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預(yù)售證公示了，預(yù)計(jì)25號(hào)開(kāi)。

美盛教育港灣終于迎來(lái)了二期—知學(xué)苑。
位于北三環(huán)和普慶路交叉口，占地111畝，容積率5.99，規(guī)劃19棟33-34層高層和1所12班幼兒園，戶(hù)型面積分別為83平、100平、102平、105平、110平、121平、123平、142平和144平，包括兩房、三房和四房，梯戶(hù)比為2梯5戶(hù)、2梯6戶(hù)和3梯6戶(hù)，定位剛需和剛改，目前處于前期咨詢(xún)階段，作為曾經(jīng)赫赫有名的小香港，縱使容積率高高在上，依然還是備受關(guān)注的。
賣(mài)點(diǎn)：
1、名校熄火，位置來(lái)湊，周邊北三環(huán)、普慶路、索凌路、豐慶路、國(guó)基路，各種交通方式出行都不是問(wèn)題，但日后的擁堵也不在話(huà)下，地鐵3號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)雙線(xiàn)齊全，也沒(méi)能把知學(xué)苑覆蓋在內(nèi)。
周邊也是各大商圈云集之地，宜家、YOYO PARK以及國(guó)基路文化路美盛規(guī)劃的大型商業(yè)綜合體，日后的繁華程度不亞于當(dāng)初的小香港。
2、金水區(qū)的教育資源在整個(gè)鄭州市都是屈指可數(shù)，但金水北區(qū)確因都市村莊的聚集，周邊好的學(xué)校幾乎沒(méi)有，知學(xué)苑一路之隔即為美盛宣傳的學(xué)校，已確定為緯五路一小分校和金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，新學(xué)校與名校關(guān)系不大，教育質(zhì)量還有待考驗(yàn)，但距離近是真的。
優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)同樣明顯，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般，容積率太高，梯戶(hù)比太高，后期居住舒適性一般，所以改善請(qǐng)謹(jǐn)慎，臨北三環(huán)樓棟介意噪音的也需要注意一下，北區(qū)可選擇樓盤(pán)還是不少的，上不上車(chē)，價(jià)格很重要。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣，從2019年8月24日首開(kāi)一期，到現(xiàn)在一期終于快要畫(huà)上句號(hào)了。目前一期主要剩余兩種極端戶(hù)型——77㎡小面積兩房和138㎡大面積四房，也偶爾有98和119㎡的撿漏房源。不過(guò)新的一年到來(lái)，二期馬上要在元旦開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌。

二期地塊為美盛教育港灣知學(xué)苑，地塊位于金水區(qū)北三環(huán)北、普慶路西，占地面積74118.47㎡，約合111畝，建筑面積586312.47㎡，容積率5.99，綠地率25.30%，綠化面積18751.97㎡，體育活動(dòng)場(chǎng)地面積3526.12㎡，建筑密度26.67%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃19棟33-34層高層和1所12班幼兒園，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)3672戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3751輛。

相比一期地塊，二期優(yōu)勢(shì)明顯：地塊北側(cè)為規(guī)劃的小學(xué)和初中（項(xiàng)目宣傳緯五路一小、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校），且沒(méi)有像一期那樣內(nèi)部還規(guī)劃有超高層商務(wù)建筑，只有住宅和幼兒園，居住氛圍較為純粹。二期目前宣傳展示的戶(hù)型也不錯(cuò)，98-108㎡三房都做到了三面寬朝南，并且還有做到雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的戶(hù)型，只能目前見(jiàn)到的戶(hù)型都還不錯(cuò)。

不過(guò)同樣雞肋的就是高容積率，5.99，密密麻麻排布，樓棟基本都為2/3單元設(shè)計(jì)，加上不寬的樓間距，北部樓棟的采光不會(huì)好。同時(shí)二期地塊北側(cè)臨近北三環(huán)，有利有弊，相對(duì)一期來(lái)說(shuō)更接近主城區(qū)，但是過(guò)于臨近北三環(huán)主干道，噪音及粉塵污染難以避免，同時(shí)距離最近的地鐵站點(diǎn)為在建的7號(hào)線(xiàn)一期陳砦村站2.1公里左右，公共出行不算便利。(展開(kāi)全部)

