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金水印二期最近正在認(rèn)籌中，首開是2號(hào)樓，145㎡四室兩廳兩衛(wèi)和164㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還在沿用一期的售樓部，實(shí)景示范區(qū)和樣板間預(yù)計(jì)還要幾個(gè)月才能開放。

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)的銷售金額榜，美盛金水印以23億排名鄭州第四，前面是華潤瑞府24億、美盛教育港灣24億和華潤幸福里的29億。能取得這個(gè)成績說明在鄭州各樓盤里還要有一定地位的，需要大幾百個(gè)購房者真金白銀的投入，還是改善人群，從200多萬到500萬。在這里還要吐槽下，2023年的鄭州樓市真的拉胯，不說17/18/19這幾年的銷冠動(dòng)輒五六十億的銷售額，前兩年也有三四十億，這家伙30億都不到，可想市場有多差。

二期相比一期更具改善因素，位置方面距離北三環(huán)高架還有距離，噪音影響較小。起步面積控制在145㎡，意味著總價(jià)門檻就是300多萬，跟北龍湖北岸小高層一個(gè)級(jí)別。戶型方面也有升級(jí)，在五點(diǎn)多容積率的禁錮下，拿出這種產(chǎn)品也是設(shè)計(jì)給面子。

外立面是目前改善盤標(biāo)配的鋁板＋玻璃幕，呈現(xiàn)出來效果也不錯(cuò)，也沒有被審美疲勞。

主大門看效果圖也是偏酒店式風(fēng)格，很像保利璞悅，包括已經(jīng)營業(yè)的越秀天悅江灣也是跟保利璞悅學(xué)習(xí)的，我在保利售樓部就碰到過越秀的人過去。

學(xué)校方面，緯五路一小杏花校區(qū)，目前已經(jīng)開工，只能說教育配套就那樣，遍地是“名校”冷靜對(duì)待。

整體來講，個(gè)人覺得二期比一期更加優(yōu)秀，還是比較期待的。(展開全部)

放棄同樣價(jià)位的北龍湖北諸多紅盤，而選擇老金水的美盛金水印，那說明金水印必然有點(diǎn)東西。
目前金水印一期接近尾盤，大戶型幾乎售罄，就剩點(diǎn)犄角旮旯房源，即將推出二期。
二期在一期東北側(cè)，渠東路以東，水科路以南，由5棟高層住宅和1所幼兒園組成，地段依然牛叉，西有在建的緯五路第一小學(xué)杏花校區(qū)，棟有華北水利水電大學(xué)，北邊不遠(yuǎn)是地鐵4號(hào)線陳寨東站。

二期雖然地塊不大，但派頭并不比一期差，北向大門是80多米IMAX巨幕景觀門廳，以弧形布局形式設(shè)計(jì)門樓，形成了酒店式大堂歸家儀式感。
進(jìn)去小區(qū)就是奢華酒店度假風(fēng)格的下沉式庭院，首創(chuàng)6米落差的疊水瀑布景觀，會(huì)所內(nèi)部功能空間規(guī)劃有會(huì)客庭院、私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休閑系統(tǒng)。
此外，還有160米的風(fēng)雨連廊，局部通過帷幔打造藝術(shù)虛廊，形成虛實(shí)結(jié)合的穿廊體驗(yàn)。

整體看下來，二期景觀投入不菲，有種熱帶雨林的感覺，夏天絕對(duì)舒服，就是不知道冬天效果咋樣，水景還開不開？
二期主力戶型為145—188平的四房，比一期更純粹，更土豪， 145平米的四室兩廳兩衛(wèi)，164平米的四室兩廳兩衛(wèi)；
188平米的四+1室兩廳三衛(wèi)。尤其是188平，堪稱空中平墅，2T1戶布局，270度環(huán)幕視野的客廳，客廳+三臥室朝南。二期依然為精裝修交付，室內(nèi)精裝為國際一線品牌，同時(shí)還有定制化可選精裝方案。

綜合來看，美盛重金投入二期，產(chǎn)品力已經(jīng)足以彌補(bǔ)地塊小的缺點(diǎn)了，很期待樣板區(qū)。(展開全部)

