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三年前的老鴉陳江山路兩側(cè)還是荒蕪一片，事實(shí)證明萬(wàn)科翠灣中城的到來(lái)給江山路確實(shí)是帶來(lái)了翻天覆地的變化，尤其是又經(jīng)過(guò)更新的江山路，兩側(cè)全是大面積綠地，實(shí)地去看環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。

項(xiàng)目是萬(wàn)科首次退出的第四代垂直生態(tài)住宅理念在鄭州的首個(gè)產(chǎn)品，一期兩個(gè)地塊外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年7月份交房，項(xiàng)目大大小小也經(jīng)歷過(guò)維權(quán)，終于到了檢驗(yàn)產(chǎn)品及這種超前設(shè)計(jì)是否適合北方城市的時(shí)候了。

目前在售為二期的翠瀾園，均價(jià)14500起步，明年上半年交房，與其他兩個(gè)地塊相比產(chǎn)品略偏剛需，位置也是整個(gè)老鴉陳片區(qū)最邊界感的地塊，不臨江山路，距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，緊鄰京廣快速路噪音和粉塵帶來(lái)的干擾也不容忽視，整體位置劣勢(shì)非常的明顯，但產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較新穎，又有萬(wàn)科品牌加持，也一直在出貨，上車(chē)門(mén)檻也明顯低于一期兩個(gè)地塊，不過(guò)老鴉陳片區(qū)又不是萬(wàn)科一家獨(dú)大，招商兩個(gè)項(xiàng)目的不論從位置、產(chǎn)品還是價(jià)格上來(lái)看，都給二期翠瀾園帶了不小的沖擊。

北側(cè)為規(guī)劃中的長(zhǎng)慶路小學(xué)，也是片區(qū)唯一提上日程的學(xué)校，就是招生時(shí)間不知，中學(xué)是時(shí)代天宸南側(cè)剛簽約的鄭州一中，老鴉陳片區(qū)是只管賣(mài)房，教育資源的進(jìn)度真是能拖一天是一天，片區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)今年和明年都要交房，對(duì)于家有適齡兒童的真的是不太友好。

這里畢竟是主城外溢的3.5環(huán)，老鴉陳的位置沒(méi)得問(wèn)題，發(fā)展慢完全是被拆遷耽誤了。

可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

招商時(shí)代天宸最后一棟樓已加推，均價(jià)毛坯14500，目前項(xiàng)目施工工期正常，其藝境森居實(shí)景示范區(qū)已對(duì)外開(kāi)放，大門(mén)、部分樓棟1-5層及景觀就是交房的效果了。

招商與惠濟(jì)區(qū)現(xiàn)在屬于長(zhǎng)期合作關(guān)系，從老鴉陳到賈魯河畔，天宸這個(gè)地塊是距離主城區(qū)最近的項(xiàng)目，與其說(shuō)是老鴉陳片區(qū)，似乎體育中心板塊更適合它，也確實(shí)天宸的到來(lái)給體育中心周邊增添了不少活力。

毗鄰金水北，惠濟(jì)區(qū)遺留在主城區(qū)最后一塊寶地，周邊多是裕華早期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，三全路長(zhǎng)興路兩側(cè)的生活配套及人流量跟主城區(qū)沒(méi)什么兩樣，緊鄰三全路距離地鐵4號(hào)線非常近的時(shí)代天宸在位置上的優(yōu)勢(shì)是很大的，出行和配套真的非常便利。

產(chǎn)品就是中規(guī)中矩，兩梯四戶，偏剛改多一些。

劣勢(shì)依舊還是教育，目前周邊的教育資源主要在三全路北，私立陳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)和公立長(zhǎng)興路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，首先私立學(xué)校學(xué)費(fèi)貴不參與劃片，所以周邊住宅項(xiàng)目較多，劃片生源三全路北側(cè)的幾個(gè)住宅項(xiàng)目就足夠了，天宸跟它基本不沾邊，置業(yè)顧問(wèn)關(guān)于學(xué)校從來(lái)也沒(méi)有正面回復(fù)，只是交房后要?jiǎng)澠?，好在南?cè)教育用地新簽了鄭州一中，希望交房之際學(xué)校能投入使用。