金水北赫赫有名的美盛教育港灣一期已成尾盤(pán)，二期三期接踵而來(lái)，節(jié)點(diǎn)類(lèi)似，預(yù)計(jì)2021年陸續(xù)入市。
二期位于北三環(huán)北、普慶路西，111.178畝，容積率6.0，共規(guī)劃19棟高層住宅、1棟12班幼兒園及部分配建商業(yè)，因北側(cè)即為美盛一直大肆宣傳的“所謂名校”，故以知學(xué)苑命名。
特點(diǎn)：區(qū)位價(jià)值及位置依舊很能抗，隸屬于金水北區(qū)，周邊北三環(huán)、索凌路、普慶路，為原廟李位置，是北三環(huán)沿線(xiàn)為數(shù)不多的純新盤(pán)之一，周邊規(guī)劃有3條地鐵線(xiàn)路，最近站點(diǎn)分別為3號(hào)線(xiàn)的王砦站和興隆鋪站、4號(hào)線(xiàn)的豐慶路站和索凌路站及7號(hào)線(xiàn)的陳砦站，以上眾多站點(diǎn)均距離項(xiàng)目還有段距離，最多在地鐵2公里的輻射范圍內(nèi)，不算是地鐵盤(pán)。
三期位于北三環(huán)北、渠東路東，54.43畝，容積率6.0，規(guī)劃10棟高層及1棟9班制幼兒園，臨水而居故名善水居，二期三期地塊指標(biāo)類(lèi)似，如果非要在二者中間做個(gè)選擇的話(huà)，我更傾向于三期善水居，相比美盛其他地塊千篇一律的位置價(jià)值，臨北三環(huán)、渠東路，周邊文化路、國(guó)基路，地鐵7號(hào)線(xiàn)陳砦站加持之下的地鐵盤(pán)，該地塊最大的亮點(diǎn)還有一個(gè)就是臨東風(fēng)渠，豫發(fā)豫園因臨東風(fēng)渠未拍地就已備受關(guān)注，北側(cè)的瀚海思念城因臨東風(fēng)渠也是名聲大噪，回頭再看圣菲城的二手房?jī)r(jià)格，就知道其的價(jià)值所在。
縱使沒(méi)有學(xué)校的加持，在金水北這樣的位置也將備受關(guān)注，無(wú)奈容積率實(shí)在太高，唯有一聲嘆息,學(xué)校在zf官方回應(yīng)聲中塵埃落定，無(wú)需過(guò)分期待，上不上車(chē)，價(jià)格很重要。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣三期善水苑因臨水而得以此名，位于北三環(huán)北、渠東路東，為9月4日補(bǔ)倉(cāng)地塊，占地面積54.43畝，容積率6.0，建筑密度28%，綠地率25%，規(guī)劃10棟34層高層住宅及1棟9班制幼兒園，總戶(hù)數(shù)1604戶(hù)，集中綠地面積1800平，體育活動(dòng)場(chǎng)地1540平，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1678輛（地上52輛、地下1626輛），非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2586輛（地上517輛、地下2069輛），3#、4#、5#、6#、7#為兩梯四戶(hù)（邊戶(hù)為四房，中間戶(hù)為三房?jī)尚l(wèi)）；1#、2#為3梯6戶(hù),也可以理解成一梯兩戶(hù)（邊戶(hù)四房，中間戶(hù)全為三房?jī)尚l(wèi)）；8#、9#為兩梯四戶(hù)（邊戶(hù)四房，中間戶(hù)為三房?jī)尚l(wèi)）；10#為三梯6戶(hù)；以上戶(hù)型除了10號(hào)樓布局設(shè)計(jì)有點(diǎn)奇葩外，其余均為方正且南北通透，總體三房?jī)尚l(wèi)起步，邊戶(hù)四房為主，較一期相比，竟然有點(diǎn)偏改善的意思。
位于文化路的東側(cè)，北側(cè)為瀚海思念城項(xiàng)目及規(guī)劃小學(xué)，西側(cè)為東風(fēng)渠濱河公園，南側(cè)為北三環(huán)，文化路與北三環(huán)交叉口在建有地鐵7號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)，該地塊明顯已脫離美盛教育港灣大本營(yíng)的核心區(qū)域，未來(lái)將與瀚海思念城及美景美境片區(qū)連為一體，實(shí)現(xiàn)各種配套共享。
周邊因不牽扯安置房項(xiàng)目，位置及戶(hù)型設(shè)計(jì)要優(yōu)于文化路西側(cè)的部分地塊，因臨東風(fēng)渠后期河景房可能為一大賣(mài)點(diǎn)，但容積率依然是一個(gè)無(wú)法改變的槽點(diǎn)。
位置不錯(cuò)，與北三環(huán)南的豫發(fā)豫園在一條線(xiàn)上，價(jià)位應(yīng)該不會(huì)低，地緣情結(jié)者可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣二期即將入市，為5月20日與瀚宇同期摘得的地塊，瀚宇和美盛兩盤(pán)同處金水北區(qū)競(jìng)爭(zhēng)本就比較激烈，如今瀚宇二期預(yù)售證已公示，美盛方才姍姍來(lái)遲，也是完美的將時(shí)間節(jié)點(diǎn)錯(cuò)開(kāi)，盡量避開(kāi)同一時(shí)間段的廝殺。
位于北三環(huán)北、普慶路西，占地111.178畝，容積率6.0，案名知學(xué)苑，分二期開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃19棟高層住宅、1棟12班幼兒園及部分配套商業(yè)，總戶(hù)數(shù)3672戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3751輛（地上停車(chē)位128輛，地下停車(chē)位3623輛）、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位6444輛（地上1544輛、地下4900輛），戶(hù)型中規(guī)中矩，兩梯四戶(hù)為主，中間戶(hù)三房，邊戶(hù)四房，與一期類(lèi)似，還是一樣密度大的剛需和剛改盤(pán)。
北側(cè)即為所謂的美盛配建的學(xué)校（緯五路一小及金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校），zf也已明確說(shuō)明該學(xué)校為公立需參與劃片，根據(jù)目前教育局的主導(dǎo)思想堅(jiān)持就近原則入學(xué)，購(gòu)房首先請(qǐng)先衡量一下與“名?！钡木嚯x。
南側(cè)為北三環(huán)高架，噪音是在所難免的，東側(cè)為規(guī)劃住宅用地，西側(cè)為瑞祥花園等成熟社區(qū)，周邊有地鐵4號(hào)線(xiàn)和3號(hào)線(xiàn)一期工程，但都還有點(diǎn)距離，不算標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤(pán)。
優(yōu)勢(shì)及賣(mài)點(diǎn)主要在位置，容積率同樣也是其的最大硬傷，剛需根據(jù)價(jià)格可以關(guān)注，考慮舒適改善住宅請(qǐng)三思。(展開(kāi)全部)

