推薦 
推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
恭喜咱們教育港灣二期次一批次業(yè)主6月即將交房，米宅家居給鄰居們準(zhǔn)備了戶型分析介紹，裝修方案建議，免費(fèi)提供驗(yàn)房服務(wù)，并且準(zhǔn)備了專屬小區(qū)活動，歡迎咨詢了解哈
恭喜咱們教育港灣一批次業(yè)主即將交房，米宅家居給鄰居們準(zhǔn)備了戶型分析介紹，裝修方案建議，并且準(zhǔn)備了專屬小區(qū)活動，只有一個(gè)月，歡迎咨詢了解哈
這個(gè)五一節(jié)對于各售樓部來說是一場小打擊，各個(gè)躍躍欲試想要一番作為，無奈被再次突來的疫情攔腰斬?cái)?。有組織露營的，有組織畫展的，有在小朋友身上下功夫的，也有直接拿出價(jià)格殺手锏的，最終都是涼涼。
過去幾年五一勞動節(jié)主城區(qū)銷量基本穩(wěn)定在2500-4500之間，今年不足1000套。但謙祥萬華城和華潤瑜琨府就占了十分之一，對于整個(gè)主城區(qū)上百樓盤來講，分化也很嚴(yán)重。
金水名盤教育港灣也不甘示弱，五一期間購房贈送一年物業(yè)費(fèi)以及裝修基金和車位優(yōu)惠券，賣了二三十套，靜態(tài)管理前售樓部也是人流涌動。不過，這個(gè)政策五一前已經(jīng)推出，大概27號左右。
目前還是在售二期，價(jià)格差異比較大，17500-21000，因樓棟位置/梯戶比/朝向/面積/樓層差別都很大，另外還有一期商鋪在售，29-126平米，層高3.8米，4萬-6萬一平，真貴。
一期即將交付，密度真大，二期金水外國語和緯五路一小分校也將正式開學(xué)，這也是教育港灣持續(xù)走量的重要原因。這兩所學(xué)校如果有幸能辦成名校，那將來入學(xué)擁擠是大概率事件，僅一期/二期/四期就5000戶往上，大部分家長還都是沖著學(xué)校過來，后期還有多塊住宅用地你想吧。不過，置業(yè)顧問也講了后期還會簽約其他學(xué)校，畢竟教育集團(tuán)如此泛濫。
今年3月份又簽約鄭州首個(gè)龍湖天街，商業(yè)配套也有啦，將來這個(gè)地方人流量應(yīng)該不亞于當(dāng)初的陳砦。煙火氣，足足。
旁邊的兄弟項(xiàng)目金水印一直咬死23000的價(jià)格，竟然人氣也很足，去化雖然不快，但也一直在走量，這改善需求還是可以，這個(gè)位置，這個(gè)容積率，這個(gè)價(jià)格依然有人愿意買單，那就是市場認(rèn)可。(展開全部)
美盛教育港灣賣得真好，四期都要來了。
不得不說，美盛能力不差，學(xué)校定了、商業(yè)簽了，真香！
但有一個(gè)問題，美盛的容積率真的太太太太太高了。
一期2565戶、二期3672戶、三期1602戶、四期1269戶......
開發(fā)完保守估計(jì)20000戶之上，以后那一塊兒得堵成啥樣？那學(xué)校真的夠上嗎？
前些天，這項(xiàng)目開盤，有朋友問能不能買，其實(shí)單看這次開的樓棟3#、9#，美盛是有誠意的，因?yàn)槿绻撮_發(fā)商一貫的思路，肯定是先推差的，即離北三環(huán)高價(jià)近的，價(jià)格低些也能引爆市場（參考融創(chuàng)城）。價(jià)位也算誠懇，18500，和一期差不多。
?
但總覺得這是個(gè)驢糞蛋表面光的項(xiàng)目，沒法細(xì)看。拿了平面圖看看，覺得以后入住問題會很大。
?
其一，大戶型搭配高梯戶比是個(gè)噩夢。美盛的二期相對改善度高一些，以9#為例，最小的105平三房，主力是123平三房，再加上美盛主打的學(xué)校概念，不難想象幾年后的生活場景，每個(gè)戶型里至少都是年輕父母+1個(gè)小孩+1個(gè)老人，每層24個(gè)人，1棟樓就是800人，就2部電梯，這其實(shí)不亞于2梯15戶的公寓了。這以后等電梯有得等了。
?
其二，出行問題。整個(gè)二期110畝地規(guī)劃了19棟高層住宅，一共是3680戶，而周邊都是小路，區(qū)域內(nèi)本身人口密度就不小，就個(gè)人觀察，就算一半人買車位進(jìn)地下，剩下的人也會把周圍停的水泄不通。
?
