日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

一直備受爭議的濱河國際即將全面進入二手房市場，新盤只有高端改善的蝶湖書院，在售樓盤庫存最多的就是中建元熙府了，元熙府也憑一己之力成功拉低了濱河的均價，目前走的依舊是低價跑量路線。

最新消息又喜提經開外國語學區(qū)，但因現(xiàn)在不偏不向整個濱河一分為二全在經開外國語學區(qū)內，學校這塊真的沒什么特別的了，一直以學霸取勝的經開外國語勢必也將迎來大變天，劃進去學區(qū)確實是好事，但家長更關心的是后續(xù)的師資會不會發(fā)生變化，期待改革后的經開外國語能繼續(xù)保持自己的名校頭銜。

整個濱河都是純商品房系列，區(qū)別主要在于位置、戶型、價位，當然濱河的產品線也是典型的兩級分化，蝶湖周邊繼續(xù)走改善稀缺高端，鐵路線以東倒是越來越剛需了。

目前元熙府的景觀示范區(qū)已經開放，所有樓棟均已封頂，計劃明年上半年交房。

項目最大的優(yōu)勢一個是地鐵，濱河的3號線二期沒有幾個站點，距離地鐵近的肯定方便了很多，另外一個優(yōu)勢就是全社區(qū)一梯一戶為主，在濱河這個設計也還沒有完全普及，更多的還是兩梯四戶中間通風連廊也可以理解為一梯兩戶，元熙府原本是按照改善盤的標準來規(guī)劃設計，但出道即遇樓市寒冬，想活下去果斷選擇低價走量，改善的戶型剛需的價格，在濱河還是占據(jù)了很大一部分市場的，也是卷的隔壁某些樓盤直接來了個封盤，卷不動直接躺平了。

濱河現(xiàn)在也是比較小眾的一個片區(qū)，不像原來就是沖著環(huán)境改善來的，后來又有部分家長沖著經開外國語知道了這個片區(qū)，但今非昔比，客戶群體越來越受限，只有漂亮的價格才能吸引客戶了。(展開全部)

都知道楊金樓市難，但你不知道楊金的益通龍居華府處境更難。

楊金從東到西在售樓盤品牌力都比益通強，其中還不乏有國企。

楊金短時間內的發(fā)展依然離不開楊金路，看看金城大道的現(xiàn)狀就知道了，益通打的口號主要是與北龍湖僅一路之隔，也確實是一路之隔，希望全寄托在龍沄路與北龍湖貫通上面，但龍沄路遙遙無期，要知道最后100米的龍源路通車有多難，你就不會再對龍沄路有期待了。

現(xiàn)在流行的是現(xiàn)代簡約風格，大面積玻璃幕+鋁板設計這樣的，益通的干掛石材外立面確實很給力，放在前幾年還可以，現(xiàn)在很明顯有點過時了。

主打現(xiàn)房，內部交房品質還不錯，但現(xiàn)在市場上滿城皆是現(xiàn)房，已經不算是什么太大的優(yōu)勢了。

益通的價格一直都是楊金的天花板且價格一直遲遲降不下來，雖然精裝修品質各方面都不錯，但楊金的庫存太大現(xiàn)在賣房沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，價格絲毫不占優(yōu)勢。

周邊配套真的非常一般，包括教育配套和生活配套。

所以各方面都不太占優(yōu)勢的龍居華府在這個時候想憑借自己自認為還不錯的優(yōu)質條件成功出圈真的很難，房源分毛坯和精裝，目前的精裝特價房源為19500元，毛坯首付5萬，精裝首付10萬，隔壁萬林府直接低價橫掃市場，龍居華府真的只能呵呵了。

喜歡這種風格且不差錢的可以買。(展開全部)

鄭地聯(lián)合管城建投摘得的原盛澳金尊府三期地塊啟動，暫時還沒有出現(xiàn)所謂的房企代建，莫不是鄭地自己要開發(fā)？

這是二者2022年6月份摘得的地塊，折合樓面價4703元/㎡，位于長江東路北、尚才路（七里河路）西，111畝，容積率3.49，分兩期開發(fā)，總規(guī)劃11棟33-34層高層住宅和4棟8層小高層，989戶，大社區(qū)分兩期開發(fā)，高層是剛需，小高層是改善，也是一個混搭的社區(qū)。