不經(jīng)意間刷到金水印二期的外立面，還是很有感覺的，忍不住放大看看。

雖然寫字樓的玻璃幕已經(jīng)習(xí)慣，但住宅還是沒有厭倦，總是眼前一亮。

看了下介紹，社區(qū)外圍設(shè)計(jì)約80米景觀門廳，里面串聯(lián)158米，風(fēng)雨連廊，中間穿插有懸浮書吧、后庭院落、兒童活動(dòng)區(qū)等場景，另外還有下沉式會(huì)所，包含私宴廳、瑜伽室、健身房、茶室等，跟一期類似，效果圖有點(diǎn)像保利璞悅那種風(fēng)格。

戶型有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，比一期143㎡稍好一些，但陽臺(tái)短了不少，不是很美。188㎡四室兩廳三衛(wèi)，有點(diǎn)類似萬科古翠隱秀189㎡，但比那個(gè)多了一個(gè)衛(wèi)生間，比較適合老人居住?？蛷d是270°拐角，主臥在最里面，這個(gè)戶型還挺適合金水地緣改善。

二期的位置比起一期，優(yōu)勢是距離北三環(huán)高架還隔了一塊地，另外容積率也稍有降低，劣勢是距離東風(fēng)渠水系較遠(yuǎn)。

手機(jī)里有幾個(gè)金水印的置業(yè)顧問，天天那喜報(bào)發(fā)的，都對(duì)鄭州樓市當(dāng)前的境遇產(chǎn)生了錯(cuò)覺，168㎡——480萬，賣掉！臨高架——2.2萬/平，賣掉！賣房如砍瓜切菜一般，首開并不順利的金水印，也逐漸走向尾盤，在鄭州改善樓盤里占據(jù)前三的座次。

一期現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，二期蓄勢待發(fā)，一路之隔是緯五路第一小學(xué)杏花小區(qū)，金水印一期再往西是金水外國語學(xué)校東校區(qū)，都沒有建成，但二期交房后大概率已經(jīng)開學(xué)，因?yàn)檫€有金水印一千多戶已經(jīng)嗷嗷待哺。(展開全部)

美盛開始認(rèn)真做改善從金水印開始，北側(cè)的善水苑是其第二個(gè)改善項(xiàng)目，據(jù)說是美盛灣，進(jìn)展還是非常快的，計(jì)劃2024年上半年入市，精裝交付。

產(chǎn)品規(guī)劃已公示，非常有看頭，外立面做了全面的升級(jí)，公建化外立面，超高顏值，采用大面積玻璃幕+鋁板，三個(gè)面積段，143平、167平和88平，戶型設(shè)計(jì)也在金水印上做了改變，包括內(nèi)部其他規(guī)劃設(shè)計(jì)也是非常的炸裂，整體社區(qū)的定位非常純粹。

金水印雖然地處金水北，但因?yàn)橐源竺娣e段為主，主攻改善，價(jià)格偏高，位置又跟三環(huán)緊鄰，它早已非常自覺的把自己列入了三環(huán)內(nèi)的樓盤名單，近兩年尤其是350-450萬這個(gè)區(qū)間的中產(chǎn)改善在主城一直處于青黃不接，而金水印正好把這一塊填滿，可以說是出盡了風(fēng)頭。

善水苑美盛灣的定位已經(jīng)非常明顯，所以再拿來跟金水北其他樓盤最對(duì)比多少有點(diǎn)不合適了，最佳競爭對(duì)手應(yīng)該是一直蠢蠢欲動(dòng)但又動(dòng)不了的豫發(fā)豫園了。

位置還不錯(cuò)，但周邊的環(huán)境市場+學(xué)校有點(diǎn)過于嘈雜，跟高端絲毫不搭，不過鄰居個(gè)個(gè)很強(qiáng)大，北側(cè)瀚海思念城，南側(cè)金水印，這個(gè)盤眼下最大的價(jià)值就全靠產(chǎn)品和規(guī)劃來支撐了，城市界面的價(jià)值未來也會(huì)慢慢凸顯出來。

35畝地塊，規(guī)劃5棟住宅，5.5的容積率依舊是其最大的劣勢，但應(yīng)該絲毫不影響它20000+，對(duì)外釋放價(jià)格可能要25000.金水區(qū)就是這么的魔性。

可以關(guān)注。(展開全部)

