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美盛教育港灣一期交房的余熱還沒發(fā)揮完，月供補(bǔ)貼在大促銷的浪潮下如約而至。

首付30%，補(bǔ)貼2年月供
首付10%，補(bǔ)貼1年月供
首付5萬(wàn)，剩余交房前付清
120平以下補(bǔ)貼7000/月，120平以上補(bǔ)貼8000/月，月供按季度打款，最高補(bǔ)貼20萬(wàn)。

以123㎡三房，首付30%為例，，補(bǔ)貼可拿到19.2萬(wàn)元，折合到每平方等于優(yōu)惠1560元。

如果開發(fā)商沒有大幅調(diào)價(jià)的話，這個(gè)優(yōu)惠力度還是不錯(cuò)的。大幅調(diào)價(jià)的可能性也不大，上個(gè)幾百塊還有可能。

現(xiàn)在還是在售北側(cè)那幾棟樓，庫(kù)存還很多，后續(xù)的四期地塊也早已拿到手，遲遲續(xù)不上弦。

前一段，一期1/2/3/4/5/11號(hào)樓高層住宅，2/3/4/5號(hào)樓商鋪，共計(jì)1500套房源交付，除了部分樓棟、部分房源出現(xiàn)了問題，還因相鄰的兩家入戶門間隔太近，會(huì)出現(xiàn)“打架”情況，在網(wǎng)絡(luò)上小火一把，其他的在社區(qū)大門、外立面、景觀水系等方面，做的都不錯(cuò)，效果圖還原度值得表?yè)P(yáng)。

美盛也舍得花錢，找了很多媒體做宣傳，吸引了不少眼球。但這兩個(gè)月的鄭州實(shí)在太難，大部分時(shí)間都被關(guān)在家里或者兩點(diǎn)一線，不敢外出，房企直呼受不了。

在教育方面，緯五路第一小學(xué)普慶校區(qū)和鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)也都已經(jīng)落地，蓋得也很漂亮。

有時(shí)候，由開發(fā)商相對(duì)主導(dǎo)的房地產(chǎn)也不見得完全是壞事，房子是會(huì)漲價(jià)，但相應(yīng)的配套也會(huì)更好，學(xué)校引進(jìn)更賣力，校舍配套更現(xiàn)代化，商業(yè)也引進(jìn)的更快。當(dāng)開發(fā)商沒錢的時(shí)候，依賴土地財(cái)政的這些地方，也好不到哪去，很多配套都會(huì)遲緩落地。

雖然過去的房地產(chǎn)充滿泡沫，但作為購(gòu)房者，都不希望存在于刺破泡沫的過程中，辛苦掙得血汗錢，換來一套爛尾樓，可能更希望這個(gè)泡沫持續(xù)下去。就像身在龐氏騙局的參與者一樣，希望一直有人進(jìn)來參與這個(gè)游戲。

但世界上哪有永恒的東西，即使再美的花,也有凋謝的一天。(展開全部)

最近幾個(gè)月，金水北的熱度基本上都在美盛教育港灣。

國(guó)慶期間，美盛推出五萬(wàn)網(wǎng)簽，二套10萬(wàn)網(wǎng)簽的銷售政策，另外還有延期交房，賠付百分之二十的違約金，美盛教育港灣成功成為金水北的銷冠樓盤。

11月份，美盛教育港灣一期交付，能按時(shí)交付，還是在疫情期間按時(shí)交付，并且交付的效果還非常不錯(cuò)，所以美盛的口碑暫時(shí)是保持住了，一期交付也讓美盛在疫情期間小火了一把。

美盛教育港灣二期目前已開棟樓均有房源在售，主推國(guó)慶前新加推的16號(hào)樓，靠近北三環(huán)那一排，有噪音影響但價(jià)格也稍便宜一些，仍然可以首付分期，部分房源買房送車位，自從國(guó)慶假期之后，整整一個(gè)半月，連美盛基本上沒有客戶，所以說這兩個(gè)月對(duì)樓市影響還是非常大的。

美盛目前在金水北最大的優(yōu)勢(shì)就是學(xué)校，主打的也是緯五路一小跟鄭州外國(guó)語(yǔ)雙學(xué)區(qū)，教育優(yōu)勢(shì)在整個(gè)金水北都非常能打。

不過魏河以北，明年上半年即將入市的越秀項(xiàng)目，簽約有文化路一小翰林校區(qū)、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，同樣主打雙學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，并且越秀的容積率更低，小區(qū)的居住舒適度也肯定要高于美盛，越秀入市之后，肯定會(huì)給到美盛一些壓力。(展開全部)

