、8#為兩梯五戶，無戶型，以上所有未開樓棟，售樓部無信息，預(yù)計(jì)明年6月份左右開盤，均價(jià)在25000以上。
目前小區(qū)一期已經(jīng)交房入住，想買該項(xiàng)目的可以現(xiàn)場實(shí)地考察一下，從環(huán)境各方面考慮，在周邊東方港灣、奧蘭花園等樓盤相比性價(jià)比還是不錯(cuò)的。二手房均價(jià)也是比較高的，在五期北邊的小學(xué)幼兒園早已開始招生，小區(qū)全部無底商，有單獨(dú)的商業(yè)，包括后期建成的9號(hào)樓也是純商業(yè)。
對(duì)于高鐵站周邊的在售住宅項(xiàng)目已經(jīng)不多了，能選擇的大多是二手房，海馬公園5期是3號(hào)線和5號(hào)線的交匯處，算是純正的地鐵盤，雖然價(jià)格高，但是依然有人愿意追隨，跟周邊小區(qū)雖然只隔了一條東風(fēng)南路，但是人氣相比差了很多，但是相信全部交房后人氣會(huì)有所提升吧。
鄭州的發(fā)展趨勢還是一路向東，跟廣電天韻等均價(jià)20000多的樓盤相比，個(gè)人感覺海馬公園優(yōu)勢更大，畢竟現(xiàn)在所在區(qū)域也算是成熟社區(qū)，只不過后期升值空間小點(diǎn)吧，售樓部正常開放，僅接受前期咨詢，感興趣的持續(xù)關(guān)注吧！(展開全部)

項(xiàng)目位于未來路與隴海路交叉口，體量不大，7棟高層，戶型89平米，98平米，115平米，根據(jù)戶型搭配，項(xiàng)目偏剛需，康橋地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，月底即將開盤，對(duì)于三環(huán)內(nèi)的稀缺樓盤，知園熱銷也不再話下。
對(duì)于項(xiàng)目來說，成熟地段，周邊多為成熟社區(qū)，BRT,隴海高架,駕車出行和公共交通出行都是比較方便的，地鐵5號(hào)線正在修建，2018年10月份竣工，未來路與航海路有一站，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)不近，管城區(qū)外語小學(xué)東校區(qū)對(duì)于項(xiàng)目來說算是個(gè)亮點(diǎn)吧！好多購房者應(yīng)該是沖著教育配套去的，但是近幾年因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)維權(quán)的事件也不少，上學(xué)這事還是要密切關(guān)注每年的劃片范圍?？禈虻奶郊椅飿I(yè)，口碑不錯(cuò)，值得期待。
但是地塊較小，康橋的景觀優(yōu)勢發(fā)揮不大；雖然是成熟地段，但是周邊環(huán)境有點(diǎn)太一般了；對(duì)于剛需和投資都是可以考慮，后期發(fā)展空間也很大，只不過是價(jià)格肯定不會(huì)低，想買的做個(gè)思想準(zhǔn)備吧。(展開全部)

項(xiàng)目位于東風(fēng)路與豐慶路交叉口西北側(cè)，是目前寸土寸金的金水區(qū)三環(huán)內(nèi)所在售的樓盤之一，地理位置優(yōu)越，緊臨綠蔭公園、天旺廣場，配套成熟，思念旗下地產(chǎn)公司開發(fā)，依然是炫酷的設(shè)計(jì)，由小公寓LOFT,大型購物中心，全開放式商業(yè)街組成。
目前排號(hào)認(rèn)籌的是西塔，8梯33戶，交兩萬可以優(yōu)惠2到4個(gè)點(diǎn)不等，證件齊全，近期會(huì)開盤，關(guān)于這種商住兩用的小公寓和LOFT，個(gè)人感覺是適合買的，戶型小，總房款低，租金收益也很可觀，但是商業(yè)一般是50%首付，分期10年還清，壓力也是不小的，鄭州市場這種大型商業(yè)綜合體有很多，地段基本上也都是市中心，核心地段，所帶來的區(qū)域價(jià)值也是很大的，不過近幾年電商沖擊力大，商鋪成本高，導(dǎo)致市場出現(xiàn)商鋪空房較多的現(xiàn)象，還有就是商場模式管理問題（寶龍城市廣場和藍(lán)堡灣貴人街就是例子）不過看看經(jīng)營中的瀚海北金，還是報(bào)有希望的。
綜合體最重要的是交通，東風(fēng)路豐慶路兩條大路，駕車公交都很方便，唯一遺憾是周邊最近的地鐵是3號(hào)線，還需要一段距離。
感興趣的不妨去看看。(展開全部)

11月5日國土局官網(wǎng)掛出9塊住宅用地，其中就包括偉業(yè)龍湖上城2號(hào)地塊（新莊東路東，楊金路北），這對(duì)于項(xiàng)目來說算是利好吧！
受區(qū)域規(guī)劃及別的原因影響，證件遲遲辦不下來，也成了項(xiàng)目最讓人頭疼的事，項(xiàng)目沒有問題，也不會(huì)掉地上，施工一直沒有間斷（比起楊金片區(qū)其他項(xiàng)目是優(yōu)勢），僅剩的2號(hào)樓已被封盤，還沒開拍的2號(hào)地高層所剩房源不多（基本上上被中原信托TG完），僅?；▓@洋房，照這拿證速度，2018年能入市的體量不大，跟1號(hào)地相比，2號(hào)地地塊較小，東邊是政府統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)及水系，緊臨中央大道（直達(dá)龍湖），交通方便，只不過是1號(hào)地底價(jià)成交2600元/平米，今年行情大變，2號(hào)地該以多少價(jià)格成交，已經(jīng)被TG出去的房源不到7000一平，開發(fā)商接下來該怎么***作？一系列的問號(hào)即將揭曉答案。
地段不錯(cuò)，區(qū)域價(jià)格也不錯(cuò)，2號(hào)地所剩的花園洋房戶型跟1號(hào)地一樣，感興趣的可以去看看，稀缺多層洋房，價(jià)格比周邊應(yīng)該會(huì)便宜點(diǎn)，還是值得入手的，唯一缺點(diǎn)辦證時(shí)間相當(dāng)緩慢，需要的時(shí)間，剛需不建議，投資客可以考慮。(展開全部)