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二月二，龍?zhí)ь^，北龍湖地王金茂逸墅開(kāi)工了，項(xiàng)目占地83.89畝，共17棟樓，均為7層洋房和聯(lián)排別墅，超5A級(jí)精裝修，目前售樓部暫未對(duì)外開(kāi)飯，預(yù)計(jì)2019年下半年交房。作為鄭州有史以來(lái)最貴的樓面價(jià)，金茂細(xì)節(jié)方面也是考慮周到，力爭(zhēng)做到最好，首次引入地源熱泵加毛細(xì)管網(wǎng)的取暖方式，毛細(xì)管網(wǎng)將安裝在房間得每一面墻和地板內(nèi)，地源取自于小區(qū)內(nèi)將開(kāi)鑿的10個(gè)300米的深井，然后通過(guò)空氣循環(huán)方式，將熱量交換到毛細(xì)管網(wǎng)內(nèi)，能保持22度的室溫，在鄭州這還是首例。
政府采取地價(jià)的熔斷機(jī)制，并且限房?jī)r(jià)必須控制在32000一平，去年就待售的永威上和院、正弘翎節(jié)后都未對(duì)外開(kāi)售，卡在端口的就是預(yù)售一直批不下來(lái)，上周末開(kāi)盤(pán)的悅龍臺(tái)，推出房源不多，去化率也比較低，優(yōu)惠方式直接享受房?jī)r(jià)85折，可見(jiàn)優(yōu)惠力度之大，這讓其他開(kāi)發(fā)商情何以堪，尤其是逸墅，這么高端的項(xiàng)目該怎么來(lái)定價(jià)呢(展開(kāi)全部)

今天鄭州規(guī)劃局網(wǎng)上上公示的位于廣電南路北、經(jīng)三路西的廣運(yùn)商業(yè)中心項(xiàng)目的建筑工程規(guī)劃許可證公示，此項(xiàng)目就是雄踞經(jīng)三路的華爾中心，建筑高度小于100米，容積率5.496、綠地率20.07%、停車位1016個(gè)（車位有點(diǎn)少?。?，第三個(gè)證現(xiàn)在才出來(lái)，那先前的開(kāi)盤(pán)是幾個(gè)意思呢，項(xiàng)目一直未對(duì)外大幅度宣傳，之前去探盤(pán)的時(shí)候售樓員也一再強(qiáng)調(diào)可以從內(nèi)部員工手中購(gòu)買，這就是原因所在吧
項(xiàng)目由一棟高檔寫(xiě)字樓、一棟SOHO精裝公寓和大型商業(yè)組成，這次看規(guī)劃，寫(xiě)字樓從外形上也是跟原來(lái)有些出入，目前對(duì)面是鑫苑的寫(xiě)字樓加上本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的商業(yè)及嘉辰麗景苑規(guī)劃的部分商業(yè)，也是終結(jié)了中州大道北三環(huán)區(qū)域商業(yè)空白的現(xiàn)象啊，投資商業(yè)及小公寓地段實(shí)在是太重要了，該地段也算是三環(huán)內(nèi)成熟地段，能形成一定的規(guī)模，小公寓投資客可以考慮關(guān)注。不過(guò)對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)鄭州一直都是嚴(yán)重供大于求，目前空房率最高的是東站，未來(lái)幾年龍湖高端項(xiàng)目陸續(xù)面世，不知道寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)是喜還是憂。
（A為原宣傳規(guī)劃圖、B為規(guī)劃局網(wǎng)上公布規(guī)劃圖）(展開(kāi)全部)

