日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

強(qiáng)行改善的美盛金水印，售樓部開放卻遭遇雨災(zāi)、疫情雙重暴擊，開局不利，這是否預(yù)示著這個(gè)項(xiàng)目的坎坷之路。
?
我個(gè)人是非常不看好這個(gè)項(xiàng)目的，雖然說有北三環(huán)、東風(fēng)渠這兩大區(qū)域亮點(diǎn)撐著，但這個(gè)項(xiàng)目做改善還是勉強(qiáng)了。
?
首先是這個(gè)地塊和美盛一期二期的地塊沒有一點(diǎn)一點(diǎn)更優(yōu)秀之處，要規(guī)模沒規(guī)模，要形狀沒形狀，要低密沒低密，僅僅因?yàn)楦繓|了一點(diǎn)，僅僅因?yàn)楫a(chǎn)品改善了一點(diǎn)，就算改善盤了嗎？
并不是，改善盤的一大特征，是天生適合改善，麗質(zhì)天成，不存在逆天改命。
?
其次，即使按改善的定位來做，美盛也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠奢侈，戶型是比較大，115平及以下的占了一半，143平的占了28%，165平的占了13%，但除了大，似乎也沒啥了， 大量的三梯六戶（大戶型人口多，三梯六估計(jì)會很蛋疼），景觀打造沒啥明顯特色，外立面石材++雙層LOWE玻璃也很常見。
?
美盛雖然把戶型盡可能的做極致，比如側(cè)廳，比如臥室朝東西開窗，但過于狹窄的地塊，過于高密度的樓體，過長的連廊，仍然會讓那些三開間朝南的戶型采不到什么光，沒什么私密性。
?
不過，好在美盛比較務(wù)實(shí)，價(jià)格期望倒是不高，預(yù)計(jì)開盤價(jià)會在22000-23000元/平左右，考慮精裝修，以及較高的產(chǎn)品投入，這個(gè)價(jià)位還算合理，畢竟有瀚宇天悅城的毛坯價(jià)在那撐著呢。
?
個(gè)人感覺115和128的估計(jì)會比較受歡迎的，滿足下區(qū)域的剛改需求，但140和160的估計(jì)不咋好弄，因?yàn)樽屛疫x的話，寧愿選看著更合眼的康橋天樾九章，或者再拔拔去華潤金水東路項(xiàng)目。(展開全部)

美盛教育港灣目前主推三期升級之作—金水印，這算是金水北一個(gè)全新的樓盤，新售樓部位于北三環(huán)渠東路交叉口的東北角，即規(guī)劃幼兒園所在位置，已對外開放，計(jì)劃8月中旬首開，首開樓棟3#和10#，兩梯六戶為主，戶型108平起步，目前入會階段，總體剛需的容積率和梯戶比，改善的面積和價(jià)格。
拋開原一期、二期的學(xué)校光環(huán)，三期金水印這次走的是高端臨河改善路線，位置也明顯要優(yōu)于教育港灣其他地塊，產(chǎn)品本身，梁景華大師作品，高顏值，以中原古建筑屋檐為靈感，大面積玻璃+深灰色鋁板+底層石材，在一向盛產(chǎn)豪宅的東風(fēng)渠畔，繼圣菲城、思念城之后，金水印將重新成為北三環(huán)渠東路一帶的暫時(shí)封面之作，當(dāng)然未來對面的永威永園隨時(shí)可能會超越。依然是豪宅景觀御用師山水比德，對外宣傳3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)及豪華精裝入戶大堂，綜合以上從目前釋放的消息來看美盛確實(shí)是沖著改善來的，但真正的豪可不是簡單說說而已，最終是買家秀還是賣家秀，還需交房才能驗(yàn)證。
經(jīng)久不衰無敵的依舊是位置和東風(fēng)渠的一線河景，美盛引入的優(yōu)質(zhì)教育資源同樣適用于該盤，對外釋放價(jià)格23000左右。
不足之處在于：1、容積率太高2、北三環(huán)高架對臨路樓棟帶來的粉塵和噪音干擾。
2021年的金水北繼續(xù)硝煙四起，該盤也恰好是處于金水北和三環(huán)主城的交匯處，位置明顯優(yōu)于金水北別的樓盤，但價(jià)格也處于領(lǐng)先地位，接受住價(jià)格的剛改和改善客戶可以關(guān)注。(展開全部)

