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美盛教育港灣主打教育，關于學校有沒有zf文件呢？？保利海德公園的學校有金水區(qū)人民zf的回復。

置業(yè)顧問承諾有全民經(jīng)紀人返點1%，結果后來說審核不過關，顧問明知道這樣審核不過關，但是為了達到賣房的目的而欺詐業(yè)主說沒問題！這算不算他們公司的欺詐行為？

國基路又一熱盤，號稱千畝大盤規(guī)劃，第五大教育港灣，目前學區(qū)合作的是外國語學校，緯五路一小，比較有意思的一點，美盛的安置房外立面看起來和東潤泰和有幾分相似，小區(qū)綠化以及外立面，在安置房里算是很不錯了，對這個開發(fā)商突然有了幾許期待。
目前開盤的地塊面積不大，位置也相比較偏點，距離地鐵口較遠，距離核心商業(yè)規(guī)劃片區(qū)不近，距離學校也不算特別近，估計開發(fā)商也是先拿這個地塊試試水。
位置:距離地鐵口較遠，距離核心商業(yè)規(guī)劃不近，相比而言較一般。
學區(qū):就紙面宣傳而言，應該至少是個合作辦學，比國基路其他盤連合作都沒有或者不全的強不少。
商業(yè):這個片區(qū)以后不缺少商業(yè)配套，丹尼斯，瀚海，美盛都有自持商業(yè)。
首開17000+起，雖然容積率過高將近6，但依然抵擋不住，教育的加成，銷售十分火爆。
目前推出的地塊，優(yōu)缺點十分明顯，位置較一般，勝在價格低及學區(qū)概念。
建議:這個盤可以持續(xù)關注下，也可待好地塊出來時候再入手，畢竟橫盤期，說不定價格有驚喜。(展開全部)

這個項目容積率太高了吧5.9，而且宣傳的什么世界第五大教育城邦，我怎么感覺有點夸大其詞

今年年終會登上排行的網(wǎng)紅樓盤之一——美盛教育港灣，從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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火爆是有一定的原因，首開時候，周邊區(qū)域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產(chǎn)品在售，領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產(chǎn)品。而臨近的韓宇天悅城雖節(jié)點臨近，但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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美盛教育港灣區(qū)域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里，多少鄭漂人曾經(jīng)生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤，一直吸引眾多朋友的目光，但從美盛教育港灣的大區(qū)域上來說，占據(jù)鄭州較為成熟區(qū)域金水區(qū)，位置又臨近三環(huán)，又是地鐵盤（4號線、7號線），生活周邊配套齊全。
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美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花，引進名校，整體規(guī)劃11所幼兒園、5所小學、2所中學，妥妥的教育樓盤，這也是目前大多數(shù)購房者最為關注的賣點。
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首開價格最初是想19xxx，但估計領導們綜合考慮后，還是保證開門紅為好，還是讓利給一期的客戶，給出了17xxx的均價，拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目，這個價格確實挺有吸引力，開盤也就清盤了！
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但讓利還是要讓到底，千畝大盤，僅拿出兩棟樓，誠意還是不夠。近期加推的4#樓，其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣，但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格（16600元/m2），在這樣的市場環(huán)境下，還是造成了一部分的客戶分流，也造成此次加推去化率僅有34%。
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雖然有教育資源加身，但也要考慮大市場環(huán)境，周邊也是城改項目環(huán)伺，既然一期想要做出讓步，還是一讓到底才算真的誠意，畢竟城改項目容積率高，密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠，這也都是現(xiàn)實問題，而且價格上比周邊競品一平高出1000+，這不是小數(shù)字……

既然選擇一期讓利，還是多些誠意，后期產(chǎn)品再追求高溢價還是來得及的(展開全部)

9月19號開盤的，推了4#樓，共不到300套房源，據(jù)傳去化50%。戶型面積是78-138㎡，兩房到四房，毛坯均價18000左右，比上次首開漲價幾百塊錢。所以估計這個價格情況下，去化率不會達到50%。

這棟樓是2個單元，西單元2梯4戶，東單元2梯5戶，戶型都挺方正的，但是面寬比較窄，得房率估計也不高。

北邊的瀚宇天悅城21號開盤，據(jù)傳均價16600左右，這樣的價格客戶估計不會選擇美盛，在其他配置都差不多的情況下，還是對價格最敏感。

買這個片區(qū)的客戶，買個17000-18000的房子，還不如往東一點，考慮融創(chuàng)中原大觀或者再往東一點的宏光攬境，宏光攬境好歹屬于北龍湖，價格也不高，據(jù)傳是限價賣，正常首付，北龍湖高層限價2.5萬，這么算，宏光的性價比更高一些，未來升值潛力也更大。(展開全部)

額。。你們都不換換模板嗎？吃相難看

？？？

給沖著教育來的人提提神醒醒腦。

金水北區(qū)應該是2019年鄭州樓市最熱鬧的區(qū)域，目前有美景美境、瀚海思念城、碧桂園天麓、萬科民安江山府等，下半年即將入市的有瀚宇天悅城和美盛教育港灣。
美盛教育港灣陳砦、廟李城中村改造項目，總占地1600畝，以房地產(chǎn)+教育為理念，是美盛集團全力打造的以教育培訓為基地、住宅、精品公寓、星級酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等與一體的全生命周期空間項目。
樣板間已對外開放，首期2#和3#預售已公示，物業(yè)費住宅3.5元/平，商業(yè)6元/平，預計8月份底開盤，主力戶型88-96平的緊湊型三房，5.99的容積率，這個容積率是所有改造項目的通病，未來昔日“小香港“高樓林立、人頭攢動的景象還將重現(xiàn)。
美盛教育港灣從一開始售樓部對外開放之際，就以“教育”的概念賺足了眼球，教育在我們國人的眼里到底有多重要，問問家里有學生的家長就知道了，整體規(guī)劃11所幼兒園、5所小學、2所中學，但在zf公示的文件中顯示中學是廟李中學與鄭州外國語中學聯(lián)合辦學，小學是與金水區(qū)緯五路一小聯(lián)合辦學，不知這個聯(lián)合辦學是屬于名校直接管理、托管辦學還是合作辦學，一字之差，意思就大不同了。
陳砦、廟李因為得天獨厚的地理位置，這里有著無數(shù)“老鄭漂”的青春記憶，所以盡管容積率高、戶型也不是那么盡人意，依然有很多剛需和地緣客戶追隨，手中有閑錢，又不想脫離老城區(qū)的置業(yè)者來說，這也是個不錯的選擇。(展開全部)