該樓盤(pán)屬于惠濟(jì)區(qū)賈河村城中村改造，首批地塊2016年12月15日由正商集團(tuán)拍的，鄭政出（2016）127號(hào)位于新城路南、娛樂(lè)路東，總占地面積為148畝，容積率為3，建筑高度小于80米，項(xiàng)目規(guī)劃的由兩所小學(xué)和一所初中，目前售樓部暫未對(duì)外開(kāi)放，跟融創(chuàng)胖莊項(xiàng)目相鄰，未來(lái)兩個(gè)開(kāi)發(fā)商有的一拼啊。
地鐵2號(hào)線二期工程規(guī)劃的天山路站距離較近，算是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)，周邊也是大牌云集，住宅項(xiàng)目較多，區(qū)域比較純粹，加上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)、宜家的落地及正在建設(shè)的萬(wàn)科商業(yè)，北區(qū)真是越來(lái)越宜居了，不足的是惠濟(jì)區(qū)的教育配套較為落后，政府也于2017年2月16日在網(wǎng)上公布了一批待建學(xué)校，但是教育是需要時(shí)間來(lái)沉淀的，再接再厲吧，畢竟現(xiàn)在政府好多政策都是傾向于大北區(qū)的。項(xiàng)目規(guī)劃的還有單獨(dú)的商業(yè)、大片綠地，根據(jù)規(guī)劃及周邊居住氛圍偏改善一點(diǎn)，不過(guò)根據(jù)正商的一貫風(fēng)格，不知會(huì)不會(huì)做著做著就剛需了呢。
臨近項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有高壓線、城市軌道交通用地（2號(hào)線北段終點(diǎn)站江山路與新城路交叉口）還有一座公交場(chǎng)站（開(kāi)元路與碩南街交叉口）及現(xiàn)有的鐵路，會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不利，因?yàn)楦拷_(kāi)元路與江山路交叉口，江山路經(jīng)常有大車出沒(méi)，目前還是比較荒涼的，公共交通及配套設(shè)施暫時(shí)匱乏，剛需繞行吧。(展開(kāi)全部)

中州大道東西兩側(cè)的建業(yè)富力尚悅居和碧桂園天譽(yù)是我比較關(guān)注的樓盤(pán)，現(xiàn)將兩個(gè)樓盤(pán)做個(gè)對(duì)比，不知道您會(huì)更中意哪一款。（以下A為建業(yè)富力尚悅居、B為碧桂園天譽(yù)）
一、項(xiàng)目位置及基礎(chǔ)信息
A:項(xiàng)目位于中州大道以西、濱河路以北、賈魯河北側(cè)，現(xiàn)在售樓部所展示的住宅地塊約67畝（不算北側(cè)商業(yè)地塊），容積率為2.5.有10棟16層小高層組成。目前賈魯河正在治理階段，臨河幾棟未來(lái)可以作為河景房。
B:項(xiàng)目位于中州大道與楊金路東北角，屬于楊槐城中村改造，距離賈魯河還有段距離，但也屬于受益樓盤(pán)，容積率小于2.5，占地面積約98畝，有7棟高層，10棟洋房組成。
二、交通
A:臨近中州大道駕車出行較方便，南面的濱河路還未開(kāi)修（未來(lái)貫通花園路與中州大道），公共交通方面中州大道僅有263路公交車，未來(lái)也可享用花園路若干條線路的公交，地鐵2號(hào)線二期工程已經(jīng)開(kāi)工，2018年12月竣工，附近金達(dá)街有一站點(diǎn)。
B:臨近中州大道、楊金路、金城大道（暫未開(kāi)通）及向東即將開(kāi)通的東三環(huán)，駕車方便，公共交通263居以及楊金路的131路（20分鐘一趟），不過(guò)年前規(guī)劃的楊金路公交站開(kāi)通，未來(lái)線路會(huì)增多，地鐵6號(hào)線2017年開(kāi)工，金城大道有一站，站點(diǎn)待定。
三、教育學(xué)區(qū)
A:項(xiàng)目?jī)H有一所幼兒園，也就是現(xiàn)在的售樓部位置，內(nèi)部沒(méi)有規(guī)劃中小學(xué)教育，隔壁正弘內(nèi)部的迎賓路中心小學(xué)，未來(lái)還要看劃片。
B:根據(jù)規(guī)劃圖顯示，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)初中，小學(xué)是正在建的洋槐小學(xué)，目前已經(jīng)封頂，中學(xué)待定。
四:戶型
A:戶型為77平（兩房）、89平（小三房）、97—118平（三房）、133平（四房），整體戶型設(shè)計(jì)剛需加上偏改善。
B:項(xiàng)目規(guī)劃有73-180平，73平（兩房）、117平（三房）、126平（三房）、140平（三房），戶型同樣覆蓋剛需改善。
目前兩個(gè)項(xiàng)目尚悅居進(jìn)度較快，證件辦理情況都是只有兩個(gè)證，碧桂園售樓部還沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放，兩個(gè)樓盤(pán)的面市都要下半年了，尚悅居會(huì)比碧桂園時(shí)間早些。
開(kāi)發(fā)商都是一線品牌，雖然八竿子打不著的項(xiàng)目對(duì)比有些尷尬，更多的比較也是跟蘭亭序相比，但是蘭亭序已經(jīng)開(kāi)工了兩期，尚悅居跟碧桂園兩個(gè)都屬于新盤(pán)，拿來(lái)對(duì)比對(duì)于購(gòu)房者還是有幫助的。
因?yàn)楦浇鼨C(jī)場(chǎng)限高的問(wèn)題，帶來(lái)了噪音的同時(shí)也帶來(lái)了好處，這種低密度的小區(qū)在三環(huán)內(nèi)是根本買不到的，價(jià)格方便，尚悅居對(duì)外宣傳的是17000左右，碧桂園因?yàn)榈靥庯柺苜|(zhì)疑的楊金片區(qū)，問(wèn)題不少，但也算是一塊寶地，不知道這個(gè)價(jià)格高層該怎么來(lái)定價(jià)呢。
項(xiàng)目各有優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，以上僅是個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。(展開(kāi)全部)

