香麓灣、廣匯灣、天璽灣，傻傻分不清楚的灣系產(chǎn)品。
天璽灣規(guī)劃已出，正式啟動入市程序，規(guī)劃6棟16層小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型74-143平，洋房一梯兩戶四房南北通透戶型為主，但非電梯直接入戶層高2.9米，高層兩梯四戶包括大三房、小三房和兩房部分南北通透，層高2.9米，總戶數(shù)918戶，目前售樓部暫未對外開放，綜合看來產(chǎn)品覆蓋剛需、剛改和改善。
特點：
1、位置，北為規(guī)劃楊金路，同樣為鴻園片區(qū)的主干道，貫穿中州大道至東四環(huán)，目前楊金路僅通車至東三環(huán)，其余為規(guī)劃階段；西側(cè)為博學(xué)路，同樣為規(guī)劃階段，北至大河路南與龍子湖片區(qū)貫通。
天璽灣所在位置緊鄰兩條主干道，且距離鴻寶路、東三環(huán)和金城大道也較近，所以待周邊道路全線貫通，這個位置的出行還是非常方便的。
另外楊金路規(guī)劃有地鐵20號線，但還未批復(fù)，時間久遠，暫不要報太大希望。
2、臨賈魯河，賈魯河的華麗轉(zhuǎn)身為太多沿線河景房添光添彩。
3、教育，學(xué)校已經(jīng)成為當(dāng)下國民置業(yè)購房的重中之重，東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)，北側(cè)為規(guī)劃中學(xué)，按照金水教育的辦學(xué)模式，名校托管的概率較大，但新學(xué)校就算加上名校頭銜也需要時間和優(yōu)質(zhì)生源來保證其的口碑。
4、鴻園片區(qū)總體不大，住宅也較為集中，天璽灣正處其中，南有香麓灣，周邊還有鴻園、清水灣及爾灣等，以品質(zhì)住宅為主，而且以明理路為界，除其東側(cè)天倫城外，其余全為凈地不牽扯安置房項目，未來居住氛圍也更純粹。
劣勢：
1、戶型及其他設(shè)計一般，小三房和兩房占比不小，這個位置和價格的兩房和小三房只怕是剛需買不起，改善看不上，定位不足夠純粹。
2、短時間內(nèi)各種生活配套還是有點欠缺，新區(qū)總歸還是需要時間。
縱觀整個鴻園片區(qū)，賈魯河西側(cè)為廣匯地塊，明理路東側(cè)為天倫城地塊，鄭徐高鐵南地塊還是一片荒蕪，控規(guī)剛出暫未啟動，賈魯河、明理路、金城大道及鴻寶路圍合區(qū)域除去產(chǎn)業(yè)用地及商業(yè)用地，能拍的地塊也是少之甚少，但都有一個共性，低密度和限高，這也是眾多開發(fā)商爭奪的主要原因之一。
天璽灣從里到外充斥著碧桂園的特色，完美與香麓灣的改善錯開，也將與南側(cè)的廣匯灣成為片區(qū)最強競爭對手，個人感覺天璽灣更剛一點，戶型設(shè)計方面廣匯灣略勝一籌，價格應(yīng)該不相上下，如何選擇只有看自己的需求了。
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