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三環(huán)外的熱點金水北，沒有一直牛叉下去

這入戶大堂有沒有毛??？

美盛教育港灣，國基路文化路交匯。

美盛是變著花樣的玩，年底來了又開始放大招了。

1、美盛教育港灣

毛坯價格是1.75-2萬，預計交房時間是2025年中旬。

1）首付5萬即可網簽，剩余首付交房后再補齊。

2）月供交房后再付，每個月補貼8000-9000，一共補貼18個月。

3）指定房源贈送車位一個（5層以下、30層以上、14層、18層）。

4）送精裝修，1300元一平方米。

5）可以上緯五路一小和鄭州外國語。

2、美盛中環(huán)一號

精裝價格是1.9-22萬，預計交房時間是2025年年底。

1）首付5萬即可網簽，剩余首付交房后再補齊。

2）月供交房后再付，每個月補貼7000、8000、9000，一共補貼24個月。

3）指定房源贈送車位一個（5層以下、30層以上、14層、18層）。

3、美盛金水印

精裝價格2-2.2萬，預計交房時間2023年12月。

1）指定房源2萬一口價。

2）正常首付送車位。

這個項目優(yōu)勢很明顯，金水北核心的位置，再加上緯五路一小和鄭州外國語，也算是王炸，現如今望子成龍，望女成鳳，好學校是剛需，沒有一個家長希望自己的娃娃輸在起跑線上，父母也愿意為娃娃為學校付出高溢價；但是劣勢也是非常明顯，第一個容積率特別高，6左右，第二個就是這個開發(fā)商，越是優(yōu)惠力度大的開發(fā)商，越是虛，本身開發(fā)商的實力偏弱，操盤這么大的城改項目，真心是很吃力，可以說是步步驚心，就像是在刀尖上跳舞，龍湖天街一直搞不成，就是沒有給村民錢，慎重、慎重、再慎重。(展開全部)

美盛教育港灣這個年度顯眼包拉開年底大促的序幕

1、零月供

2、5萬訂房

3、贈送標準車位一個

4、送裝修

美盛教育港灣這一期自2024年6月底將陸續(xù)分批交房，陳寨廟李的這個巨無霸項目幾個待啟動地塊位置和容積率也都比二期強一些，接下來的重心也將移步至此，所以割肉也必須從二期開始了。

二期距離北三環(huán)非常近，目前呈現出來的效果就是遠看黑壓壓一片，近看更是密密麻麻全是房子，壓迫感十足，這個容積率真的是其一大軟肋，但看過這個二樓盤的都知道容積率不是重點，買這個房子多是沖著學校來的，金水北的眾盤幾乎都配有學校，金水宸苑-龍門實驗學校，越秀-文化路三小、文化路一小+龍門實驗學校，但雖然金水外國語學校今年才是第二年招生，不過早已名聲在外，也是被zf寄予厚望，掛名為鄭州外國語學校金水校區(qū)，小班制教學，也是鄭州外國語學校拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)基地，教師團隊主要來自楓楊原班人馬、金水區(qū)骨干教師、985院校畢業(yè)生，號稱為楓楊北校區(qū)，所以3-5年金水名校絕對會有一席之地的。

但對于學校而言，現在擇校的各路中介門路還是比較多的，在高房價的學區(qū)房面前性價比還是非常高的，美盛的高容積率高房價學區(qū)房應該還是有一定影響的。

除此之外品質新房接踵而來，買房不僅要考慮現在，還要考慮未來的變現，高容積率的教育港灣一期的二手房似乎并不是特別的樂觀。

金水北一直都有價格戰(zhàn)，美盛此舉是無奈但也是明智。(展開全部)

美盛最近又開始大促銷，以教育港灣為例，5萬即可網簽，交房前還不用還月供。

5層以下、30層以上，14層、18層直接送負三車位，其他樓層4、6、8萬、也可以送車位。
另外合作貝殼團裝，還能送精裝。
中環(huán)壹號和金水印也有相應的活動，最刺激經紀人的是，即使客戶之前去過售樓部，只要一個月內沒去過，那就可以繼續(xù)帶。因為這個行業(yè)很多售樓部，只要去過，那就人臉識別，分銷永遠帶不了。

所以這幾天售樓部里的分銷中介比置業(yè)顧問和買房的還多，有拍視頻的，有直播的，還有帶客戶的。主要是傭金也高，賣個一兩套頂上王總跑外賣一年，馬上春節(jié)也能過個肥年。