美景真是給廣場(chǎng)舞大媽提供了方便啊

融創(chuàng)胖莊項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)西側(cè)天河路和新城路交叉口向西500米，東北邊為弓寨村（融創(chuàng)大河宸院項(xiàng)目），西側(cè)為賈河村（正商項(xiàng)目），向南開(kāi)元路，向東為天河路惠濟(jì)區(qū)政府西門(mén)（但是中間還有地塊隔開(kāi)，總體距離不算遠(yuǎn)），總的來(lái)說(shuō)生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，沿開(kāi)元路的地鐵2號(hào)線正在建設(shè)，未來(lái)出行較方便，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)初中還有商業(yè)，個(gè)人認(rèn)為相比大河宸院項(xiàng)目胖莊優(yōu)勢(shì)稍多，周邊臨近的天倫莊園還有稍遠(yuǎn)的民安北郡大部分已經(jīng)交房，加上萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)，人氣相比原來(lái)還是有進(jìn)步的。
惠濟(jì)區(qū)作為宜居區(qū)，處于快速發(fā)展階段，后期升值空間也有，融創(chuàng)開(kāi)發(fā)基本上產(chǎn)品離剛需就越來(lái)越遠(yuǎn)了，大多都是改善型住宅，目前周邊樓盤(pán)也比較多，定位都是高端改善盤(pán)，區(qū)域較純粹，但是這種類型的樓盤(pán)，我想說(shuō)的是北區(qū)真的是太多了，如果你還對(duì)融創(chuàng)感興趣，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注吧！(展開(kāi)全部)

優(yōu)地是旭瑞和和昌全力打造的高端住宅項(xiàng)目，共規(guī)劃有9棟樓，戶型分別為90㎡三房、120㎡三房、130㎡四房、160㎡四房，地塊不大，方方正正，毗鄰索凌路、普慶路。向北是三全路，向南是國(guó)基路，交通方便，距離4號(hào)線較近，跟翠園一樣都算是地鐵盤(pán)。
索凌路兩側(cè)基本是全是普羅旺世開(kāi)發(fā)，優(yōu)地就在普羅旺世的北側(cè)，商業(yè)和教育基本上跟普羅旺世可以共同享用（不過(guò)一八國(guó)際小學(xué)是普羅旺世小區(qū)的業(yè)主優(yōu)先），更何況這是一塊凈地，無(wú)安置房，小區(qū)采用的是 智能化管理，人臉識(shí)別、小區(qū)WIFI、兒童定位系統(tǒng)、智能家居類似于康橋郎城，簽約的物業(yè)是大名鼎鼎的綠城物業(yè)。
這樣一個(gè)各方面都良好的樓盤(pán)，因?yàn)橹虚g的幾次收購(gòu)?fù)恋匦再|(zhì)一直沒(méi)有辦理完善，暫時(shí)沒(méi)有土地證，遲遲沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，再好的規(guī)劃也只能停留在紙上，對(duì)于金水北區(qū)的五大明星樓盤(pán)，翠園、優(yōu)地、美境、思念城、豫園，目前只有翠園有進(jìn)展，其余都是等待中，真是同命運(yùn)啊(展開(kāi)全部)

