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鄭州樓市庫存量較大的片區(qū)是絕對有楊金一席之地的，但深入調(diào)查你會發(fā)現(xiàn)，整個楊金該交房的交房，摘過地按兵不動的仍舊是一絲不動，目前新盤庫存主要來自正弘和中豫。

中豫作為實力派國企的第一個項目，來勢洶洶，有憑其一己之力狂攬整個楊金的感覺，周末推出了部分特價房源試水，14500起步，預(yù)計大面積首開2#、3#、5#和9#，面積越大越貴，現(xiàn)在的項目真的是卷的厲害，卷完戶型卷贈送面積，現(xiàn)在又開始卷交房時間了，這個項目目前已封頂，預(yù)計明年2025年10月份交房，分兩期開發(fā)，毛坯交付，不過地暖、中央空調(diào)均為標(biāo)配。

四個面積段115平、132平和143平（兩個戶型），除了115平外，其他全為一梯一戶私家電梯廳設(shè)計，層高3米，現(xiàn)代簡約外立面，戶型設(shè)計還是挺大氣的，且143平為主力戶型，確實是一個比較純粹的偏改善社區(qū)。

賣點就是隔壁的47中新校區(qū)，拿合同即可入學(xué)，雖然楊金只有這一所中學(xué)，但其他盤給出的結(jié)果都比較含糊，湖城印象是拿合同就可以上，一路之隔，距離上也更占優(yōu)勢。

項目南側(cè)為在建的科技園項目，周邊有外包產(chǎn)業(yè)園、嘉陽廣場，商業(yè)配套絕對是楊金的核心區(qū)域了，湖城印象位置上最大的缺陷是不臨楊金路，北側(cè)雖然緊鄰金城大道，同樣是大路，但金城大道的發(fā)展很一般，尤其是北側(cè)還是非常荒涼的狀態(tài)，按照楊金的發(fā)展速度，金城大道沒有個幾年想都別想。

置業(yè)楊金可以關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

美盛仍是民企中的一股清流，金水印二期的進(jìn)度還是可以的，現(xiàn)場施工熱火朝天。

目前一期尾盤在售，二期還是在宣傳階段，遲遲沒有迎來首開，地處金水的金水印怎么也想不到開盤壓力居然是不在同一片區(qū)的蘭溪府給的，身居北龍湖，純小高層改善社區(qū)，24000起步，帶清華附中學(xué)區(qū)，直接將高調(diào)沖刺25000的金水印二期給整尷尬了。

金水印地處特殊的金水北，這個位置是介于主城區(qū)和金水北的特殊區(qū)域，挨著北三環(huán)，周邊因為有思念、陳寨市場。華北水利水電大學(xué)以及汽配大世界等市場存在，人流量很大，但環(huán)境一般，一旦周邊環(huán)境能得到改善，這個區(qū)域的價值絲毫不差主城區(qū)，金水印一直以來都是金水北改善盤的特殊存在，銷量和價格也一直都非常堅挺，二期的關(guān)注度非常高也是必然，主打的也一直都是金水的改善豪宅，鋁板+石材+玻璃幕墻的立面、串聯(lián)整個社區(qū)的風(fēng)雨連廊、4500元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、80米巨幕大門、高差6米的下沉式庭院，規(guī)格和價格更是直逼北龍湖的某些項目，所以幾公里外的蘭溪府成了其最大競爭對手一點也不意外啊。

北龍湖主要是自帶富貴氣質(zhì)，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，且低密度，買的就是鄭州的未來，金水印這個位置就是看得見摸的著的配套，周邊環(huán)境主要在于提升，二者一個是未來，一個是現(xiàn)在。

還有一點就是學(xué)區(qū)了，蘭溪府是清華附中，金水印是緯五路一小+金水外國語，特點是名氣都很大，但都是新學(xué)校，有一點以上幾所學(xué)校按照目前的實力都不足以之稱高溢價。

都知道低容積率小高層住著舒服，所以金水印的高容積率也會嚇退一部分客戶。

這兩個盤如何選擇真的是全憑個人需求了。(展開全部)

實地探盤37號地。

1、位置還是比較不錯的，北側(cè)為北三環(huán)，西有花園路，距離北龍湖也非常近，出行非常方便，西側(cè)是國泰花園，周邊有泰山譽景和國泰一品莊園等項目，基本全是已建成項目，所以總體居住氛圍也是比較不錯的，這個位置也是典型的不是三環(huán)內(nèi)勝似三環(huán)內(nèi)，與金水印的位置屬于同梯隊，一條北三環(huán)隔開的特殊金水北。

