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在經(jīng)歷了定位剛需流量盤的一期二期，被詬病再造一個城中村后，美盛教育港灣終于爆發(fā)了，推出三期——美盛金水?。ㄔ扑樱?。
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單列出來命名操盤，可見美盛的決心。然而，這塊地相比一期二期卻并不特殊。
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首先，地塊素質(zhì)比較一般。2020年9月4日，鄭州美盛港置業(yè)有限公司以7.7億摘牌金水區(qū)【2020】35號宅地，溢價率0%，成交樓面價約3517元/㎡，這塊地只有54畝，容積率卻高達6.0，與一期二期指標大差不差，而且地塊呈三角型，似乎更不利一些。
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其次，地塊位置不算突出。北側(cè)是瀚海思念城，南側(cè)是北三環(huán)，與美景、瀚海比，不夠靜謐，唯一的優(yōu)勢是向西則坐擁東風渠的河景資源，但這個大家都有。
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不過，美盛也是做剛需做煩了，硬剛出一個純改善盤。
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第一，規(guī)劃10棟高層及1棟9班制幼兒園, 為了河景最大化，沿河的四棟都朝西南傾斜，
為了在容積率和改善之間保持平衡，南面一棟做成筒子樓，讓北邊可以稀釋一些。
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第二，純粹大戶型，主力戶型為115平-165平3居-4居，還有少量220平大平層，這個戶型比例很像圣菲城。為了看到河景，設計了大量橫廳，L型飄窗的元素，雖然進深比較長，但戶型尚可。
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個人很佩服美盛的勇氣，背負著城改項目高容積率的鐐銬，仍然想做出驚艷的作品，不過三期真的優(yōu)勢不多，如果硬說的話，可能周圍環(huán)境比一期二期稍好一點點吧，周邊文教氛圍較好，有鄭州市金水區(qū)文源小學、鄭州市金水區(qū)文化路第三小學以及華北水利水電大學、河南省工業(yè)大學、中原工學院廣播電視學院等學校。(展開全部)
美盛教育港灣，進去售樓部就能感受到滿滿的書香氣息，與售樓部連通的是書店，樣板間設置在了書店的二樓,看樣板間的路上還能感受到一下書香氣。
目前在賣的是二期知學苑，主推的是11/10號樓，均為兩梯五戶設計，在售價格為19000元/㎡左右。
10號樓上戶型設計有100平三室兩廳一衛(wèi)中間戶，110平三室兩廳一衛(wèi)、142平四室兩廳兩衛(wèi)邊戶以及102平東邊戶純朝北三室兩廳一衛(wèi)戶型；
11號樓上戶型設計有97平三室兩廳一衛(wèi)中間戶，108平三室兩廳一衛(wèi)和139平四室兩廳兩衛(wèi)邊戶以及100平西邊戶純朝北三室兩廳一衛(wèi)；
整體來看，戶型設計還是不錯的，全都比較方正，除了被北邊戶，都盡量做到了充分采光。主力戶型為100平左右的三室，占比也高，戶型方正，全部做到了三開間朝南，功能區(qū)布局合理，動靜分區(qū)，充分利用有限空間，浪費面積少。
美盛教育港灣的優(yōu)勢就是已經(jīng)被說爛了還要繼續(xù)說的地段與學校。金水北的地段，周邊各種配套都比較成熟完善;學校宣傳已確定簽約的學校是金水外國語學校與緯五路一小分校,教育資源都很好,符合美盛教育港灣的”教育”定位。
說起劣勢,金水北的和昌優(yōu)地容積率3.39,保利海德公園容積率2.49,瀚宇天悅城容積率4.2,美盛教育港灣5.99的容積率著實有點高; 還有就是地鐵,和昌優(yōu)地距離地鐵4號線北二十里鋪大概500米左右,瀚宇天悅城地鐵4號線豐慶路站地鐵入戶, 美盛教育港灣目前在售的二期靠近索凌路,,距離3/4號線都不近。(展開全部)
美盛教育港灣，進去售樓部就能感受到滿滿的書香氣息，與售樓部連通的是書店，樣板間設置在了書店的二樓,看樣板間的路上還能感受到一下書香氣。
目前在賣的是二期知學苑，主推的是11/10號樓，均為兩梯五戶設計，在售價格為19000元/㎡左右。
10號樓上戶型設計有100平三室兩廳一衛(wèi)中間戶，110平三室兩廳一衛(wèi)、142平四室兩廳兩衛(wèi)邊戶以及102平東邊戶純朝北三室兩廳一衛(wèi)戶型；
11號樓上戶型設計有97平三室兩廳一衛(wèi)中間戶，108平三室兩廳一衛(wèi)和139平四室兩廳兩衛(wèi)邊戶以及100平西邊戶純朝北三室兩廳一衛(wèi)；
整體來看，戶型設計還是不錯的，全都比較方正，除了被北邊戶，都盡量做到了充分采光。主力戶型為100平左右的三室，占比也高，戶型方正，全部做到了三開間朝南，功能區(qū)布局合理，動靜分區(qū)，充分利用有限空間，浪費面積少。
美盛教育港灣的優(yōu)勢就是已經(jīng)被說爛了還要繼續(xù)說的地段與學校。金水北的地段，周邊各種配套都比較成熟完善;學校宣傳已確定簽約的學校是金水外國語學校與緯五路一小分校,教育資源都很好,符合美盛教育港灣的”教育”定位。
說起劣勢,金水北的和昌優(yōu)地容積率3.39,保利海德公園容積率2.49,瀚宇天悅城容積率4.2,美盛教育港灣5.99的容積率著實有點高; 還有就是地鐵,和昌優(yōu)地距離地鐵4號線北二十里鋪大概500米左右,瀚宇天悅城地鐵4號線豐慶路站地鐵入戶, 美盛教育港灣目前在售的二期靠近索凌路,,距離3/4號線都不近。(展開全部)
種下一棵樹最好的時間一個是十年前，一個是現(xiàn)在。從與陳砦、廟李簽約，時光走過十余載，美盛與時間為友，過往歲月承載了一位民企...
2023年5月23日，鄭州城區(qū)共計3個項目、754套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積91477.33㎡。
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
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