北側為盛澳金尊府，周邊的長江東路、七里河路在項目周邊還都是斷頭路狀態(tài)，屬于管城和經開交匯處，算不上管城主城，但這個區(qū)域是管城近幾年發(fā)展比較迅速的一個小片區(qū)而且是正兒八經的三環(huán)內，住宅項目有次新房盛澳金樽府和陽光城等，想當年這也都是管城紅極一時的樓盤，最大的優(yōu)勢是地鐵4號線果樹所站點，距離項目非常近，標準地鐵盤，出行非常便利，一路之隔為管城區(qū)創(chuàng)新街小學團結校區(qū)，總體是一個比較剛需的小區(qū)域，但出行、教育、生活是完全沒有問題的。

東側有七里河及規(guī)劃濕地公園，但現(xiàn)有環(huán)境一般，可以淺淺期待一下，東側的機場高速與社區(qū)基本無遮擋但還有段距離，希望噪音的干擾可以降到最低。

管城的三環(huán)價值跟金水的三環(huán)價值差距真的不是一般的大，3.49的容積率雖然不算太低，但也可以了。

傳言的信達將參與開發(fā)，目前來看可能中間出現(xiàn)了變化，靜待官宣吧。

管城一直都是剛需比較中意的置業(yè)區(qū)域，這個小片區(qū)因為隸屬于三環(huán)，有地鐵有學校，價格又比較適中，更是重中之重，剛需可以重點關注。(展開全部)

天河投資囤的的地塊陸續(xù)啟動，2020年摘得的老鴉陳68號地塊，將繼續(xù)與萬科開發(fā)，這也是萬科翠灣中城系列布局的第四個地塊，備案名悅瀾園。

位于南河路北、京廣快速路東，31.989畝，容積率4.0，限高100米，折合樓面價3755元/㎡，規(guī)劃5棟33-34層高層住宅，723戶，兩梯三戶為主，部分兩梯四戶，中間戶為三房，邊戶為四房，層高2.9米，定位剛改多一些。

與翠灣中城前個地塊相比，最明顯的變化在于具有標識性第四代住宅外立面換了，悅瀾園就是當下商品房流行的現(xiàn)代風格外立面。

翠灣中城第四代住宅剛入市的時候樓市雖然已經有點衰退，但還不至于像現(xiàn)在這樣，家家空中花園的概念一經推出，又有萬科的加持還是燃爆全城收割了不少改善客戶的，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，就因為這個炫酷的外立面，翠灣中城也經歷了幾波大大小小的維權，索性到第四個地塊直接更改了路線。

南側為翠灣中城的第三個地塊，西側緊挨京廣快速路，但稍微好一點的是北側又緊鄰賈魯河，想買此項目的勢必要在噪音和環(huán)境二者之中做出抉擇。

周邊江山路、三全路、京廣快速路，地鐵4號線，出行是非常便利的。因為不臨主路，周邊的配套和城市界面還是很一般的，一路之隔緊鄰為小學教育用地，規(guī)劃為長慶路小學，是老鴉陳片區(qū)目前啟動的唯一一所小學。

老鴉陳片區(qū)翠灣中城其他三個地塊及招商時代宸系列都已接近尾聲，同片區(qū)的競爭對手只有招商新盤山河映，一條賈魯河上萬科and招商棋逢對手還是挺熱鬧的，可以關注。(展開全部)

從藍城坤悅云廬到現(xiàn)在的鑫生坤悅居，這個盤真的經歷了太多，原來是想借著藍城代建的品牌來做個高溢價，誰成想依舊是賣不動，藍城出走后，沒有絕對優(yōu)勢的價格恐怕是更難了。

這個盤真的跟金水北的逸瓏居太像了，都是耽擱數(shù)年的項目，地塊指標優(yōu)質，重新啟動才發(fā)現(xiàn)市場早已大變天，除此之外同盤不同命，管城主城區(qū)與金水北的價值和熱度就差的有點多了，坤悅居的位置跟逸瓏居也沒法比。

位于魏莊西街西、二里崗南街北，32.8畝，規(guī)劃1棟5+1層、6棟6+1層洋房產品，只有202戶，容積率僅1.43，這是標準的北龍湖數(shù)據(jù)，外立面規(guī)劃和設計也都非常的藍城，但開發(fā)商是典型的新人小白，沒有任何可以參考的項目，這也是項目最大的不確定性，現(xiàn)在誰買房不先打聽一下開發(fā)商實力。

看規(guī)劃是高大上的洋房項目，其實不然，面積段114平和124平為主力戶型，且1梯3戶，典型的低容積率掩蓋下的剛需洋房產品，它的熱度還不及隔壁的佳田未來新城。

項目最大的賣點就是位置了，標標準準的二環(huán)內，周邊城東南路、航海路，地鐵5號線，出行非常便利，但城市界面就有點LOW了，配套也很一般，地塊不大，隔壁就是佳田未來新城。

