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首先恭喜尊貴的教育港灣業(yè)主喜提yoyo park和龍湖天街兩大商場(chǎng)，但就我本人考察發(fā)現(xiàn)龍湖天街的位置挨著部分樓棟太近，會(huì)影響業(yè)主的光線啊。還有元帥說的對(duì)，有雙鳳皮鞋的地方，就是市中心！
這個(gè)五一節(jié)對(duì)于各售樓部來說是一場(chǎng)小打擊，各個(gè)躍躍欲試想要一番作為，無奈被再次突來的疫情攔腰斬?cái)?。有組織露營(yíng)的，有組織畫展的，有在小朋友身上下功夫的，也有直接拿出價(jià)格殺手锏的，最終都是涼涼。
過去幾年五一勞動(dòng)節(jié)主城區(qū)銷量基本穩(wěn)定在2500-4500之間，今年不足1000套。但謙祥萬華城和華潤(rùn)瑜琨府就占了十分之一，對(duì)于整個(gè)主城區(qū)上百樓盤來講，分化也很嚴(yán)重。
金水名盤教育港灣也不甘示弱，五一期間購(gòu)房贈(zèng)送一年物業(yè)費(fèi)以及裝修基金和車位優(yōu)惠券，賣了二三十套，靜態(tài)管理前售樓部也是人流涌動(dòng)。不過，這個(gè)政策五一前已經(jīng)推出，大概27號(hào)左右。
目前還是在售二期，價(jià)格差異比較大，17500-21000，因樓棟位置/梯戶比/朝向/面積/樓層差別都很大，另外還有一期商鋪在售，29-126平米，層高3.8米，4萬-6萬一平，真貴。
一期即將交付，密度真大，二期金水外國(guó)語和緯五路一小分校也將正式開學(xué)，這也是教育港灣持續(xù)走量的重要原因。這兩所學(xué)校如果有幸能辦成名校，那將來入學(xué)擁擠是大概率事件，僅一期/二期/四期就5000戶往上，大部分家長(zhǎng)還都是沖著學(xué)校過來，后期還有多塊住宅用地你想吧。不過，置業(yè)顧問也講了后期還會(huì)簽約其他學(xué)校，畢竟教育集團(tuán)如此泛濫。
今年3月份又簽約鄭州首個(gè)龍湖天街，商業(yè)配套也有啦，將來這個(gè)地方人流量應(yīng)該不亞于當(dāng)初的陳砦。煙火氣，足足。
旁邊的兄弟項(xiàng)目金水印一直咬死23000的價(jià)格，竟然人氣也很足，去化雖然不快，但也一直在走量，這改善需求還是可以，這個(gè)位置，這個(gè)容積率，這個(gè)價(jià)格依然有人愿意買單，那就是市場(chǎng)認(rèn)可。(展開全部)
領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)如下：為加快工程進(jìn)度，項(xiàng)目方在分階段對(duì)該處房屋進(jìn)行拆除的同時(shí)加快公園配套設(shè)施的建設(shè)。
學(xué)校旁邊規(guī)劃的是親子無動(dòng)力公園，可是聽說里面撿的是祠堂,是以文化大院的名義建造的,跟旁邊住宅小區(qū) 西側(cè)幼兒園一墻之隔 , 緯五路一小 金水外國(guó)語中學(xué)的必經(jīng)之路 學(xué)生每天都要經(jīng)過 說是公園有個(gè)祠堂 你還帶著孩子去玩嗎？是真是假 業(yè)主們可以證實(shí)一下
作為昔日有鄭州“小香港”之稱的陳寨廟里是不足1平方公里的范圍最多吸納了近18萬人，見證過無數(shù)人的青春，也是鄭漂們夢(mèng)想開始的地方，不同于其他城中村，陳寨廟里兩個(gè)村里光十幾層的高樓就有800多戶，人口密度之大，人口組成之復(fù)雜，而且高額的租金也是前期村民抗拒拆遷的主要原因，畢竟一鋪養(yǎng)三代，更何況一棟十幾層的高樓呢，不過吳書記主政期間的強(qiáng)力政策還是終歸執(zhí)行了下去，其實(shí)這也是為什么美盛每個(gè)地塊容積率都這么高的原因，容積率高必然和村民脫不了關(guān)系，四環(huán)邊的城中村人口密度少，房屋層數(shù)少需要補(bǔ)償?shù)拿娣e少，自然開發(fā)區(qū)的容積率就能降下去，市區(qū)的項(xiàng)目容積率但凡低下去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根本算不過來成本，這也是鄭州城改模式中最重要的一環(huán)，只有給予開發(fā)區(qū)高容積率來讓房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金才能付得起前期高額的投入。
美盛集團(tuán)自2014年起參與陳砦、廟李城中村改造，投入近50億元用于村民安置過渡費(fèi)、安置區(qū)建設(shè)費(fèi)、定向爆破費(fèi)等，直到2019年以16.05億元摘得廟李村兩宗城改地塊，美盛·教育港灣應(yīng)運(yùn)而生。在這里不得不感嘆一下美盛背后雄厚的資金來源以及良好的資金鏈，自美盛教育港灣起，美盛也一舉踏入了鄭州本土一線房企，銷售額常年霸榜。
