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剛?cè)莘e率，鋼鐵森林，買這圖啥

就是說，以后二手不讓上了唄？

終于有第二家店了，趕緊分流分流吧。。。

美盛教育港灣，國基路文化路交匯。

孫子兵法有云：行如風(fēng)，徐如林，不動如山，侵略如火。

美盛玩的最六的不是營銷，而是兵法，先說說胖東來的情況：永輝超市經(jīng)過19天的調(diào)整，在6月19日開業(yè)，員工工資從2500元/月提升至4500元/月，工作時間比原來所短三個小時，在商品結(jié)構(gòu)方面，下架單品數(shù)10841個，下架比81.3%。重新規(guī)劃單品數(shù)12581個，新增單品占比80%，梳理后商品結(jié)構(gòu)達到胖東來商品結(jié)構(gòu)的90%以上，胖東來大熱門的各類熟食、DL果汁、精釀小麥啤酒、自由·愛白酒、燕麥片、洗衣液以及毛巾等共計70余款商品，均已成功上架并開始在永輝超市銷售。

6月19日，永輝超市首日營業(yè)額188萬，調(diào)整前的13.9倍，客流量1.2萬人，調(diào)整前的5.3倍，算下來人均消費156塊錢。

看到這第一個反應(yīng)是啥反應(yīng)，美盛第一反應(yīng)就是推出商鋪，人流量這么大，趕緊推出商鋪。

對于商鋪我的建議是，不要買，不要買，不要買。

江湖流傳這樣一句話：土豪死于信托，中產(chǎn)死于理財/商鋪/寫字樓，屌絲死于P2P，不論哪款韭菜，總有鐮刀適合你！

信托：富人的高收益陷阱——信托產(chǎn)品的本金和收益都不保證，如果投資項目出現(xiàn)問題，投資者可能面臨損失甚至無法收回本金的風(fēng)險。

理財/商鋪/寫字樓：中產(chǎn)穩(wěn)健的選擇——現(xiàn)在，理財產(chǎn)品本來應(yīng)該是比較穩(wěn)健，但是現(xiàn)在也有暴雷，商鋪/寫字樓的投資回報率，達不到預(yù)期。

現(xiàn)在商鋪和寫字樓，其一銷售價格都高，其二實體生意難干，實體生意難干，租金肯定是不高的，不建議購買、不建議購買、不建議購買。(展開全部)

“胖東來”今天開業(yè)了

金水第一水泥森林美盛教育港灣二期即將交付，畢竟容積率太高，戶數(shù)太多，所以是6月1日-10日分批交付，恰好兒童節(jié)，還搞了個中原首個童夢奇遇主題交房盛典，美盛還是用心了。

其實不用等交付，二期的實景照片已經(jīng)到處飛了，二期是一期的延續(xù)加升級。
首先是炫酷的大門，主大門是大尺度鋁板穹頂、大面積玻璃幕墻，門前兩株羅漢松搭配鏡面水系，一進大門是一大片錯落有致的疊水景觀和樹陣，回家非常有面子。
其次是單元入戶大堂，通體吊頂，地面墻面都是灰色石材，再搭配深色的金屬線條和金屬板，沙發(fā)茶幾綠植油畫一應(yīng)俱全，真兒八經(jīng)的酒店大堂。
景觀方面，可能是為了降低高密的壓抑感，美盛動用了大量高大喬木，樹陣隨處可見，銀杏林、櫻花林、水杉林等多個林區(qū)，有點永威早期園林的感覺。
社區(qū)配套方面，社區(qū)大堂保留了四點半課堂、M+咖啡廳、兒童休閑區(qū)等，個別樓棟預(yù)留架空層作為美+生活館，有四點半課堂、棋牌室、茶室、會議室、瑜伽室、健身房等。
美盛教育港灣一直賣的還行，當(dāng)然也有所促銷，很多戶型的價格優(yōu)惠完一萬七八，相比之前近兩萬的成交價，讓利不少。
美盛這次的給力交付，恐怕也是擔(dān)心做不好接下來不好賣了，這也算是下行市場帶來的另一個好處吧，開發(fā)商不敢擺爛了。(展開全部)