沒有了藍城的頭銜，這個盤只會更難，主城區(qū)近兩年這樣的小眾樓盤也越來越多，走的都是低價路線，對于坤悅居來說低價+現(xiàn)房才是絕配。(展開全部)

春江觀瀾有可能是故意拖延時間，避免跟萬科云河錦上硬碰影，目前施工進度正常，售樓部在建中，還沒有對外透露其他節(jié)點信息，兩個面積段128平和143平，毛坯交付，改善盤，年底前應該可以入市的。

12棟11層小高層，1棟18層高層，一梯一戶為主，容積率僅2.0，直接把惠濟北綠都這個競爭對手給秒殺了，隔壁一江云著已進入收尾階段，價格也進入低點，這個盤看似沒啥問題其實問題也不小，一江云著從開盤到交房中間已三年之久，現(xiàn)在的戶型和設計早已卷翻天，所以對于全新產品的招商應該不會有太大的威脅。

距離賈魯河確實非常近，生態(tài)資源占有絕對的優(yōu)勢，但與此同時建業(yè)花園里南側新地塊位置比春江觀瀾還要好，同樣緊鄰賈魯河，比招商距離賈魯河還要近，目前已經啟動招標程序，如果二者節(jié)點重合，也是項目的一大隱形競爭對手。

蘇屯城改用地，肯定離不開惠濟外國語的學區(qū)房，在惠濟區(qū)外國語系已經成功敗給四中系，所以家門口的惠濟外國語把它當成一所普通的中學就行了。

天河投資河招商強強聯(lián)合，也給予了項目最強保障。

今年惠濟北的新項目還是挺多的，熱度和庫存不亞于金水北，招商這個項目容積率低，而且規(guī)劃全是小高層產品，定位就是介于洋房和高層中間，在惠濟北目前也是獨一無二。

隔壁的一江云著已經準現(xiàn)房12000起步，這是準備賣多少呢。(展開全部)

主城區(qū)涌現(xiàn)出了一批純正的剛需盤，多是前期歷史遺留問題滯留時間較長的樓盤，共性就是價格低，但規(guī)劃設計已過時，南有管城的美林河畔，北有龍子湖的水之郡，因為價格低，又位于主城區(qū)，還挺受剛需喜歡的。

龍源天越，可追溯的前身是康橋龍源府，康橋的代建項目，康橋自身難保，只能再次尋找合作伙伴，擱置的時間已經不短了。

總占地90畝，分三期開發(fā)，目前在售的是二號院的2號樓，面積段為121平三房和146平四房，兩梯三戶，均價13500左右，毛坯交付，準現(xiàn)房，計劃9月份交房。

優(yōu)勢非常明顯：

1、位置，標準二環(huán)內，周邊石化路、中州大道、航海東路，對面為管城外國語牧歌小學，周邊全是成熟社區(qū)，出行便利，配套成熟，升級改造的世紀公園就在附近。

2、戶型設計還可以，13500的價格在周邊性價比還是可以的。

劣勢：

原本是想借著康橋的品牌來個高溢價，沒想到康橋半路直接game over,經過幾次倒手的項目也從最初的17000到現(xiàn)在的13500，耽誤時間太長，原來宣傳的東西能落地就行，對于有品質需求的可以直接PASS了。

管城老城區(qū)的環(huán)境也就是那樣，嘈雜，非常一般。

說起二環(huán)，點綴最多的就是金二環(huán)，可想而知它的區(qū)位價值有多無敵，但這些也僅僅適用于金水區(qū)和中原區(qū)了，管城因為特殊地理位置和環(huán)境以及配套，價值并不是我們想的那樣，賣上高價的也就是龍湖天矩以及2020年之前開發(fā)的項目了。

這個位置的項目僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)

冠景上院在白沙也是很小眾的一個樓盤，存在感挺低的。

開發(fā)商好歹也是曾經進軍北龍湖的企業(yè)，但品質在北龍湖還是墊底，口碑的品質都非常差，白沙這個項目也實屬是被拖累了，目前在售毛坯13000元/平，面積段102-105-118平，計劃年底前交房，目前來看有點懸。

地塊不大只有18畝，僅規(guī)劃了2棟26層高層住宅，典型的剛需社區(qū)，雖位于白沙賈魯河南的核心區(qū)，但不臨白沙主干道，未來潛力是有，現(xiàn)在看周邊的配套和環(huán)境還是很一般的，尤其是白沙熱度褪盡，各種配套設施的落地都處于停滯狀態(tài)，對于項目來說更是不利，肯定跟銀榕居的位置沒法比。