央企招商的品牌是沒(méi)有問(wèn)題的，包括后期的物業(yè)，是當(dāng)下置業(yè)首選的一批實(shí)力開(kāi)發(fā)商。

老鴉陳片區(qū)最接近主城區(qū)的地塊一是時(shí)代天宸，二是一直傳言佳田代建挨著名門(mén)的那個(gè)地塊，那個(gè)地塊進(jìn)展實(shí)在太慢，佳田應(yīng)該是已經(jīng)退出，也意味著一直半會(huì)沒(méi)有入市的計(jì)劃，所以置業(yè)老鴉陳又想享有主城區(qū)的配套也只有時(shí)代天宸了。(展開(kāi)全部)

金沙湖在鄭州一直是個(gè)特別的存在，提起它想到的最多的就是:

1、有湖，環(huán)境好。2、高爾夫球場(chǎng)。3、體量大，典型的自行一派。

確實(shí)鄭州三家18洞高爾夫球場(chǎng)，金沙湖就是其中一個(gè)，700畝金沙湖造就了其獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，區(qū)域占地面積非常大，加上機(jī)場(chǎng)高速、南四環(huán)和南三環(huán)的阻斷作用，這里就是自行一派，有種世外桃源的感覺(jué)，北臨經(jīng)開(kāi)老城，南有濱河國(guó)際新城，金沙湖正居中間，又因?yàn)榻?jīng)開(kāi)主城和濱河熱度過(guò)高，夾在中間的金沙湖存在感一直不高，但也阻擋不了它堅(jiān)持做品質(zhì)產(chǎn)品，也創(chuàng)造了不少樓市的經(jīng)典。

目前推出了8期—山河府，這應(yīng)該是其最后一期了，位置也是區(qū)域的核心了，占地51.6畝，容積率1.9,規(guī)劃16棟疊拼別墅產(chǎn)品，只有213戶，包括327㎡合院及180-220平疊拼，大面積段產(chǎn)品沒(méi)有任何問(wèn)題，低密度豪宅,上車(chē)門(mén)檻較高，就是典型的高端盤(pán)了，與普通人無(wú)緣。

處于區(qū)域核心區(qū)，環(huán)境更是沒(méi)得說(shuō)，1.9的容積率，絲毫不遜色于北龍湖。

交通就是機(jī)場(chǎng)高速、南四環(huán)、南三環(huán)，自駕完全沒(méi)有問(wèn)題，但沒(méi)有地鐵，地鐵12號(hào)線的梁湖站距離太遠(yuǎn)，不過(guò)買(mǎi)得起疊墅的人地鐵有沒(méi)有都不是那么重要了。

金沙湖整個(gè)區(qū)域就是自帶氣質(zhì)，8期的疊墅在整個(gè)市場(chǎng)上都是非常稀缺的產(chǎn)品，基本沒(méi)有同類(lèi)型的競(jìng)品，住的就是品味，土豪完全可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

金水北群雄逐鹿，個(gè)個(gè)大有來(lái)頭，產(chǎn)品、顏值個(gè)個(gè)在線，學(xué)區(qū)也成了必不可少的一個(gè)配套，在金水北沒(méi)有學(xué)校真的就不好意思上臺(tái)面，連連霍高速北的保利縵城和頌都強(qiáng)行安排上了8中分校+緯五路一小分校，所以可想而知沒(méi)有學(xué)校的大都匯 在金水北有多難。

好在西苑已售罄，在售東苑，各種卷的時(shí)代，保利西苑的美學(xué)示范區(qū)已對(duì)外開(kāi)放，提前感受一下社區(qū)環(huán)境，但對(duì)面的學(xué)校仍然是沒(méi)有任何的動(dòng)靜，現(xiàn)場(chǎng)施工倒是挺快，售價(jià)18000起步，預(yù)計(jì)2025年上半年交房，大都匯幸運(yùn)的是剛開(kāi)始入市的時(shí)候還是一家獨(dú)大，趕上競(jìng)品沒(méi)有那么多的時(shí)候走了個(gè)快銷(xiāo)。

