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項目地址：北三環(huán) 國基路與中方園路附近，屬于金水北城區(qū)、金三環(huán)，原陳寨廟李舊址。1600畝，規(guī)劃約220畝教育用地，打造全球第五大教育城邦，規(guī)劃有18所公立學校11所幼兒園、5所公立小學，2所公立中學(簽約緯五路一小鄭州外國語)
小區(qū)出門即可上北三環(huán)高架，文化路又是鄭州的主干道，周邊還有地鐵:4號線 7號線、多條公交路線，公共交通也很方便。周邊商業(yè)配套和醫(yī)療配套就不多說了，非常豐富。
產(chǎn)品本身，梁景華大師作品，高顏值，以中原古建筑屋檐為靈感，大面積玻璃+深灰色鋁板+底層石材，在一向盛產(chǎn)豪宅的東風渠畔，繼圣菲城、思念城之后，金水印將重新成為北三環(huán)渠東路一帶的暫時封面之作。依然是豪宅景觀御用師山水比德，對外宣傳豪華精裝入戶大堂，綜合以上從目前釋放的消息來看美盛確實是沖著改善來的，但真正的豪可不是簡單說說而已，最終是買家秀還是賣家秀，還需交房才能驗證。
但是，5.99的容積率真是太高了。可以預見以后肯定很擁擠，美盛教育港灣的高容積率也是一直以來的詬病。無論是價格還是房子面積都像是面向改善客戶的，但是容積率以及產(chǎn)品設(shè)計又偏剛需，真是不愿意舍棄一點盈利來做產(chǎn)品。
這個項目直接拿著合同就可以入學，學校招生就可以入學，這一舉措，給家里有小孩著急上學的家長的一個重大利好。(展開全部)

教育正在越來越均衡化，學區(qū)房的價值也越來越走低！鄭州小學的入學年齡又放寬了一個月！

美盛教育港灣上半年在金水北占盡風頭，學校，真是很多購房者繞不過去的坎。

雖是新學校，今年9月份第一年招生，但憑購房合同入學牽住了很多家長的心。

小學是金水區(qū)緯五路第一小學普慶校區(qū)，算是分校性質(zhì)，比托管和合作辦學要強些，跟楊金片區(qū)那兩個學校差不多，緯五路一小總校作為金水區(qū)雖是最熱門公立小學之一，其分校應該也有一套。但具體強弱程度還跟生源有很大關(guān)系，起碼占比5成以上。

初中是鄭州外國語學校教育集團金水外國語中學，這幾年鄭外下面的鄭東外國語、惠濟外國語逐漸在各個區(qū)域立了起來，發(fā)展后勁還是比較充足。

只是單一個二期就要3680戶，大多還都是沖著學校來的，再加上其他地塊以及周邊老舊小區(qū)，將來學位肯定會很緊張。

目前南側(cè)臨北三環(huán)高架和東側(cè)七八棟樓基本售完，整體賣了也有1000多套房。在售的是1/2/4/5/12這幾棟樓。

1號樓兩梯四戶，中間戶100㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為127㎡三室兩廳兩衛(wèi)和140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，整體均價在19000左右，在樓上就能看到學校。
5號樓兩梯四戶，中間戶為105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價20000，宣傳是樓王位置，真是笑死，5.99這個容積率，還有什么樓王可言。

12號樓 兩梯六戶， 北戶為105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，中間戶為121㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)，除非價格特別便宜，這棟樓是不太建議選的，將來自住各種不舒服。

以后真的擔心樓盤周圍密度，很多人沖著學校來，入住率也上的快，不愁人氣。如果下半年市場沒有明顯好轉(zhuǎn)的話，教育港灣銷量應該不如上半年。目前過去看房，停車場已經(jīng)停滿，售樓部內(nèi)也是烏央烏央，但之前聽聞他們搞得有小動作，應該也不假。

項目進度挺快的，一期也即將交付，很給力。(展開全部)