美盛金水印，美盛教育港灣三期

三期售樓部也就是原來的二期售樓部，陳砦花卉市場的對面，關(guān)于三期只有簡單的區(qū)位圖，沙盤用的還是書店一樓的大沙盤。

三期地塊距離一期二期地塊都比較遠(yuǎn)，三期地塊位于北三環(huán)與東風(fēng)渠交匯處，占地面積約占地54.5畝，總建筑面積約29萬方，容積率5.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層，一所幼兒園。

預(yù)計(jì)7月份首開的是3號樓和10號樓，三梯六戶設(shè)計(jì)，戶型建面約105-220㎡，釋放價(jià)格在2w+，現(xiàn)在入會可以享開盤優(yōu)惠，但是得30萬先驗(yàn)資才能入會。

優(yōu)勢：
1、西邊緊鄰東風(fēng)渠水系，自然景觀環(huán)境很好；
2、相比二期而言，三期地塊距離地鐵更近，北邊距離地鐵4號線陳寨東站約800米左右，距離在建的地鐵7號線陳寨站約500米左右，后期地鐵出行十分方便；
3、周邊配套基本完善，能夠滿足基本日常生活所需，美盛自身規(guī)劃有大型商業(yè)；
4、美盛教育港灣的優(yōu)勢就是學(xué)校，項(xiàng)目三期宣傳的學(xué)校仍然是緯五路一小和外國語學(xué)校，但三期宣傳的學(xué)校位于項(xiàng)目三期北側(cè)，學(xué)校還在規(guī)劃當(dāng)中，究竟是不是緯五路一小就不知道了，學(xué)校暫時(shí)具有一定的不確定性。

劣勢：
1、地塊屬性一般，三角形地塊，小區(qū)景觀不好規(guī)劃；
2、5.9的高容積率，居住舒適度幾乎沒有，東側(cè)一字排開的樓棟采光也受一定影響；
3、小區(qū)南側(cè)臨近北三環(huán)，距離高架非常近，噪音粉塵污染肯定避免不了。(展開全部)

有人知道2期賣了多少了不？有一半沒有？2期還沒賣差不多就開3期，我感覺美盛這步子邁得有點(diǎn)大啊，別整翻車了。

美盛教育港灣二期項(xiàng)目（毛坯均價(jià)20500元/平米）還沒售完，便已經(jīng)開始大肆宣傳三期，而且定位為河景房，做成精裝修，而這也意味著高溢價(jià)，目前三期的售樓部還未建好開放，用的是二期項(xiàng)目的體驗(yàn)中心，而且也與新華書店合作，將售樓部打造成書店休閑的地方，客流量很大，現(xiàn)在0元入會可占一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

美盛的三期項(xiàng)目名稱為美盛·金水印，占地面積約54.5畝，總建筑面積約29萬方，做了十棟高層加一所幼兒園，總戶數(shù)共有1600多戶，對比和昌優(yōu)地81畝地只建8棟高層來說，該小區(qū)是比較擁擠的，樓棟建造總體不是正南正北的，而是作為河景房為了照顧整個(gè)小區(qū)都能看到東風(fēng)渠而將臨河的四棟建造成傾斜的，即使這樣，東側(cè)的房子也看不到河了吧；產(chǎn)品設(shè)計(jì)最小的為108平三房，其次還有115平三房、143平四房以及165平四房，無論是價(jià)格還是房子面積都像是面向改善客戶的，尤其是河景房的噱頭一出，價(jià)格直接拉高了，但是容積率以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)又偏剛需，真是不愿意舍棄一點(diǎn)盈利來做產(chǎn)品。

