美盛金水印——美盛教育港灣三期
地塊位于北三環(huán)與渠東路交匯處東北角，占地約54.5畝，容積率5.99，產(chǎn)品為建筑面積約115—165㎡的三房、四房戶型，定位偏改善。
1/2/3號(hào)樓為三梯六戶設(shè)計(jì)，中間戶為115㎡、117㎡，邊戶為143㎡、165㎡。
10號(hào)樓呈L拐角型，有兩戶108㎡為東西向分布，把西南戶的北向遮擋不輕。
戶型設(shè)計(jì)都很一般，畢竟高容積率在這放著。但為了蹭西側(cè)東風(fēng)渠景觀，多個(gè)戶型增加西向陽(yáng)臺(tái)，真是把這小河溝當(dāng)大寬河啦。
這塊地位置相比二期要好一些，只是距離學(xué)校略遠(yuǎn)。距離地鐵4號(hào)線陳寨東站以及7號(hào)線陳寨村站均在1公里內(nèi)，這是一期和二期沒(méi)有的。
距離最近的學(xué)校是瀚斯大外語(yǔ)小學(xué)和勤禮外語(yǔ)中學(xué)，但應(yīng)該還是回去自己的緯五路一小分校和金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。
是采用精裝修交付，漢斯格雅的花灑龍頭、西門(mén)子煙機(jī)灶具、唯寶智能馬桶等大品牌也都用上啦，現(xiàn)在這各家的裝標(biāo)，動(dòng)不動(dòng)就是漢斯格雅杜拉維特，科勒啥的都拿不出手。
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1600㎡會(huì)所，包含閱讀室、斯諾克、兒童區(qū)、私人影院、VR體驗(yàn)室、乒乓球室、書(shū)畫(huà)音樂(lè)室、私人餐包、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽室等眾多功能區(qū)。
很明顯，金水印想拉升調(diào)性，提高售價(jià)。之前一直放風(fēng)25000，聽(tīng)著就扯淡，現(xiàn)在又說(shuō)22000，還算比較現(xiàn)實(shí)。
教育港灣這個(gè)盤(pán)真的蠻大的，三年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)他還在賣(mài)，五年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)他依然在賣(mài)。
周邊競(jìng)品有自家的二哥——房源還有上千套待售，均價(jià)19000；碧桂園云境——位置更好，尚未開(kāi)盤(pán)；瀚宇天悅城——待售樓棟，放風(fēng)價(jià)21000；美景美境二期——與招商合作，估計(jì)得等到年底面世；還有更遠(yuǎn)點(diǎn)的康橋天樾九章和越秀路砦項(xiàng)目。這些也真是一個(gè)比一個(gè)狠，金水北普漲至2萬(wàn)將勢(shì)在必得，畢竟惠濟(jì)區(qū)的正弘瀾庭敘已經(jīng)穩(wěn)定成交在19000。
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