優(yōu)勢(shì)就是：

1、 純小高層社區(qū)，在金水北還是獨(dú)樹(shù)一幟。

2、 金水北最缺的就是160-180平這個(gè)面積段，整個(gè)金水北也只有金水印和大都匯有這個(gè)面積段了。

3、 周邊環(huán)境雖然現(xiàn)在很一般，但南側(cè)有在建金水自貿(mào)港金水區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，東側(cè)為北龍湖區(qū)域及在建的大河遺址公園，這兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展勢(shì)頭都非常猛，且站在中州大道看遺址公園應(yīng)該是很快就要開(kāi)門(mén)迎客了，未來(lái)肯定也是網(wǎng)紅打卡地，大都匯距離真的非常近，不過(guò)中間隔著中州大道高架，一路之隔的出行也并不是那么的方便，開(kāi)車(chē)就是需要繞來(lái)繞去，這個(gè)小區(qū)域也完美借助了這兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展東風(fēng)。

目前最大的缺點(diǎn)就是貴以及沒(méi)學(xué)校，金水北的價(jià)格也在回落，只有大都匯很堅(jiān)挺，學(xué)校是遲早要安排的，就是時(shí)間而已了。

想買(mǎi)的可以再等等。(展開(kāi)全部)

城投都開(kāi)始認(rèn)真做項(xiàng)目了，經(jīng)開(kāi)城投推出的是蝶湖書(shū)院。

濱河的樓市京廣鐵路為分界線，鐵路以東為主戰(zhàn)場(chǎng)，已被開(kāi)發(fā)差不多，配套正在逐步落地，也成功從最初的規(guī)劃改善淪為現(xiàn)在的剛需剛改陣營(yíng)，京廣鐵路以西就不一樣了，距離蝶湖非常近，享受著濱河得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，住宅項(xiàng)目也只有個(gè)別家屬院，商品房有著名的改善盤(pán)美廬灣，其他地塊都待啟動(dòng)，是濱河典型的改善區(qū)域。

蝶湖書(shū)院就緊鄰蝶湖在這個(gè)純改善區(qū)域。容積率1.99,規(guī)劃8棟小高層產(chǎn)品，戶型169-286平，總共也只有368套房源，全為L(zhǎng)DKB一體化大橫廳設(shè)計(jì)，3.2米層高，錯(cuò)層露臺(tái)挑高，規(guī)劃負(fù)一層會(huì)客廳，多功能會(huì)所，下沉式景觀庭院，全為一梯一戶設(shè)計(jì)，非常純粹的一個(gè)改善項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)中心位于經(jīng)開(kāi)第十二大街與蝶湖北路交叉口，已對(duì)外開(kāi)放，進(jìn)度很慢，最快開(kāi)盤(pán)也要下半年了，對(duì)外釋放價(jià)格19000左右，嚴(yán)格按照限價(jià)來(lái)，已啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)，內(nèi)購(gòu)價(jià)格還是比較香的16000起，看領(lǐng)導(dǎo)們的消化能力了。

蝶湖周邊的住宅都還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，所以現(xiàn)在項(xiàng)目的道路、配套都很一般，南側(cè)規(guī)劃有學(xué)校教育用地。

最大的賣(mài)點(diǎn)就是稀缺，濱河蝶湖只有一個(gè)，周?chē)牡貕K就那幾塊， 168起步的產(chǎn)品在濱河也是獨(dú)一份，放在北龍湖也毫不違和，可以說(shuō)是濱河的天花板了。

總價(jià)300萬(wàn)起步，這個(gè)總價(jià)只有放在北龍湖和主城區(qū)改善好賣(mài)一些，濱河區(qū)域還是差了點(diǎn)。但產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

簡(jiǎn)單通俗易懂，沒(méi)有任何委婉的含義，項(xiàng)目備案名鄭東一號(hào)院，高鐵站東廣場(chǎng)的住宅項(xiàng)目扎著堆等著入場(chǎng)了，開(kāi)發(fā)商依然還是去年那個(gè)斥資19.66億元摘地的民企大來(lái)置業(yè)，緊鄰中原超級(jí)總部基地，其首個(gè)住址地塊華潤(rùn)潤(rùn)府也即將啟動(dòng)，應(yīng)該不少人等著看央企和民企的較量。