首次開盤預(yù)計(jì)推售3#和10#樓，放風(fēng)價(jià)格在23000元/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平米以上。3號樓三梯六戶，戶型建面約113-165平方；10號樓在小區(qū)的最南側(cè)，西側(cè)是幼兒園，與其它樓棟相比多出一個(gè)拐角，而多出來的空間做了兩戶108平的三房，都是東西朝向，西側(cè)陽臺對著東風(fēng)渠，河景房本來是要住著舒適的，這種戶型陽臺朝西，且布局在120平房子的北側(cè)，應(yīng)該都享受不到房子南北通透的舒適感吧。

此外，美盛教育港灣主打教育，之前宣傳的是緯五路一小，但是三期還沒有確定，不知道能不能享受到這個(gè)配套資源，如果依靠教育資源再加上河景房的名號提高產(chǎn)品價(jià)格是否太割韭菜了。(展開全部)

衛(wèi)生間的窗戶在陽臺里？就很離譜！

美盛金水印——美盛教育港灣三期

地塊位于北三環(huán)與渠東路交匯處東北角，占地約54.5畝，容積率5.99，產(chǎn)品為建筑面積約115—165㎡的三房、四房戶型，定位偏改善。

1/2/3號樓為三梯六戶設(shè)計(jì)，中間戶為115㎡、117㎡，邊戶為143㎡、165㎡。

10號樓呈L拐角型，有兩戶108㎡為東西向分布，把西南戶的北向遮擋不輕。

戶型設(shè)計(jì)都很一般，畢竟高容積率在這放著。但為了蹭西側(cè)東風(fēng)渠景觀，多個(gè)戶型增加西向陽臺，真是把這小河溝當(dāng)大寬河啦。

這塊地位置相比二期要好一些，只是距離學(xué)校略遠(yuǎn)。距離地鐵4號線陳寨東站以及7號線陳寨村站均在1公里內(nèi)，這是一期和二期沒有的。

距離最近的學(xué)校是瀚斯大外語小學(xué)和勤禮外語中學(xué)，但應(yīng)該還是回去自己的緯五路一小分校和金水外國語學(xué)校。

是采用精裝修交付，漢斯格雅的花灑龍頭、西門子煙機(jī)灶具、唯寶智能馬桶等大品牌也都用上啦，現(xiàn)在這各家的裝標(biāo)，動不動就是漢斯格雅杜拉維特，科勒啥的都拿不出手。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1600㎡會所，包含閱讀室、斯諾克、兒童區(qū)、私人影院、VR體驗(yàn)室、乒乓球室、書畫音樂室、私人餐包、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽室等眾多功能區(qū)。

很明顯，金水印想拉升調(diào)性，提高售價(jià)。之前一直放風(fēng)25000，聽著就扯淡，現(xiàn)在又說22000，還算比較現(xiàn)實(shí)。

教育港灣這個(gè)盤真的蠻大的，三年后你會發(fā)現(xiàn)他還在賣，五年后你會發(fā)現(xiàn)他依然在賣。


周邊競品有自家的二哥——房源還有上千套待售，均價(jià)19000；碧桂園云境——位置更好，尚未開盤；瀚宇天悅城——待售樓棟，放風(fēng)價(jià)21000；美景美境二期——與招商合作，估計(jì)得等到年底面世；還有更遠(yuǎn)點(diǎn)的康橋天樾九章和越秀路砦項(xiàng)目。這些也真是一個(gè)比一個(gè)狠，金水北普漲至2萬將勢在必得，畢竟惠濟(jì)區(qū)的正弘瀾庭敘已經(jīng)穩(wěn)定成交在19000。(展開全部)