袖珍的美盛金水印二期，位于一期東北角，若即若離，就像是一期的點(diǎn)綴。這塊占地僅34.5畝的的小項(xiàng)目，是美盛在2023年8月2日剛摘的地，樓面價(jià)3850元一平，現(xiàn)在拿地還是劃算的，相比同為城改地的豫園的6015元一平，成本優(yōu)勢很明顯。
優(yōu)勢是容積率5.49，比著一期的5.99略寬松，但也規(guī)劃了5棟高層，看架勢北側(cè)1-A，1-B為商辦，2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓是住宅，總戶數(shù)811戶，基本是兩梯兩戶的大平層，140-180平，戶型的優(yōu)勢在于不論邊戶還是中間戶都可以獨(dú)享電梯廳，甚至中間戶的電梯廳更大。劣勢在于臥室的面寬還是太窄，采光不會(huì)很好，中間戶的廚房、衛(wèi)生間對(duì)視也是個(gè)大問題。
相比一期雜糅了大量的115平和128平，二期起步更高，更加純粹，但奈何地塊太小，景觀縱深，社區(qū)配套都沒啥花頭，只是戶型更好，所以對(duì)于購房者來說選二期還是比較糾結(jié)的。
對(duì)于秀珍地塊的高端項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為還是謹(jǐn)慎的，恒大云璽、昆侖望岳二期，金地峯范都是很好的例子，小地塊交房后二手房賣不上價(jià)，不保值不增值，長遠(yuǎn)來看還貶值。
個(gè)人更推薦南側(cè)的豫發(fā)豫園，容積率更低，地塊更大更方正，現(xiàn)在金水城投接盤，交房也穩(wěn)了，戶型方面也是走純粹大平層，整體而言是碾壓美盛金水印二期的。反正現(xiàn)在市場不好，可以等等看，現(xiàn)房了再買估計(jì)都不遲。(展開全部)

實(shí)地探盤所謂的美盛金水印二期地塊：

1、 因距離東風(fēng)渠較近，備案名依舊跟水有關(guān)，熙水苑。

2、 美盛確實(shí)還是非常有實(shí)力的，地塊進(jìn)展很快，目前已開始做前期準(zhǔn)備工作了。

3、 周邊的城市界面真的令人堪憂，跟現(xiàn)在高高在上的房價(jià)完全不成正比，金水北也確實(shí)是個(gè)神奇的地方，這個(gè)位置的城市界面陳寨蔬菜批發(fā)市場以及其他市場一天不拆完就一天難以得到實(shí)質(zhì)性的改變。

4、 探盤最大的驚喜是新地塊西側(cè)的學(xué)校居然提前啟動(dòng)為緯五路一小杏花校區(qū)，美盛真的是要把好不容易拉進(jìn)來的緯五路一小發(fā)揮到極致，這個(gè)學(xué)校的到來也將真正解決周邊對(duì)于教育的需求，適當(dāng)緩解農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)的招生壓力。

該學(xué)校占地占地面積12978.59㎡，總建筑面積25500㎡，設(shè)48個(gè)教學(xué)班。

如果這個(gè)區(qū)域能再來個(gè)好點(diǎn)的初中就更有競爭優(yōu)勢了。

5、 位置怎么說呢，緊鄰水科路，周邊的國基路、渠東路、北三環(huán)全不相鄰，但絕對(duì)不影響它出行的方便，距離地鐵4號(hào)線也更近了一些，總之就是 除了嘈雜，其他還是比較不錯(cuò)的，這個(gè)位置的金水北也有點(diǎn)不是主城確勝似主城的意思，各種配套都非常的便利。

6、 地塊略小只有35畝，容積率5.5，不低，但對(duì)于美盛系列來說已經(jīng)是低容積率，金水印也在用實(shí)力告訴我們不是只有低容積率才配做改善。

位置不錯(cuò)，學(xué)校這個(gè)缺陷總算是給安排上了，生態(tài)資源也非常不錯(cuò)，優(yōu)勢還是挺多的，縱使金水北的競爭日益激烈，新盤不斷再加入，但大多都是三全路以北地塊，美盛這個(gè)緊鄰三環(huán)的位置還是無人撼動(dòng)的。(展開全部)

金水印給人的感覺始終是改善底氣不足，想往豪宅靠吧，115平和128平的剛改產(chǎn)品占了接近70%，注定豪不起來，但臨東風(fēng)渠的165平，也能賣到28000的高價(jià)，確實(shí)有點(diǎn)豪的資本。