三環(huán)邊加上與北龍湖的距離，這個位置的區(qū)位價值相比金水北的其他盤優(yōu)勢一下子就上來了。

2、地塊不小，但是緊鄰北三環(huán)高架，綠化有限，噪音肯定是有的，而且還有整排的高壓線。

3、學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)已招生，屬于農(nóng)科路小學(xué)教育集團(tuán)，中學(xué)就是七十六中八中分校以及南側(cè)廣電南路上的47中了，47中肯定是不在劃片范圍內(nèi)的，但可以簽約為學(xué)位房，目前隔壁國泰在售房源簽約的就是47中總校。

4、4.4不算低的容積率，在鄭州的樓市市場上三環(huán)沿線屬于非常正常的，畢竟某盛5.5以上做成純改善都可以賣的如火如荼，這個位置成熟度可以，還是有一定市場的，也就是所謂的地緣情結(jié)了。

周圍一直在開發(fā)，先是國泰，再是泰山，總體以剛需盤為主，雖然泰山多是大面積段，但品質(zhì)和口碑一般，幾個樓盤的結(jié)合也造就了周邊雜亂無章的氣質(zhì)，這個位置真的急需高品質(zhì)改善盤來刷新一下存在感。

目前還沒有開工的跡象，金水城投兜底，希望可以找來品質(zhì)開發(fā)商代建。(展開全部)

終于還是沒有等來北岸小高層的巔峰對決，現(xiàn)狀是華羲府停滯不前，蘭溪府最近才有開盤跡象，倒是瑞府火急火燎的要清盤了。

央企辦事主導(dǎo)就是不拖拉，拿地、開盤一氣呵成速戰(zhàn)速決，部分火力已經(jīng)轉(zhuǎn)移至中原超級總部基地了，最后房源26500元起步。

北岸小高層產(chǎn)品同質(zhì)化太嚴(yán)重，但瑞府的優(yōu)勢還是有的，準(zhǔn)現(xiàn)房，年底即交房，目前外立面已全部呈現(xiàn)，完全看的見摸的著，對于考慮現(xiàn)房的僅憑這一條就直接擊敗其他盤了。

北岸發(fā)展的時間也不短了，除了靠著北龍湖這個優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境外，其他的環(huán)境并沒有太大的進(jìn)展，交房社區(qū)也只有一個中海，產(chǎn)業(yè)用地倒是不少，大項目也簽約了不少，但大多在建或者規(guī)劃狀態(tài)，投入使用的少之又少，整體人氣很一般，幾個小高層項目完全可以共享配套，項目之爭還是清華附中的學(xué)區(qū)問題。

蘭溪府借自媒體之手將劃片清華附中這一消息傳的沸沸揚揚，但zf又側(cè)面否認(rèn)，作為管委會的親兒子，里面的道道自己清楚就行了，對于學(xué)區(qū)瑞府至今沒有任何的表示，能否劃片全靠天意了，除此以外瑞府距離最近的學(xué)校還有在龍源路龍澤東路東南角的一塊小學(xué)教育用地。

清倉價26500起步，不過肯定沒有什么好樓層了，隔壁蘭溪府的價格毛坯24000起步，但好樓層好位置的也不止這個價格了，同為國企和央企，交房時間相差一年左右，選哪個全看需求了。(展開全部)

中海再造紅盤，沒有任何懸念提起時光之境第一想到的是二砂，第二想到的才是中海，主城區(qū)位置的優(yōu)越感一下子就上來了，對于這個盤褒貶不一，但依然難抵其熱度。

高低配設(shè)計，3棟洋房、5棟高層，高層面積段148平、166平和218平，其中166平為主力戶型，兩梯兩戶為主；洋房178平和210平，178平為主力戶型，一梯兩戶獨立電梯入戶；成品房交付，工地的進(jìn)展還是挺快的，對于這個項目中海的定位非常純粹及明確，沒有絲毫的拖泥帶水，真正的中原改善項目。

這次的戶型設(shè)計還是有不少亮點的，尤其是洋房，大開間寬廳，足夠改善，另外中海東西兩個地塊的洋房套數(shù)也僅僅200來套，178平起步，又地處主城區(qū)，主城區(qū)基本上很少會有洋房項目，物以稀為貴，稀缺也是項目的一大賣點。

公建化外立面，對外宣傳為玻璃幕和鋁板設(shè)計，但根據(jù)中海的一貫做事風(fēng)格，只有落地了才能做評價，包括所謂的精裝。

對面就是中原紅盤萬科山河道及昆侖望岳，都有中原杠把子之稱，這也是一個改善盤扎推的區(qū)域，區(qū)域的位置和交通也是沒有問題的，三環(huán)內(nèi)，西有西三環(huán)，南有隴海路，東有華山路和秦嶺路，最近地鐵有10號線，中海相比周邊其他項目還有最重要的一點就是身居二砂片區(qū)，不牽扯任何安置，容積率僅2.9。