美盛陳砦廟李巨無霸地塊已經(jīng)形成了三個系列：
1、教育港灣 2、中環(huán)壹號 3、金水印。

大盤主打教育，中環(huán)壹號對面又建了個金水外國語東校區(qū)，金水外國語總校承載有限，所以中環(huán)壹號及其二期是肯定要劃片到東校區(qū)的，金水印雖然也可以上，但已經(jīng)沒有了任何距離上的優(yōu)勢，不過金水印主做改善在金水北也是豪宅典范了，買這個盤很少有人是沖著學(xué)校去的，金水外國語的核心學(xué)區(qū)房還在教育港灣這個系列這里。

二期目前還有房源在售，均價17000-19000，依舊是面積越大越貴，分兩批交房，首批6月初，二批12月底，典型的準(zhǔn)現(xiàn)房了。

容積率是真的高，站在北三環(huán)看這個項目即是滿滿的鋼筋混凝土帶來的壓迫感，美盛這個片區(qū)的其他幾個項目也都是一樣，但在小區(qū)內(nèi)部這種高容積率社區(qū)帶來的又是另外一種感覺，高容積率項目雖然是城改項目的通病，但也不代表居住體驗感就一定很差，這點全憑喜好了。

二期的優(yōu)勢也是非常明顯的，一路之隔即是金水外國語和緯五路一小，距離上的優(yōu)越性直接拉滿，買二期也多是沖著學(xué)校來的。金水外國語在金水區(qū)的地位還是挺高的，離不開各大中介的功勞，目前第一屆生源還沒有出成績，劃片范圍也一直沒有明確，美盛的業(yè)主是可以憑合同直接上的，因為是新學(xué)校，目前在金水區(qū)的排名屬于第二梯隊，是絕對有潛力躋身于第一梯隊的一個學(xué)校。

美盛的戶型除了金水印亮點比較多外，其他真的都非常大眾化了，買二期看的就是學(xué)校了。(展開全部)

今年鄭州的“小陽春”算是過去啦，相比去年同期銷量腰斬甚至更低。去年的教育港灣還神采奕奕，年銷售額達到20個億，今年15個億都難。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1-4月份總銷售額也就4個億。

目前主推的13號樓105㎡/121/123㎡168XX起；6號樓100/121/123㎡18XXX起；7號樓105-142㎡價格在20000左右，還可以送車位一個，至于首付分期，返月供這些更不是問題。

整個金水北現(xiàn)在都是無處呻吟，各項目如困獸一般，使出渾身解數(shù)依然沒有效果，金水印二期的開盤也把一期業(yè)主送到了山崗上，關(guān)鍵銷量也很差，很像一期開盤撲街的場景。
最大的問題是教育港灣一期二手房的沖擊，目前掛牌二手房已經(jīng)超過200套，成交也有幾十套，成交價格在15000左右，很多房源價格都低于售樓部。至于工抵房/轉(zhuǎn)讓房也遍地都是。

一期畢竟是現(xiàn)房，環(huán)境也不錯，學(xué)校也都一樣，售樓部最大的新房優(yōu)勢可能就是傭金高啦。

不過，近期很多人反映金水外國語這學(xué)校還不錯，倒是跟我過去想象有點出入，希望好起來吧，也讓過去買過房的幾千戶業(yè)主舒坦下，畢竟大多都是沖著學(xué)校來的。不然就這容積率/這戶型/這樓間距實在是提不起興趣。

教育港灣這售樓部我已經(jīng)有半年沒來過，里面也跟之前大不同，總體上比之前要舒適一些。金水印的售樓部自開放以來，還沒去過，趕明得去瞅瞅，據(jù)說還不錯。(展開全部)