我一直不太喜歡美盛這幾個項目，一是自身容積率太高，每次行走在一期和一期南門的街道都很壓抑，在鄭州這個城市還不至于，畢竟不是北上深當然，這只是個人看法。二是總套數實在太多，目前交房的一期加上二期、金水印、中環(huán)壹號已售的起碼五千套以上，后期還有源源不斷的地塊供應，房價很難坐穩(wěn)，二手房承壓嚴重。

但這項目又不能賣的差，一旦賣不動，美盛都難以轉動，受傷的就是真金白銀拿出來買房的這幾千戶業(yè)主。
美盛過去也很厲害，即使幾年還沒結束，教育港灣和金水印應該也能賣個50億左右，這要放在好年景都不敢想，輕輕松松破百億。(展開全部)

真假？

一期二手不讓上了？

那以后二期的二手呢？

美盛這個金水北“一哥”的稱號 絕不是說說而已，民企紛紛收編，只有教育港灣一直還再擴編，一期驚喜交付，二期知學苑、中環(huán)壹號、金水印都是金水北的代表，盡管價格很多，依舊是區(qū)域的銷冠。

除此之外土拍還一直被安排，如今的民企有余糧的也就那么幾家了。

兩個地塊：
1、國基路南、小鋪北路西，容積率6.0，建筑密度35%，建筑高度100米，綠地率25%，文化路西臨著國基路，挨著中環(huán)壹號。

2、水科路南、鶴壁路西，34.544畝，容積率5.5，建筑高度100米，綠地率25%，建筑密度28%，這是文化路東地塊，金水印的北側，遠離陳砦廟李大本營，容積率居然還低了一點點，西側和北側為規(guī)劃學校用地，不知是否有打造金水印姐妹篇的計劃？

共性就是密度真的大，美盛打造的緯五路一小+金水外國語以及中環(huán)壹號南側的金水外國語分校區(qū)和未知小學，應該也只有文化路西側可以享受這個教育資源，文化路西側包括金水印后期的教育資源，只有依托水科路這個地塊西側和北側規(guī)劃的學校。

國基路-北三環(huán)這段的金水北，現在的交通和配套以及擁堵情況跟三環(huán)內已經不差什么了，北三環(huán)、國基路、文化路、豐慶路、渠東路，在建地鐵7號線，生活起來是非常方便的，美盛也用價格很好的詮釋了這一切，提前把未來的溢價給安排的明明白白。

盡管容積率非常高，也不是一般剛需買的起的地方。目前知學苑和金水印去化還可以，這兩個地塊在啟動加上中環(huán)壹號，教育港灣就是三盤聯動了。

還是美盛的地，但如果半路城投出來兜底就是大新聞了。(展開全部)

教育港灣的月供補貼基本是停了，現在是5萬網簽，可以贈送車位。

目前主要在售6/14/15幾棟樓，整個二期還剩下中間和西側這幾棟樓，預估還有三分之一未售?，F在去售樓部隨便一算，都是2萬起步，優(yōu)惠完也得在1.9萬左右，說實話，真是不便宜。如果對上學沒有急切的需求，5.99容積率，毛坯交付，周邊無地鐵，還是有點不能接受。

二期單價差別還是很大的，最小的有90㎡，最大有140㎡，有兩梯六戶，還有兩梯四戶，有純北戶，也有南北通透，有距離高架近，還有距離學校近的。所以，如果你身邊可能會有朋友A是17000買的，朋友B是21000買的，很正常。

但在中國，教育就是天。雖然兩個學校已經招生，還沒有得到市場的檢驗，但確實離得近，下樓就是，省去很多接送的麻煩。尤其對于很多上班族來講，下班時間都會晚于孩子放學時間，只能讓家里老人接送，方便，離家近也是很重要的。

根據克爾瑞數據，整個一季度賣了8.62億，去年全年是14.4億，按照目前的節(jié)奏，上半年應該能超過去年。下半年也不會太差，最近這政策節(jié)奏不允許啊，3月份剛呈現一丟丟頹勢，二手房首付20%，帶押過戶，取消限購和限售，公積金額度提升接踵而至，政策市風向明顯。

美盛今年還真可能奪得本土房企總銷售額冠軍，單金水北這三個盤，殺傷力就令人驚嘆。四期還整出來75㎡兩房戶型，搶占150萬剛需市場，從150萬到金水印450萬被美盛吃個底掉。

最近一期二批次也交付了，據說是提前，還是很不錯的，尤其一期景觀交付呈現，進去之后，令人眼前一亮。門口中介門店開了好幾家，一家挨一家，這種房子在二手房市場確實吃得開。(展開全部)

確定不是綠化！美盛騙人！美盛出門就是停車場好方便你?。。。?