中海項目主打的就是低密度稀缺洋房+高層改善項目。
產(chǎn)品還不錯，主要的還是價格，精裝限價19980元/㎡，周邊二手房均價20000左右，怎么定價都是賺。(展開全部)

信達(dá)作為白衣騎士拯救的幾個項目進(jìn)度也都就那樣了，有點雷聲大雨點小的感覺，尤其是時代國著，隨著隔壁最大競爭對手廣匯灣順利交房，更是直接給其比下去了，二者基本同位置，配套完全可以共享，如今的時代國著只剩下央企這一個標(biāo)簽了，但話又說回來，現(xiàn)在滿城皆是國企和央企的住宅項目，加上鴻園的高光時刻早已不在，在售的幾個樓盤都在苦苦支撐，鴻園整體的均價也在逐漸下行，時代尷尬的處境確實很尷尬。

目前的進(jìn)度是已封頂，剛開始做外墻而已，計劃今年年底前陸續(xù)交房。

主要是改善戶型，小高層面積120-140㎡，洋房142㎡，小高層均價16500起步， 洋房19000，南側(cè)的緯五路一小南岳校區(qū)拿合同即可入學(xué)，教育集團(tuán)之下的名?，F(xiàn)在比比皆是，物以稀為貴，遍地開花之后已經(jīng)完全沒有了競爭力，而且在這個區(qū)域買房的客戶應(yīng)該很少有人是沖著教育資源來的。

原為泰禾的高端盤，一轉(zhuǎn)眼也是幾年前的事了，但鄭州的房地產(chǎn)市場的更新速度快趕上數(shù)碼產(chǎn)品的更新速度了，有些產(chǎn)品真的還沒有交房就已經(jīng)落后了，市場競爭激烈，又趕上市場低迷期，信達(dá)天時地利人和一樣也沒有趕上，所以總體賣的也很一般。

位置算不上差，出門東三環(huán)和鴻寶路，出行挺方便的，又是低密度住宅，之所以賣的一般，最大原因應(yīng)該是價格，沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格。(展開全部)

相比隔壁炙手可熱得蘭溪府，電建and金橋合作的華曦府的現(xiàn)狀就明顯落寞了好多，工期拖拖拉拉，進(jìn)展一般，面對蘭溪府的強勢來襲，華曦府節(jié)點慢一些對其也是有利的。

龍澤西路以北、龍源西三街以西、龍源西四街以東、龍湖外環(huán)北路以南，91畝，規(guī)劃19東小高層，面積段145平、163平、185平和192平。

北龍湖個個都是高端盤，華曦府的定位也是一樣，建筑設(shè)計都出自大師之手，極簡風(fēng)格，外立面LOW-e玻璃+灰色鋁板組合，內(nèi)部規(guī)劃1000平米的高端會所，都是北龍湖豪宅的標(biāo)配了。

位置就是小高層梯隊的核心區(qū)了，北側(cè)魏河，南有北龍湖，周邊龍湖外環(huán)北路、龍津路，最近地鐵為4號線的清華附中站和龍湖中環(huán)北站，這些也都是北龍湖小高層梯隊的共享配套了。

北龍湖小高層卷的厲害，產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，最關(guān)鍵的兩點就是價格和學(xué)校了:

華曦府距離清華附中非常近，但目前也只是距離上的優(yōu)勢，非學(xué)區(qū)也非學(xué)位，上學(xué)全憑自己的關(guān)系和財力了。
面積143平起步，精裝交付，沒有蘭溪府的價格優(yōu)勢，說明門檻也相對高出一些，尤其是最近蘭溪府又因清華附中學(xué)區(qū)房成為熱議話題，作為最強競爭對手的華曦府確實有點黯淡失色，不過北龍湖置業(yè)的教育問題目前主要還是靠業(yè)主們八仙過海各顯神通。

電建和金橋合作項目，但小道消息傳言電建已經(jīng)退出，將有新的開發(fā)商加入。

北岸的諸位大神也到了價格取勝的時候，可以關(guān)注。(展開全部)

北龍湖大事件，蘭溪府成為網(wǎng)紅學(xué)校清華附中首個劃片社區(qū)，背后開發(fā)商為鄭新科創(chuàng)，鄭新科創(chuàng)又是東區(qū)管委會的親兒子，所以繞來繞去還是皇親國戚的國企香，蘭溪府雖然未售，但單憑學(xué)區(qū)這一條就已經(jīng)占得頭籌，這不僅讓距離最近的中海云鼎湖居有了大寫的尷尬，更是直接秒殺了同期開工的競爭對手華曦府。

預(yù)計3月份開盤，首開東苑，毛坯交付，北龍湖目前唯一一個毛坯交付的樓盤，對外釋放價格24000起。

北龍湖小高層戶型大差不差，蘭溪府的優(yōu)勢還是非常明顯的:

簽約清華附中，學(xué)區(qū)房而非學(xué)位房，這一點就足夠矚目了，畢竟隔壁幾個項目對此都努力過，但都無疾無終。
清華附中作為東區(qū)的網(wǎng)紅學(xué)校，除了名氣大，還有一點就是整個北龍湖北岸也就只有一個正兒八經(jīng)的學(xué)校，中州大道小學(xué)和南塘中學(xué)根本滿足不了改善人群對于教育的追求。

清華附中啟動招生以來，3年一直都是自主招生，生源非常神秘，蘭溪府劃片這個口子只要敢開，以后應(yīng)該會有更多的樓盤加入，不過清華附中也并沒有想的那么神秘，真正的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)還是市區(qū)那幾個，再好的學(xué)區(qū)終究逃不開河南地獄模式的高考。

最小面積134平，330萬起步，蘭溪府是目前北龍湖上車門檻最低的樓盤了，北龍湖的價格也開始親民了。
這個盤肯定有流量，有北龍湖小高層置業(yè)需求的可以重點關(guān)注。(展開全部)

招商繼續(xù)深耕老鴉陳片區(qū)，去年天河投資摘得的位于水委路北、河鼓路西的鄭政出（2023）7號地塊年前成功被招商收購，這也是其布局老鴉陳時代大城系列錦宸、天宸之后的第三子。

按照招商給出的信息，除了以上這些后期大概率老鴨陳片區(qū)還會出現(xiàn)更多的招商系列。

7號地塊地塊很小僅27.61畝，容積率4.0，建筑高度100米，摘地時的樓面價為4105元/㎡，地塊指標(biāo)還不錯，東側(cè)緊鄰一路之隔的就是在售的時代錦宸了，所以二者的配套是完全可以共享的，周邊江山路、三全路，京廣快速路，最近地鐵為4號線的老鴉陳站，出行真的非常的方便，相比而言的優(yōu)勢就是距離賈魯河更近了一些，可以說是完全緊鄰了，雖然這個河段的賈魯河景觀還未完全呈現(xiàn)，但生態(tài)資源的優(yōu)勢時早晚都要完美體現(xiàn)出來的。

劣勢也是比較明顯的，老鴉陳片區(qū)以江山路為界線，江山路東西兩側(cè)完全時兩副景象，7號地所在的江山路西還是有點荒涼的，不僅體現(xiàn)在城市界面一般上，還有各種生活配套的缺失，片區(qū)規(guī)劃和落地的教育資源也都跟其有段距離，老鴉陳剛落地的鄭州一中在天宸的南側(cè)，招商應(yīng)該會憑關(guān)系把旗下幾個項目都照顧在內(nèi)的。

前期透露的消息是因7號地緊鄰賈魯河，要主打河景改善產(chǎn)品的，不過如果還是要走時代大城系列的路線，主要客戶群體還是離不開剛改。

可以關(guān)注，但看價格了。(展開全部)

城市房企紛紛搶占鄭州市場，成功案例也有了好幾個了，所以萬祥紫廬多少還是有點讓人期待的，尤其是從上次規(guī)劃公示后。

實地探盤目前已開工，因為鄰居未來府的體量及占地面積實在太大，占據(jù)一個狹長地塊的萬祥有種夾縫中求生存的感覺。

項目雖小，但五臟俱全，走的是小而精致路線。

首先是戶型，整個社區(qū)規(guī)劃2棟26層高層、2棟18層、2棟13層、1棟15層，定位剛改改善盤，兩棟高層以三房為主，3梯5戶設(shè)計也就是一梯兩戶的設(shè)計中間有一戶為一梯一戶設(shè)計；邊戶設(shè)計了入戶花園，全為南北雙陽臺設(shè)計；小高層產(chǎn)品就是改善戶型了，三房和四房，這些也是整個社區(qū)的主流戶型，特點就是一梯一戶，戶型亮點不少，比起某些大房企的設(shè)計要好太多，沒有絲毫敷衍的態(tài)度，地塊狹長不占優(yōu)勢，那就只有靠戶型和細(xì)節(jié)征服。

容積率2.5,主打低密度，部分樓棟一層為架空層設(shè)計，萬祥對于整個社區(qū)的設(shè)計也是花了不少心思的。

與隔壁的未來府就是一道圍墻之隔，配套二者完全共享，未來府因為體量太大，現(xiàn)在也是只開了一部分，二者是怎么都避免不了正面競爭的，整個經(jīng)開主城也只有這兩個樓盤，按照庫存量來說并不是太大，但未來府的銷量卻一直不太樂觀，最大的原因是價格高，有了競爭就意味著價格上是不是可以多做點文章，畢竟沒有賣不出的房子沒有賣不出去的價格。

按照目前的進(jìn)度，開盤可能都要下半年了，只要價格合適，可能會比未來府還要有流量，可以關(guān)注。(展開全部)