前些天，這項目開盤，有朋友問能不能買，其實單看這次開的樓棟3#、9#，美盛是有誠意的，因為如果按開發(fā)商一貫的思路，肯定是先推差的，即離北三環(huán)高價近的，價格低些也能引爆市場（參考融創(chuàng)城）。價位也算誠懇，18500，和一期差不多。
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但總覺得這是個驢糞蛋表面光的項目，沒法細看。拿了平面圖看看，覺得以后入住問題會很大。
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其一，大戶型搭配高梯戶比是個噩夢。美盛的二期相對改善度高一些，以9#為例，最小的105平三房，主力是123平三房，再加上美盛主打的學校概念，不難想象幾年后的生活場景，每個戶型里至少都是年輕父母+1個小孩+1個老人，每層24個人，1棟樓就是800人，就2部電梯，這其實不亞于2梯15戶的公寓了。這以后等電梯有得等了。
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其二，出行問題。整個二期110畝地規(guī)劃了19棟高層住宅，一共是3680戶，而周邊都是小路，區(qū)域內本身人口密度就不小，就個人觀察，就算一半人買車位進地下，剩下的人也會把周圍停的水泄不通。
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其三，就是居住感受問題了。這19棟樓兵營式排布，無疑是水泥森林了，鄭州高容積率小區(qū)交房的還比較少，很多人沒進去過，建議可以實際看看。行走在小區(qū)里，感到壓抑，沉悶，沒有陽光。其實zf一直在提倡城市天際線要層次些，不要搞得那么齊整，但落到實際，開發(fā)商為了利益最大化，都是弄得可死板。
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當然，美盛在容積率6.0的鐐銬下，已經(jīng)做的不錯了，算對得起這塊地的位置。
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設計的功力還是點贊的，從戶型角度看，難得的均好。
比如在核心筒兩側退讓出一定空間，保證了東北戶和西北戶廚房、衛(wèi)生間的通風效果，雖然是個天井吧，但好歹也算明廚明衛(wèi)了，中間戶的通風效果也有了。
100/110/120的戶型基本都保證了三面寬朝南，客廳臥室連體大陽臺，單看戶型，真的是不錯。
整個社區(qū)的外立面看著也是玻璃幕墻，現(xiàn)代簡約的質感不錯，雖然密度高，但應該不再是2.0版城中村了。
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如果美盛能再在園林上使使勁，做出起伏感，層次感，也能彌補下高密度的不足。
此外，對于一個12000人的大社區(qū)，以后的物業(yè)管理也格外重要。
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綜合來看，地段、戶型的優(yōu)勢能挽回一些產品的缺陷，個人覺得可以等等，等美盛開2梯5戶的那些樓棟，價格應該不會漲太多。
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