位置真的沒(méi)的說(shuō)，緊鄰金水東路、圃田路，從某方面來(lái)看甚至比中原超級(jí)總部基地還要方便一些，116.9畝的地塊，也是難得的大社區(qū)，隔壁的銀河灣和瀚海晴宇全都是大面積產(chǎn)品，這個(gè)區(qū)域本來(lái)就是天生富貴，不過(guò)華潤(rùn)的產(chǎn)品已經(jīng)出來(lái)，并沒(méi)有做成純改善的大平層，反而低調(diào)走了119-169平的剛改改善路線，且二者的限價(jià)大來(lái)置業(yè)毛坯是24300，華潤(rùn)的限價(jià)是24700，精裝修的基礎(chǔ)上只能是4900元，限價(jià)基本雷同，大來(lái)置業(yè)走高端的話品牌沒(méi)有說(shuō)服力，大概率面積段跟華潤(rùn)一樣。

但地塊性質(zhì)非常特殊，對(duì)面賈崗社區(qū)占比31%，可以理解為安置開(kāi)發(fā)混合用地，包括隔壁的銀河灣也是這種性質(zhì)，在高鐵站東板塊zf單獨(dú)圈出來(lái)一個(gè)純粹的中原超級(jí)總部基地還是非常有必要的，鑒于這種情況，大來(lái)置業(yè)跟進(jìn)這個(gè)地塊也不是一天兩天的事了，相關(guān)條款應(yīng)該早已協(xié)商，開(kāi)發(fā)起來(lái)有點(diǎn)難搞。

區(qū)位價(jià)值和位置都沒(méi)得問(wèn)題， 片區(qū)更是沒(méi)有問(wèn)題，晴宇因?yàn)槲飿I(yè)問(wèn)題已成功被拉下神壇，首開(kāi)的新盤(pán)只有潤(rùn)府，開(kāi)盤(pán)價(jià)也將直接決定片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，大來(lái)置業(yè)的進(jìn)度一般，怎么都繞不開(kāi)要跟潤(rùn)府競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)楝F(xiàn)在隨便一個(gè)盤(pán)都要賣(mài)到現(xiàn)房。(展開(kāi)全部)

實(shí)地探盤(pán)中原主城最火樓盤(pán)之一中原華曦府。

北有農(nóng)業(yè)西路，東有嵩山路，西有桐柏路，南有金水路，項(xiàng)目處于正中間與四條大路均不相鄰，緊鄰的全是一些小路，周邊要么是稱得上老破小的家屬院，要么是房齡時(shí)間較長(zhǎng)的商品房，現(xiàn)代感十足的華曦府確實(shí)有讓周邊煥然一新的感覺(jué)。

116畝，16棟15-33層高層住宅，只有三個(gè)面積段143平、168平和192平，其中143平占比最大，戶型配比也決定了它的純粹性，已首開(kāi)1#、8#和7#，即將加推3#和6#，均價(jià)18500起，工地干的熱火朝天，計(jì)劃2026年交房。

對(duì)面就是中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)的西站路校區(qū)，項(xiàng)目已經(jīng)與其簽約，距離上非常有優(yōu)勢(shì)，東側(cè)有月季公園，步行就到了，一個(gè)路口向南有地鐵5號(hào)線月季公園站，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)配套一應(yīng)俱全，瑕疵就是城市界面很一般，說(shuō)是二環(huán)內(nèi)，但中原區(qū)真正有底蘊(yùn)的主城區(qū)還是中原路棉紡路一帶，這個(gè)位置確切的說(shuō)應(yīng)該是主城擴(kuò)展出來(lái)的主城區(qū)，東側(cè)過(guò)了京廣鐵路就是金水區(qū)地盤(pán)。

去化一直不溫不火：

1、市場(chǎng)原因，更多的人在觀望。

2、 毛坯交付的主城區(qū)價(jià)格18000也不便宜了，起步260萬(wàn)，不是所有主城區(qū)的樓盤(pán)都是幸福里，華曦府也有點(diǎn)生不逢時(shí)的感覺(jué)。

3、 各大房企都在卷交房不管你是央企、國(guó)企還是其他，交房時(shí)間提前，賣(mài)到現(xiàn)房都是必然了，電建的交房時(shí)間有點(diǎn)晚。