金水北巨無霸網(wǎng)紅盤美盛教育港灣二期知學(xué)苑位于普慶路與博卉路交叉口，規(guī)劃19棟33-34層高層住宅，面積83-143平，因距離學(xué)校較近而暢銷，目前在售階段，已開樓棟為3#、9#、10#、19#、11#、18#、17#，最近價(jià)格為19500左右。
三期位于北三環(huán)北、渠東路東，因與美盛教育港灣大本營以文化路隔開，更像是一個(gè)全新單獨(dú)的項(xiàng)目，故金水印強(qiáng)勢來襲，目前預(yù)售已公示，計(jì)劃7月底首開，對外釋放價(jià)格20000+。
占地54.5畝，容積率5.99，規(guī)劃10棟34層高層、1棟9班幼兒園及1棟2層配套商業(yè)，與一期二期不同的是：1、一改小面積為主的剛需剛改戶型，金水印面積105平起步，主力戶型為115平、143平和165平，還有少量220平大戶型，戶型方面直接將剛需拒之門外。2、金水印外立面也做了改變，公建化現(xiàn)代簡約風(fēng)格，干掛石材+真石漆，高級灰為基調(diào)，建筑造型上用橫線線條與弧角設(shè)計(jì)相結(jié)合外加大面積的玻璃面，必將與北側(cè)瀚海思念城一樣成為周邊的顏值標(biāo)桿。3、精裝修交付。
從內(nèi)到外，這都是美盛在原基礎(chǔ)上的一次升級之作。
特點(diǎn)：1、樓市已全面回歸主城，2020年及2021上半年最火區(qū)域非金水北莫屬，區(qū)位價(jià)值已不言而喻，目前已夯實(shí)20000左右的價(jià)格。
1、在主城面積動輒控制在143平以內(nèi)，金水印的面積段必將受到更多地緣性客戶的青睞。
2、北方缺水的城市，河景房成了一大優(yōu)勢，金水印緊鄰東風(fēng)渠，家門口的濱河公園，目前東風(fēng)渠三全路-北三環(huán)段的治理工程已提上日程，日后生態(tài)環(huán)境非常不錯(cuò)。
3、交通：北三環(huán)、渠東路、國基路，地鐵4號線已通車，北三環(huán)與文化路交叉口在建為地鐵7號線，相較于一期和二期，金水印才能稱的上是地鐵盤。
作為改善住宅容積率大、梯戶比高，依然還是其最大的硬傷，說好的能簽入合同的學(xué)區(qū)金水區(qū)外國語學(xué)校和緯五路一小分校，三期與其的距離已不占距離上的優(yōu)勢。
論開發(fā)商品質(zhì)，美盛自2016年起活躍在鄭州的地產(chǎn)市場上，從與融創(chuàng)的合作項(xiàng)目開始，在眾多獨(dú)資開發(fā)樓盤之列，已楊金片區(qū)的北龍臺為品質(zhì)領(lǐng)頭羊，目前的待交房狀態(tài)來看，品質(zhì)和實(shí)力還是有的。。
2021年的金水北注定依然是風(fēng)云再起，新盤扎堆，即將入市的樓盤主要有云境、康橋天樾九章、招商美景地塊，還有即將土拍的越秀路砦項(xiàng)目，競爭激烈那是必須的，置業(yè)金水北也將有更多的選擇，位置無敵，不介意這個(gè)密度和容積率的可以關(guān)注。(展開全部)

美盛教育港灣二期還沒賣完，三期更名美盛金水印開始蓄客了。
三期在文化路東，脫離一期、二期，臨著東風(fēng)渠，想拔高項(xiàng)目調(diào)性，開始輸出改善。
其實(shí)三期除了臨著東風(fēng)渠沒啥優(yōu)勢，還是逆天的高容積率，還是同樣靚麗的公建化外立面，不同的是地塊不在方正，狹長的地塊反而限制了園林景觀。
美盛金水印戶型105-220㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)萬科民安江山府，預(yù)計(jì)售價(jià)21000-22000元/㎡。

我感覺是不是過于把這個(gè)東風(fēng)渠神化了，還是說因?yàn)猷嵵葸@個(gè)內(nèi)陸城市太缺水了，沒有江，沒有河（黃河就算了），沒有湖也沒有海，所以就把一條東風(fēng)渠能吹上天了~~~