金水印更像是美盛廟里大棋里的一顆棋子，樹立價(jià)格標(biāo)桿，擠壓促進(jìn)教育港灣的銷售，畢竟，金水印才多少體量，教育港灣可是接近萬套的房源，沒有金水印美盛能活，沒有教育港灣的現(xiàn)金流，美盛可撐不下去，所以從2021年9月入市以來，金水印一直堅(jiān)持均價(jià)24000左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的和教育港灣拉開價(jià)差。

接下來，金水印要面對(duì)的頭號(hào)勁敵是豫發(fā)豫園。

豫園位置比金水印更好，地塊形狀也更加方正，而且兩個(gè)主力地塊分別是3.5和4.8的容積率，地塊素質(zhì)本身已經(jīng)從各方面秒殺金水印了，現(xiàn)在又有了金水區(qū)平臺(tái)公司金水投資集團(tuán)接盤，更是如虎添翼。據(jù)說項(xiàng)目大平層直接150起步，比美盛金水印高了不止一個(gè)檔次。所以說，如果說在金水北買房，剛需流量盤非教育港灣莫屬的話，頂流改善則非豫園莫屬了。

唯一能拼一下的是金水印二期，容積率5.5，位于一期的東北，和瀚海思念城、碧桂園云麓遙遙相對(duì)。

我一直認(rèn)為像金水印這種偽裝的改善盤，可以堅(jiān)挺一時(shí)，但沒法堅(jiān)挺一世，隨著交房幾年后，業(yè)主才會(huì)感知到高容積率和臨路帶來的痛點(diǎn)，而這將反映到價(jià)格上，相比東潤泰和萬科世階等天生麗質(zhì)的改善盤，金水印還是差遠(yuǎn)了。(展開全部)

繼金水印一期熱銷即將交房之后，有金水印二期之稱的15號(hào)地也隨之而來，文化路以東以后是金水印的天下。

水科路南、鶴壁路西，35畝，容積率5.5，建筑高度100米，折合樓面價(jià)3849元/㎡，容積率比文化路西低了點(diǎn)，有可能會(huì)成為第二個(gè)金水印，甚至是超越。

國基路南、渠東路東、北三環(huán)北這個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在也是金水北的熱門區(qū)域，尤其是在瀚海思念城成功交房后，片區(qū)均價(jià)20000，價(jià)格直逼金水主城，除了價(jià)格，這個(gè)區(qū)域的面積段也更偏向改善，陳砦的安置房主要在文化路西，這個(gè)小區(qū)域的幾個(gè)地塊全是商品房，西側(cè)又有東風(fēng)渠和渠東路，渠東路已經(jīng)升級(jí)改造煥然一新，東風(fēng)渠也算是可以以及美盛自建的臨渠運(yùn)動(dòng)公園，臨渠這一條路的房子本來就自帶改善基因，比如圣菲城、還沒有露面的豫園、著名的金水印，剛交房的思念城熱度也是非常的高。

但現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)域汽配大世界和華北水利水電大學(xué)占據(jù)了周邊一半的人流量，水科路兩側(cè)的環(huán)境非常一般，兩側(cè)不少家屬院及小產(chǎn)權(quán)房，城市界面還有待提升，所以這個(gè)片區(qū)最好的城市界面只能站在渠東路這一帶評(píng)價(jià)。

金水印在金水北之所以這么成功，主要在于成功定位，主力房源為總價(jià)400萬左右的改善房源，金水北不缺剛需和剛改房，但唯獨(dú)這個(gè)段的改善真是欠缺，金水北地緣也是不容忽視的一個(gè)群體，購買力杠杠的，金水印的成功離不開這些。

周邊目前急缺的是學(xué)校，北側(cè)的貝斯特為私立學(xué)校，特點(diǎn)就是學(xué)費(fèi)貴，15號(hào)地北側(cè)為規(guī)劃教育用地，暫時(shí)還沒有啟動(dòng)的跡象，金水印這幾個(gè)地塊再蹭教育港灣的教育福利就有點(diǎn)牽連了，畢竟距離上毫無優(yōu)勢可言，花園路西、國基路南、渠東路東、文化路北這個(gè)區(qū)域沒有一所學(xué)校，未來的教育資源只能依靠15號(hào)地北側(cè)的規(guī)劃學(xué)校。

美盛現(xiàn)在是民企里的神話，地塊是一塊接一塊的拿，15號(hào)西側(cè)還有一塊地也是陳砦城改，據(jù)說是金水印三期。

可以關(guān)注。(展開全部)