這人不是叫陳寨老炮嗎，怎么被封了？名字都沒了？言辭不是可犀利嗎？天天懟這個懟那個\ud83d\ude4a

如果能把城中村保留下來多好，煙火氣和現(xiàn)代感并不矛盾，一個生態(tài)環(huán)境的形成發(fā)展自有其底層自適力和底層驅(qū)動力，非要破壞一個已存的的生態(tài)環(huán)境然后重新設(shè)計一個新的生態(tài)環(huán)境，那后果和問題是超出認知的，殊不知一個運轉(zhuǎn)良好的生態(tài)鏈條是設(shè)計不出來的，一個良好的生態(tài)環(huán)境是在不斷的進化和適應中不斷試錯不斷調(diào)整達到一個平衡規(guī)程，城市生態(tài)、人居環(huán)境也是一樣，不論是專家還是普通老百姓，都要承認自己認識的局限！很難想象這里未來的社區(qū)是什么場景，高層建筑下高梯戶比、每層多戶多人數(shù)下帶來的城市問題是什么樣的？如果遇到社會突發(fā)性的問題，比如類似新冠的一樣的社會事件，如何管理；社會公共配套、公共資源的爭奪會多么的劇烈？交給時間去看吧。(展開全部)

美盛教育港灣絕對算的上金水北最高容積率。

上次去YOYOpark路過教育港灣的一期，單看樓間距就近的嚇人，要知道一期不僅有住宅，還有公寓待售，近期入市，并且其中一棟公寓還是超高層，住的人多可想而知，同時小區(qū)西邊又緊鄰著大型商場YOYOpark，后期全都交房之后，人會很多，周邊道路也會非常擁堵，買美盛教育港灣是一定要買停車位的，抱著僥幸心理停路邊根本是不可能的。

項目最大的優(yōu)勢就是緯五路一小和鄭州外國語學校的雙學區(qū)，預計今年9月就開始招生了，并且在售樓部還專門設(shè)置有中小學招生報名問詢處。如果不是沖著學區(qū)來買教育港灣，該項目在金水北確實沒啥吸引力，住在教育港灣的舒適度不會太高，尤其是在售的二期還臨近北三環(huán)，距離地鐵遠。

目前美盛在金水北主要在售的是教育港灣二期以及金水印，接下來一期的公寓部分美盛星空150也會入市。
教育港灣二期去年二月份開始賣，到現(xiàn)在差不多也賣了有將近一半的房源，交房也分為兩個批次，一批次是2024年6月份，是東邊已經(jīng)基本售罄的樓棟，二批次是2024年12月份，主要是西邊的在售以及尚未開盤的樓棟。
目前主要在售的是1#、2#、5#、12#樓，4#樓有部分房源在售，另外像靠近北三環(huán)的17#、18#樓上也有少量房源，并且價格也比較低，17500元/㎡左右，其余在售樓棟正常房源在售均價19000元/㎡左右。(展開全部)

美盛教育港灣營銷中心位于國基路與中方園路交叉口鄭州海洋館旁邊，目前項目一期待交房，在售二期知學苑，共規(guī)劃19棟高層住宅和一所12班幼兒園，位于普慶路與博卉路交叉口，與規(guī)劃的緯五路第一小學分校，鄭州外國語學校教育集團金水外國語學校一路之隔，今年9月份首次對外招生，營銷中心門口首先引入眼簾的是大大的LED顯示屏展示著鄭州市教育局紅頭文件，關(guān)于公布2022年鄭州市區(qū)普通初中招生計劃的通知，其中位于美盛教育港灣項目5A地塊（普慶路博卉路西南角）的公辦初中-鄭州市金水區(qū)外國語中學，計劃招生8個班，目前主推二期1#2#5#8#，建面約100-143平方米，在售均價18500-20500元/平方米，其中2號樓34F2D2T4標準層戶型配比為西單元143-100-100-127，東單元為127-100-100-143，面積越大，價格越高，最小面積為100平方米，三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，交付標準為毛坯，其中外墻1-2層為石材，2層以上真石漆，客餐廳臥室書房內(nèi)墻石膏砂漿，頂棚膩子批白，地面細石混凝土，衛(wèi)生間，廚房內(nèi)墻水泥砂漿，頂棚膩子批白，鋼木復合入戶門，斷橋鋁合金三玻兩腔。作為金水北千畝大盤，項目除了主打教育，成熟的配套也是賣點之一，商業(yè)有宜家，瀚海北金，yoyopark購物公園等商圈，與龍湖合作的鄭州首座龍湖天街明年將正式開業(yè)，(展開全部)