豫發(fā)豫園作為徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，毗鄰北三環(huán)、渠東路及廣電南路，論位置開(kāi)發(fā)商實(shí)力都是值得關(guān)注的，尤其是寸土寸金的金水區(qū)三環(huán)內(nèi)，加上上風(fēng)上水的東風(fēng)渠畔、地鐵2號(hào)線的開(kāi)通及廣電南路花園路到渠東路的打通工程，還有濱水帶圣菲城的影響，對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都算是利好。
項(xiàng)目目前售樓部暫未對(duì)外開(kāi)放，2017年上半年的土地供應(yīng)計(jì)劃還是沒(méi)有該區(qū)域，接下來(lái)還是漫長(zhǎng)的等待，豫園作為豫發(fā)集團(tuán)的16年大成之作，對(duì)此也是傾注了不少心血，定位是高端改善住宅，與金水CBD之稱的藍(lán)堡灣、天驕華庭有的一拼，但是周邊老舊小區(qū)居多，不知道這個(gè)高端住宅的水平能不能上去呢。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃的有學(xué)校，哪所學(xué)校暫時(shí)還未定，對(duì)于花園路、渠東路。北三環(huán)這片來(lái)說(shuō)，小學(xué)教育確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，對(duì)于教育資源這么豐富的金水區(qū)，這片連個(gè)像樣點(diǎn)的學(xué)校都沒(méi)有，希望豫發(fā)能多像錦藝學(xué)習(xí)，讓名校成為每個(gè)小區(qū)的標(biāo)配。

徐砦城中村的控規(guī)也于年前在網(wǎng)站上公示，所有的一切都是不錯(cuò)的，就等土地開(kāi)拍了，坐等開(kāi)盤(pán)吧。(展開(kāi)全部)

鄭東碧桂園新售樓部位于鄭開(kāi)大道與錦榮路交叉口向南300米，作為碧桂園進(jìn)入鄭東的第一個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)對(duì)此還是比較重視的，精裝修，全智能化管理，入戶可視對(duì)講、入戶智能開(kāi)鎖、地暖系統(tǒng)(全屋)、無(wú)線聲光報(bào)警、智能紅外報(bào)警(覆蓋到陽(yáng)臺(tái))、一鍵報(bào)警、新風(fēng)系統(tǒng)(全屋)、貝朗衛(wèi)浴。目前開(kāi)盤(pán)在即，價(jià)格待定，高層需預(yù)存5萬(wàn)，洋房10萬(wàn)，憑3個(gè)月定期的存款單來(lái)售樓部辦理，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能享受排號(hào)優(yōu)惠，未開(kāi)盤(pán)先存錢，碧桂園這是在摸底調(diào)查人數(shù)來(lái)定價(jià)嗎？
項(xiàng)目以3房為主，戶型設(shè)計(jì)比較不錯(cuò)，確實(shí)吸引了不少首次改善客戶的眼光，對(duì)于綠博組團(tuán)來(lái)說(shuō)，這塊區(qū)域也是大牌云集，因?yàn)榫G博園、方特的提前進(jìn)入，加上名門(mén)紫園的交房增加了不少人氣，相比別的片區(qū)也是稍顯成熟。另外項(xiàng)目自建的有商業(yè)綜合體，對(duì)于周邊幾個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)也算是福利。
但是項(xiàng)目?jī)H有13棟樓，高層5棟、洋房8棟，房源也只有800多套，來(lái)此購(gòu)房的大多是沖著碧桂園的品牌來(lái)的，綠博組團(tuán)也不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，不排除有開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的可能，鄭州市場(chǎng)上大部分樓盤(pán)都是0元排號(hào)，碧桂園在價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)的情況下就要預(yù)存這種政策，不知道會(huì)不會(huì)錯(cuò)失客戶呢(展開(kāi)全部)