現(xiàn)在這個(gè)盤建議謹(jǐn)慎購買吧，主推的10號(hào)樓著實(shí)有點(diǎn)坑。

之前的幾棟樓，容積率高點(diǎn)就高點(diǎn)吧，起碼產(chǎn)品好，對(duì)于金水區(qū)改善忍忍也可以接受，過去的藍(lán)堡灣、東潤泰和這些確實(shí)久了點(diǎn)。

現(xiàn)在這一棟，距離高架最近，三梯六戶，戶型有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還有純北戶，一棟樓上6套房，僅有一套能做到真正的南北通透。

美盛也知道這棟樓難賣掉，使出了幾個(gè)殺器——1、降價(jià)至22000-23500； 2、月供補(bǔ)貼，首付5萬，返12個(gè)月/正常首付（20%），返17個(gè)月，165平以上每月返15000,165平以下，每月返9000，月供補(bǔ)貼最高25.5萬； 3、高傭金刺激經(jīng)紀(jì)人帶客戶。

不得不說，美盛現(xiàn)在營銷套路很有當(dāng)年融創(chuàng)的風(fēng)范，小政策給的那是相當(dāng)靈活，現(xiàn)在這市場，把房子賣出去就是王道，開發(fā)商活下去才是重要的。

前一段時(shí)間美盛喜報(bào)不斷，那是市場好，這一段還是不斷，我就有點(diǎn)持懷疑態(tài)度。兄弟項(xiàng)目教育港灣二期庫存樓棟已經(jīng)不多，四期地塊也不大，五期地塊今年肯定要拍到手，大概率還要定位改善，彌補(bǔ)金水印售完后的空白。

美盛這個(gè)城改項(xiàng)目挺恐怖的，從2019年到現(xiàn)在四年時(shí)間吸金兩百億左右，接下來還有多宗地塊，這個(gè)千畝大盤稱為千億大盤也不為過。

只是學(xué)校需要繼續(xù)進(jìn)步了，起碼得再建幾所，才能對(duì)得起港灣的稱號(hào)。(展開全部)

金水印是真的牛逼，7號(hào)樓165㎡竟然干到28000一平，總價(jià)接近500萬，竟然還有成交，真愛呀。如果不是親眼所見，我都不敢信。

這個(gè)總價(jià)在鄭州可以買哪里呢?
海馬公園180㎡（高層、毛坯交付、容積率3.49）
華潤瑞府155㎡、160㎡（小高層、精裝交付、容積率2.49）
中海云著湖居150㎡（洋房、精裝交付、容積率1.69）

中海面積雖然小點(diǎn)，但綜合得房率來講，套內(nèi)實(shí)際面積會(huì)更多。但又能怎么樣，我打死就是不出金水區(qū)。。。對(duì)于過去在金水區(qū)住習(xí)慣的一批人來講，把手中房子置換掉換一個(gè)外立面更新穎、景觀更時(shí)尚、精裝標(biāo)準(zhǔn)更好地小區(qū)，也不是不能考慮。像正弘藍(lán)堡灣、萬達(dá)公館這些小區(qū)的兩房都能賣到200萬左右，再加一點(diǎn)就能來這里買個(gè)三房和小四房，滿足家庭改善需求。

現(xiàn)在115㎡成交均價(jià)23500元/㎡，128㎡成交均價(jià)24500元/㎡，包括143㎡、165㎡相比之前上漲了1500-2000元/㎡左右，最近購買會(huì)贈(zèng)送一個(gè)負(fù)三層車位，能值個(gè)幾萬塊錢。

1/3/6/9號(hào)樓已經(jīng)無房可售，2/4/5所剩房源不多，主力在售7/8兩棟樓,10號(hào)還沒開，戶型構(gòu)造比較垃圾。雖然價(jià)格漲了，個(gè)人覺得在售幾棟樓位置也沒有之前幾棟樓好，尤其是東側(cè)幾棟樓，未來下午陽光堪憂。

雖然我不理解，但銷量就是最好的證明，這才是王道。一季度接近8個(gè)億的銷售額，在整個(gè)鄭州也是排上號(hào)的。過去像華潤幸福里、萬科拾謐森語那是賣的真好，近期的保利璞悅也是，3月份首開至今已經(jīng)賣了一半，15個(gè)億。接下來能排上號(hào)的就是華潤瑞府、美盛教育港灣、美盛金水印這幾個(gè)。(展開全部)