中原區(qū)今年又上新了中海時(shí)光之境，雖然都是主城改善，但又是完全不同的兩個(gè)片區(qū)，基本無(wú)競(jìng)爭(zhēng)可言。

不差錢(qián)的可以買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科入鄭12年首個(gè)錦系作品落地惠濟(jì)北，施工速度非?？欤壳熬坝^示范區(qū)及實(shí)景樣板間已開(kāi)放，計(jì)劃月底首開(kāi)。

當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)剛公示之際，萬(wàn)科的高低配讓人誤以為這只是萬(wàn)科旗下很普通的項(xiàng)目了，沒(méi)想到萬(wàn)科直接憋大招來(lái)了個(gè)奢適生活方式品牌。

地塊非常大，178畝，典型的大盤(pán)，規(guī)劃11東高層和12棟洋房，面積100平、115平、125平、130平和143平，高層兩梯四戶，洋房一梯一戶，高層整體中規(guī)中矩，但洋房在惠濟(jì)北是真的稀缺。

萬(wàn)科的每一個(gè)盤(pán)都贏在社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上，云河錦上景觀園林來(lái)自于古翠隱秀同款的北京創(chuàng)翌景觀設(shè)計(jì)，以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感來(lái)源，藝術(shù)感十足，內(nèi)部規(guī)劃20000㎡雙主軸中央景觀公園及1700㎡社區(qū)泛會(huì)所盒子空間（社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子和童玩盒子），這些福利也只有大盤(pán)也可以擁有，萬(wàn)科的產(chǎn)品在每一個(gè)區(qū)域真的都比較抗打。

接下來(lái)就是位置的競(jìng)爭(zhēng)了，天河路東、東風(fēng)渠西、賈魯河北、開(kāi)元路南這個(gè)區(qū)域，基本以英才街為分界線，配套和生活氣息的區(qū)別還是非常大的，萬(wàn)科所處的英才街北正好是居中的位置，沒(méi)有開(kāi)元路的繁華也沒(méi)有英才街南的荒涼，一路之隔就是藝茂國(guó)際倉(cāng)，距離萬(wàn)達(dá)等集中配套也不是太遠(yuǎn)，雖人氣一般，但生活起來(lái)也是完全沒(méi)有問(wèn)題的，周邊有天倫莊園、錦藝四季城等社區(qū)，但樓市更新的速度之快，以上這些項(xiàng)目也有些年頭了，接下來(lái)更新?lián)Q代萬(wàn)科和招商就是主戰(zhàn)場(chǎng)了。

缺點(diǎn)就是教育資源，這也是整個(gè)惠濟(jì)北的短板，不過(guò)好像萬(wàn)科很少以學(xué)區(qū)房名義賣(mài)房，主打就是品牌和設(shè)計(jì)。

萬(wàn)科也加入了卷交房，項(xiàng)目計(jì)劃明年年底交付，速度夠快，萬(wàn)科的開(kāi)盤(pán)價(jià)將決定片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，錦藝直接拖了片區(qū)的后腿，旭輝又半死不活，萬(wàn)科和招商的加入直接讓片區(qū)上升了一個(gè)臺(tái)階。

置業(yè)惠濟(jì)北絕對(duì)可以關(guān)注的一個(gè)樓盤(pán)。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)北現(xiàn)在的內(nèi)卷程度絕不亞于金水北，集中在2024年入市的就有萬(wàn)科、綠都、招商三盤(pán)，萬(wàn)科的廣告已經(jīng)鋪天蓋地，進(jìn)度也非?？?，招商春江觀瀾這邊明顯有限滯后了。

項(xiàng)目為天河控股首個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，招商負(fù)責(zé)品牌管理，也就是代建，包括后期的物業(yè)。

先看產(chǎn)品，規(guī)劃13棟小高層產(chǎn)品，主要是11層的小高層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型面積段為128平-143平，產(chǎn)品非常純粹，部分毛坯部分精裝修，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面局部鋁板+中空玻璃+局部石材，顏值還不錯(cuò)，目前已啟動(dòng)體制內(nèi)內(nèi)購(gòu)，最快入市也要下半年了。