有一說一，美盛還是有兩把刷子的。

基本上延續(xù)了金水印的輕奢風(fēng)，還挺有質(zhì)感的，除了密了些，其他真不賴。

美盛教育港灣一期呈現(xiàn)的效果確實(shí)超預(yù)期，無論是外立面大玻璃窗、灰白相間色調(diào)呈現(xiàn)出的質(zhì)感，南入口醒目的三棵羅漢松，如實(shí)兌現(xiàn)的咖啡屋和四點(diǎn)半課堂，還是單元入戶大堂五星酒店般的高級(jí)感，都表明美盛一期沒有忽悠，做到了表里一致。

不過，一期只是一期，我們千萬(wàn)不能因?yàn)橐黄诘捏@艷，就認(rèn)為二期三期也肯定如一期一樣。

無數(shù)慘痛的歷史告訴我們，一期做的好，是為了打造樣板，更好的促進(jìn)后期的銷售，后面的幾期有很大可能縮水。

比如市面上的一些盤，品質(zhì)基本都是高開低走的節(jié)奏。

綠都瀾灣，一期戶型景觀都展示的不錯(cuò)，到后面的幾期呢，戶型歪歪扭扭，標(biāo)準(zhǔn)下滑。
永威城，一期水景綠化大堂的投入明顯高于后面的三四五期。
康橋系列樓盤，早期的溪山御府，康橋美棠景觀都不錯(cuò)，到后面的康橋知園，朗城都淪為大眾貨色。
萬(wàn)科在港區(qū)的魅力之城，房子越到后面造型也樸素，一期還有個(gè)帽檐，最后的幾期啥造型也沒了，愣是蓋出了安置房的感覺。

所以說，買美盛二期三期的一定要清醒，別被一期沖昏了頭腦，一期就那么大點(diǎn)地，還臨主干道，多花點(diǎn)錢裝點(diǎn)門面理所應(yīng)當(dāng)，畢竟一期入市時(shí)市場(chǎng)還不錯(cuò)，賣的也好，但二期地塊太大，如果像一期那樣搞，成本高肯定吃不消，再加上二三期處于市場(chǎng)下行銷售，價(jià)格低了，利潤(rùn)肯定沒有一期高，所以品質(zhì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

從來沒有一個(gè)大盤能保持定力，期期精品，希望美盛教育港灣能做到吧。

目前在售的二期100平，105平，123平，142平，首付10萬(wàn)，其余交房前付清，還有部分房源買房送車位，16500-17000的價(jià)格，想想這個(gè)位置，以及學(xué)區(qū)資源，倒也不能算貴。

不過有一說一，品質(zhì)做的再好，還是彌補(bǔ)不了它高容積率的壓迫感，這倒好了，太陽(yáng)曬不到，夏天不熱了。(展開全部)

美盛教育港灣除了容積率高，在金水北真的很圈粉，一期即將如期交房部分樓棟提前兩個(gè)月交付，在各項(xiàng)目拿疫情當(dāng)做不可抗力因素推托、延期之際，美盛這點(diǎn)就是二期、金水印以及即將登場(chǎng)新地塊的活廣告，再也沒有比這更有說服力了。

美盛初來乍到即開發(fā)巨無霸的陳砦、廟李項(xiàng)目，從一路質(zhì)疑到現(xiàn)在，尤其是這兩年暴雷太多，美盛自己也沒想到自己會(huì)如此的成功，靠著這個(gè)巨無霸成功躋身鄭州樓市各大排行榜。

美盛可參考的住宅項(xiàng)目只有北龍臺(tái)和教育港灣，北龍臺(tái)做的是改善，而教育港灣主打教育客戶主要是剛需和剛改，所以二者定位不同，品質(zhì)肯定也是略有差別，教育港灣若是品質(zhì)在線，美盛真的是雙贏。

項(xiàng)目站在豐慶路就能感受到滿滿的壓迫感，11棟住宅，1棟寫字樓，5.99的容積率，萬(wàn)人社區(qū)，未來的人口密度想想就是能體會(huì)的熱鬧非凡，關(guān)于容積率超高的社區(qū)疫情期間弊端也是暴露無遺，人多業(yè)主素質(zhì)參差不齊，不好管理，接下來就看美盛物業(yè)的實(shí)力了。

目前主推二期和金水印，二期與學(xué)校一路之隔，特點(diǎn)就是學(xué)校，因周邊沒有什么好的教育資源，而且是緯五路一小的直屬分校，硬件非常給力，目前以及接下來的幾年都會(huì)是香餑餑，這也是教育港灣對(duì)外宣傳的非常引以為傲的配套，一期和二期因?yàn)榕c學(xué)校的距離及前期的約定，可以上這所學(xué)校，后期的地塊就不要輕信置業(yè)顧問了，以免后期維權(quán)。