2021年11月19日，鄭州二輪集中土拍，鄭州美盛港置業(yè)有限公司以起始價(jià)56227萬元競(jìng)得鄭政出〔2021〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合單位地價(jià)1511.39萬元/畝，樓面地價(jià)3778元/平方米，溢價(jià)率0，系美盛教育港灣后續(xù)地塊。該地塊位于金水區(qū)國(guó)基路南、陳寨街西，為城中村改造項(xiàng)目用地，土地面積24801.43㎡，折合29.689畝，地塊出讓年限70、40（50）年，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容商務(wù)金融（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。容積率要求＞1.1、＜6，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，目前開發(fā)現(xiàn)狀七通一平。目前該地塊規(guī)劃已公示，案名教育港灣博學(xué)苑，規(guī)劃總建筑面積為200667.84㎡，容積率5.99，建筑規(guī)劃為四棟高層住宅。
2022年3月4日，美盛教育港灣，與中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)TOP級(jí)商業(yè)龍湖智創(chuàng)生活正式簽約，鄭州首個(gè)龍湖天街進(jìn)駐美盛教育港灣，對(duì)于城市來說，無論是消費(fèi)還是商業(yè)的繁榮，都需要合適的載體，而天街就是這類合適的載體。龍湖天街為龍湖集團(tuán)商業(yè)品牌之一，定位為面向中高等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)于一體的一站式商業(yè)綜合體，龍湖在全國(guó)共有61個(gè)天街，龍湖天街的簽約填補(bǔ)了鄭州金水北區(qū)精品商業(yè)綜合體的空白，更將為整個(gè)金水北注入了國(guó)際都會(huì)的生活及體驗(yàn)。
教育資源的導(dǎo)入是美盛教育港灣的看家本領(lǐng)，緯五路一小+鄭州外國(guó)語中學(xué)的王牌組合支撐了教育港灣的銷量（新校區(qū)的水平絕對(duì)是比不了總校和老校區(qū)的，而且學(xué)校的好壞更多的是生源的水平，新的學(xué)校能帶來的只有優(yōu)質(zhì)的教育理念和部分老資格的教師，這種事情仁者見仁了）當(dāng)然金水北，三環(huán)旁絕佳位置以及優(yōu)秀的各項(xiàng)配套更是如虎添翼，如今龍湖天街的簽約，更是給以后的區(qū)域帶來商業(yè)的頂流，可謂妙不可言，不過美盛的硬傷依舊存在，對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來講高容積率的不舒適以及房?jī)r(jià)的居高不下。
其實(shí)目前的金水北，無論是可選擇的新樓盤還是周邊二手房都是不錯(cuò)的他項(xiàng)，畢竟目前的鄭州救市政策中二手房的政策力度最大，而且連央視都報(bào)道了鄭州市二手房成交回暖，取決于低利率和取消部分交易稅的優(yōu)質(zhì)政策，確實(shí)不失為一種比較好的選擇。(展開全部)
美盛教育港灣賣得真好，四期都要來了。
不得不說，美盛能力不差，學(xué)校定了、商業(yè)簽了，真香！
但有一個(gè)問題，美盛的容積率真的太太太太太高了。
一期2565戶、二期3672戶、三期1602戶、四期1269戶......
開發(fā)完保守估計(jì)20000戶之上，以后那一塊兒得堵成啥樣？那學(xué)校真的夠上嗎？
種下一棵樹最好的時(shí)間一個(gè)是十年前，一個(gè)是現(xiàn)在。從與陳砦、廟李簽約，時(shí)光走過十余載，美盛與時(shí)間為友，過往歲月承載了一位民企...
2023年5月23日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、754套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積91477.33㎡。
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
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