二期航拍，學校開學在即。

大河報·大河客戶端9月1日消息，雖同住鄭州龍門實驗學校小學部(下簡稱龍門小學)這一公辦小學的“劃片區(qū)域”內(nèi)，它是公辦小學的學區(qū)房（并非學位房），但只因房屋是“二手房”，住在鄭州市北區(qū)瀚宇天悅社區(qū)1-3期、瀚宇新城等社區(qū)數(shù)十戶居民的孩子還是在報名時遭遇了與“一手房”業(yè)主的差別對待。而對于學生家長的投訴，鄭州市金水區(qū)教育體育局(下簡稱金水區(qū)教體局)表示，將在15日內(nèi)決定是否受理，60日內(nèi)辦結(jié)，但是時，距離龍門小學的開學時間已不足5天。

“我就從來沒聽說過公立小學、遵循‘劃片兒’入學的學校還有新房、二手房的政策區(qū)別?！?月31日下午，站在金水區(qū)教體局門前，來自上述小區(qū)的十多位學生家長情緒激動。

一位家長代表給記者出示了由龍門學校印發(fā)的2020年招生簡章，記者發(fā)現(xiàn)，招生簡章中所示該校的“轄區(qū)范圍”包含了上述家長及學生所住小區(qū)，但在該校要求學生進行報名時需攜帶的證件中，除房屋所有權(quán)證原件之外，還需攜帶購房合同原件及購房發(fā)票原件。
在龍門小學發(fā)布的招生簡章中，明確要求提供購房發(fā)票等只有“一手房”才擁有的手續(xù)

“我們通過市場交易買的二手房，就沒有購房發(fā)票，后來去學校咨詢，明確告知我們這就是代表二手房不能上。但不管是戶口、還是房屋產(chǎn)權(quán)，我們都符合政策的要求。”上述這位家長這樣告訴記者。與此同時，多位家長還現(xiàn)場向記者展示了此前通過“鄭好辦”App成功辦理報名手續(xù)的短信或軟件頁面截圖。
學生家長所收到的關(guān)于成功辦理小學入學報名事項的短信

上述家長告訴記者，當龍門小學告知他們孩子不能就讀于該校后，校方和來自金水區(qū)教育部門的工作人員也給出了解決方案：前往距離瀚宇天悅1期南大門約1.5公里外的鄭州麗水外國語學校就讀。

“龍門小學離家200米，麗水離家1公里多，還得從連霍高速下面穿過。距離都不說了，關(guān)鍵是，我們明明在龍門的劃片范圍內(nèi)，為啥非要去麗水上學?”一名家長代表這樣對記者說。

此外，在交流中，多位學生家長還同時向記者出具了各自與龍門學校、金水區(qū)教體局相關(guān)負責人進行溝通的錄音。記者在錄音中聽到，龍門學校負責人稱，該校此前由河南瀚宇集團進行代建，并于2014年前后正式交由zf管理，目前是一所zf主管的公立學校，但從2014年起，該校小學部也從來沒有招收過劃片區(qū)域內(nèi)“二手房”業(yè)主的孩子，而對于各種緣由，該校老師稱一是學位有限，二是長期以來的習慣。
8月31日下午，面對學生家長前往學校反映訴求，龍門小學保安將校門緊鎖

但記者查詢鄭州市教育局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，多則與鄭州市內(nèi)小學招生政策相關(guān)的文件、通知中都顯示，具有市區(qū)常住戶口的適齡兒童，報名時須持的證件中，與房屋權(quán)屬相關(guān)的證件僅有房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)登記證書)并無購房合同及發(fā)票的要求。

而在后續(xù)金水區(qū)教體局與學生家長的溝通錄音中，除上述原因外，工作人員還稱，學校由河南瀚宇集團進行代建，校方與瀚宇方面簽訂有相關(guān)協(xié)議，進而導致了上述招生政策的發(fā)生。

事實究竟是這么一回事嗎?

