招商跟惠濟城投的關系確實“非同一般”，惠濟北區(qū)又搞了一個代建項目。
位于開元路北、桂圓路西，年前摘得的地塊，位置還是非常不錯的，所處區(qū)域是出了名的別墅圈，周邊鄰居全是低密度別墅，緊鄰開元路，周邊有地鐵2號線，置身于開元路這一段給人的感覺就是安靜，但過了文化路又是美景萬科及萬達兩個商圈，生活起來還是非常方便的。
容積率只有1.6，建筑高度50米，招商給出的規(guī)劃是6棟小高層產品及1棟幼兒園，看外立面顏值很高，招商全程代建管理，給出的定位是將充分依托項目周邊低密改善的環(huán)境優(yōu)勢，傾力打造生態(tài)宜居的高品質社區(qū)。
除了以上的優(yōu)勢這個地塊還是惠濟區(qū)第一個現(xiàn)房銷售地塊，按照現(xiàn)在的節(jié)點，最快入市時間也要到2026年下半年了，但根據(jù)鄭州的慣例，向來是上有政策，下有對策，保不濟會提前走內購，反正招商和城投聯(lián)合開發(fā)還是有點說服力的，現(xiàn)房銷售地塊目前還在試點，但市場上期房也多數(shù)被逼成了準現(xiàn)房，爛尾樓事件已經讓大家越來越理性。
限價地塊，毛坯銷售均價不超過20000元/㎡，精裝修24000元/㎡，前幾日鄭州剛剛解除了限價這一政策，意味著這個項目的售價真的全在開發(fā)商自己了，招商這個項目確實是沖著改善來的，位置也不錯，但現(xiàn)在的這種大環(huán)境還是建議合理定價。
惠濟北區(qū)的項目內卷非常嚴重，但多集中在文化路西，主要是剛需剛改，開元路這個區(qū)域的樓盤還是比較稀缺的，與文化路西是截然不同的兩個定位。
可以重點關注。
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