美盛是真沒(méi)有節(jié)操，沒(méi)有底線(xiàn)。對(duì)外宣傳學(xué)區(qū)房，給簽去學(xué)協(xié)議。
結(jié)果去簽協(xié)議告訴你
1.學(xué)校名叫什么待定，和我沒(méi)關(guān)系！
2.美盛的業(yè)主能不能上，是教育局劃片問(wèn)題，和我沒(méi)關(guān)系！
真不要臉皮?。。。。。?

美盛教育港灣因?qū)W校事件再次占據(jù)頭版頭條，9月底關(guān)乎學(xué)校官方用行動(dòng)給予回復(fù)，美盛兩所配建學(xué)校作為2020年第三批重大項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。
? 1、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)
該項(xiàng)目位于普慶路博卉路西南角，占地面積3.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資2.26億元。本項(xiàng)目總建筑面積約4.8萬(wàn)平方米，共設(shè)置45個(gè)教學(xué)班，是2020年zf投資計(jì)劃學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)2022年建成投入使用。
2、金水區(qū)緯五路第一小學(xué)分校
該項(xiàng)目位于索凌路博卉路東南角，占地面積3.5萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資1.8億元。本項(xiàng)目總建筑面積約5.2萬(wàn)平方米，共設(shè)置60個(gè)教學(xué)班，是2020年zf投資計(jì)劃學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)2022年建成投入使用。
基本確定原廟李小學(xué)和廟李中學(xué)“晉升”為名校的托管或聯(lián)合辦學(xué)，非名校直屬分校，意義大相徑庭。名校變普通，高容積率密度大已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，美盛教育港灣這個(gè)曾以文化教育為主題的超級(jí)大盤(pán)，如今只剩下位置可以吸引眼球了。
1、國(guó)基路沿線(xiàn)目前已成為金水北區(qū)的置業(yè)高地，地鐵7號(hào)線(xiàn)和年底即將通車(chē)的4號(hào)線(xiàn)（最近站點(diǎn)為豐慶路國(guó)基路）為項(xiàng)目增色不少，周邊北三環(huán)、文化路、豐慶路、國(guó)基路條條大路通羅馬，位置在周邊金水北區(qū)新盤(pán)中也算是佼佼者。
2、后期沿文化路商業(yè)規(guī)劃為精品酒店、商務(wù)辦公及特色商業(yè)街區(qū)的大型城市綜合體，金水北區(qū)曾經(jīng)的小香港景象即將重現(xiàn)，換而言之，也可能是另外一種都市村莊的存在，這點(diǎn)可以參考曼哈頓。
整個(gè)項(xiàng)目體量較大，目前一期已接近尾聲，還有兩塊地待入市，分別為1、北三環(huán)北、普慶路西，111畝，容積率6.0,；2、北三環(huán)北、渠東路東，54.43畝，容積率6.0.同樣是位置好、容積率率的共性。
宣傳規(guī)劃5所小學(xué)和2所中學(xué)，目前2所名校已淪陷，不知后期是否會(huì)以新的形式引入更優(yōu)質(zhì)的教育資源為項(xiàng)目助力。
金水北可選擇樓盤(pán)較多，該盤(pán)適合有地緣情結(jié)且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶(hù)考慮。
?(展開(kāi)全部)