至于宣傳的各種高規(guī)格規(guī)劃只有落地了才能進一步討論。

現(xiàn)在最大的優(yōu)勢是開發(fā)商宣傳的可以上省實驗，貌似周邊幾個盤都參與了贊助可以上，確實是好事，不穩(wěn)定因素是省實驗歷經停工復工，目前依然沒有確切招生時間，又傳言該校區(qū)初中部有變化，只有高中部在這個校區(qū)，所以學校方面還是 存在很大的不確定性的。

最近的地鐵站點為8號線的龍王廟站，白沙苦等地鐵已久矣，放在2016-2018年地鐵8號線開通片區(qū)高低均價也得漲個500一平，現(xiàn)在的白沙早已疲憊不堪，絕不是一條地鐵線路就能帶動熱度的時候了，但有了地鐵確實方便，未來幾年內白沙也只有這一條8號線。

這個項目能買的也就是價格了，現(xiàn)在現(xiàn)房一大把，準現(xiàn)房的優(yōu)勢也就那樣了，索性就慢慢賣吧，(展開全部)

天河投資旗下公司對香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍源路以北這個地塊啟動工程招標，沒錯就是36號地塊，這個地塊終于有了動靜，作為金洼城改項目用地，遺憾的是北側的建業(yè)花園里還沒有等來它的救世主。

這是2023年年底摘得的地塊，地塊指標還是非常優(yōu)質的，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。最關鍵的是緊鄰賈魯河，比一江云著還要厲害的是這個地塊在濱河路以南，出門就是賈魯河，生態(tài)資源非常的優(yōu)質，

西側緊鄰香山路，北有濱河路和英才街，東可至花園路，西可至文化路，最近地鐵為2號線，交通是非常便利的。建業(yè)花園里雖然爛尾，但是隔壁的學校為鄭州市實驗初級中學是惠濟區(qū)教育局和鄭州實驗高中合作打造的一所優(yōu)質初中，英才街南側的幾個地塊未來都會劃到這個學校。

因為建業(yè)花園里的爛尾以及對面兩個地塊遲遲沒有啟動，站在濱河路上看周邊還挺荒涼的，其實不然，這里可是正兒八經的惠濟主城核心區(qū)，周邊集聚了早期的一些非常有名的社區(qū)，比如鑫苑逸品江山、保利海上五月花、花園里、天地灣等，改善氣息和氛圍都非常明顯。居住價值也是杠杠的，文化路到花園路這一帶英才街和濱河路兩側待開發(fā)的地塊所剩無幾了，現(xiàn)在惠濟北的主戰(zhàn)場已經轉移到東風渠西，所以縱使樓市行情不好，依舊稀缺著呢。

應該還是代建，地塊確實不錯，可以關注。(展開全部)

雙湖科技城現(xiàn)在是高新和錦蓮序一家獨大的局面，其他都是些零零散散的房源了。

實地探盤，一期已為準現(xiàn)房，預計年底前交房，二期待啟動，社區(qū)西南角規(guī)劃的蓮序公園已對外開放，規(guī)劃有籃球場、天空之城兒童游樂場等，無疑給項目增分了不少，永威代建的項目，從外立面來看多少還是有點它的影子的，目前均價11500起步。

周邊環(huán)境和配套沒有什么進展也沒有什么太大的變化，雙湖科技城的新盤以金盞街為界，主要集中在金盞街以南，以北現(xiàn)在只有高新和錦蓮序、安置房項目以及早期的正商等項目，生態(tài)資源和純粹性肯定不如金盞街南，擺在臺面上的優(yōu)勢是周邊的學校全已落地，包括蓮花街第二小學和高新二中，金盞街以南還只有一個在建的外國語中學附屬小學，暫時還未投入使用，規(guī)劃的高新外國語還沒有影子呢。

北側即為蓮花路是高新早期發(fā)展起來的主干道，可直達西四環(huán)，蓮花路兩側有不少的產業(yè)園項目，所以高新和錦蓮序可以享受的生活配套比金盞街南還要方便不少，但即將通車的地鐵8號線距離項目就有點太遠了，除非接駁車安排上，或者是依靠其他交通工具到達地鐵站點換乘。

準現(xiàn)房年底就交房，高新建投開發(fā)，永威代建，保證了資金鏈的安全又順帶給了品質，產品肯定是沒有問題的，尤其是160平的洋房在整個雙湖都是 稀缺。

雙湖的熱度已降，成熟還需要較長的周期，可以買，但僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)