金水印已躋身改善行列，在金水北銷量也一直是傳奇，之所以價(jià)格高還不斷出貨主要在于鄭州市場(chǎng)不缺剛需，也不缺純粹的豪宅，但唯獨(dú)夾在中間的300-500萬(wàn)的中產(chǎn)改善是真的稀缺，所以才有云鼎湖居、瑞府的熱銷。

下半年密度更低，同樣帶學(xué)校的越秀即將登場(chǎng)，對(duì)于金水北的其他樓盤都將會(huì)有沖擊，尤其是在一波接一波的疫情不斷襲來，想置業(yè)教育港灣的可以繼續(xù)關(guān)注它的價(jià)格。(展開全部)

美盛教育港灣，金水北最近熱度最高的樓盤，沒有之一。為什么熱度最高？五萬(wàn)網(wǎng)簽，二套10萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余首付交房前付清，另外還有延期交房，賠付百分之二十的違約金，中介朋友圈都刷屏了，美盛可是賣了不少房子。現(xiàn)在已經(jīng)不僅是美盛，金水北的多個(gè)樓盤，緊跟著也實(shí)行了首付五萬(wàn)的購(gòu)房政策，比如說現(xiàn)在瀚宇天悅城、康橋天樾九章也都是首付5萬(wàn)起，剩余部分首付交房前付清，只是美盛已經(jīng)搶占了先機(jī)。

9月28日，由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局主辦，鄭州住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)承辦的2022鄭州“金秋‘惠’購(gòu)房節(jié)”正式啟動(dòng)。尤其是倡議廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充分發(fā)揮政策紅利，利用“金九銀十”銷售旺季，積極舉辦惠民利民促銷活動(dòng)。凡在活動(dòng)期間購(gòu)買新建商品房（住宅、非住宅）的，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房者八折價(jià)格優(yōu)惠，以實(shí)際行動(dòng)反饋消費(fèi)者。同時(shí)建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)青年人才購(gòu)房在zf補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目情況，也給予相應(yīng)價(jià)格補(bǔ)貼或優(yōu)惠，助力“智匯鄭州”建設(shè)。

參加此次活動(dòng)的有7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，15個(gè)項(xiàng)目，共推出450套優(yōu)惠房源。15個(gè)項(xiàng)目中，正商有6個(gè)項(xiàng)目，但是位置都比較遠(yuǎn)，基本在四環(huán)外并且大部分都是現(xiàn)房，剩余9個(gè)項(xiàng)目分別中海云著湖居、中海如園，萬(wàn)科理想星光、萬(wàn)科大都會(huì)七期，富田城九鼎公館、九鼎華府，美盛教育港灣、佳田未來新城和新城時(shí)光印象。(展開全部)

四期已經(jīng)在路上了 ..

補(bǔ)圖，自辯

最近最熱的莫過于美盛教育港灣了，或者說美盛一直自帶熱度和話題，而這一次又上話題的就是中介圈遍地傳發(fā)的”金水北，史無前例大事件5萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余交房前一次性付，逾期交房賠償百分之二十違約金，上緯五路一小+鄭州外國(guó)語(yǔ)“雖然隱匿了項(xiàng)目名字，但是憑這兩個(gè)學(xué)校，和點(diǎn)名教育港灣沒區(qū)別，不過就5萬(wàn)網(wǎng)簽，剩余交房前一次性付清這個(gè)操作也不是美盛一家獨(dú)有，管城的龍?jiān)锤?，管南的康橋未來公元也都可以，其?shí)就是走高評(píng)高貸，能暫時(shí)緩解手頭流動(dòng)資金緊張問題，把手里的錢分散一下，但是羊毛出在羊身上，首付少了，貸的多，你得出利息啊，月供肯定比正常付的多，其實(shí)就是選擇長(zhǎng)（肉）痛還是短（肉）痛的問題，至于賠付違約金，這就看開發(fā)商的信譽(yù)了，至于信譽(yù)幾何可以自行判斷。
目前美盛在售的為二期，位于普慶路與博卉路交匯處，總占地約112畝，建筑面積59萬(wàn)方，容積率5.99，在售樓棟1#2#4#5#12#16#，其中1#2#為2梯4戶，戶型面積100㎡，127㎡，143㎡，12#16#為2梯6戶，面積有105㎡，121㎡，123㎡，4#5#為2梯4戶，面積有105㎡，142㎡，成交均價(jià)在18500-20500元/㎡左右，也支持公積金組合貸，物業(yè)為美盛物業(yè)，第一年物業(yè)費(fèi)2.8元，第2年3.2元，以后按照3.5元，預(yù)計(jì)2024年6/12月交房。反觀現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)，差的是真差，賣的好的除了改善，就是能傍上好的教育資源的了，而美盛能一直暢銷的秘密就在于此。(展開全部)

教育港灣 8月13、14日，宣布清棟，截止8月24日，剩余可售(47), 截止9月19日剩余可售(31) 售樓部都是演員嗎？