其三，就是居住感受問題了。這19棟樓兵營式排布，無疑是水泥森林了，鄭州高容積率小區(qū)交房的還比較少，很多人沒進(jìn)去過，建議可以實(shí)際看看。行走在小區(qū)里，感到壓抑，沉悶，沒有陽光。其實(shí)zf一直在提倡城市天際線要層次些，不要搞得那么齊整，但落到實(shí)際，開發(fā)商為了利益最大化，都是弄得可死板。
?
當(dāng)然，美盛在容積率6.0的鐐銬下，已經(jīng)做的不錯了，算對得起這塊地的位置。
?
設(shè)計(jì)的功力還是點(diǎn)贊的，從戶型角度看，難得的均好。
比如在核心筒兩側(cè)退讓出一定空間，保證了東北戶和西北戶廚房、衛(wèi)生間的通風(fēng)效果，雖然是個(gè)天井吧，但好歹也算明廚明衛(wèi)了，中間戶的通風(fēng)效果也有了。
100/110/120的戶型基本都保證了三面寬朝南，客廳臥室連體大陽臺，單看戶型，真的是不錯。
整個(gè)社區(qū)的外立面看著也是玻璃幕墻，現(xiàn)代簡約的質(zhì)感不錯，雖然密度高，但應(yīng)該不再是2.0版城中村了。
?
如果美盛能再在園林上使使勁，做出起伏感，層次感，也能彌補(bǔ)下高密度的不足。
此外，對于一個(gè)12000人的大社區(qū)，以后的物業(yè)管理也格外重要。
?
綜合來看，地段、戶型的優(yōu)勢能挽回一些產(chǎn)品的缺陷，個(gè)人覺得可以等等，等美盛開2梯5戶的那些樓棟，價(jià)格應(yīng)該不會漲太多。(展開全部)
該拆的也拆了，該炸的也炸了，美盛教育港灣究竟距離我們還有多遠(yuǎn)？
說來也很奇怪，文化路北三環(huán)是一片神奇的土地，在這附近的項(xiàng)目不是艱難就是難產(chǎn)，瀚海思念城、美景美境、名門翠園、豫發(fā)豫園等等！
項(xiàng)目概況：
美盛教育港屬于廟里陳寨的城中村改造項(xiàng)目，總占地面積750畝，總建筑面積約303萬平方米（未包含安置房），商業(yè)配套為28萬平方米，由柏濤規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋LOFT、SOHO、商業(yè)、住宅等，為大型的城市綜合體。
一共是分為8個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，其中3塊為安置區(qū)域，5塊可進(jìn)行正常開發(fā)。首期地塊位于豐慶路與國基路交匯處，東南方向！
首期地塊指標(biāo)：
總占地約91畝，總建筑面積63萬平方米，容積率7.431，居住總戶數(shù)2091戶，居住總?cè)藬?shù)6691人。容積率7.431是什么概念？一般的小區(qū)容積率都是3.5，同樣的小區(qū)你家小區(qū)住的人數(shù)比人家小區(qū)2倍還多，就和吃蛋糕一樣人多了，你也就分的少了。
第一期規(guī)劃了8棟住宅，4棟寫字樓、1棟3層商業(yè)，LOFT面積區(qū)間從44-58平方米、SOHO面積區(qū)間從31-63平方米、住宅面積區(qū)間從93-113平方米。（備注：規(guī)劃調(diào)整中）
現(xiàn)階段情況：
陳寨廟里這個(gè)燙手山芋嚇走了多少人，許主席都知難而退了，美盛有關(guān)系有人接手這個(gè)山芋之后，對項(xiàng)目進(jìn)行了概念包裝打造成“教育+”的產(chǎn)品模式，規(guī)劃了18所幼兒園、8所小學(xué)、6所初中、3所高中，然后說的還是煞有其事，其實(shí)就是因?yàn)槿硕嗨陨w那么多學(xué)校，之后又向社會招分銷合伙人。
這個(gè)地塊是好位置、大體量、高容積率，地還沒有到手，遙遙無期的感覺?，F(xiàn)階段是不溫不火！(展開全部)
種下一棵樹最好的時(shí)間一個(gè)是十年前，一個(gè)是現(xiàn)在。從與陳砦、廟李簽約，時(shí)光走過十余載，美盛與時(shí)間為友，過往歲月承載了一位民企...
2023年5月23日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、754套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積91477.33㎡。
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
在線客服
官方微信
客戶端下載