距離賈魯河真的只有一路之隔，這個(gè)位置唯一的優(yōu)勢(shì)也是這，部分樓棟站在陽(yáng)臺(tái)上就可以直觀賈魯河，但周邊任何一條地鐵線路都還有段距離，出行全靠自駕，容積率也是僅有1.99，至少在惠濟(jì)北在售樓盤(pán)中是最低的，地塊指標(biāo)及自身?xiàng)l件都是非常好的。

學(xué)校就是周邊的錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)和惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)，惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)剛落地的時(shí)候名氣各方面還是非常大的，可能是因?yàn)槭讓脤W(xué)生沒(méi)有掐尖的原因，首屆畢業(yè)成績(jī)一直沒(méi)有公布，沒(méi)有公布的原因雖然不知，但肯定是不太理想的，一系列導(dǎo)致周邊其所謂的學(xué)區(qū)房含金量也跟著價(jià)值大打折扣，看成一所普通的學(xué)校就可以了。

總體還是不錯(cuò)的，與萬(wàn)科的巔峰對(duì)決就看項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)及其他更多細(xì)節(jié)方面了。

惠濟(jì)北三盤(pán)，面對(duì)強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，綠都還沒(méi)有上場(chǎng)就已經(jīng)黯淡無(wú)光了，注定又是走低價(jià)走量路線，綠都的幾個(gè)盤(pán)近幾年都得都是這個(gè)路線，相比之下還是萬(wàn)科和招商更靠譜一些，剛改和改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

隨著金水北大批量新盤(pán)不斷涌現(xiàn)，一直擦邊金水北自居的改善盤(pán)保利縵城和頌逐漸沒(méi)有了聲音，主要在于：

1、 位置有點(diǎn)尷尬，過(guò)了連霍高速的金水北確實(shí)是有點(diǎn)牽強(qiáng)，盡管借助獨(dú)特地理位置優(yōu)勢(shì)打造各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，但也架不住其孤盤(pán)的存在，周邊環(huán)境和配套都很一般。

2、 最重要的一點(diǎn)教育資源一片空白，沒(méi)有商業(yè)可以忍，因?yàn)檎l(shuí)也不會(huì)天天需要逛商業(yè)，但沒(méi)有學(xué)校對(duì)于家里有適齡兒童的真的是直接PASS,這就是為什么高容積率金水印、教育港灣一直比較暢銷(xiāo)的原因之一。

保利終于意識(shí)到學(xué)校的重要性，帶著學(xué)校強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)，簽約八中杓袁校區(qū)+緯五路一小中州校區(qū)，兩所學(xué)校正是花園路東側(cè)保利海德公園的配套學(xué)校，項(xiàng)目憑合同即可入學(xué)，有學(xué)校是好事，不過(guò)都是教育集團(tuán)衍生出來(lái)的新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待驗(yàn)證，另外還有一個(gè)缺點(diǎn)就是一條花園路之隔，已完全沒(méi)有了距離上的優(yōu)勢(shì)。

保利對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位還是非常明確的，并沒(méi)有因?yàn)槠浔贿B霍高速環(huán)繞成孤盤(pán)而擺爛，反而借助先天優(yōu)勢(shì)打造獨(dú)樹(shù)一幟的改善盤(pán)，就是要做成與世隔絕的世外桃源項(xiàng)目，實(shí)地探盤(pán)也確實(shí)如此，完全掩蓋了連霍高速對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)的影響。但周邊荒涼是真的，不過(guò)過(guò)了賈魯河就是惠濟(jì)所謂的核心區(qū)域了，項(xiàng)目的尷尬就是前不著金水北后不著惠濟(jì)區(qū)。

項(xiàng)目的產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，不過(guò)樓市卷的厲害， 縵城和頌的產(chǎn)品方面就是稀缺洋房資源了 ，168平也是改善的面積段， 整個(gè)金水區(qū)的洋房產(chǎn)品也是屈指可數(shù)。

已經(jīng)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)價(jià)，但價(jià)格依舊不低，再好的產(chǎn)品價(jià)格高了依舊不被認(rèn)可，央企不差錢(qián) ，索性慢慢賣(mài)吧。(展開(kāi)全部)