8月31日中午，上述家長在多次與校方、金水區(qū)教體局溝通無果后，他們前往了鄭州市教育局反映問題。但隨后，金水區(qū)教體局方面的工作人員又前往市教育局將上述家長“接回”金水區(qū)教育局進行商議。當日下午，記者也跟隨學生家長一起，見到了金水區(qū)教體局、龍門小學、河南瀚宇集團的相關(guān)負責人。

交流中，瀚宇集團方面表示，此事與他們并無關(guān)聯(lián)，該單位已于多年前將學校交由zf管理，該集團負責人自稱自己之所以前來此處，就是來“看看業(yè)主有沒有啥訴求能夠幫助協(xié)調(diào)的”，而他也明確表示，瀚宇方面從未與校方簽署過任何關(guān)于招生政策方面的協(xié)議。

而對于“一手房”、“二手房”之間產(chǎn)生的差別性待遇，龍門小學一孫姓校長在現(xiàn)場表示，產(chǎn)生這一政策原因，系該校學位供給能力已滿足不了周邊居民的需求所導致的。但當記者咨詢在學位存在“供需矛盾”的情況下，該校在招生時，遵循何種招生順序，即是以“報名先后時間”確定招生范圍，抑或是其他標準來確定招生范圍時，孫校長并沒有給出明確答復。

那么，龍門小學在鄭州全市招生政策要求基礎(chǔ)上增加附加條件這一做法，究竟是學校的單方?jīng)Q定還是有著其政策依據(jù)?

對于這一核心問題，孫校長一開始并未作出正面回答，反復強調(diào)該校學位不足的現(xiàn)狀。后在記者反復追問下，孫校長也表示，這一政策的制定方是學校本身，但也向金水區(qū)教體局進行了匯報。

對于這一說法，記者也向金水區(qū)教體局進行了核實，該局信訪部門一田姓負責人明確表示，“這一政策學校已上報、備案，教育局是支持的”。隨后，學生家長進一步要求金水區(qū)教體局出示上述政策的相關(guān)依據(jù)或會議紀要，但該田姓負責人卻反問說：“這需要文件嗎?”

這一說法也將現(xiàn)場的學生家長激怒，此后，家長與校方、金水區(qū)教育局之間的交流陷入僵局。金水區(qū)教育局信訪部門工作人員表示，將按信訪流程處理此事———15日內(nèi)決定是否受理，60日內(nèi)辦結(jié)并處理。但是時，距離龍門小學的開學時間已不足5天。

后經(jīng)記者了解，8月31日下午，在記者離開后，學生家長一直在金水區(qū)教育局待到深夜。夜11:10，在上述信訪部門田姓負責人從單位離開后，頗為無奈的家長也最終選擇了離開。

截至記者發(fā)稿前，家長向記者反饋說，他們還會通過相關(guān)渠道繼續(xù)反映自己的訴求，而對于此事的進展，大河報·大河客戶端記者也將持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

美盛教育港灣這個金水北的巨無霸樓盤現(xiàn)狀是一期待交房、二期和金水印在售，尤其是金水印硬是金水北的位置賣出了金水主城的價格且沒有絲毫價格松動的跡象，新摘地塊還處于咨詢階段，各地塊的施工都非常正常，就憑這點當初被質(zhì)疑的美盛用事實證明實力還是非常強大的。

熱點除了金水北得天獨厚的地理位置，就是一直宣傳的雙名校了，今年9月份首次對外招生。

2022幼升小的招生計劃中，美盛配建宣傳的緯五路一小學校以金水區(qū)緯五路第一小學（普慶校區(qū)）的名字出現(xiàn)在緯五路一小教育集團的后面，招生8個班，內(nèi)部消息透露該校區(qū)是緯五路一小繼大河校區(qū)、東岳校區(qū)之后又一根正苗紅的分校區(qū)，其課程設(shè)置、教育教學、校本教研等全由總校統(tǒng)一管理。

金水區(qū)外國語中學是鄭州外國語教育集團的分校，命名為鄭州外國語學校教育集團金水外國語中學，是金水區(qū)教育局重點打造的一所公辦初中，換而言之跟惠濟外國語跟總校的關(guān)系差不多，今年同樣招生8個班。

雖全為新學校，但含金量還是有的，美盛對于學校這點算是沒有食言。

學校有了，隨之而來的問題也就來了，美盛教育港灣千畝大盤，體量之大，共規(guī)劃5所小學2所初中，根據(jù)劃片就近原則意味著并不是每一個美盛教育港灣的小業(yè)主都可以去以上這兩所學校，一期和二期應該是板上釘釘，后面的就真的不敢保證了。

該盤另一個特點就是容積率真的很高，待交房的一期從社區(qū)外圍就可以感受的到滿滿的壓迫感。

既然敢定義為教育大盤，后期的學校也不會太馬虎，金水北依然可以選擇教育港灣。(展開全部)