【鄭州市美盛教育港灣虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者 官方回復(fù)：著力實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)辦學(xué)】9月29日，網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板留言稱(chēng)，本人于8月購(gòu)買(mǎi)鄭州美盛教育港灣的期房，樓盤(pán)廣告鋪天蓋地宣傳緯五路一小分校、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)分校，售樓部沙盤(pán)也顯示分校字樣。為了孩子得到更好教育，花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)此處房子。2020年9月4日，鄭州市金水區(qū)教育局下發(fā)一份情況說(shuō)明，美盛教育港灣宣傳的分校只是聯(lián)合辦學(xué)，不是真正的分校。至此，才發(fā)現(xiàn)美盛教育港灣是虛假宣傳、欺騙誤導(dǎo)我買(mǎi)房。因?yàn)槭菫榱藢W(xué)校買(mǎi)的，故現(xiàn)在投訴美盛虛假宣傳，請(qǐng)求予以退房、賠償損失。

9月30日，河南省回復(fù)組回復(fù)稱(chēng)，廟李城中村改造配套學(xué)校項(xiàng)目是金水區(qū)zf投資建設(shè)的公辦學(xué)校，為加快推進(jìn)廟李城中村改造項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施，我區(qū)將廟李城中村改造配套學(xué)校項(xiàng)目暫命名為廟李中學(xué)、廟李小學(xué)。其中，中學(xué)位于普慶路博卉路西南角，占地面積47.3畝，建筑面積58800㎡，設(shè)置45個(gè)教學(xué)班。目前,廟李城中村改造項(xiàng)目中學(xué)已進(jìn)入zf采購(gòu)程序，計(jì)劃于2020年10月進(jìn)場(chǎng)施工，2022年9月秋季竣工。新建學(xué)校投入使用后，我區(qū)按照依托名校辦新校的思路，通過(guò)集團(tuán)化辦學(xué)或委托優(yōu)質(zhì)學(xué)校托管的形式，著力實(shí)現(xiàn)新建學(xué)校高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)辦學(xué)，廟李城中村改造項(xiàng)目中學(xué)擬與鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)聯(lián)合辦學(xué)。(展開(kāi)全部)

都說(shuō)貝殼扼住了開(kāi)發(fā)商的咽喉，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)也是真真的扼住了他們的咽喉。憑著學(xué)區(qū)一飛沖天的樓盤(pán)不少，就光拿鄭州來(lái)說(shuō)，經(jīng)開(kāi)區(qū)融僑雅筑得到zf明確回復(fù)為經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，單價(jià)直接上漲一兩千；最近的和昌優(yōu)地簽約省實(shí)驗(yàn)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)，屬于品牌臭了拉學(xué)校來(lái)打雞血，見(jiàn)效速度非?？?，簽約后一周銷(xiāo)售額突破一個(gè)億。

學(xué)區(qū)的魅力還不止于此。細(xì)數(shù)近期爆發(fā)維權(quán)的主因，除了爛尾因素，最大的還是學(xué)區(qū)相關(guān)——永威城宣傳的省實(shí)驗(yàn)杳無(wú)音信，三四期業(yè)主劃片為大王莊小學(xué)，頓時(shí)罵聲一片；萬(wàn)科民安江山府那更是維權(quán)維上了天，雖說(shuō)時(shí)候zf回應(yīng)了還是會(huì)在原址上建校，然而避重就輕并沒(méi)有確認(rèn)是否為省實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品不好賣(mài)，也都是靠簽約學(xué)校來(lái)提升價(jià)值點(diǎn)——拿中原區(qū)的伊河路小學(xué)來(lái)說(shuō)，近期中原區(qū)新入市的萬(wàn)科山河道、裕華城、華瑞紫韻城、碧桂園名門(mén)時(shí)代城都是簽約伊河路小學(xué)，是直屬分校還是聯(lián)合辦學(xué)傻傻分不清楚，別問(wèn)，問(wèn)就是伊河路小學(xué)分校。

在宣傳學(xué)區(qū)這一塊兒，購(gòu)房者真需要擦亮眼睛。美盛的教育人設(shè)也是有崩塌嫌疑的，教育港灣，宣傳內(nèi)部整體規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，是千畝大盤(pán)的基本配置了，之前宣傳的簽約緯五路一小和鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，被扒出是和廟里小學(xué)、廟里中學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，然而既阻礙兩天前，置業(yè)顧問(wèn)仍口口聲聲宣稱(chēng)zf聯(lián)合總校緯五路一小和鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，2022年9月招生?？粗房凇白∶朗⒔逃蹫常贤鈬?guó)語(yǔ)中學(xué)”的宣傳語(yǔ)，大太陽(yáng)底下格外刺眼。(展開(kāi)全部)