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最近幾個(gè)月，金水北的熱度基本上都在美盛教育港灣。

國慶期間，美盛推出五萬網(wǎng)簽，二套10萬網(wǎng)簽的銷售政策，另外還有延期交房，賠付百分之二十的違約金，美盛教育港灣成功成為金水北的銷冠樓盤。

11月份，美盛教育港灣一期交付，能按時(shí)交付，還是在疫情期間按時(shí)交付，并且交付的效果還非常不錯(cuò)，所以美盛的口碑暫時(shí)是保持住了，一期交付也讓美盛在疫情期間小火了一把。

美盛教育港灣二期目前已開棟樓均有房源在售，主推國慶前新加推的16號樓，靠近北三環(huán)那一排，有噪音影響但價(jià)格也稍便宜一些，仍然可以首付分期，部分房源買房送車位，自從國慶假期之后，整整一個(gè)半月，連美盛基本上沒有客戶，所以說這兩個(gè)月對樓市影響還是非常大的。

美盛目前在金水北最大的優(yōu)勢就是學(xué)校，主打的也是緯五路一小跟鄭州外國語雙學(xué)區(qū)，教育優(yōu)勢在整個(gè)金水北都非常能打。

不過魏河以北，明年上半年即將入市的越秀項(xiàng)目，簽約有文化路一小翰林校區(qū)、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，同樣主打雙學(xué)區(qū)優(yōu)勢，并且越秀的容積率更低，小區(qū)的居住舒適度也肯定要高于美盛，越秀入市之后，肯定會給到美盛一些壓力。